Fagerlunden 14C

Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde i Brumunddal. Nabolaget består i hovedsak av småhusbebyggelse og leilighetsbygg, og sameiets tomt er pent opparbeidet med grøntarealer, plen og variert beplantning. Interne gangveier og asfaltert gårdsplass gir et fint og hyggelig bomiljø som har lite gjennomgangstrafikk. Fra boligens sørvendte balkong har du et åpent utsyn over nærområdet. Beliggenheten gjør hverdagen praktisk med enkel tilgang til nødvendige servicetilbud. Bakkehaugen barnehage og Bjørkebo barnehage ligger begge en kort gåtur unna. For de eldre barna ligger Fagerlund barneskole, Brumunddal ungdomsskole og Ringsaker videregående skole innenfor omtrent en kilometer, godt tilgjengelig til fots eller på sykkel. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i Fabrikkvegen, der du finner både Coop Extra med post i butikk og Rema 1000 en kort kjøretur unna. For et ytterligere utvalg av forretninger, apotek, spisesteder og servicefunksjoner ligger Brumunddal sentrum og kjøpesenteret Mølla like ved. Fritidstilbudet i nærområdet er rikt og variert. Det er fine turmuligheter til fots i skog og mark like ved boligen, og en kort biltur tar deg til populære turmål som Bangsberget samt preparerte skiløyper på Hedmarksvidda og ved Vollkoia om vinteren. Nede ved Mjøsa ligger Mjøsparken med sandstrand, turstier langs Elvepromenaden, bademuligheter og Mjøsbadet. Kollektivforbindelsene er gode, med bussholdeplass en kort spasertur fra boligen og Brumunddal stasjon en kort biltur unna, hvor toget gir regelmessige forbindelser mot Hamar, Gardermoen og Oslo.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av detaljregulering BRUMUNDDAL TRAVBANE (plan-ID 2006092710661), ikrafttrådt 27.09.2006. Et delareal på 1 053 m² er regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus (felt BK8), og et delareal på 4 m² er omfattet av bestemmelsesområde for trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 1.4 er parkering av større kjøretøy og utendørs lagring ikke tillatt innen planområdet. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2040 (plan-ID 2023004), ikrafttrådt 18.03.2026. I kommuneplanen er 1 053 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Ifølge kommuneplanens bestemmelser § 1.2 skal tidligere vedtatte reguleringsplaner som viser mer detaljert arealbruk enn kommuneplanen fortsatt gjelde i den grad de ikke er i strid med arealbruk, hensynssoner eller kommuneplanbestemmelser. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H310_2: Ras- og skredfare (aktsomhetsområde for kvikkleireskred), med et berørt delareal på 115 m². Aktsomhetsområde for kvikkleireskred (H310_2) viser arealer under marin grense med terrengforhold som tilsier mulighet for kvikkleireskred. Før det kan gis tillatelse til tiltak eller vedtas reguleringsplan må det kartlegges om det finnes kvikkleire i området, og dersom det påvises kvikkleire må sikringstiltak avklares og sikres gjennomført. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiet har pliktig medlemskap i velforening i området. Regler utgitt av den lokale huseierforeningen gjelder som husordensregler. Kontingent til velforeningen er inkludert i felleskostnadene.

Regnskap / Budsjett:
Sameiets regnskap for 2025 og budsjett for 2026 viser følgende nøkkeltall: - Årsresultat for 2025: underskudd på kr 12 702 (driftsinntekter kr 384 000, driftskostnader kr 397 221 og finansposter kr 519). Underskuddet ble overført fra annen egenkapital. - Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr 8 398 (driftsinntekter kr 393 600, driftskostnader kr 402 498 og finansposter kr 500). Vedtatte endringer med økonomisk betydning: - På sameiermøtet 15.04.2026 ble det vedtatt en økning i felleskostnadene på kr 200 pr. måned med virkning fra 01.07.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Eiere av dyr plikter å sørge for at dyret ikke sjenerer andre beboere. Det skal vises særlig aktsomhet med hensyn til renhold og vedlikehold av egen seksjon og fellesareal som følge av dyreholdet.

Beboernes forpliktelser:
Styret kan innkalle til dugnad for vedlikehold etter behov, med plikt for de enkelte seksjoner til å delta. Ved manglende deltakelse kan styret fastsette et engangstillegg til fellesutgiftene. Seksjonseiere i 1. etasje vedlikeholder privat uteareal, mens innvendig vedlikehold av balkong dekkes av seksjonseier i 2. etasje. Rom med vannledning skal holdes tilstrekkelig oppvarmet for å unngå frostskader, og beboerne plikter å sørge for nødvendig tilsyn med seksjon og tilhørende boder ved lengre fravær.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, forretningsførsel, renovasjon, vann og avløp, eiendomsskatt, fjernvarme, kabel-tv/bredbånd, drift av garasjesameie, felles lys og varme og velforeningskontingent. Eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Denne boligen disponerer en parkeringsplass i henhold til sameiets vedtekter. Parkeringsplassen er avmerket på sameiets felles parkeringsareal og er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset til 30 år, og kan falle bort eller bli endret av sameie. Kontakt megler for mer informasjon. Sameiets garasjeanlegg er opprettet som et realsameie, med følgende betegnelse: gnr. 2, bnr. 9. Denne boligseksjonen har ideell eierandel 1/125 i realsameiet og andelen gir rett til 1 garasjeplass. Garasjeplassen er merket som nr. 35/H0201 og følger boligen ved salg. Garasjeplasser kan kun selges og leies ut innad i sameiet. Det er tilrettelagt for elbillading i sameiet mot ekstra kostnad. Sameiet har felles gjesteparkering som fordeles mellom Fagerlunden 14, 17 og 19.

Tomteareal er 1 053 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1 052,7 m². Tomten er opparbeidet med plen og variert beplantning, asfaltert gårdsplass, innkjøring og interne gangveger. Ubebygde arealer på tomten er fellesareal for sameiet. Seksjonen har i tillegg en ideell andel (1/125) i realsameiet gnr. 2 bnr. 9. Sameiet er pliktig medlem i områdets velforening.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Fra stue er det utgang til en veranda på 10 m². I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på 6 m² ved inngangspartiet, samt en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Lys og tiltalende 3-roms selveierleilighet i andre etasje, oppført i 2016. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, utgang til sørvendt veranda, to soverom, flislagt bad og vannbåren oppvarming tilknyttet fjernvarme. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med lysmalte plater på veggene og laminat på gulvet. Rommet har oppvarming via radiator og har plass til oppbevaring av yttertøy. Stue: Stuen er malt i en beroligende grønntone, har store vindusflater som gir gode lysforhold, og direkte utgang til verandaen. Rommet har god plass til sofagruppe og varmes opp med radiator tilknyttet fjernvarme. Det er åpen løsning mot kjøkkenet som gjør at det også er fin plass til et spisebord i overgangen mellom stue og kjøkken. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt plass til frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Veranda: En herlig, sørvendt veranda med adkomst fra stuen/kjøkkenet. Her er det fin plass til utemøbler og grill. Uteplassen har tredekke. Bad: Pent, flislagt bad fra byggeåret 2016, oppført etter teknisk forskrift 2010. Rommet har fliser på vegg og gulv med vannbåren gulvvarme, samt himlingsplater i taket. Innredningen har nedfelt servant, toalett og dusjvegger med nedfelt dusjgruve og plastsluk. Det er opplegg for vaskemaskin, balansert ventilasjon og skjult vanntett sjikt med smøremembran på vegg og gulv. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet er noe mindre, men har fin plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Begge rommene er malt i lune fargetoner, har overflater med laminatgulv, malte plater på veggene og oppvarming via radiator. Innvendig bod: Innvendig bod med adkomst fra gangen, som gir praktisk oppbevaringsplass i leiligheten. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte plater. Fliser på bad. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har en innvendig bod i leiligheten, samt en utvendig sportsbod ved inngangsparti på 6 m² med gipsvegger, sponplategulv, inspeksjonsluke i taket, lys og strøm. Ventilasjonsaggregatet er plassert i den utvendige boden. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.10.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2016. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Bygget skal være utført med radonsperre. Dokumentasjon: ferdigattest. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra byggeår. Dører: Malt ytterdør i tre. Balkongdør i tre med isolerglass. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Veranda ved stue på 10 m². Balkong orientert mot sør. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Ukjent type avløpsrør, ikke synlig. Varmt forbruksvann varmes opp av fjernvarme, med varmeveksler. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat og filter er ikke besiktiget på grunn av lagret gods. Aggregatet er plassert i utvendig bod. Ingen avvik registrert men det anbefales en sjekk av innvendig aggregat og filter. Det er opprettet årlig avtale om filterbytte i sameiet. Bad har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Leiligheten varmes opp med vannbåren varme til radiatorer i leiligheten. Vannbåren gulvvarme, tilknyttet fjernvarme. Radiatorer i de fleste rom. Det er foretatt en forenklet visuell kontroll av branntekniske forhold i boligen. Kontrollen omfatter blant annet tilgjengelig røykvarsling, brannslokkingsutstyr, rømningsforhold og åpenbare forhold knyttet til branncelleinndeling. Utvendig bod: Utvendig bod ved inngangsparti. Vegger med gips, gulv med sponplater. Det er montert inspeksjonsluke i taket. Ventilasjonsaggregat er plassert i boden. Lys og strøm. Lagret gods gjorde at ikke alle overflater og ventilasjonsaggregat var synlig ved befaring. Boden er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og er opplyst installert fra byggeår. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Overflatene er noe værslitt og det må påregnes vedlikehold. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er for store åpninger i liggende rekkverk, det skal maks skal være 20 mm. dette for å forhindre klatring. Det bør utføres nødvendig vedlikehold av overflatene for å hindre videre slitasje og redusere risikoen for skader på konstruksjonen. Manglende vedlikehold kan føre til forringelse av materialene og økt behov for reparasjoner på sikt. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt en høydeforskjell på 13 mm ved verandadør og 1 meter inn i rommet. Høydeforskjellen bør utbedres dersom det oppleves som sjenerende eller gir praktiske utfordringer. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert bokomfort og utfordringer med møblering, men det medfører normalt ingen umiddelbar risiko for bygningsmessige skader. - Bad - Overflater gulv | Det er registrert avvik i gulvets fallforhold mot sluk sammenholdt med dagens referansenivå i TEK17. TEK17 har flere preaksepterte løsninger for fall og sikring mot lekkasjevann. Dersom gulvet ikke har fall på minimum 1:100 på hele gulvet, kan dette blant annet kompenseres med tilstrekkelig vanntett oppkant, herunder minimum 15 mm membranoppkant ved døråpning. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er for store åpninger i liggende rekkverk, det skal maks skal være 20 mm. dette for å forhindre klatring. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Leiligheten varmes opp ved hjelp av vannbåren varme som er tilknyttet fjernvarmeanlegg. På bad er det vannbåren gulvvarme. I de fleste øvrige rom er det radiatorer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiets sitt ansvar.

kr 21 949
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Fremtind Forsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.