Førstrøe 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

3755957

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 076 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Tomten er inngjerdet. Eiendommen er skilt ut fra 3451-84/69, som tidligere var en fellestomt for eiendommene i dette hyttefeltet. Det ble opprettet 41 nye matrikkelenheter som ble skilt ut fra 3451-84/69 og 3451-84/70, med etterførende hjemmelsoverføring slik at hver eiendom fikk en eiendomstomt på ca. 1 dekar rundt sin hytte. Restarealet fra 84/69 og 84/70 ble omgjort til et realsameie/jordsameie der hver av de ulike matrikkelenhetene får en eierandel på 1/41. Ifølge tinglyst erklæring med dagboknr. 373021 (se vedlagt i salgsoppgaven) har denne eiendommen en eierandel på 2/82 i jordsameie som medfølger eiendommen.

Byggeår

1972

Innhold

Fritidsbolig med entré, to sovealkover, stue, kjøkken, soverom og bad. Anneks med soverom. Uthus med bodrom og vedskjul. Uthus med bodrom. Utedo.

Standard

Førstrøe 48 er en fin fritidseiendom bestående av hytte, anneks, to uthus og utedo. Hytta holder en normalt standard, med innlagt strøm og borevann med hentepunkt på yttervegg. Bygningen gir et inntrykk av å være godt ivaretatt både på utsiden og innsiden, men det er noen bygningsdeler som krever vedlikehold og tiltak. Det er de siste årene utført moderniseringer som utskifting av alle sikringer, boret etter vann, drenert på oversiden av hytta, ny kjøkkeninnredning og ny vinduer. Overbygd inngangsparti i forbindelse med veranda. Verandaen har gode solforhold og plass til møblering av utemøblement. Inne i entréen er det plassbygde skohyller til å sette fra seg yttersko. Inne i gangen er det plassbygd, praktisk garderobeløsning med plass til å henge fra seg yttertøy. Stuen er lys og hyggelig, og malt i en tidsriktig farge. Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og omgivelsene rundt. Spisestuen er fint plassert ved vinduet, hvor familien kan samles til et godt måltid. I stuen er det en plassmurt, åpen peis, med tilhørende vedovn. Vedovnen varmer godt på kalde høstdager. Kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning med stuen. Lyst og nyere kjøkken fra IKEA med innredning i laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt kjøkkenkum og glassplate bak. Oppbevaringsplass i over- og underskap. Utstyrt med integrert komfyr med platetopp, samt frittstående kjøl-/fryseskap. Varmtvannsberederen er montert inne i kjøkkeninnredningen, og deler av innredningen står på hjul for enkel tilkomst til denne. Badet har montert dusjkabinett, Cinderella-forbrenningstoalett og servant med underskap. Oppvarming med panelovn. I forbindelse med drenering på oversiden av hytta, informerer selger om at det ble lagt avløpsrør klar ut fra bad. Det er benyttet trepanel i våtsone uten bakenforliggende membran, noe som ofte ses i fritidsboliger. Ved fuktsøk viste det normale og tørre verdier. Hytta har ett soverom og to sovealkover. Soverommet er innredet med plassbygd dobbeltseng med praktisk oppbevaringsplass under. Lunt rom med beiset panel på veggene. Det gjøres oppmerksom på at på grunn av størrelse, oppfyller rommene anbefalt størrelse til soverom. Sovealkove 1 er innredet med køyeseng med to sengeplasser. Fra entréen er det adkomst til sovealkove 2. Alkoven er innredet med en sovesofa for ekstra sengeplass. ANNEKS Bygget er oppført i 2007, og holder enkel standard. Annekset er innredet med senger, og gir godt med ekstra sengeplasser. Det er innlagt strøm. Innvendige gulv er laminat, og veggene er kledd i panel beiset i en mørk farge. Fundamentert direkte på grunn med blokker. Stående utvendig trekledning med yttervegger i trekonstruksjon. Saltak i trekonstruksjon med vindskier i treverk. Taket er tekket med asfaltshingel. Kaldtloft og luftespalte i raft. Takrenner/nedløp og beslag i metall.T revinduer med 1+1 lags glass. Ytterdør i tre. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. UTVENDIG Taket er tekket med asfaltshingel med vindskier og toppbord i treverk. Takrenner/nedløp og beslag i metall og plast. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Taket er tekket med asfaltshingel. Saltak i trekonstruksjon med luftespalte/ventil i gavl. Luftespalter i raft og kaldtloft. Vinduene er bestående av plastvinduer med 2-lags isolerglass, trevinduer med 3-lags isolerglass, trevinduer med 1+1 lags glass og trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 2017, 2019 og 2020. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass og ytterdør i tre. Terrasse mot nord-vest: Takoverbygg over deler av konstruksjonen. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Fundamentert med blokker direkte på grunn. Terrasse mot sør: Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Takoverbygg over deler av konstruksjonen. Trapp i trekonstruksjoner. INNVENDIG Gulvflater er i hovedsak preget av tregulv. Veggflater og himlinger er i hovedsak preget av panel. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Det er to ildsteder i fritidsboligen med murt pipe. Støpt ringmur med krypkjeller og jordgulv. Enkelte lufteventiler. TEKNISKE INSTALLASJONER Synlige innvendige vannrør og avløpsrør i plast. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer, uten bruk av vifter. Varmtvannstank plassert i benkeskap kjøkken. I hovedsak åpent ledningsnett. Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Hvitevarer

Hvitevarer som på visning medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Teksten under er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Krypkjeller - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk ANNEKS Enkel standard. Bygningen er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingsloven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming består av strøm via panelovner, ellers vedfyring.

Strømforbruk

Griug informerer om følgende: Siste tilsyn 1995. Forbruk 24: 4631 kWh Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn, med hentepunkt på vegg utenfor kjøkkenet. Det ligger en pumpe i et isolert rom ved hentepunktet med en dagtank som gir vann til kjøkken og bad. Eiendommen har gråvannsutslipp til terrenget. Toalettløsning er Cinderella-forbrenningstoalett inne i hytte, samt utedo ute. Adkomsten til eiendommen er via privat vei. Vegen "Førstrøe" er en del av fellestomten for eiendommene i dette hyttefeltet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selgers opplysning: Det pågår arbeid i forbindelse med nye vedtekter i hyttevelet. 1997: Skiftet taktekking. Ukjent hvem som har utført da det er før selgers eiertid. 2019: Malt og pusset opp innvendige overflater. Egeninnsats. 2020: Skiftet alle sikringer og inntak. Utført av firma. 2021: Montert ny varmtvannsbereder. Utført som egeninnsats. 2022: Flyttet badet fra opprinnelig sted i hytta, Lag inn vannsystem med dagtank på bad og kjøkken. Utført som egeninnsats. 2022: Drenert oversiden av hytta. Utført av firma. 2022: Ny kjøkkeninnredning fra IKEA. Utført som egeninnsats. 2023: Skiftet de fleste vinduene og satt inn ny verandadør. Utført som egeninnsats.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter: - Eiendomsskatt: kr 703,- - Fritids- og stølsrenovasjon: kr 2 266,25 - Årlig feiegebyr: kr 179,- - Årlig tilsynsgebyr: kr 179,- I tillegg til de kommunale avgiftene, må det beregnes kostnader til strøm, forsikring, brøyting, bom, tv/internett, generelt vedlikehold etc.

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Tilstandsrapport, datert 07.08.2025 - Selgers egenerklæringsskjema, datert 06.08.2025 - Energiattest, datert 12.08.2025 - Kommunale opplysninger, datert 18.07.2025 - Tinglyste erklæringer, datert 04.07.2000, 12.02.2025, 14.03.2025, 02.04.2025, 12.02.2025

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Selger har leid ut hytta via AirBnB store deler av året.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.   Utdrag fra tilstandsrapport: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygningen ligger i et område som er definert med usikker aktsomhetsgrad i kartet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon: Søknad om konsesjon påkrevet: Nei. Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Nei.
Boplikt: Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 709