Solskiva hyttegrend 99

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 162 m²
BRA-i: 141 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt, med gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 178 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 178 m². Tomten er vestvendt og hellende med enkelte flatere partier. Den er opparbeidet med en kombinasjon av gressplen og naturtomt med stedegen vegetasjon. Innkjøringen er gruset. Eiendommens grenser er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2016.

Byggeår

2017

Innhold

Fritidsboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, stue, spisestue/kjøkken, to soverom, to bad, badstue og teknisk rom. 2. etasje: Stue, toalettrom og tre soverom. Tilknyttet hovedbygningen er det en ekstern bod på 6 m². På eiendommen finnes også et frittstående uthus med en utvendig bod på 15 m². Eiendommen har terrasser på totalt 70 m² i 1. etasje, og en terrasse på 8 m² i 2. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    2. etasje er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Fritidsboligen fra 2017 er oppført over to etasjer med en romløsning som gir plass til mange gjester uten at det går på bekostning av komfort. Fem soverom fordelt over begge etasjer, to bad, badstue og en romslig loftstue gir fleksibilitet enten hytta brukes av storfamilien eller leies ut i sesongen. Trekledde vegger og panelhimling gir interiøret en varm, gjennomgående karakter, og vedovnen i stuen forsterker hyttefølelsen. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med nye fronter og integrerte hvitevarer. Etter en vannlekkasje i 2025 ble gulvet i stuen skiftet ut med nytt laminat, og varmekabel og vannrør ble byttet. Terrassen på til sammen 70 m² i første etasje, med flater mot sør og vest, gir gode uteplasser i ulike deler av dagen. Inngangspartiet er delvis overbygget og kledd med naturstein på fasaden rundt døren, noe som gir en tydelig markering av inngangen. Inne møter du et romslig entréareal med flislagt gulv og trepanel på vegger og himling. Elektrisk gulvvarme er etablert i gulvet. Herfra leder gangen videre inn til stuens åpne planløsning mot sør og vest, med direkte sikt mot oppholdsrommene. Vedovnen i stuen er plassert på betonggulv med bakmontert røykrør og tilknyttet en utvendig elementpipe kledd med naturstein. Steinpipens vertikale løp gir stuen et tydelig tyngdepunkt. Trepanel på vegger og panelhimling holder det varme og helhetlige uttrykket gjennom hele rommet. Laminatgulvet ble lagt i 2025 etter at en vannlekkasje krevde utskifting av det opprinnelige gulvet; varmekabel og vannrør ble byttet samtidig. Vinduer mot vest slipper inn ettermiddagslys, og terrassedørene gir utgang til terrassen mot sør og vest. Fra stuen ser du rett inn mot kjøkkenet og spisestuen, og trappen til 2. etasje er plassert slik at den ikke deler rommet men heller rammer det inn. En varmepumpe er montert i rommet. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med ny innredning med laminerte fronter og skrog, laminerte benkeplater og oppvaskkum i metall. Veggflater over kjøkkenbenken er kledd med laminerte plater med mykfuge i overgangen. Integrerte hvitevarer består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator med avkast via yttervegg er montert over koketoppen. Elektrisk gulvvarme er etablert i gulvet. En frittstående kjøkkenøy med treoverflate gir ekstra arbeidsflate og skiller kjøkkenet visuelt fra spisestuen. Kjøkkenet er i åpen løsning med spisestuen. Spisestuen er i åpen løsning med kjøkkenet og har plass til et stort spisebord. Terrassedører med glassfelt gir direkte utgang til terrassen mot sør og vest, og store vindusflater slipper inn dagslys fra flere retninger. Trepanel på vegger og panelhimling binder rommet sammen med resten av første etasje. De to soverommene i første etasje har trepanel på vegger og panelhimling, i tråd med resten av etasjen. Begge rommene har panelovn. Rommene er plassert i den roligere delen av planløsningen, adskilt fra oppholdsrommene. Badet i første etasje har flislagte gulv og vegger i dusjsonen, mens øvrige vegger er utført med trepanel. Himlingen er kledd med trepanel. Elektrisk gulvvarme er etablert. Installasjoner består av to servanter i innredning og dusjvegg. Mekanisk avtrekk er etablert på yttervegg. Badet er tilknyttet badstuen, som har direkte tilgang herfra. Badstuen er tilknyttet badet i første etasje og har innredninger i heltre. Gulvet er flislagt, vegger og himling er kledd med panel. Elektrisk badstueovn av typen Helo er montert. Badstuedøren har glassfelt, og det er lufteluke til badet samt spalteåpning under dørterskel. Elektrisk gulvvarme er etablert i gulvet. Det andre badet i første etasje har flislagte gulv og vegger i dusjsonen, øvrige vegger med trepanel og panelhimling. Elektrisk gulvvarme er etablert. Installasjoner består av gulvmontert WC, servant i innredning og dusjhjørne med glassdører. Mekanisk avtrekk er etablert på yttervegg. Teknisk rom i første etasje inneholder varmtvannsbereder, sikringsskap, fordelerskap for vann og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er betonggulv belagt med fliser og har montert sluk. Vegger og himling er kledd med panel. Rommet er uten oppvarming. Terrassen i første etasje har et samlet areal på 70 m² og strekker seg langs fasadene mot sør og vest, med en dels overbygget platting ved inngangspartiet. Dekket er betong med gulvfliser. Den overbyggede delen gir ly for vær og gjør terrassen brukbar i ulike sesonger. Uteplassen har plass til sittegrupper og gir direkte tilgang fra stuen og spisestuen. Trappen fra stuen i første etasje leder opp til loftstuen i andre etasje. Rommet har skrå himling som følger takformen, trepanel på vegger og panelovn. Terrassedør med glassfelt gir utgang til den vestvendte balkongen på 8 m². Loftstuen fungerer som et selvstendig oppholdsrom adskilt fra soverommene i etasjen. De tre soverommene i andre etasje har trepanel på vegger og skrå panelhimling som følger takformen. Alle rommene har panelovn. Rommene er plassert rundt loftstuen og toalettrommet, og gir god kapasitet for overnatting. Rommene i 2. etasje, herunder toalettrommet og ett av soverommene, avviker fra de opprinnelige godkjente byggetegningene. Rømningsforholdene i etasjen er vurdert å ha begrenset sikkerhet i henhold til dagens krav. Toalettrommet i andre etasje har laminatgulv, trepanel på vegger og panelhimling. Installasjoner består av gulvmontert WC og servant med møbel på vegg. Oppvarming med panelovn. Mekanisk ventilasjon via yttervegg. Toalettrommet er etablert uten at dette er i samsvar med de opprinnelige godkjente byggetegningene. Den vestvendte balkongen i andre etasje har et areal på 8 m² og nås via terrassedør fra loftstuen. Rekkverket gir utsyn over tomtens vestside. Overflater: Gulv: Betong med overflatebehandling, fliser og laminat. Laminat i stue (lagt 2025), soverom og toalettrom 2. etasje. Fliser på bad, badstue og teknisk rom. Betong med overflatebehandling i teknisk rom. Vegger: Fliser i dusjsoner på bad. Trepanel i øvrige rom. Himling: Panel gjennomgående. Lagring: Ekstern bod tilknyttet hovedbygningen i 1. etasje, tilgjengelig via egen dør fra utsiden. I tillegg finnes et frittstående uthus på eiendommen med et bruksareal på 15 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.06.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 2017 over to etasjer. Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig liggende og stående trekledning uten kantskjæring. Det foreligger ingen opplysninger om isolasjonsforhold, og fasadene fremstår uten dokumentert etablert lufting bak kledningen. Grunnmurer fremstår som utført med istøpte isolerte ringmurselementer og utvendig forblendet med fibersementplater. Gulvkonstruksjonen i 1. etasje er en støpt plate på mark, og det er ukjent om det er isolering under betonggulvet eller fuktsperre mot grunnen. Etasjeskillere mot 2. etasje er utført med trebjelkelag, og det er ukjent vedrørende isolering. Tak: Taket er tekket med shingel fra byggeåret. Undertaket fremstår som utført med bordtak fra byggeåret, men det er ukjent vedrørende sekundærtekking. Vindskiene er malte, og isbordene har metallbeslag. Takkonstruksjonen over 1. etasje fremstår som et saltak med kaldt loft og prefabrikkerte taksperrer. Undertaket er av tretak, og himlingen er isolert med mineralull. Takkonstruksjonen over 2. etasje fremstår som en sperretakskonstruksjon med gjennomgående mønedrager, med innvendige skråhimlinger og begrenset loftsrom for lufting. Himlingene er isolert med mineralull. Det er montert tretakrenner med nedløp via kjetting fra byggeår. Pipe/Ildsted: Utvendig ett-løps elementpipe med keramikkrør. Synlige pipevanger er pusset. Pipeløp over tak er pusset og utstyrt med regnskjerm i form av steinplate, sikret med stein mot vindpåvirkning. Det er etablert sotluke utvendig. Pipen er tilknyttet vedovn i stue, plassert på betonggulv, med bakmontert røykrør. Vinduer: Vinduer med isolerglass og vannbrett med metallbeslag. Vinduene er fra byggeåret. Dører: Laminert ytterdør og boddør, samt terrassedører med glassfelt. Innerdører har formpressede dørblad. Alle dører er fra byggeåret. Trapper/adkomst: Innvendig tretrapp mellom etasjene med rekkverk med håndløper, samt håndløper på vegg. Trappen har åpne opptrinn med montert avstandslekt. Trinnene har malte overflater med delvis teppe på trinnene. Det er etablert rekkverkssikring ved åpning i 2. etasje. Balkong/terrasse: Dels overbygget terrasseplatting ved inngangsparti samt mot sør og vest, med et samlet areal på 78 m². Terrassene er av betongdekke med gulvfliser. Det foreligger ikke informasjon om hvordan konstruksjonen er frostsikret. VVS-installasjoner: Vanninntak med PE-rør, stoppekran og vannmåler i teknisk rom. Forbruksvann distribueres via et rør-i-rørsystem med fordelerskap i teknisk rom. Noen åpne Cu-installasjoner er synlige. Avløpsrør er av PP- eller PVC-plast. En Durgo avløpsventil er montert i kjøkkenbenk. Varmtvannsberederen fra 2017 er på ca. 200 liter og plassert i teknisk rom med sluk. Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmer. I tillegg er det mekanisk avtrekk på baderommene og ventilator med avkast via yttervegg på kjøkkenet. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisk gulvvarme i baderom, kjøkken, stue, gang og entré, samt panelovner i øvrige rom. Enkelte rom er uten fast oppvarming. Det er en elektrisk badstueovn av typen Helo. Uthus: Utvendig bod fundamentert på betongplate. Bygningen er oppført i bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Det er montert vindu og dør med glassfelt. Taket er tekket med shingel og har takrenner med nedløp. Innvendig har boden betonggulv, panel på vegger og i himling. Det er innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med inntak via jordkabel. Sikringsskap med jordfeilautomater er plassert i bod, og kurser er merket. 230V/400V anlegg, ukjent kapasitet for hovedsikringer. Måler er plassert i utvendig skap. Ledningsnettet er i hovedsak skjult. Det er etablert elektrisk gulvvarme i baderom, kjøkken, stue, gang og entré. Øvrige rom har panelovner, og enkelte rom er uten fast oppvarming. Det er montert downlights i flere himlinger. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2017 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Opplyst av eier benyttet autorisert installatør. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Opplyst av eier benyttet autorisert installatør. Samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider etter 1.januar 1999 må fremlegges. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ingen opplysninger. Ingen opplysninger. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Utetthet ved sikringsskap må tettes. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert snøfangere på takflatene. Taktekking med ru overflate kan redusere risikoen for snø- og isras, og det er ikke opplyst om tidligere hendelser eller kjent problematikk knyttet til snøras fra taket. Enkelte takflater vender mot gangsoner og områder for ferdsel, og manglende snøfangere kan derfor innebære økt risiko for snø- og isras mot disse områdene. Det er videre ikke registrert montert takstige for sikker adkomst til feiing, kontroll og vedlikehold av tak og pipeløp. Forholdet medfører begrenset og mindre sikker adkomst ved arbeid og tilsyn på taket. Forholdet er også anmerket ved feiertilsyn av 13.02.2026. Stigetrinn for feier må monteres. Manglende snøfangere bør vurderes nærmere, spesielt på takflater som vender mot gangsoner og områder med ferdsel, for å redusere risikoen for snø- og isras mot personer og eiendom. Det må etableres godkjent takstige for å sikre trygg adkomst til tak og pipe ved feiing, tilsyn og vedlikehold, slik at risikoen for ulykker og skader ved arbeid på taket reduseres. Se også kommentarer under HMS- forhold vedr avvik. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Takshingel er lagt opp på beslag ved takfot, noe som ikke er i samsvar med produsentens leggeanvisning. Utførelsen anses ikke å være i samsvar med produsentens anvisning og kan medføre økt risiko for vanninntrengning og påfølgende fuktskader i undertak og konstruksjon. Forholdet anbefales utbedret ved omlegging av takshingel ved takfot i henhold til gjeldende leggeanvisning. - Veggkonstruksjon | Kledningen ligger stedvis noe nært terrengnivå og er derfor utsatt for fuktskader. Det er opplyst at siste utvendige overflatebehandling ble utført i 2017. Overflatebehandling av trekledning er vedlikeholdsavhengig og har begrenset levetid. Det bør monteres beslag under dør til bod for å hindre fuktinntrengning, da manglende beslag kan føre til fuktskader i boden selv om døren er beskyttet av takoverbygg. Kledning som ligger nært terrengnivå bør kontrolleres jevnlig og eventuelt justeres eller skiftes ut for å redusere risikoen for fuktopptak, råteskader og nedbrytning av treverket. Overflatebehandling fra 2017 tilsier at det bør gjennomføres kontroll og vedlikehold, samt stedvis ny behandling, spesielt på værutsatte fasader, for å unngå økt slitasje og redusert levetid på kledningen. Det mangler beslag under dør til bod. Forholdet kan medføre risiko for fuktinntrengning og fuktskader i boden, selv om døren er beskyttet av takoverbygg. Det anbefales å montere beslag under døren for å bedre beskyttelsen mot vann og fukt. Lusinger eller musebånd bør sjekkes ut for hele boligen grunnet fare for inntrengning av skadedyr. Supplering med musebørste hvor lusinger/musebånd mangler anbefales. - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Enkelte vinduer med følgeskader etter kondens. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det bør iverksettes tiltak for å redusere kondens, for eksempel ved å forbedre ventilasjonen i rommet. Følgeskader etter kondens bør utbedres for å unngå videre fuktskader og redusert levetid på vinduene. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert oppsprekking i fuger, fliser med bom (hulrom) samt noe kalkutslag på overflater. Forholdene bør utbedres ved å reparere fuger og løse fliser, samt vurdere oppbygning og drenering for å redusere fuktbelastning. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan redusert vedheft og bestandighet føre til økt risiko for vanninntrengning, frostsprengning og ytterligere skader på konstruksjonen. Kalkutslag indikerer fukttransport, noe som kan forverre tilstanden over tid. Se også kommentarer under HMS-forhold vedr avvik. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget. Dette bør etableres. Det må undersøkes om det finnes tilfredsstillende stakemulighet for avløpsanlegget, eventuelt om staking kan utføres fra sluk. Lufting av avløpsanlegget bør lokaliseres og vurderes. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig for å avdekke eventuelle mangler. Konsekvensen av manglende stakemulighet og lufting er økt risiko for tilstopping, dårlig avrenning og luktproblemer, samt mulig skade på avløpssystemet. - Terrengforhold | Terrenget er tilnærmet flatt ved synlige grunnmurer. Det skal være fall på minst 2 cm per meter og minst 3,0 meter ut fra grunnmuren. Terrenget bør justeres slik at det oppnås tilstrekkelig fall fra grunnmuren, minimum 2 cm per meter og minst 3,0 meter ut fra grunnmuren. Manglende fall kan føre til at overflatevann ledes mot grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det foreligger ikke dokumentasjon for sluk, tettesjikt eller utførelse. Dette medfører usikkerhet rundt løsningens oppbygning og utførelse. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen tilfredsstiller krav til fuktsikring, og det er økt risiko for skjulte fuktskader. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare oppbygning og tilstand, samt å fremskaffe dokumentasjon på utførelse og materialbruk, for å sikre at løsningen er forskriftsmessig og redusere risiko for fremtidige skader. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilluft via åpen dør. Døren har flat terskel og mangler luftespalte under dørbladet. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Manglende luftespalte kan gi redusert tilluft og dermed utilstrekkelig ventilasjon. Det anbefales å etablere luftespalte under dørbladet for å sikre tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, slik at risiko for fuktproblemer og dårlig inneklima reduseres. - Bad 2 - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Høydeforskjell sluk/gulv foran terskel ble målt til 20 mm, fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift (vanntett sjikt på minst 25 mm over sluk på alle ytterkanter for hele rommet. Ved døråpning godkjent med 15 mm over sluk og vanntett terskelløsning minimum 10 mm). Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen. For lav sikring ved terskel i forhold til slukhøyde. Fare for lekkasjevann ut fra bad grunnet lav dørterskel. Det må foretas utbedring av avviket. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Høydeforskjellen mellom sluk og gulv foran terskel bør utbedres for å tilfredsstille kravene i teknisk forskrift. Manglende høyde og dokumentasjon på vanntett terskelløsning medfører økt risiko for at lekkasjevann kan renne ut av baderommet og forårsake fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Nærmere undersøkelser eller utbedring bør vurderes for å redusere denne risikoen. For å etablere fall til sluk iht til dagens forskrift må gulvet rehabiliteres. - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Manglende dokumentasjon for sluk, tettesjikt og utførelse medfører usikkerhet rundt løsningens oppbygning og utførelse. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen tilfredsstiller krav til fuktsikring, og det er økt risiko for skjulte fuktskader. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare oppbygning og tilstand, samt å fremskaffe dokumentasjon på utførelse og materialbruk, for å sikre at løsningen er forskriftsmessig og redusere risiko for fremtidige skader. - Bad 2 - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er kun tilluft via åpen dør, og det mangler egen tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. Dette kan medføre redusert luftutskifting på våtrommet. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres en tilluftsspalte under dørbladet eller monteres ventil for å sikre tilstrekkelig lufttilførsel til våtrommet. Manglende tilluftsventilering kan føre til redusert luftutskifting, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse. - Badstue - Overflater og konstruksjon | Det er ikke synlig sokkelflis eller oppbrett i overgangen mellom gulv og vegg i badstuen. Dette medfører usikkerhet om membranen er ført opp på vegg i denne overgangen, noe som kan gi økt risiko for fuktskader dersom det skulle oppstå vannbelastning. Det ble ikke registrert dampsperre på varm side i rommet. Usikkerhet omkring utførelse med dampsperre varm side. Fremstår uten luftesjikt mot tilgrensende konstruksjoner. Det anbefales nærmere undersøkelse av oppbygning og membranløsning i overgangen mellom gulv og vegg. Dersom tilfredsstillende fuktsikring ikke kan dokumenteres, bør det utføres nødvendige utbedringer for å redusere risikoen for fuktinntrengning og påfølgende fuktskader ved eventuell vannbelastning. - Teknisk rom - Overflater Gulv | Teknisk rom med sluk har begrenset fall mot sluk. Dette gir usikkerhet rundt bortledning av vann ved lekkasje eller vannsøl, og medfører risiko for at vann kan bli stående eller ledes ut i tilstøtende konstruksjoner. Begrenset fall mot sluk bør utbedres for å sikre tilstrekkelig bortledning av vann ved lekkasje eller vannsøl, og dermed redusere risikoen for fukt- og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. Kontroll av fallforhold og eventuelle tiltak for forbedret vannavrenning anbefales. - Teknisk rom - Sluk, membran og tettesjikt | Det kunne ikke påvises slukmansjett eller synlig membran ved plastsluk. Det er ukjent om gulvet er utført med smøremembran, og det er ikke registrert synlig oppbrett mot vegg. Rommet benyttes som teknisk rom med sluk. Løsningen gir usikkerhet om konstruksjonen oppfyller krav til tilstrekkelig fuktsikring og sikker bortledning av vann ved lekkasje eller vannsøl, jf. funksjonskrav til fuktsikring i TEK17. Manglende synlig tettesjikt og oppbrett innebærer økt risiko for at vann kan trenge inn i tilstøtende konstruksjoner og medføre fuktskader over tid. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare utførelse og eventuelt fremskaffe dokumentasjon på fuktsikringen. Manglende eller mangelfull tettesjiktløsning og oppbrett mot vegg medfører økt risiko for at vann ved lekkasje, kondens eller vannsøl kan trenge inn i tilstøtende konstruksjoner og forårsake fukt- og følgeskader over tid. Dersom det avdekkes mangler, bør nødvendige tiltak iverksettes for å sikre tilfredsstillende vannhåndtering og fuktsikring i rommet. - Teknisk rom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilluft til våtrommet skjer via åpen dør, noe som ikke tilfredsstiller krav til tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Det bør etableres en tilluftsspalte under dørbladet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon på våtrommet. Manglende tilluft kan føre til dårlig luftutskifting, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilluft til toalettrommet skjer via åpen dør, da det mangler egen tilluftsventil, for eksempel spalte eller ventil ved dør. Det bør etableres tilluft til toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrommet, for eksempel ved å montere en spalte eller ventil ved dør, for å sikre god luftutskifting og redusere risiko for fukt- og luktproblemer. Det anbefales også å montere lekkasjevakt for å oppdage eventuelle vannlekkasjer tidlig og dermed redusere risikoen for fuktskader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tilkomst til kaldtloft er ikke tilrettelagt. Ingen dokumentasjon vedr utførelse ved skråhimlinger. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør etableres tilkomst til kaldtloftet for å muliggjøre inspeksjon og vedlikehold. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av dampsperre og luftespalte ved skråhimlinger. Manglende dokumentasjon og utilgjengelighet medfører usikkerhet om konstruksjonens oppbygning og tilstand, noe som kan øke risikoen for skjulte feil, fuktskader eller redusert levetid på takkonstruksjonen. - Teknisk rom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking vurdert som unødvendig. Vaskerommets gulv- og veggflater blir ikke utsatt for fritt vann ved normal brukssituasjon. Deler av tilstøtende rom utført med fuktømfintlige overflater, ingen påviste tegn til fuktrelaterte følgeskader. Ingen tegn til fuktproblematikk ved vaskerommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Kapasitansmålinger ved gulv og vegger uten indikasjoner av forhøyede fuktverdier. Helse, miljø og sikkerhet Takstige må monteres for å oppfylle gjeldende krav til sikker adkomst for feiing og tilsyn. Det foreligger pålegg fra brann- og feiervesenet om montering av takstige. Ifølge kartsider fra NGU ligger eiendommen i et område med radonaktivitet. Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger. Manglende takstige medfører redusert sikkerhet ved adkomst for feiing, tilsyn og vedlikehold av pipeløp og takflater, og forholdet er påpekt av brann- og feiervesenet. Det anbefales montering av godkjent takstige for å oppfylle krav til sikker adkomst. Eiendommen ligger ifølge NGU sine karttjenester i område med registrert radonaktivitet. Manglende dokumentasjon på utførte radonmålinger medfører usikkerhet om radonnivået i bygningen. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare eventuelt behov for tiltak. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er elektrisk gulvvarme i baderom, kjøkken, stue, gang, entré og badstue. Panelovner finnes i øvrige rom, inkludert toalettrom i 2. etasje. En vedovn er plassert i stuen, og det er en elektrisk badstueovn i badstuen. Det mangler tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn på tak, noe som er et avvik relatert til fyringsanlegget. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 7 111,66 - Avløp: kr 5 449,06 - Renovasjon: kr 2 276,- - Feiing: kr 235,- - Eiendomsskatt: kr 6 124,- Totalt: kr 21 195,72 Årsprognose for 2026 er kr 23 411,20. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 30 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Renovasjon faktureres av SØIR og feieavgifter faktureres av Midt-Hedmark brann- og redningsvesen. Vann, avløp og eiendomsskatt faktureres av Trysil kommune.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Lagt ny laminat i overgang mellom kjøkken og stue samt byttet varmekabel og vannrør etter vannlekkasje. Utført av Tysland Bygg AS. 2021: - Kjøkken i 1. etasje oppgradert. - Lagt ny elektrisk kurs til jacuzzi. Utført av Lerbak Elektro. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Byttet vannrør inn til teknisk rom. Utført av Tysland Bygg AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 672
• Eiendomsskatt: kr 6 124
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.