Kobbervikhagen 6A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 955 279,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Ifølge husordensregler for Solplassen borettslag står deg følgende om husdyrhold: Før en anskaffer husdyr, må skriftlig søknad være sendt til og godkjent av styret.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Vi bor i et borettslag uten vaktmester. Beboer i hver leilighet må derfor utføre disse oppgavene i turnus hver uke, fra mandag til søndag.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten på denne boligen er forhåndsutlyst og fristen for å melde forkjøpsrett er gått ut. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.  Denne boligen er forhåndsutlyst men ingen har meldt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 7 442 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader er fordel slik: Grunnleie: kr 7 262 Internett: kr 180 Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv, internett, akonto vann og avløp, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, styrehonorar mm. Selger opplyser: Det kommer en ekstrakostnad for varmtvannsbruk dersom dette overstiger en viss satt mengde i mnd.

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660153982, BoligBanken ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.11.2025: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 47.9 Saldo per 28.11.2025: 17 012 710 Andel av saldo: 376 156 Første termin/første avdrag: 31.12.2022 ( siste termin 31.05.2049 ) Flytende rente Borettslagets totale fellesgjeld utgjør per 28.11.2025 kr. 17 012 710,19,-

kr 376 155
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.11.2025

Forsikringspolise

87708950

Sikringsordning

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 8 m²
BRA-b: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er anlagt parkeringsplasser foran hver blokk, der hver leilighet har anledning til å parkere en bil per leilighet, dersom det er plass. For øvrige biler og gjester, henvises disse til gjesteparkering (skråparkeringen) foran lekeplassen. Borettslaget arbeider med et regelverk for tildeling og bruk av p-lassene i laget. Det er opprettet et eget garasjelag med 10 garasjer. Det er mulig å sette seg på liste for å kjøpe garasjeplass. Beboere som disponerer garasjeplass anmodes om å benytte denne til parkering av egen bil, slik at oppstillingsplassene i størst mulig grad er tilgjengelige for de øvrige beboerne.

Eiendom

Tomteareal er 5 100 m² på eiet tomt.

Fint beliggemde fellestomt opparbeidet med fellesarealer som plenarealer, beplantninger, felles sittegrupper og lekeplass. Asfaltert innkjørsel, gårdsplass og internveier. I tillegg ligger den fine Kobbervik park kun 50 meter fra eiendommen. Parkeringsplass på eiendommen for både beboere og gjester.

Byggeår

1960

Innhold

Velholdt og hyggelig 3-roms leilighet i i 2.etasje med innglasset balkong. Leiligheten inneholder romslig entré med garderobenisje, adskilt stue fra kjøkkenet med utgang til en stor innglasset balkong, med gode solforhold på ca. 14 kvm. Hovedsoverom og soverom 2 baderom og bod. I tillegg har leiligheten 2 boder i kjeller, med bra lagringsmuligheter. Leiligheten har en gjennomgående fin standard, med lune farge- og materialvalg.

Standard

Entré Velkommen inn! Man ankommer leiligheten inn til en romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i garderobenisje med hyller og benk, noe som skaper et ryddig og innbydende inngangsparti. Stue Stuen oppleves som hyggelig og varm med 1-stavs laminat på gulv og slette vegger malt i en moderne og trendy, rust rød fargetone. Stuen byr på mange møbleringsmuligheter og er adskilt fra kjøkkenet. Spisebordet finner sin naturlige plassering, der en kan dekke på til flere gjester. Fra stuen kan du gå ut på en stor innglasset balkong, perfekt for avslapning og hyggelige stunder. Kjøkken Pen kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg over benkeplaten. Innredning er malt i senere tid og benkeplaten er foliert. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr, kjøl/fryseskap, opplegg til oppvaskmaskin og vaskemaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Veggventil i yttervegg. Bad Pent innredet, flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget 2020. Baderomsinnredning med rom for oppbevaring i skuffeseksjoner og speil med belysning. Videre er badet utstyrt med toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Det er også felles vaskeri i kjelleren. Soverom Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er malt i en delikat blåtone, som skaper en behagelig atmosfære. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Soverom 2 har rom for seng, skrivepult og garderobeskap. Rommet passer perfekt som barnerom, kontor eller det en selv måtte ønske. Selger har pusset opp boligen selv: - helsparklet og malt stue og gang - lagt nytt gulv i stue, gang og bod - skiftet dørkarmer og dører på dører mot soverom og bod - bygget garderobeskp i gang - bygget om bøttekott med nye dører og hyllefordeling - montert nye gulv- og karmlister - kjøkkenfronter er malt og benkeplate er foliert Disse arbeidene er utført av en ufaglært.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av leirholdige masser. Kvikkleire kan plutselig miste bæreevnen og bli flytende ved overbelastning eller rystelser. Bygninger kan få skjevheter eller sprekker. Støysone Tomteforhold og ansvarsavgrensning: Tomteforhold er ikke vurdert i denne rapporten. Det gis heller ikke tilstandsgrad (TG) for bygningsdeler utenfor seksjonens fire vegger, da disse omfattes av sameiets vedlikeholdsansvar og ikke inngår i den enkelte eiers selvstendige ansvar. Utvendig Blokk over fire etasjer med kjeller er oppført på grunnmurer av betongkonstruksjon med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong- og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Fasader med liggende trekledning, fasadeplater og pussede flater. Etasjeskiller av betong. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/folie (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har innglassetbalkong Leiligheten har slett entrédør fra ukjent årstall merket med brannklasse B30 og lydklasse db35. Karm og ramme av tre. Balkongdør, skyvedør og vinduer med 3-lags glass fra 2018. Karm og rammer av tre med utvendig aluminiumsbekledning. Vindu med 3- lags glass fra 2019. Karm og ramme av PVC Selve bygningens tilstand/ fellesarealer er ikke tilstandsvurdert. Fasader og isolering er fra ca 1989 Utvendige forhold, og bygningen generelt sett er kun generelt vurdert. Det bør innhentes en tilstandsrapport for fellesdeler i bygget. Innvendig Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater, malt strie og betong. Himlingene har malt betong. Det er ikke flyttet på løsøre/innbo. Overflatene er vurdert skjønnsmessig ut fra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Etasjeskiller er av betongdekke. Målt ca 8 mm avvik i stuen, ca 6 mm avvik på soverom og ca 4 mm avvik på kjøkken. Merk at avvikene er målt i et møblert hus, noe som kan bety at mindre skjevheter ikke ble fanget opp. Målingene ble gjort på tilfeldige steder, og det er mulig at større avvik finnes andre steder i rommene. Det er ikke flyttet på løsøre/innbo. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovn i stue. Fyringsanlegget er kontrollert og godkjent i 2025. Det er kun pipestokken i leiligheten som er besiktiget, og feieluken er dermed ikke kontrollert. Innvendig har boligen malte glatte dører. Noe slitasje er observert, men dette anses som normal bruksslitasje som må påregnes i en brukt bolig. Skyvedørsgarderobe på ene soverommet samt plassbygget innredning i gang. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er foretatt besiktigelse i rørskap. Vannrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det som var synlig på befaringstidspunktet. Videre bemerkes at bunnledninger av den grunn heller ikke er kontrollert. Det er avløpsrør av plast. Videre bemerkes at bunnledninger følgelig heller ikke er kontrollert. Lufte- og stakemuligheter på anlegget er vanskelig å kontrollere i en boligblokk med flere boliger. Stakeluke er lokalisert i den ene boden. Naturlig ventilasjon i boligen med ventil i yttervegg og i vinduer. Denne typen ventilasjon var vanlig på oppføringstidspunktet, men oppfyller ikke dagens krav eller forventninger. Det er ingenting som tyder på at ventilasjonen i boligen ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk, men det anbefales at ny eier vurderer tiltak for å tilpasse ventilasjonen ved eventuell endret bruk. Det er sentralanlegg for varmt vann. Hovedsakelig skjult ujordet anlegg. Sikringer md automatsikringer. Montert 6 kg brannslokningsapparat og røykvarsler. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Jahn Otto Benjaminsen den 29.12.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Varmtvannstank. - Tilliggende konstruksjoner våtrom. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendige overflater: Ved befaringen ble det observert noen glipper mot terskler o.l. Dette er utbedret av eier i etterkant av befaringen. Eier opplyser at det er betonggulv under skyvedørsgarderoben på det ene soverommet. Laminaten i enkelte rom har reiste skjøter. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Andre innvendige forhold: Røkelslukt fra en av naboene er registrert. Det kan forekomme svak støy fra naboer på kveldstid, samt lyd fra vaskemaskiner hos naboer. Toalettspyling fra naboer på badet kan også høres. Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Elektrisk anlegg: Det er lagt opp flere stikkontkakter i boligen grunnet behov -Usb stikkontakt rundt sofa -Montert opp utelampe på terrasse -Downlights på bad er byttet til en annen type - Montert opp et smarthussystem i deler av boligen - Termostat og brytere til bad er endret fra utenpåliggende til innfelt utførelse. Alle arbeidene er utført av selger som er en autorisert elektriker, men det tilhører ingen dokumentasjon på arbeidene. Den vurderingen som er gjort her, er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. En slik kontroll må utføres av kvalifisert personell med elektrofaglig kompetanse. Andre tomteforhold: Eiendommen ligger i rød støysone, og det er registrertstøy fra vei. Bad - overflater gulv: Det er observert noen løse fuger på gulvet i dusjsonen. Eier har skiftet silikonfuge i dusjen i etterkant av befaringen. Bad - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Kjøkken - overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er registrert noe reiste skjøter på laminatgulvet. Det er merker i himlingen etter tidligere skap. Det er en sprekk i listen rundt den ene siden av vinduet. Kjøkken - avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Kjøkkenviften med kullfilter har noe redusert sugeevne ved matlaging. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med peisovn i stuen og for øvrig strøm/elektrisitet via panelovner. Varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 18.09.2023 og siste utførte feiing den 22.03.2024. Merknader til feiing: Deler røykløp. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: 1. Anmerkning: Det bemerkes Beskrivelse: Sotluken må tømmes. Fikk ikke sjekket skorsteinen innvendig. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 6 800 kWh. opplyst av Glitre Energi Nett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 1999. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Det er lagt opp flere stikkontkakter i boligen grunnet behov -Usb stikkontakt rundt sofa -Montert opp utelampe på terrasse -Downlights på bad er byttet til en annen type - Montert opp et smarthussystem i deler av boligen - Termostat og brytere til bad er endret fra utenpåliggende til innfelt utførelse. Alle arbeidene er utført av selger som er en autorisert elektriker, men det tilhører ingen dokumentasjon på arbeidene. Den vurderingen som er gjort her, er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. En slik kontroll må utføres av kvalifisert personell med elektrofaglig kompetanse. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 67 311
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i månedlige felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.