Hanaveien 19A

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Sandnes, med alt man trenger rett i nærheten. Dagligvarebutikker, treningssenter, bowlinghall, pizzarestauranter som The Shack, og Sandnes sentrum med gangavstand. Dette er stedet for deg som verdsetter både byliv og naturskjønne omgivelser. Sandvedparken, som ligger like ved, byr på noe for alle aldre – fra flotte turstier til volleyballbane og lekeplass. Med oppgraderte fasiliteter fra 2018 er dette en plass hvor hele familien vil trives. Rett i nærheten finner man også turmuligheter som Dalsnuten, Bjørnedalsfjellet og Lifjell, som gir frihet og variasjon for både korte og lengre turer. God offentlig kommunikasjon er enda et stort pluss med denne beliggenheten. Bussholdeplassen ligger like utenfor blokken, og tog i Sandnes sentrum gir enkel tilgang for pendlere eller deg som ønsker å dra på utflukter uten bil. Dette er et praktisk utgangspunkt for både byliv og rekreasjon! Hanaveien 19A er med andre ord en perle midt i et attraktivt område – her får du både ro og nærhet til alle fasiliteter. Perfekt for deg som ønsker en moderne og praktisk hverdag!

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Gjeldene planer: PlanID 201712 - Kommunedelplan for Sandnes Sentrum (flomfare) PlanID 2005131 - Reguleringsplan for området til Havannasenteret, Hana PlanID 2004143 - Endret regulering for FV. 332, Hanaveien og Gravarsveien Reguleringsplaner under arbeid: PlanID 2013134 - Detaljregulering for Potteridokken, gnr. 38, bnr. 263 m.fl., Hana Eiendommen øst for denne, Gamle Badeland er under utvikling.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Utdrag fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: underskudd på kr -46 414,- (ført mot opptjent egenkapital) • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 8 189,- • Opptjent egenkapital per 31.12.2025: kr 1 489 689,- • Netto disponible midler per 31.12.2025: kr 2 495 919,- • Avsetning til fremtidig vedlikehold per 31.12.2025: kr 1 006 229,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Forsvarlig dyrehold er tillatt i henhold til sameiets ordensregler (med henvisning til blant annet Sandnes kommunes forskrift om hundehold). Dyr skal holdes i bånd, og lufting skal foregå utenfor sameiets eiendom. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart i fellesareal og på terrasser. Styret kan i enkeltsaker vurdere problemdyr dersom det mottas flere samsvarende klager fra flere sameiere. Seksjonseier er erstatningspliktig dersom husdyr forvolder skade på annen manns eiendom.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier plikter å gjennomføre årlig fotodokumentert avlesning av leilighetens varmtvannsmåler innen fastsatt frist (forbruk stipuleres dersom avlesning ikke leveres), gjennomføre årlig egenkontroll av brannvern/HMS i seksjonen, holde alle rom tilstrekkelig oppvarmet for å hindre frostskader på rør, samt gi sameiet adgang til bruksenheten ved nødvendig ettersyn og vedlikehold av fellesinstallasjoner.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Salg av seksjon skal straks meldes skriftlig til sameiets styre og forretningsfører med opplysning om ny eiers navn, telefonnummer og e-postadresse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-TV og internett, a-konto varmtvann og vannbåren varme og diverse vedlikehold/drift. A-konto varmtvann og vannbåren varme avregnes mot faktisk forbruk og vil variere med forbruket. Seksjonseierne er individuelt ansvarlige for eget strømabonnement og innboforsikring. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 30.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 31.12.2025 ingen lån registrert på sameiet.

Fast parkering i lukket garasjeanlegg med tilhørende elbil-lader. Egen oppstillingsplass for gjester i lukket garasjeanlegg.

Tomteareal er 6 241 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 6241 m² opplyst av Sandnes kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensen i nord er markert som mindre nøyaktig i matrikkelkartet. Eiendommen er et eierseksjonssameie med felles tomt. Fellesarealene omfatter opparbeidede uteområder med grøntarealer, beplantning, lekeplasser, internveier og gangveier.

Leilighet i 5. etasje som består av følgende rom: 5. etasje BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod. Underetasje BRA-e: Bod på 6 m². Balkong på 14 m² med utgang fra stue/kjøkken.

Leiligheten ligger i femte etasje i et moderne leilighetsbygg fra 2015 med heisadkomst. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, sørvendt balkong, ett soverom, innvendig bod og et helfliset bad. Entré: Rommet tar imot med parkett på gulv og malte, glatte overflater. Her er det direkte adkomst til leilighetens øvrige rom samt til en praktisk innvendig bod. Stue: Stuen har malt parkett på gulvet og store vindusflater som vender ut mot balkongen. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Oppvarmingen ivaretas av radiator tilknyttet sentralanlegget. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Rommet har avtrekk via byggets sentrale avtrekksanlegg, og det er montert både komfyrvakt og vannstoppsystem. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong med terrassebord på gulvet og rekkverk i glass og metall. Balkongen er oppført i betongkonstruksjoner og gir god plass til sittegruppe. Soverom: Soverommet har parkett på gulvet og malte overflater på veggene. Rommet har god plass til dobbeltseng samt nattbord og garderobeløsning. Bad/vaskerom: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med nedsenket dusjsone med dusjdør, nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet er utført med smøremembran på vegger og gulv, og ventilasjonen ivaretas av balansert ventilasjon. Innvendig bod: Innvendig bod gir praktisk oppbevaringsplass i leiligheten. Overflater: Gulv: Parkett, malt parkett i stue og kjøkken, fliser på bad. Vegger: Malte, glatte flater, fliser på bad. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Innvendig bod i leiligheten og ekstern bod på 6 m² i underetasjen. Diverse: - Kommunale avgifter, varmtvann, vannbåren varme og TV/internett inkludert i felleskostnadene. - Ingen TG i tilstandsrapporten. - Fast parkering i lukket garasjeanlegg med el-bil lader. - Gjesteparkering. - Gåavstand til Sandnes sentrum - Ingen fellesgjeld. - God offentlig kommunikasjon. - Heis. - Turområder. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Denne boligen er generelt i god teknisk stand og har ingen anmerkninger i form av tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Det gjøres oppmerksom på at (komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin) på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Vaskemaskin og tørketrommel på badet medfølger ikke handelen.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i en boligblokk som er oppført i betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong.

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer i stue og kjøkken med oppvarming fra sentralanlegg, samt gulvvarme på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 06.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen begrenset til maksimalt 60 døgn årlig. Ved utleie, herunder korttidsutleie, plikter seksjonseier å informere styret om navn, telefonnummer og e-postadresse for leietaker og alle beboere i husholdningen.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.