Gjermshuskleiva 58/60

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 256 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 88 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen. Det er en eldre uthus på eiendommen, men denne har behov for renovering.

Eiendom

Tomteareal er 1 288 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på totalt 2463,3 m², bestående av to bruksnumre (gnr. 12 bnr. 45 og gnr. 12 bnr. 93). Tomten har gruset innkjøring og parkeringsplass. Hagen består av plen og enkelte arealer med jord og villniss. Eiendommen har tinglyst veirett over naboeiendommen gnr. 12 bnr. 36. Grensene for eiendommene er ikke nøyaktig oppmålt i nyere tid, men er basert på digitalisering av eldre kart. Det kan derfor være avvik mellom de oppgitte grensene og de faktiske grensene i terrenget. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle avvik.

Byggeår

1920

Innhold

Boligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Bad, kjøkken, entré 1, entré 2, to stuer, gang, to soverom, mellomgang og bod. 2. etasje: Trapperom, mellomgang og soverom Kjeller: Inndelt i flere rom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført en eldre garasje på eiendommen. Arealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En eldre enebolig fra opprinnelig ca. 1920, med en tilbygd del fra 1974 som da ble omgjort til en tomannsbolig. Boligen er fordelt over kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Planløsningen i 1. etasje bærer preg av at bygget er registrert som tomannsbolig, med to separate entréer, to stuer og to soverom. Boligen brukes i dag som enebolig. Innvendig er standarden preget av alder, og flere overflater er modne for oppussing. To vedovner gir varme i begge deler av huset. Verandaen på 17 m² fikk nye gulvbord og delvis rekkverk i 2026. Dette er en eiendom som krever innsats, men som gir rom for å sette sitt eget preg. Entré (tilbygget del): Entréen i tilbygget del har en nyere entredør med isolerglass. Sikringsskapet med porselensikringer sitter her. Fra entréen er det direkte adkomst videre inn i boligen. Stue (tilbygget del): Stuen i tilbygget del er den delen av huset som er mest oppgradert innvendig. Vedovnen av nyere dato er plassert mot en vegg kledd med mørke fliser, og gir rommet tyngde og varme. Store vindusflater slipper inn dagslys, og det er plass til sofagruppe og spisebord. Mellomstue: Ved stuen er det åpen løsning til en mellomstue, som tidligere var kjøkkenet til den tilbygde delen. Rommet har i dag en romslig skyvedørsgarderobe. Herfra er det også adkomst til gangen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og vask i rustfritt stål. Det er avsatt plass til hvitevarer, og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Overflater har slitasje. Rommet har plass til et lite spisebord. Soverom 1. etasje : To soverom ligger i første etasje, et i tilbygget del og det andre i opprinnelig del. Begge rommene er romslige, med god plass til både dobbeltsenger og garderobeskap. Bad: Badet ligger i 1. etasje og har baderomsplater på vegger og takessplater i himling. Gulvbelegg med oppbrett på vegger. Rommet er innredet med badekar, toalett og servantinnredning. Innredningene ble skiftet i 2026. Badet har naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov. Stue (opprinnelig del): Stuen i den opprinnelige delen fra ca. 1920 er et romslig rom med trepanel på veggene. Vedovnen av eldre dato står i hjørnet. Store vindusflater mot hagen slipper inn godt med lys. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det utgang til verandaen. Veranda: Verandaen på 17 m² er adkomstbar via en verandadør fra stuen. Gulvbordene ble skiftet i 2026, og det ble delvis etablert rekkverk. Verandaen er bygget av trekonstruksjoner og er punktfundamentert. Entré opprinnelig del: På enden av huset er det en romslig entré med trapp opp til 2. etasje. Herfra er det adkomst til en bod, og til stuen. 2. etasje: En tretrapp med rekkverk fører opp til 2. etasje, som inneholder ett soverom, gang og mellomgang. Etasjen er under skråtak, noe som gir skrå vegger og lavere takhøyde langs sidene. Dette er utnyttet med lagringsplass i kneveggene. Soverommet i 2. etasje er lyst og romslig og har trepanel på vegger og tregulv. Det er vindu mot hagen. Etasjen har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Under tilbygget del er det en råkjeller med betonggulv, murvegger og trepanel i himling. Enkle og grove overflater egnet for lagring. Det er vannkraner på vegg og sluk i gulv. Under den opprinnelige delen er det en krypkjeller med varierende høyde og naturlig ventilering. Overflater: Gulv: Gulvbelegg, tregulv og laminat. Vegger: Trepanel og MDF-plater. Himling: Takessplater og trepanel. Lagring: Det er lagringsmuligheter i kneveggene i 2. etasje. På eiendommen er det en eldre, frittstående garasje med vegger av reisverk og takkonstruksjon av sperrer, kledd med trekledning og tak tekket med takstein. Innvendig ett rom med tregulv, ellers jordgulv og åpne konstruksjoner. Uthuset har et kraftig etterslep på vedlikehold. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.06.2026. Bygning: Enebolig som er registrert som tomannsbolig, opprinnelig bygget ca. 1920. En del ble tilbygget i 1974. Bygningen går over kjeller, 1. og 2. etasje. Det er ukjent oppbygging av vegger på den opprinnelige delen, men det kan være av tømmer. På den tilbygde delen er det vegger av bindingsverk. Det er ukjent om konstruksjonene er isolert. Fasadene er kledd med tømmermannskledning med lufting bak overligger. Etasjeskiller er av tre, og oppbygging og isolering er ukjent. Bygningen er fundamentert med grunnmurer. Byggegrunnen er ukjent. Det er en råkjeller under den tilbygde delen med betonggulv, murvegger og trepanel i himling. Det er en krypkjeller med varierende høyde under den opprinnelige delen. Den har naturlig ventilering og det er ikke fuktsperre på bakken. Tak: Taktekking med takplater av metall. Det er ukjent hva slags undertak det er. Alderen på tekkingen på den opprinnelige delen er ikke kjent. Tekkingen på den tilbygde delen er fra byggeåret (1974). Takkonstruksjoner er av stedsbygget sperretak/takstoler. Takrenner, nedløp og forkantbeslag er av metall fra 2026. Det er helbeslått pipe på den opprinnelige delen og overgangsbeslag på pipen på den tilbygde delen. Pipe/Ildsted: Pipe i tilbygget del er av elementer med sotluke i kjeller. Pipen i den opprinnelige delen er av tegl. Det er en vedovn av eldre dato i den opprinnelige delen og en vedovn av nyere dato i den tilbygde delen. Vinduer: Vinduene i 1. og 2. etasje er i hovedsak av tre med isolerglass, merket fra midten av 1970- og 1980-tallet. Kjellervinduene har to lag med enkle glass. Dører: Entredørene er av nyere dato med isolerglass. Verandadøren er fra 1997 med isolerglass. Den tilbygde delen har formpressede dører med speilfronter, mens den opprinnelige delen har dører av tre med speilfronter. Trapper/adkomst: Utvendig er det en trapp av jern ved entredørene, og en kjellernedgang med vegger av sementsteinsblokker, trapp av betong og overbygg av tre. Innvendig er det en trapp av tre med rekkverk mot rommet. Balkong/terrasse: Veranda på 17 m² bygget av trekonstruksjoner. Den er punktfundamentert med blokker av lettklinker og treklosser, uten frostsikring. Gulvbord ble skiftet og rekkverk delvis etablert i 2026. VVS-installasjoner: Vanninntak med måler og stoppekran er i kjeller. Vannrørene er av kobber av eldre dato. Avløpsrørene er av plast, og bunnledningen er ukjent. Det er flere stakepunkt i kjeller. Varmtvannsberederen er fra 2010 med en kapasitet på ca. 200 liter. Det er også vannkraner på vegg og sluk i gulv i ett rom i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering med vegg- og vindusventiler. Badet har kun naturlig ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med en vedovn av eldre dato i den opprinnelige delen og en vedovn av nyere dato i den tilbygde delen. Garasje: Bygget er punktfundamentert. Vegger av reisverk og takkonstruksjon av sperrer. Fasader er kledd med trekledning og tak er tekket med takstein. Stedsbyggede dører av tre. Innvendig er det ett rom med tregulv, ellers er det jordgulv og åpne konstruksjoner. Elektrisk anlegg: Boligen har hovedsakelig åpent lagt elektrisk anlegg. Sikringsskap i entre på tilbygg med porselensikringer. Det er opplyst at det skal gjøres utbedringer på anlegget før salg. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ukjent 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ukjent 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er rust på overflater under pipe. Det ser ut som det er avskaling på overflater på tilbygget del. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tekkingen er av vesentlig alder og kjøper bør være forberedt på at utskifting nærmer seg. - Nedløp og beslag | Det er stedvis avskaling på beslag. Slitasje og mose på isbord av tre. Det er utettheter rundt vindusbeslag. Det er ikke vannbrett eller beslag på vindu i 2. etasje. Vannbrett uten beslag har løs innfesting. Utbedring av utettheter mellom vindusbeslag og vinduer. Montering av vannbrett/beslag på vindu i 2. etasje. Utbedre innfesting av løst vannbrett. - Veggkonstruksjon | Det er sprekker i enkelte kledningsbord. Stedvis områder med svertesopp. Rengjøring og vedlikehold av fasader. Utskifting av kledningsbord med sprekker etter behov. - Takkonstruksjon/Loft | Loft er ikke befart da det ikke er luker med stige. Det er noe svai på konstruksjoner. Det er ikke innsektsnett i gesims på opprinnelig del. Det er slitasje på overflater på enkelte vindskier. Vedlikehold av enkelte utvendige overflater. - Vinduer | Vinduer med enkle glass og varerammer har passert forventet brukstid. Vinduer med isolerglass er nært forventet brukstid. Vinduer med enkle glass og varerammer har kraftig slitasje og avskaling av kitt. Vindu i trapperom i 2. etasje er skjevt. Vinduer med enkle glass og varerammer er ut fra alder og tilstand modne for utskifting. Ut fra alder må det forventes behov for utskifting av vinduer med isolerglass i årene som kommer, normalt kan dette uføres over tid. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Fundamentering og bjelkelag er av eldre dato. Det var skjevheter på konstruksjoner på befaring, dette er ikke kontrollert etter at arbeider er utført. Det er ikke nødvendig med tiltak. - Utvendige trapper | Kjellernedgang: Det er utettheter mellom konstruksjoner. Enkel avslutning på takkonstruksjon. Dør tetter ikke helt. Delvis kraftig slitasje. Råte på taktro. Vedlikehold av kjellernedgang. - Overflater | Eksempel på avvik: Det mangler noen steder lister i overganger. Skade i gulvbelegg på soverom. Skader på laminatgulv på kjøkken. Gulvbelegg folder seg mellom stue og kjøkken. Noen steder riper og merker på gulvbelegg. Flere overflater fremstår som modne for oppussing/utskifting. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er rennemerker ved pipe i kryperom. Ildsted i opprinnelig del har noe rust på overflater og har passert halvparten av forventet brukstid. Etter branntilsyn i 2021 foreligger det to avvik: "Bruke skjermbrett eller brannpanel ved stueovn." "Litt liten avstand mellom ovn og brannmur. Vri ovnen litt så det blir 5 cm." Utbedring av avvik. For ytterligere beskrivelser eller forslag til tiltak bør Glåmdal brannvesen IKS kontaktes. - Rom Under Terreng | Himling er revet i en mindre del av himling, det er opplyst at dette blir tettet før salg. Det er noen steder tegn til fuktpåkjenninger i form av mørke områder på gulv og vegger samt stedvis mindre saltutslag. Det er ikke nødvendig med tiltak. - Krypkjeller | Det er ikke fuktsperre på bakken. Noe av etasjeskiller henger ned på ett sted, kan skyldes lokal skade. Det er målt er fuktinnhold i treverk på 22 vektprosent. Fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent medfører fare for utvikling av sopp- og råteskader. Det anbefales å etablere fuktsperre på bakken. Nærmere kontroll av del som henger ned. Det anbefales å iverksette tiltak med tilstrekkelig ventilering slik at fuktinnhold i treverk synker til godt under 20 vektprosent. - Innvendige dører | Flere dører tar i mellom dørblad og karm. Dører i 2. etasje er demontert. Justering/tilpasning. Montering av dører i 2. etasje. - Bad - Overflater vegger og himling | Stedvis slitasje, skruehull og lim-/silikonrester. Det er ikke nødvendig med tiltak. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Forventet brukstid for våtrom er passert. Membran er ikke montert iht. i dagens løsninger og prinsipper. Det er utetthet i gulvbelegg i oppbrett. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Ut fra alder så bør det planlegges med renovering av rommet ila de nærmeste årene. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Kjøkken - Overflater og innredning | Slitasje på overflater. Det er ikke nødvendig med tiltak ut fra funksjon. - Kjøkken - Avtrekk | Halvparten av forventet brukstid er passert. Testet OK. Det er ikke behov for tiltak. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Terrengforhold | Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. Det anbefales at det er fall på terreng med fallforhold 3:1 i tre meter ut fra husvegg. Behov for tiltak kan vurderes over tid. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Innhent nytt røykvarslerutstyr. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av vedfyring og elektrisitet. Det er installert to vedovner, en i opprinnelig del og en i den nyere delen. Elektriske panelovner på enkelte rom. Etter branntilsyn i 2021 foreligger det to avvik: - "Bruke skjermbrett eller brannpanel ved stueovn." - "Litt liten avstand mellom ovn og brannmur. Vri ovnen litt så det blir 5 cm." Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Det er ukjent type anlegg og alder på anlegg. Kommunen opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Tanken tømmes en gang i året inntill 4m³. Blir det tømt mer enn dette så blir det ekstrafakturaer pr m³. Delvis adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 12 bnr. 36 Veiretten er tinglyst den 29.08.1944, og kopi av det tinglyste dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlike og snøbrøyting av adkomstveien.   Videre adkomst til offentlig vei går over eiendommene gnr.12 bnr. 29, 59, 17 og 39, samt gnr. 12 bnr. 39, 24, 29 og 8. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller på annen måte dokumentert veirett til eiendommen. Selger og megler har ikke undersøkt om det lar seg etablere en skriftlig avtale om veirett over disse eiendommene. Det gis dermed ingen garanti for at slik avtale lar seg etablere og ny eier overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Brukere av veien må likevel regne med å måtte betale sin forholdsmessige del av vedlike og andre kostnader for drift av veien.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter (slamtømming). Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Skiftet innredninger på bad - Montert nye forkantbeslag og takrenner, samt utført utvendig vedlikehold som utskifting av vindskier med råte - Skiftet gulvbord og delvis etablert rekkverk på veranda 2016: - Malt overflater på soverom i første etasje i opprinnelig del 2014: - Skiftet fasadekledning 2010: - Varmtvannsbereder installert

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 045
• Eiendomsskatt: kr 5 784
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.