Hestehavna 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av disse kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2025 var et overskudd på kr 1 192 588,-. Styret foreslår at overskuddet overføres til annen egenkapital. * Årsresultat for 2024 var et underskudd på kr 1 192 085,-. * Borettslagets disponible midler var kr 1 461 670,- per 31.12.2025. * Sum opptjent egenkapital var negativ med kr 2 559 649,- per 31.12.2025. * For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 1 113 000,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt i henhold til borettslagets vedtekter. Til tross for forbud mot husdyrhold har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre. Skriftlig henvendelse sendes styrets sekretær før anskaffelse av dyr. Beboer må forplikte seg til å overholde borettslagets regler for dyrehold. Eget skjema fås hos styrets sekretær og leveres tilbake samme sted, etter påført signatur ihht. husordensregler.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad i borettslaget. Andelseier er ansvarlig for rensing av innvendige kloakkledninger frem til fellesledningen og sluk på balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Larvik Boligbyggelag (LABO) har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse, og ved lik ansiennitet prioriteres den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Larvik kommune har forkjøpsrett til andelene nr. 5, 8, 9, 22, 23 og 41. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har bodd i samme husstand de siste to årene.

Felleskostnader

kr 8 539 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 7 800,- Tillegsytelser: Garasje: kr 150,- Bredbånd: kr 289,- I tillegg til felleskostnadene betales en medlemskontingent på kr 300,-( forfall hver 12. md.) Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 18.03.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 25 102 822,- pr. 18.03.2026 og lånevilkårene er: Bank: Eika Boligkreditt AS Lånenummer: 25107001029 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 18.03.2026: kr 23 338 687,- Andel av saldo: kr 407 962,- Restløpetid: 218 terminer Type Rente: Flytende Rente: 4,95 % IN-ordning: Nei Bank: Skagerrak Sparebank Lånenummer: 26017555900 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 18.03.2026: kr 1 764 135,- Andel av saldo: kr 30 837,- Restløpetid: 17 terminer Type Rente: Flytende Rente: 4,95 % IN-ordning: Nei

kr 438 799
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.03.2026

Forsikringspolise

SP0000562025

Sikringsordning

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Felles parkeringsplasser i borettslaget. Borettslaget disponerer rikelig med garasjeplasser. Garasje kan tildeles etter søknad til styret og medfører en egen kostnad. Det finnes også egen parkering for bobiler, campingvogner og båter som kan søkes om. Det er mulighet for lading av elbil i garasjeanlegget, basert på abonnement. Borettslaget har ikke felles elbilladere. Lading skjer via eventuelle private løsninger som den enkelte leietaker har etablert i tilknytning til sin garasjeplass. Det er per i dag heller ikke mulighet for elbillading på de utendørs parkeringsplassene.

Eiendom

Tomteareal er 2 165 m² på eiet tomt.

Borettslaget har eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, trær, bed, busker og blomster. Det er belegningsstein foran inngangspartiet. Terrenget rundt boligen har noe helning. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomtearealet for borettslaget er oppgitt til 12 820 m², mens matrikkelenheten boligen ligger på (gnr./bnr. 3020/774) har et areal på 2165,3 m².

Byggeår

1980

Innhold

Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, bod, gang, innredet rom, kjøkken, stue og vaskerom. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod. 2. etasje BRA-i: Bad, bod, gang og tre soverom. Terrasse på ca. 27 m² med utgang fra kjøkken. Terrassedel på ca. 7 m² ved inngangspartiet med utgang fra stue. Balkong på ca. 4,5 m² med utgang fra et soverom i 2. etasje.

Standard

Et rekkehus fra 1980 over to etasjer med en praktisk planløsning der stue og kjøkken ligger i 1. etasje, og tre soverom samt bad samles i 2. etasje. Boligen er oppgradert i 2008 med bl.a. ny kjøkkeninnredning, samt elektrisk anlegg i vesentlig grad fornyet. Utvendige vinduer ble skiftet i 2011 og fasadekledningen fornyet i 2009. Uteområdene er generøse: en stor terrasse på baksiden med trapp ned til hagen, en mindre terrassedel ved inngangspartiet og en balkong med takoverbygg fra 2012 i 2. etasje. Entré: Flislagt gulv i entréen, og herfra åpner gangen seg innover i boligen mot stue og kjøkken. Den hvitmalte tretrappen til 2. etasje er til venstre i gangen. Vaskerommet og en innvendig bod ligger tilgjengelig fra gangen, og rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy før man beveger seg videre inn. Stue: Stuen er romslig og har plass til to sofagrupper med god margin. Vedovnen i hjørnet, supplerer gulvvarmen i kalde måneder. Store vindusflater mot terrassen slipper inn godt med dagslys, og balkongdøren gir direkte utgang til terrassedelen ved inngangspartiet. Gulvvarme i hele 1. etasje gjør at gulvet er behagelig å gå på gjennom hele året. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i MDF og benkeplate av laminert MDF/spon. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over koketoppen. Fliser over benk og belegg på gulvet. Kjøkkenet har utgang til den store terrassen på baksiden, og et vindu mot hagen gir godt dagslys til spisehjørnet. Kjøkkeninnredningen har noe slitasje og skader på overflater. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje har flislagt gulv med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Innredning med nedfelt servant og vegghengt toalett er montert ( uten dreneringsløsning/lekkasjesikring). Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte med avtrekk ut og tilluft ved dør. Varmtvannstanken på 200 liter fra 2007 er plassert her. Vaskerommet ble oppgradert i 2008. Kontor: Kontoret i 1. etasje er et lite rom med parkettgulv og eget vindu. Rommet er en tidligere bod og er ikke omsøkt/ godkjent for varig opphold. Terrasse: Terrassen på baksiden er generøs og har plass til en full loungegruppe samt spisemøbler. Den er oppført i trekonstruksjoner med rekkverk og levegger, og trapp fører ned til hagen. Terrassen har vedlikeholdsbehov. En mindre terrassedel på ca. 7 m² ved inngangspartiet er også oppført i trekonstruksjoner og gir et hyggelig uterom mot forsiden. Soverom 1 (med balkong): Det største soverommet i 2. etasje har direkte utgang til balkongen med takoverbygg fra 2012. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og en stor skyvedørsgarderobe langs veggen. Balkongdøren slipper inn godt med lys og gir en naturlig forbindelse til uterommet. Balkong: Balkongen på ca. 4,5 m² i 2. etasje har takoverbygg og dekke av terrassebord. Takoverbygget gir ly for regn og gjør balkongen brukbar i skiftende vær. Soverom 2 og 3: De to øvrige soverommene i 2. etasje er begge gode rom. Det ene rommet har skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng. Det tredje soverommet er noe mindre, men egner seg godt som barnerom eller gjesterom med plass til seng og skrivebordsoppsett. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen inkluderer vegghengt toalett, dusjhjørne og innredning med 2 nedfelte servanter. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte med avtrekk ut og tilluft ved dør. Overflater: Gulv: Parkett i gang, stue og soverom. Belegg på kjøkken. Fliser i entré, vaskerom og bad. Vegger: Malte flater. Fliser over benk på kjøkken og flislagte vegger på bad og vaskerom. Himling: Malte flater, malt i 2026. Lagring: Innvendig bod på 2,8 m² i 1. etasje med el-skap. Innvendig bod på 2,4 m² i 2. etasje. Utvendig bod på ca. 6 m² mot sør, oppført i trekonstruksjoner med papp som tekking. Det er ikke dør til den utvendige boden. Merk at den utvendige boden er tilbygget uten søknad til kommunen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Våtrom - 2.Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er gjennomgående sprekk gjennom to fliser nær gulv i dusjhjørne. Det måles høye verdier ved måling av overflatefukt på vegger inne i dusjhjørnet. - Våtrom - 2.Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er påvist sprekker i fliser. Det er mange fliser med hulrom, stedvis sprukne fliser og stedvis dårlige fuger. Det er sluk i dusjhjørne som er avstengt fra eventuelt lekkasjevann fra installasjoner utenfor dusjsone. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er tegn til at det er for dårlig ventilering av loft da det observeres misfarging/svertesopp på undertak og sperrer. - Utvendig - Terrasse mot øst | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassen har slitasje og noe skjevhet med setning i ytterhjørne mot sørøst. - Utvendig - Inngangsparti/terrasse | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er observert ufagmessige utførelser ved fundamentering og papptekking. - Innvendig - Overflater | Flisfuger i entré og bod har slitasje/mangel på fugemasse. Parkettgulv har synlig slitasje på kontor i 1. etasje og soverom mot vest i 2. etasje. Blomsterbrett på soverom mot vest har sprekker i maling. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er påvist merker og slitasje. - Innvendig - Innvendige dører | Det er stedvis merker og slitasje på karmer og terskler. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er kobberledning til kjøkken og utekran som har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Våtrom - 2.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er synlig membran men løsninger ved sluk fremstår med ufagmessig utførelse. Sluk-kopp lot seg ikke ta ut og det er ikke mulig å påvise at det er mansjett under klemring. - Våtrom - 2.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er riss i servanter og baderomsinnredning har sprekker, slitasje og vedlikeholdsbehov. Trykknapp til vegghengt toalett er ødelagt. - Våtrom - 1.Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. - Våtrom - 1.Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er riss i servant. Trykknapp på vegghengt toalett fungerer kun på en side. - Kjøkken - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater har noe skader. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rasfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Området ligger under ras og skredfare i kommunedelsplan og er under oppmerksomhetsområde for kvikkleire og radon i områdeanalyse.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus fra 1980 med veggkonstruksjoner av tre-reisverk og takkonstruksjon med saltak. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner med stående kledning og har ukjent isolasjon. Det er betongdekke som etasjeskille i andre etasje. Taket er tekket med pappshingel av ukjent alder. Vinduene er malte trevinduer med 2-lagsglass, utvendig kledd med aluminium. Hovedytterdør og balkongdører er malte tredører som er kledd med aluminium utvendig. Utvendig bod: Boden på ca. 6 m² er utført i trekonstruksjoner med papp som tekking, og har ikke dør.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmontert gulvvarme i hele 1. etasje, samt på baderommet i 2. etasje. Det er montert en vedovn i stuen som supplerende oppvarmingskilde. Det foreligger branntekniske avvik på pipe og ildsted der det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, og ildfast plate mangler på gulvet under feieluken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 11.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Det finnes og interne private veier på borettslagets øvrig tomt.

Andel fellesformue

kr 25 550
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er installert radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.