Stenbruddveien 79

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter, kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det fremkommer ingen restriksjon eller begrensning vedrørende dyrehold i sameiets vedtekter.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ingen særskilt ordning mhp. godkjenning av kjøper.

Forkjøpsrett:
Det utøves ingen forkjøpsrett i sameiet.

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport samt egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 446 m² på eiet tomt.

Tomten er delvis naturtomt bestående av berg og noe gressarealer. Forøvrig opparbeidet med gruset gårdsplass. Det er etablert støttemur på tomten med rekkverk. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring / sameievedtekter. Tomtearealet er beregnet ut i fra noen grensepunkter som har mindre nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.

Byggeår

2022

Innhold

Selveierleilighet, halvpart av vertikaldelt tomannsbolig, over to plan: Underetasje: Entré, gang, vaskerom, bad og to soverom. 1. etasje: Trapperom, ett soverom og kjøkken/stue i åpen løsning. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 47 m². Carport med elbil-lader og sportsbod på 5 m².

Standard

En selveierleilighet i tomannsbolig oppført i 2022, fordelt over to plan med til sammen tre soverom, bad, vaskerom og en terrasse på 47 kvadratmeter. Boligen har et moderne preg og gir et godt inntrykk. Entré: Inngangen er i underetasjen, under carport-taket som gir skjermet adkomst. Entréen er romslig og godt organisert med et garderobeskap som strekker seg fra gulv til tak — hvitmalt med profilert front og messingdetaljer — og en benk for av- og påkledning. Herfra er det direkte sikt inn til soverommene og videre til gangen som binder underetasjen sammen. Trappen opp til 1. etasje er plassert sentralt i gangen: åpen konstruksjon med tregulv på trinnene og hvitmalt rekkverk. Gulvet i entréen er flislagt, og overgangen til laminat i soverommene markerer skiftet fra sone til sone. Stue: I 1. etasje åpner boligen seg. Stuen har vinduer mot sørvest og terrassedør med skyvedør som slipper utsikten over nabolaget og åsene i bakgrunnen inn i rommet. Vedovnen — frittstående med sort rørpipe opp gjennom taket — gir rommet et tyngdepunkt som skiller det fra en ordinær stue i et nybygg. Varmepumpen av type Toshiba, installert i 2024, sitter diskret på veggen. Gulvvarmen i gulvet supplerer begge. Det er plass til en stor sofagruppe og et rundt spisebord med god avstand mellom dem — bildene viser at rommet bærer begge møbleringssonene uten at det blir trangt. Terrassedøren og skyvedøren mot sørvest gir direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet fra Mesterkjøkken (2022) er plassert i åpen løsning mot stuen, adskilt av vedovnen som markerer overgangen mellom sonene. U-formet løsning med over- og underskap, laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Integrert kombiskap for kjøl og frys, integrert oppvaskmaskin og stekeovn. Mekanisk ventilator med avtrekk ut. Det er installert komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring. Vinduene over benkeplatten vender mot berget i bakkant av tomten — et uvanlig og nært utsyn som gir kjøkkenet dagslys uten innsyn. Vanninstallasjonen er fra 2022. Soverom 1. etasje: I 1. etasje ligger det ett soverom med direkte tilgang fra gangen ved trappen. Rommet har vindu mot utsiden og plass til dobbeltseng. Det fungerer godt som gjesterom eller hjemmekontor, adskilt fra de øvrige soverommene i underetasjen. Terrasse: Terrassen mot sørvest er på 47 kvadratmeter og nås fra stuen via terrassedør og skyvedør. Konstruksjonen er i tre på søyler fundamentert mot fast grunn, med rekkverk i spileformat og glass. Størrelsen gir rom for både en stor sofagruppe og et spisesett med god avstand. Screens er installert på terrassen med samsvarserklæring fra 2025. El-billader er etablert med samsvarserklæring fra 2025. Soverom underetasje: I underetasjen ligger to soverom med tilgang fra gangen. Det ene er brukt som hovedsoverom med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Det andre er brukt som barnerom, med vindu mot utsiden og god gulvplass. Begge rommene har laminat på gulv og slettmalte vegger. Soverommene ligger i tilknytning til bad og vaskerom — en praktisk løsning for en familie. Bad: Badet i underetasjen er fra 2022 med membranlagt tettesjikt fra samme år. Flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme og sluk i dusj. Utstyrt med servantinnredning med skuffer, speil, gulvmontert toalett og dusj med glassdører. Mekanisk avtrekk i himling og spalte under dør for tilluft. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen er fra 2022 med membranlagt tettesjikt fra samme år. Flislagt gulv med gulvvarme og sluk på gulv. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og 200 liters varmtvannsbereder fra Oso (fra 2021). Her er også stoppekran, rørskap, sikringsskap og ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon plassert. Mekanisk avtrekk i tak og spalte under dør for tilluft. Overflater: Gulv: Laminat i 1. etasje. Laminat i soverom i underetasje. Flislagt på bad, vaskerom og gang/entré i underetasje. Vegger: Slettmalt i 1. etasje. Slettmalt i underetasje, flislagt på bad. Himling: Slettmalt i 1. etasje og underetasje. Lagring: Sportsbod i underetasje i tilknytning til carport. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Bygning: Selveierleilighet i 2-mannsbolig, oppført i 2022, på to plan. Boligen er oppført med bindingsverk av tre. Grunnmuren består av ringmurselementer og termomur. Fundamentene er støpt plate på mark. Gulv mot grunn er støpt plate på mark med isolasjon mot grunn og radonsperre. Deler av underetasjen ligger under terreng. Innredete rom har flislagte vegger på bad og slettmalt gipsvegger på vaskerom. Himlingen er slettmalt. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende malt trepanel fra 2022. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres uten fysiske inngrep. Drenering antas å være hensyntatt etter byggemåte og tomtens utforming ved at overflatevann infiltreres mot grunnen med drenerende masser. Takvann er ledet via utkast fra nedløp bort fra grunnmur. Det er synlig grunnmursplast mot grunnmur under terreng. Grunnmursplast er ikke klemt med tettelist, men ligger tett opptil utkragning av yttervegg og anses som beskyttet mot nedbør og snøsmelting. Byggegrunn er ikke kjent. Tak: Taktekking består av sveiset papp. Undertaket er av taktro og takpapp. Pulttak konstruert med sperrer i tre. Renner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Skorsteinen er helbeslått over tak. Pipe/Ildsted: Skorsteinen er helbeslått over tak. Det er installert vedovn i 1. etasje. Vinduer: Vinduer er av type fastkarm og toppsving med 3-lags glass og malte karmer, datostemplet fra 2021. Dører: Isolert ytterdør fra 2021. Balkong/terrasse: Boligen har en terrasse på 47m² mot sørvest med tilkomst fra stue. Terrassen er oppført i trekonstruksjon på søyler fundamentert mot fast grunn, med tilfarere anlagt mot husvegg. Terrassebord på oversiden og rekkverk i spileformat og glass. VVS-installasjoner: VVS-anlegget består av rør-i-rør system med rørskap plassert på vaskerom. Innvendige vann- og avløpsrør er fra 2022. Avløp og sluker er i plast. Hovedstoppekran er lokalisert på vaskerom. Rørskap har drenering mot rom med sluk. Det er etablert automatisk lekkasjesikring på kjøkken. Avløpslufting er ført over tak med synlig takhatt. En 200 liters varmtvannsbereder fra Oso, fra 2021, er plassert på vaskerom og tilkoblet strøm via sikkerhetsbryter i rom med sluk. Ventilasjon: Boligen er utstyrt med balansert mekanisk ventilasjon, nytt i 2022. Det har avtrekkspunkter på våtrom og kjøkken, og tilluftsventiler på oppholdsrom. Luftespalter under dører bidrar til luftgjennomstrømning. Aggregatet er plassert på vaskerom. Tekniske detaljer: Boligen har gulvvarme i 1. etasje og underetasje. Det er installert en luft til luft varmepumpe av type Toshiba i stuen, som var ny i 2024. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerom. Anlegget er skjult og har totalt 14 kurser, inkludert hovedsikring. Det elektriske anlegget ble installert i 2022. Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Kabler er tilstrekkelig festet, og det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette. Det er fremlagt samsvarserklæring. Ifølge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse, og antallet sikringer er i samsvar med denne. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Terrengforhold - Vinduer og ytterdører - Terrassedør og skyvedør TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Det er etablert støttemur på tomten med rekkverk. Grense mot nabo har bratt terrengfall på over 50 cm og det anbefales å sikre mot nabotomt for å redusere faren for fallulykker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp med gulvvarme i 1. etasje og underetasje, inkludert på bad og vaskerom. Det er noen steder varmekabler og noen steder folie. Det er en luft-til-luft varmepumpe av type Toshiba i stuen, og en vedovn i 1. etasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Ingen fellesforsikring. Hver seksjonseier tegner selv bygnings- og innboforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Etablert screens mot terrasse. Samsvarserklæring foreligger. - Installert el-billader. Samsvarserklæring foreligger. - Malt vinduer, utforinger, lister, dører og skapfronter på kjøkken. 2024: - Installert luft til luft varmepumpe av type Toshiba. Samsvarserklæring foreligger. 2022: - Yttervegger kledd med liggende malt trepanel. - Pulttak tekket med sveiset papp. - Bad oppgradert. FDV-dokumentasjon foreligger. - Vaskerom oppgradert. FDV-dokumentasjon foreligger. - Kjøkken oppgradert (Mesterkjøkken). - Innvendige vann- og avløpsrør (rør-i-rør system). FDV-dokumentasjon foreligger. - Installert balansert ventilasjonsanlegg. - Elektrisk anlegg med automatsikringer. Samsvarserklæring foreligger. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Byttet ut glass/vindu på kjøkken (Natre).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det fremkommer ingen særskilt informasjon mhp. begrensning i utleie i sameiets vedtekter. Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen og det er heller ikke krav til dette. Boligen er oppført med radonsperre under støpt plate på mark. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 785