Nedre Rælingsveg 768

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 121 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Skrånende naturtomt med gressplen, omgitt av skog. Fra tomten er det utsikt mot Øyeren. Eiendommen har tinglyst adkomstrett over naboeiendommens gårdsplass og vei, samt rett til å sanke kvist til brensel i hovedbølets skog og fiskerett i Øyeren. Ifølge tilstandsrapporten står begge bodene utenfor tomtegrensen. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette.

Byggeår

1945

Innhold

Fritidsboligen er innredet over én etasje og består av følgende rom: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, innvendig bod og soverom. Boligen har en terrasse på terreng på 8 m². Det er to frittstående boder på eiendommen på henholdsvis 5 m² og 15 m². Den største boden består av bod og et innredet rom.

Standard

En fritidsbolig fra 1945 med tømmerkonstruksjon og liggende bordkledning, omkranset av skog og med utsikt mot vannet fra stuen. Fritidsboligen er innredet over én etasje med vindfang, stue, spisestue, kjøkken, soverom, gang og innvendig bod. Standarden er gjennomgående eldre, og fritidsboligen har et betydelig oppgraderingsbehov på flere områder. Kjøpere bør lese tilstandsrapporten nøye og gå inn i kjøpet med åpne øyne for hva som venter av arbeid. Samtidig er dette en eiendom med kvaliteter som er vanskelige å gjenskape – en etablert tomt med skog i ryggen, vannet i utsikten og en hytte som har vært i bruk i generasjoner. Vindfang og gang: Treverk møter deg allerede i vindfanget, hvor den synlige tømmerkonstruksjonen gir et autentisk og tradisjonelt hyttepreg. Gulvet er flislagt, og herfra er det adkomst videre til stuen. Fra spisestuen er det også adkomst til gang med videre inngang til en innvendig bod. Fra vindfanget er det tilgang til terrassen, og det store vinduet gir utsikt mot vannet. Stue: Stuen er fritidsboligens naturlige samlingspunkt og har en lun atmosfære med trepanel på vegger og himling. Det kassettmønstrede takpanelet tilfører rommet særpreg, mens den eldre vedovnen koblet til mursteinspipe gir klassisk hyttestemning. Vinduene er av eldre dato med 1-lags glass, og utskifting må påregnes. Furugulvet bærer preg av mange års bruk. Spisestue: Spisestuen ligger i forlengelsen av kjøkkenet og har god plass til et større spisebord. Trepanel på vegger og himling viderefører fritidsboligens tradisjonelle uttrykk, mens furugulvet gir en varm og helhetlig atmosfære. Vinduene mot hagen slipper inn godt med dagslys. Kjøkken: Kjøkkenet har profilert innredning med heltre benkeplate og utslagsvask. Innredningen er av eldre dato og har stedvis slitasje. Det er ikke montert kjøkkenventilator, og kjøkkenet mangler ventilasjon. Dette er et forhold som må utbedres. Kjøkken og bod er etablert som tilbygg til den opprinnelige fritidsboligen. Soverom: Soverommet ligger i den opprinnelige delen av hytten og har furugulv, trepanel på veggene og malte, glatte flater i himlingen. Rommet har plass til både dobbeltseng og køyeseng, og egner seg dermed godt for flere overnattingsgjester. Innvendige dører er utført som heltre fyllingsdører i furu. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på terreng på 8 m². Terrassen er understøttet av bjelker og har behov for vedlikehold og oppgradering. Fra utearealet får man samtidig en fin opplevelse av eiendommens beliggenhet, med skog rundt tomten og utsikt mot vannet. Overflater: Gulv: Furu. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte glatte flater og trepanel. Lagring: Innvendig bod i fritidsboligens 1. etasje. På tomten er det to frittstående boder: én bod på 5 m² oppført rundt 1975, og én bod på 15 m² oppført rundt 1940 med innredet rom. Begge boder er ifølge eiendomsregisteret registrert utenfor tomtegrensen og er ikke tilstandsvurdert. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.07.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1945 med byggemetoder og materialvalg som var vanlige på oppføringstidspunktet. Ytterveggene består av tømmerkonstruksjon og treverkskonstruksjon med liggende bordkledning samt synlig tømmer. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker, og har stripefundamenter av betong under grunnmuren. Byggegrunnen er ukjent, trolig blande jordmasser. Tak: Taket har taktekking med asfaltshingel og betongtakstein. Det er saltak med sperrekonstruksjon. Takrenner, nedløp samt beslag er utført i stål/blekk. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe. Vinduer: Vinduene er malte og har 1-lags glass samt 1 + 1-lags glass. Dører: Ytterdøren er i treverk. Innvendige dører er av heltre furu fyllingsdører. Balkong/terrasse: Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Arealet er ca. 8 m². VVS-installasjoner: Avløpsrør fra utslagsvask og rett til grunn. Forbruksvann ledes til terreng. Det er ikke installert avløpsanlegg på eiendommen. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er ingen ventilasjon fra kjøkkenet. Kjøkkenventilator er ikke montert. Tekniske detaljer: Det er røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen på befaringsdagen. Bod (1975): Byggeår 1975 ifølge opplysninger fra eier. Benyttes til bod. Boden er ikke vurdert/inspisert eller tilstandsvurdert. Bod (1940): Byggeår 1940 ifølge opplysninger fra eier. Benyttes til bod. Boden er ikke vurdert/inspisert eller tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Utførende er ikke elektrofagmann og har ikke foretatt en kontroll av det elektriske anlegget. En utvidet kontroll i henhold til NEK 405 anbefales. Utførende gjør oppmerksom på at boligen var møblert under befaringen, noe som begrenset inspeksjonsmulighetene. Det elektriske anlegget kan ha skjulte feil som ikke kan avdekkes gjennom en forenklet visuell undersøkelse. Ved eventuelle avvik på det elektriske anlegget kan dette medføre høye utbedringskostnader. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring kan være en indikasjon på at arbeider på det elektrisk anlegget er utført av ikke registrert installatør. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert eldre/værslitasje på taktekkingen som følge av manglende vedlikehold, værpåkjenning og naturlig aldring. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales at taktekkingen undersøkes nærmere av fagperson for å vurdere tilstand og behov for utbedring eller utskifting. Konsekvensen av eldre vanntett sjikt er økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Taket bør undersøkes nærmere av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skader som ikke er synlige fra bakkenivå. Eldre og slitt taktekking øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner dersom tiltak ikke iverksettes. Taket fremstår med stor slitasje, tiltak er påkrevet. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Vinduer og beslag må påregnes utskiftet. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Vinduene har en usikker fremtidig funksjon. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Det bør gjennomføres utbedring av innsettingsdetaljer og utskifting av vinduer og beslag for å hindre videre fuktinntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for råteskader, redusert levetid på bygningsdeler og mulige følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrert stor slitasje på terrassen som følge av værpåkjenning og manglende vedlikehold. Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold og eventuelt utskifting av slitte deler for å hindre videre forringelse av konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for råte, redusert bæreevne og forkortet levetid på terrassen. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren, og den er derfor ikke undersøkt innvendig. Det var heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon fordi den er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner. Dette skyldes fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Manglende inspeksjonsmulighet medfører økt usikkerhet om tilstanden, og det kan ikke utelukkes at det foreligger skjulte skader i eller i tilknytning til krypkjelleren, selv om det ikke er avdekket tegn på dette ved befaringen. Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Trappen til krypkjelleren viser tegn til svikt og bør utbedres for å ivareta sikkerheten. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til hele krypkjelleren slik at fullstendig inspeksjon kan gjennomføres. Manglende inspeksjonsmulighet medfører økt usikkerhet om tilstanden, og det kan ikke utelukkes at det foreligger skjulte skader som fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag eller tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales at tilstanden undersøkes nærmere av fagkyndig etter at adkomst er etablert, for å redusere risikoen for uoppdagede skader og fremtidige kostnader. Det er viktig å etablere tilstrekkelig ventilasjon i krypkjelleren for å sikre luftutskifting og redusere fuktbelastning. Bedre ventilering må etableres for å sikre tilstrekkelig lufting av krypkjelleren. Konsekvensen av manglende ventilasjon er økt risiko for fukt- og råteskader i overliggende trekonstruksjoner, samt fare for sopp- og insektsangrep. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Trappen til krypkjelleren bør utbedres eller forsterkes for å ivareta sikkerheten ved adkomst. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for personskade ved bruk av trappen. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende avtrekk. Manglende avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det bør etableres ny fuktsikring og drenering, da dagens løsning er over 30 år gammel og det ikke foreligger dokumentasjon på utbedringer. Konsekvensen av manglende eller svekket fuktsikring er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og tilhørende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader, redusert brukstid og behov for omfattende utbedringer. Skade eller funksjonssvikt i fuktsikringssystemet kan føre til fuktinntrenging i konstruksjonen, med risiko for fuktskader, mugg, råte og redusert levetid. Det anbefales å utbedre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader som følge av fuktpåvirkning. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. Påviste setningsskader og sprekker i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre bevegelser og forringelse av konstruksjonen. Dersom skadene ikke utbedres, kan dette føre til ytterligere skjevheter, redusert bæreevne og risiko for vanninntrenging i krypkjeller. Det anbefales å få utført en grundig vurdering av grunnforholdene og nødvendige utbedringstiltak av kvalifisert fagperson. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er registrert mulighet for forekomst av marin leire i området, noe som kan medføre økt risiko for setningsskader eller ustabil grunn. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare grunnforholdene. Opplysningene er basert på informasjon fra NVE. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Det bør foretas terrengjusteringer slik at terrenget heller bort fra bygningen for å lede overflatevann vekk fra grunnmuren. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vanninntrenging og fuktskader i grunnmur og underliggende konstruksjoner. Det anbefales å gjennomføre geotekniske undersøkelser for å avklare om det foreligger marin leire og vurdere risiko for setningsskader eller ustabil grunn. Konsekvensen av manglende undersøkelser er økt usikkerhet rundt grunnforholdene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato og har synlig slitasje som følge av værpåvirkning og manglende vedlikehold. Takrenner, nedløp og beslag bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å forhindre lekkasjer og fuktskader på bygningen. Konsekvensen av manglende tiltak er redusert levetid, økt risiko for vanninntrenging og påfølgende skader på konstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av loftet, eller gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare tilstanden. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og utilgjengelighet for inspeksjon er økt usikkerhet om konstruksjonens oppbygning og tilstand, noe som kan medføre risiko for skjulte feil eller skader. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Stedvis værslitt kledning og tømmer som følge av manglende vedlikehold. Eldre stamme/konstruksjon, isolasjon og bygningsdeler. Ved åpning av konstruksjoner kan det avdekkes ytterligere avvik. Eldre bordkledning, forkantbord og vindskier har slitasje og sprekker som skyldes værpåvirkning og manglende vedlikehold. Det bør utføres nødvendig vedlikehold og eventuelt utskifting av værslitt kledning, forkantbord og vindskier for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader. Ved åpning av konstruksjonen kan det avdekkes skjulte skader eller avvik, og det anbefales derfor å være forberedt på ytterligere utbedringer. Manglende vedlikehold og aldrende bygningsdeler øker risikoen for redusert levetid og funksjonssvikt i ytterveggene. - Overflater - gulv | Slitte overflater pga. bruk og manglende vedlikehold. Overflatene bør slipes og behandles, eventuelt skiftes ut ved behov, for å hindre videre slitasje og forringelse. Manglende vedlikehold kan føre til økt slitasje, redusert levetid og behov for mer omfattende utbedringer på sikt. - Overflater - vegger og himlinger | Slitte overflater pga. bruk og manglende vedlikehold. Overflatene bør pusses opp og vedlikeholdes for å hindre videre slitasje og forringelse av materialene. Manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid og økt behov for fremtidige reparasjoner. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det anbefales at pipe, røykrør og ildsteder kontrolleres spesielt, da dette er viktige bygningstekniske installasjoner hvor feil kan få store konsekvenser. Pipa og ovnen er av eldre dato. Pipe, røykrør og ildsteder bør kontrolleres av kvalifisert fagperson eller det lokale brann- og feiervesenet for å avdekke eventuelle feil eller mangler. Konsekvensen av manglende kontroll er økt risiko for brann, røyklekkasje eller andre alvorlige skader på bygningen. - Innvendige dører | Stedvis slitasje på dører samt dører som subber mot karm er observert. Dette kan skyldes manglende vedlikehold, bruksbelastning eller skjevheter i etasjeskiller. Det bør utføres justering og vedlikehold av dører for å utbedre slitasje og hindre at dører subber mot karm. Konsekvensen av manglende tiltak er økt slitasje, redusert funksjon og mulig skade på dør og karm over tid. - Kjøkken - Overflater og innredning | Eldre innredning med stedvis slitasje. Det bør påregnes oppgradering eller utskifting av innredningen på sikt for å opprettholde funksjon og estetikk. Konsekvensen av slitasje er redusert brukskvalitet og økt risiko for ytterligere skader over tid. - Innvendige avløpsrør | Ingen symptomer på brudd er observert. Det gjøres oppmerksom på at avløpsrørene anses som en risikokonstruksjon grunnet alder og manglende dokumentasjon på utførelse. Det foreligger heller ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelsen av avløpsrør. Avløpsrør og tilhørende koblinger er eldre, med redusert forventet levetid. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelsen av avløpsrørene, samt å få anlegget kontrollert av fagperson. Manglende dokumentasjon og høy alder på rørene medfører økt risiko for skjulte feil, lekkasjer og fremtidige skader, samt at anlegget kan ha begrenset funksjon eller ikke oppfylle dagens krav. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Ventilasjonsløsningen bør utbedres, for eksempel ved å etablere veggventiler eller vindusventiler i rom som mangler dette. Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktighet, dårlig inneklima. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonverdier i boligen. Manglende radonsperre og fravær av målinger medfører usikkerhet om innemiljøet, og forhøyede radonnivåer kan gi helsemessige skader. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det bør innhentes samsvarserklæringer for utført arbeid på det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring og usikkerhet rundt hvem som har utført arbeidet medfører økt risiko for skjulte feil, redusert sikkerhet og potensielt høye utbedringskostnader. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en grundig kontroll av anlegget for å avdekke eventuelle feil eller mangler. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Det er mursteinspipe og ildsted/ovn av eldre dato i boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp, og avløp fra utslagsvask ledes direkte til grunn. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.78, bnr. 1. Veirett til eiendommen er tinglyst den 03.07.1943. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Det er per i dag ikke registrert kommunale avgifter på eiendommen. Ifølge kommunale opplysninger er eiendommen ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett. Det er ikke nødvendig med utslippstillatelse for gråvann, da eiendommen ikke har innlagt vann.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med særlig høy aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.