Sjusjøvegen 1925

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

57685980

Areal

BRA: 49 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen grunn. Det betales ca kr 6.500,-for brøyting av egen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 002 m² på eiet tomt.

Naturtomt, inngjerdet område rundt hytta. Det betales kr 2.030,- i serviceavgift pr. år. Brukerbetalingen justeres i takt med kostnadene, og omfanget av fellesordningene, fellestjenestene og tiltak som leveres.

Byggeår

1930

Innhold

Hytta inneholder: Gang, kjøkken, stue, 2 soverom og bod. Uthus.

Standard

Trivelig og sjarmerende eldre hytte. Enkel standard som i all hovedsak fra byggeår. Behov for oppgradering/renovering sett i forhold til dagens standardkrav. Lyst og trivelig kjøkken med enkel innredning som er malt i lyse farger. Vedovn for oppvarming. Plass til komfyr og kjøleskap. Stua er lun og koselig og har vedovn og åpen peis. Plass til sofa og spisebord. Mulig å nyte utsikten til vannet gjennom stuevinduene. Egen utgang ut fra stua. 2 soverom med plass til 2 senger på hver. Innlagt strøm. Selges møblert som på visning, uten ytterligere rydding og rengjøring. Lakkerte tregulv fra byggeår, gulvbelegg på ene soverom. Vegger har malt og lakkert panel. Himlinger har malt og lakkert panel.

Hvitevarer

Plass til komfyr og kjøleskap.

Adkomst

Følg fv 216 mot Sjusjøen. Akkurat i det du kommer ned mot vannet, ta av til høyre, deretter umiddelbart til høyre. Hytta ligger da rett frem og er merket med tilsalgs plakat fra Eiendomsmegler1-Lillehammer.

Byggemåte

Hytta er oppført i trekonstruksjoner over støpt ringmur, enkel punktfundamentering på lecablokker under tilbygd boddel. Vegger er utvendig kledd med liggende vestlandspanel. Mønet takkonstruksjon som er tekket med bølgeblikkplater. Papp tekking på tilbygd bod. Doble vinduer. Ene vindu på det ene soverommet med 2 lags glass datert 2006. Vindu i dette rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til lysforhold for varig opphold. Lemmer på utvendig side av vinduer. Sprekk i glass på ene soverom. Ytterdører i heltre med malt panel utvendig. Uthus/utedo: Oppført i enkle konstruksjoner rett på terreng, liggende panel. Pulttak tekket med stålplater. Plassbygd dør. Råte på kledning. Store behov for vedlikehold. En bygninngssakkyndig vurderer bygningens tilstandsrapport på en skala fra TG 0 til TG3, der TG 0 tilsvarer ingen symptomer og TG 3 tilsvarer kraftige symptomer. ( også sammenbrudd/funksjonssvikt TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Drenering. Trolig begrenset drenering rundt muren. Takvann ført i rør vekk fra muren. Vurdering av avvik: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ingen kontrollmulighet av masser siden alt ligger nedgravd. Bemerker at det på befaring som ble utført den 04.10.2021 sto en mindre mengde vann på gulvet i matkjellerunder kjøkken. Det hadde da regnet store mengder flere dager i strekk i forkant av befaringen. Tegn på at dreneringen ikke fungerer tilstrekkelig.Bør holdes under oppsikt Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Nedløp og beslag. Takrenner og nedløp i metall. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Mangler forkantbeslag. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Veggkonstruksjon. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner. Ukjent isolering. Vegger er utvendig kledd med liggende vestlandspanel. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Avflassing. Vedlikehold må påregnes. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Takkonstruksjon/Loft. Mønet takkonstruksjon av Plassbygde taksperrer med kaldloft. Flistak som undertak. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Vinduer fra byggeår av dobbel type . Malte karmer. Ene vindu på det ene soverommet med 2 lags glass datert 2006. Vindu i dette rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til lysforhold for varig opphold. Lemmer på utvendig side av vinduer. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Sprekk i glass på ene soverom. Slitte karmer. Levetiden nærmer seg utlevd. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dører. Ytterdører i heltre med malt panel utvendig. Inner og ytterdel på hoveddør. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Slitt panel. Ikke isolert etter dagens krav Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Døra må påregnes å skiftes ut. Overflater . Gulv: Lakkerte tregulv fra byggeår. Gulvbelegg på ene soverom. Vegger: Panel. Malte og lakkerte overflater. Himling: Panel. Malte og lakkerte overflater. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre overflater med behov for modernisering- Konsekvens/tiltak Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Oppussing må påregnes. Overflater. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre overflater med behov for modernisering. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Etasjeskille/gulv mot grunn. Bjelkelag i tre over blindkjeller. Forøvrig en lukket konstruksjon som ikke kan kontrolleres ytterligere uten destruktive inngrep. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Radon. Det er ikke utført radonmåling som takstmann kjenner til eller er opplyst om. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmåling er kun krav ved utleie. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted. Teglsteinspipe tilkoblet åpen peis og vedovn på stuen. Vedovn tilkoblet på kjøkken. Tilfredsstiller ikke krav til avstand til brennbart materiale. Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Innvendige dører. Heltredører fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Avtrekk, intet avtrekk. Vurdering av avvik: Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Elektrisk anlegg: 5. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Grunnmur og fundamenter. Støpt ringmur med blindkjeller. Ventiler i muren. Matkjeller under liten del av kjøkken. Enkel punktfundamentering på lecablokker under tilbygd boddel. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Ikke påvist unormale planavvik på gulv eller sprekker i muren. Grunnforhold virker å være stabile. Det er trolig ikke isolert under grunnmur. Mindre bevegelser etter årstider må derfor påregnes. Bemerker at blindkjeller som det er under det meste av hytta er en konstruksjonsmetode som defineres som risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt og råteskader. Dette på bakgrunn av høy skadefrekvens generelt. Ingen synlige tegn til problemer her, men det bemerkes at kontrollen er begrenset uten å gjøre destruktive inngrep. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Taktekking. Tak er tekket med bølgeblikkplater. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfri. Krypkjeller. Blindkjeller under deler av hytta uten inspeksjonsmulighet. Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Byggegrunn: Antar morene masser i grunnen. Ikke vurdert på tilstandsnivå, da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. Opplysninger om grunn er antagelser. Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser. Radon: Det er ikke utført radonmålinger som takstmann kjenner til eller er blitt opplyst om.  Terrengforhold. Inngjerdet område rundt hytta. Naturtomt. Eiet tomt på ca 1 mål Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport avholdt av Stian Ekern, datert 12.02.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.    

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Åpen peis og vedovn på stuen, vedovn på kjøkken. Elektriske panelovner.

Vei, vann og avløp

Ikke tilknyttet vann og avløp. Ifølge opplysninger gitt så ligger det vann og avløp inn til hyttevegg. Dette er betalt for så det er mulighet for å legge inn vann og avløp i hytta.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsrikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Ingen egen utleiedel i hytta.

Radon

Ikke utleie - ikke gjennomført radonmåling.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 942