Raudfjellsveien 68

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 097 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 097 m². Tomten ligger i et relativt flatt terreng og tomten består i hovedsak av naturtomt med stedets naturlige vegetasjon med småbjørk, mose og lyng. Fine uteplasser hvor hyttelivet kan nytes året rundt. Gruset parkering på egen tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Hytta har en etasje og består av følgende rom: Vindfang, toalettrom, stue/kjøkken og 2 soverom.    I tillegg er det oppført et frittstående uthus på eiendommen.  De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Tradisjonell fjellhytte med enkel standard beliggende i naturskjønne omgivelser i Raudfjellsveien 68. Hytta er oppført i 1984 og har hatt et normalt vedlikehold, men det kan bære behov for noe oppgradering og modernisering. Fritidsboligen er oppført på ett plan med et internt bruksareal (BRA-i) på 46 m². Planløsningen er tradisjonell og arealeffektiv, med stue og kjøkken i en åpen løsning som utgjør det sentrale samlingspunktet. Vindfang: Adkomst til hytta skjer via en treterrasse og her blir du ønsket velkommen inn i vindfanget. Vindfanget har tregulv og panel på vegger og i himling, og her er plass til å henge fra seg klær og sko. Det bemerkes at rommet er byggemeldt som bod, og at dagens bruk som vindfang i utgangspunktet er en søknadspliktig bruksendring. Stue/kjøkken: Fra vindfanget kommer man inn i et åpent og sosialt rom som kombinerer stue og kjøkken. Rommet har gjennomgående tregulv og panel på vegger og i himling, noe som gir en klassisk og enhetlig hyttefølelse. En vedovn er sentralt plassert i stuedelen og gir en effektiv varmekilde. Rommet gir flere gode møbleringsmuligheter. Kjøkkenet har en enkel innredning med profilerte fronter og en benkeplate i heltre, med avsatt plass til gasskomfyr. Ventilasjon ved kokesonen ivaretas ved åpning av vindu. Hyttas solcelleanlegg, med styringspanel og batteripakke, er plassert i dette rommet. Fra stuen er det utgang til overbygget terrasse. Terrasser: Eiendommen har to markterrasser med et samlet areal på 43 m². Fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse på 30 m² på fremsiden av hytta, oppført i 2013. Denne gir en lun og skjermet uteplass. På baksiden av hytta finnes en terrasse på 13 m². To soverom: Fritidsboligen inneholder to soverom. Begge rommene har tregulv samt panel på vegger og i himling, som viderefører den gjennomgående materialbruken fra resten av hytta. Det er køyeseng på begge rommene. Toalettrom/sanitærrom: Toalettrommet har furugulv og malt panel på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med et gassdrevet forbrenningstoalett med avtrekksrør ført over tak. Ventilasjonen er naturlig. Både gulv og toalett ble oppgradert i 2013. Innvendige overflater: Gulv: Furugulv Vegger: Trepanel. Himling: Himlinger har trepanel. Lagringsplass: Eiendommen har gode lagringsmuligheter. Tilknyttet hovedbygningen er en ekstern bod på 5 m² med tregulv. Arealet er definert som areal med lav himlingshøyde (ALH) og er derfor ikke medregnet i bruksarealet. I tillegg finnes et frittstående uthus på 8 m² (BRA-e). For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Gasskomfyr på kjøkkenet samt et gasskjøleskap som er plassert i gangen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Strømaggregat følger også med.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. Hyttefeltet ligger langs Vinjevegen. Vinjevegen er gebyrbelagt og det er muligheter for å kjøpe årsabonnement eller benytte enkeltturbillett. Priser pr. 01.07.2025 er kr 100,- for enkeltbillett og kr 5.000,- for årsabonnement. Mer informasjon om dette finner du på nettsiden til Vinjevegen SA.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.10.2025. Bygning: Fritidsbolig fra 1984 oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering med pilarer av lettklinkerblokker. Byggegrunnen består av løsmasser av morenegrunn. Drenering er ikke etablert. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk fra byggeår og er kledd med stående og liggende panel. Gulvet er et trebjelkelag. Tak: Taket på boligen har saltaksform og antas oppført av takstoler/sperrer. Innvendig er det skrå og flate himlinger, og over flate himlinger vurderes det loft. Det er utvendige lufteventiler i gavler inn til loft. Taket er tekket med lakkerte stålplater med ukjent undertak. Deler av takplatene ble skiftet i ca. 2020. Renner og nedløpsrør av lakkert metall, montert i 2020. Pipe/Ildsted: Boligen har en elementpipe med steinforblending. Sotluken er plassert mot kjøkkenet. Det er en Trolla vedovn i stuen. Vinduer: Hytta har malte/ubehandlede trevinduer med koblet glass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har fuktmerker i innvendige karmer, samt værslitasje i utvendige karmer. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør i tre og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Balkong/terrasse: På fremsiden er det en terrasseplatting på 30m² på mark med overbygd tak. Plattingen ble oppført i impregnert trevirke i 2013. På baksiden er det en terrasse på 13m². Denne er oppført i impregnert trevirke over fundamenter av stein, lettklinkerblokker og betong, med delvis rekkverk av malt tre. VVS-installasjoner: Det er ikke innlagt vann eller avløp i boligen. Det er etablert et enkelt opplegg for sommervann med en vannledning av plast som er lagt over terreng. En kran er hengt opp på utvendig vegg. Tilførsel kommer fra en privat brønn/oppkomme/vannpost. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering med ventiler i vegger. På kjøkkenet er det kun ventilering via åpning av vindu. Toalettrommet har naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med en vedovn i stuen. Det er etablert et solcelleanlegg i boligen, med et solcellepanel på sørveggen og åpne installasjoner innvendig. Styringspanel og batteripakke er plassert i stue/kjøkken. For brannsikkerhet er det etablert ett 6kg brannslukkingsapparat og en tilleggsslukker på 2kg. Uthus: Uthus fra 1991 oppført i én etasje over åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og kledd med stående panel. Taket har pulttaksform og er tekket med metallplater. Gulvet er av trebjelkelag. Bygget har et vindu med enkelt glass. .................. Elektrisk anlegg: Det er etablert et solcelleanlegg i boligen, med åpne installasjoner innvendig. På sørvegg henger det et solcellepanel. Styringspanel og batteripakke er plassert i stue/kjøkken. Det er kun foretatt en enkel kontroll som ikke viser unormale forhold på anlegget. Det bemerkes at undertegnede ikke er fagmann på området, slik at det kan være hensiktsmessig med en kontroll av en kvalifisert fagperson. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ja -Hovedslukkeapparatet er mer enn 10 år gammelt. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Ja -Det er ikke montert røykvarslere. Er det skader på røykvarslere? - Nei ................... Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassen på baksiden mangler delvis rekkverk der det er krav til dette. Eksisterende rekkverk er for lavt (71 cm). Terrassen har skjevheter, en stolpe når ikke ned til fundamentet, og fundamenteringen er provisorisk og vaklende. - Pipe og ildsted | Avstanden fra sotluke til brennbart materiale på gulv er mindre enn 30 cm, og det mangler ildfast plate under luken. - Branntekniske forhold | Hovedslukkeapparatet er mer enn 10 år gammelt, og det er ikke montert røykvarslere i boligen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Tekking og undertak fra byggeår har usikker restlevetid. Det er registrert mindre rustflekker og avflassing på pipebeslag. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere, adkomst til pipe for feier, og tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp. Noen nedløpsrør mangler, og det er feil utførelse på beslag over toalett. Takrenner har deformasjoner. - Veggkonstruksjon | Det mangler musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Kledningen er stedvis værslitt og oppsprukket. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert fuktmerke ved gjennomføring av pipe mot stuen. Loftet har ingen adkomstmulighet og er ikke inspisert. - Vinduer | Karmer er slitte med sprekker i treverket. Enkelte vinduer har fuktmerker og værslitasje. - Dører | Det er utettheter mellom dørblad og karm. Balkongdøren tar i karmen og har fuktmerker i bunn. Hovedytterdøren er slitt. - Utvendige trapper | Det er svikt i de nederste trinnene i trappen ved terrassen. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på 10-20 mm i toalettrommet. Det er også mindre skjevheter på stuegulvet. En stubbloftsplate under vindfanget har en liten skade. - Vannledninger | Sommervannsledningen har nådd en alder med usikker restlevetid og økt risiko for lekkasjer. Det er ingen dokumentasjon på vannkvaliteten. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert sprekker/skade i en av pilarene på nordsiden. Inspeksjon under boligen er begrenset av lagrede gjenstander. - Terrengforhold | Ulendt terreng rundt og under boligen øker risikoen for vannansamlinger. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Rommet har kun naturlig avtrekk og mangler tilluftsventilering, noe som ikke tilfredsstiller krav i NS 3600. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta blir oppvarmet med ved. Det er elementpipe med steinforblending inne i hytta som er tilknyttet en vedovn i stuen av type Trolla. Sotluken er plassert mot kjøkken. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste feiing utført 15.06.2020 Siste tilsyn utført 15.06.2020 I tilstandsrapporten er følgende anmerket vedr. pipe: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. .................... Hytta har ikke innlagt strøm. Det er etablert et solcelleanlegg i boligen, med åpne installasjoner innvendig, og dette anlegget gir strøm til blant annet noe innvendig belysning. Solcellepanel er plassert på sørvegg av hytta. Styringspanel og batteripakke er plassert i stue/kjøkken.

Strømforbruk

Hytta har ikke innlagt strøm.

Vei, vann og avløp

Ikke innlagt vann eller avløp. Vannpost ikke langt fra eiendommen. Det foreligger ikke vannprøver og vannkvalitet er ikke dokumentert. Alternativt kan vann medbringes. Hytta ligger fint til med vei helt fram. Veien brøytes også på vinterstid. Det må påregnes noen årlige kostnader for vinterbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. - Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler. - Eiendommen selges via fullmektig og selger er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   SSöderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette beløpet gjelder renovasjon og beløpet gjelder for 2024. (Eksklusive eiendomsskatt som er oppgitt separat) Fra kommunen har vi mottatt prognose for 2025, og dette er oppgitt å være kr 3.531,- som innbefatter både renovasjon og eiendomsskatt. Det er opplyst at det fra 2028 vil bli fakturert et gebyr som gjelder feiing og tilsyn av pipe/fyringanlegg.

Moderniseringer og påkostninger

-Det ble oppført ny terrasse på fremsiden i 2013 - opplyst av selger. -Toalettrommetble oppgradert i 2013 med nytt gulv og forbrenningstoalett . -Det ble skiftet taktekking og utført utbedringer på takkonstruksjonen i 2020. Opplyst å være utført av en faglært person.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 246
• Eiendomsskatt: kr 1 528
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 382 200,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.