Feplassvegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 55.7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 831 m² på eiet tomt.

Tomt på 831,2 m², basert på opplysninger fra kommunen. God plass til å parkere flere biler, ellers naturtomt.

Byggeår

2024

Innhold

Gang, stue/kjøkken, soverom, soverom, bad. Hems to disponible rom, wc. Bod med egen inngang.

Standard

Vi har gleden av å presentere Feplassvegen 5, og denne koselige hytta i et populært fritidsområde. Overbygd inngangsparti. Romslig og innbydende entré belagt med fliser med varmekabler. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy. Veggene er beiset i en lun farge. Bad innredet med toalett, dusj, servantskap med to servanter. Opplegg til vaskemaskin skjult i skap på bad. Hytta har to soverom i 1. etasje. Hovedsoverom innredet med dobbeltseng. Soverom 2. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Rommet har god takhøyde, noe som gir en god romfølelse. God plass til å møblere med sofagruppe, samt spisebord. Her kan man samles til små og store lag. Kjøkken fra ikea med godt med skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer. Kjøkkenbenk med nedfelt servant. Hems under målbart areal. Trappeoppgang til disponibelt rom med utsikt mot fjellheimen. Disponibelt rom på hems. Disponibelt rom på hems. Toalettrom på hems med wc, servantskap med servant og tilhørende skap med speil. UTVENDIG 3 lags glass på alle vinduer og dører. - Takoverbygd svalgang og veranda -impregnerte limtresøyler med utskjæringer på veranda/svalgang -Sydd gesims rundt hele hytta -Sydd himling med downlights over svalgang og veranda -All utvendig kledning er behandlet med 2 strøk oljebeis før montering (Seterbrun) -Blåseisolert med Hunton trefiber -Vindskier er håndplukket fra lokalt sagbruk for å unngå skjøter - isbordbeslag/ vindskibeslag og vannbrettbeslag for lengre levetid - Stormkroker/overliggere på takrenner for å tåle større påkjenninger -Taktekking med valdres shingel og underlagspapp for lengre levetid -Dimensjonert for ettermontering av torv. -Alle hjørnekasser, omramming, vindskier, kroker, rekkverk etc. er festet med syrefaste skruer for bedre holdbarhet -Hytta er bygget med Hunton produkter fra utvendig vindsperre (19mm), 20cm trefiber og innvendig dampbrems på alle yttervegger. I taket er det Hunton undertak (18mm), 35cm trefiber og inv. dampbrems. Dette gjør at hytta har en pustende konstruksjon som kan betegnes som hel ved og har egenskaper som kan sammenlignes med en tømmerhytte. Denne løsningen gir et sunnere innemiljø (fordelaktig for dem som sliter med astma og allergi), magasinerer varme bedre, konstruksjonen har mulighet til å tørke opp ved evt. kondens/fukt i vegg, lengre levetid, bedre støydemping, tåler større påkjenninger. INNVENDIG -stor hjørnepeis som er plassbygget fra gulv til tak (ca 4,5m høy). -Påkostet ikeakjøkken til en verdi av 105 000,- + montering. -All innvendig panel, utforinger og listverk er behandlet før montering (beistet fra fabrikk i fargen «Høstskog") -Hunton trefiber i alle inv. delevegger (denne er best på støydemping) -Master bedroom har ett lag med gips bak panel på delevegger for ekstra støydemping -Plassbygget slak trapp i stedet for bratt hemsetrapp. - Det er lagt Hunton trinnlydplater under laminatgulvet i hele hytta for bedre støydemping og komfort. -kompakte innerdører med pakning i karm for bedre støydemping og komfort. -Sorte downlight ute og inne KJØKKEN -Påkostet ikeakjøkken til en verdi av 105 000,- + montering VÅTROM Bad innredet med toalett, dusj, servantskap med to servanter. Opplegg til vaskemaskin skjult i skap på bad. TEKNISKE INSTALLASJONER -Luft til vann gulvvarme i hele 1.etg (ink. bod) med appstyring -Elektrisk gulvvarme på bad, tek og entre. (i tillegg til vannbåren gulvvarme). - Sorte downlight ute og inne -astrour på utelys -Stor isolert bod med gulvvarme og avtrekksvifte (kan brukes til smørebod) -opplegg til elbillader

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Fagernes: Følg skilt mot Fagernes Lufthavn og Gausdal. Kjør igjennom Steinsetsbygda og hold veien (204) mot Lenningen. Hold Lenningsvegen til du kommer til skilt Bjødnafeltet, ta til venstre inn på Langtjednhaugen. Ta så første til venstre og hytta ligger som andre hytte på venstre hånd merket med "til salgs"-plakat fra EiendomsMegler 1 Fjellmegleren. Fra Dokka: Kjør mot Fagernes og ta av til Bruflat (ca. 15 km). Følg Etnedalsvegen (251) gjennom Bruflat og inn på Lenningsvegen (204). Hold Lenningsvegen til du kommer til Bjødnafeltet. Ta til venstre inn på Langtjednhaugen. Ta så første til venstre og hytta ligger som andre hytte på venstre hånd merket med "til salgs"-plakat fra EiendomsMegler 1 Fjellmegleren.

Byggemåte

Det foreligger ingen tilstandsrapport på eiendommen. Informasjon om fritidsboligen er basert på informasjon fra selger. Vi anbefaler ytterligere undersøkelser med fagkyndig.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. -Luft til vann gulvvarme i hele 1.etg (ink. bod) med appstyring -Elektrisk gulvvarme på bad, tek og entre. (i tillegg til vannbåren gulvvarme)

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst fra helårsvei, innkjørsel og parkering på eiendommen. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Prognose kommunale gebyrer på eiendommen for 2025: - Hytterenovasjon kr 2267,- - Tilsyn/feiing kr 457,- - Eiendomsskatt 4425,- - Abb.avg.vann kr 4485,- - Abb.avg. avløp kr 4485 I tillegg til de kommunale avgiftene, må det beregnes kostnader til forsikring, brøyting, bom, tv/internett, evt. velavgift, vedlikehold etc.

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Kommunale opplysninger, datert 23.06.2025 - Kommuneplanens arealdel for Etnedal kommune 2019-2029 - Energiattest, datert 24.06.2025 - Egenerklæringsskjema, datert 01.10.2025

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger fra kommunen er området klassifisert som høy aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Ikke odelsrett.
Konsesjon: Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Nei
Boplikt: Ikke boplikt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 4 425