Sirdalsveien 200

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 212 m²
BRA-i: 212 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert dobbelgarasje samt i gårdsrom på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 760 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Frittliggende fin tomt som er opparbeidet med asfaltert gårdsrom, plen og beplantning. Nedenfor boligen er det oppført en forstøtningsmur av naturstein. På baksiden av boligen består tomten av en skrånende naturtomt.

Byggeår

1979

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: U. etasje BRA-i: Garasje, vindfang, gang, to soverom, kjellerstue, tre boder, bad og vaskerom. 1. etasje BRA-i: Stue, kjøkken, gang, bad og to soverom. Balkong og terrasse over garasje på 59 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I hovedetasjen er det opprinnelig inntegnet tre soverom. To av disse er senere slått sammen til ett rom. Kjellerstue er godkjent som sportsbod på byggegodkjente tegninger. Omdisponeringen er en søknadspliktig bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som ikke er omsøkt. For at rommet skal være godkjent med dagens bruk må det søkes om bruksendring. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjellerstuen er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Frittliggende enebolig over to plan med landlig beliggenhet og fint opparbeidet tomt. Boligen har en innholdsrik planløsning fordelt over to etasjer med oppholdsrom og våtrom på begge plan, integrert dobbel garasje samt uteplasser bestående av balkong og en romslig terrasse etablert over garasjen. Innvendig preges boligen av tradisjonelle overflater og en etablert standard fra byggeår og senere oppgraderingsperioder. Vindfang og gang: Adkomsten i underetasjen leder inn til et vindfang med fliser på gulv og videre inn til en sentral gang. Gangen knytter rommene i etasjen sammen og er utstyrt med en vedovn montert mot elementpipe, samt trapp med malt treverk og vinylbelegg i trinn opp til hovedetasjen. Kjellerstue: Kjellerstuen i underetasjen har gulvbord av heltre på oppforet tilfarergulv samt panelte og pussede veggflater. To soverom i underetasjen: Underetasjen har to soverom innredet med teppe på gulv og tapetserte vegger, med plass til seng og garderobeløsning. Bad underetasje: Badet i underetasjen har baderomsplater på veggene, malte takplater og flislagt gulv med elvestein lokalt rundt sluk samt gulvvarme. Innredningen består av servant nedfelt i servantskap, overliggende speil, høyveggskap, toalett og dusjkabinett. Rommet har naturlig oppdriftsventilasjon og rør-i-rør-system fra 2014 med fordelerskap i tilliggende bod. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har betonggulv med plastsluk, murpuss og trepanel på veggene samt trepanel i taket. Rommet er utstyrt med utslagsvask av plast, opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel, 200 liters varmtvannsbereder fra 2007 samt naturlig ventilasjon via veggventil. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Stue: Stuen i 1. etasje har parkett på gulv, trepanel på veggene og store vindusflater som vender ut mot omgivelsene. Rommet har en åpen spilevegg mot trappeløpet, god plass til både sofagruppe og spisebord. I trappeløpet er det montert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2019. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har profilerte fronter og benkeplate av laminat, med fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenbenken er utstyrt med vask med benkebeslag av rustfritt stål, og av integrerte hvitevarer finnes stekeovn. Det er mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator, rør-i-rør-system fra 2014 og plass til spisebord ved vinduet. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, vinylbasert tapet på veggene og malte takplater i taket. Rommet er innredet med nedfelt servant i benkeplate, benkeskap, toalett og badekar. Det er naturlig oppdriftsventilasjon, vindu fra 2016 og speilbelysning med stikkontakt byttet til LED i 2024. Badet har et oppgraderingsbehov. To soverom i 1. etasje: 1. etasje inneholder to soverom, hvor to opprinnelige soverom er slått sammen til et romslig hovedsoverom. Rommene har gode innredningsmuligheter for seng og garderobeskap. Balkong og terrasse: Fra stuen er det utgang til en utkraget balkong i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk av tre. Balkongen henger sammen med en terrasse med støpt betongdekke etablert over den integrerte garasjen, som gir rikelig med plass til utemøbler. Overflater: Gulv: Fliser, heltre gulvbord, teppe og vinylbelegg i underetasjen. Parkett, linoleum, teppe og vinylbelegg i 1. etasje. Vegger: Trepanel, tapet, villmarkspanel og strukturmalte flater i underetasjen. Trepanel og tapet i 1. etasje. Himling: Trepanel og malte takplater i underetasjen. Malte takplater i 1. etasje. Lagring: Boligen har tre boder i underetasjen, kaldt loft over oppvarmet oppholdsrom, samt lagrings- og parkeringsplass i integrert dobbel garasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - U. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt er eldre enn 15 år for gulv og 10 år for vegg og mangler dokumentasjon. Tettesjikt har derfor en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.1 og C.2 i NS 3600. Det er ikke tettet rundt avløpsgjennomføring under servant. Det er ikke tilkomst til sluk. - U. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet mangler tettesjikt og tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til våtrom. Det er kun lagt ut løse avkapp av vinylbelegg. Grunnleggende egenskaper ved et våtrom etter dagens krav er ikke ivaretatt. Rommet har naturlig ventilasjon via veggventil. Overflater og sanitærutstyr er ikke tilpasset dagens forventningskrav til vaskerom. Det er blæring i maling og malingsavskalling på vegger og malingsavskalling på betonggulv. Det er en del kondens under avkapp av vinylbelegg som tyder på at det transporteres en del fukt kapillært gjennom betonggulvet. Dette er også normalt mht byggeår. - 1. Etasje Bad - Generell | Rommet er modent for renovering. Det er ikke fall til sluk. Det er sprekker i vinylbelegg flere steder og vinylbelegget er fra før år 2000. Vinylbelegg har ikke en tett forbindelse til sluk. Det er revner i vinylbasert tapet og delvis åpne skjøter i våtsonen. Det er vindu i våtsonen med uegnede materialer. Rommet har naturlig ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Utstyr på tak | Det er manglende sikring mot snøras fra tak. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er enkelte utettheter i dampsperre. Luken til loftstrapp er heller ikke damptett. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledningsbord har kort avstand til terrassebordbeslag ved terrasse av betong, og kort avstand til asfalt i gårdsrom. Deler av kledningen bærer preg av varslitasje og påbegynt råte som har stagnert. Der det er liggende kledning er det en tverrlekte som sperrer for god tilluft opp bak kledning. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Isolerglassruter er eldre enn 35 år. Eldre vinduer har derfor en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.8 i NS 3600. Videre synes det ene vinduet i kjellerstue å være punktert og enkelte vinduer har vanskelig åpne/lukkefunksjon i sidehengslet posisjon. Det er generelt litt værslitasje på utvendige karmer. - Utvendig - Ytterdører | Hovedytterdør tar i terskel i bunn. Garasjeporter har litt værslitasje. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Rekkverk er noe svakt innfestet ved utkraget balkong. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall ved terrasse over garasje. Det ble registrert mindre vannansamlinger. Det er ikke etablert tettesjikt over betongdekke. - Innvendig - Overflater - 2 | Det er en del knirk i gulvbord i kjellerstue. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er sprekk i brannmur ved vedovn. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er litt høy fuktmåling, men like under kritisk høy. Det ble ikke registrert råteskadet treverk. Fuktinnhold på 20 vektprosent er nødvendig fuktinnhold i treverk for at sopp og råteskader skal kunne utvikle seg. Dette er også grensen for når man kan lukke en ny konstruksjon etter dagens krav. I rom under terreng er imidlertid grensen satt til 15 vektprosent pga sen uttørkingsevne i disse konstruksjonene. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er litt knirk i enkelte trinn. - Innvendig - Innvendige dører | Dørblad tar i terskel på enkelte dører. Det er knirk i enkelte terskler. Enkelte dører står ikke stille i åpen posisjon. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert symptomer på at mus/skadedyr har hatt tilhold i boligen på et tidspunkt. Det er registrert tegn til aktivitet ved hulltaking i vegg til bad i 1.etg og på kaldt loft. Videre er aktivitet fra mus opplyst om i egenerklæringsskjema. - U. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon. - Innvendige vannledninger - 2 | Vannrør av kobber har passert 33 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.5 i NS 3600. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør av ABS plastrør har passert 33 år og har dermed redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.5 i NS 3600. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er ikke dokumentert skiftet, eller har høy alder og derfor redusert eller usikker gjenværende brukstid. Goudron som beskytter grunnmur har svekket funksjon som følge av alderssvekkelse. Grunnmur er til dels beskyttet av bølgeeternitt. Disse kan inneholde asbest. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Forstøtningsmur av betongblokker er ikke fagmessig satt opp. Det er en del ujevnheter. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er flatt terreng på baksiden av bygningen hvor det er avsinglet, men forholdet vurderes samlet sett ikke å innebære noen umiddelbar økt risiko for skader på boligen. Det er opplyst at det har forekommet steinsprang på baksiden av boligen. - Tomteforhold - Septiktank | Septiktank av betong har passert 25 år, og har dermed en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.7 i NS 3600:2025. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket er lavere enn dagens krav på 100 cm ved utkraget balkong. - Utvendige trapper: Utvendig trapp mangler håndløper på én side, og det er åpninger større enn 10 cm mellom trinn samt større enn 5 cm mellom trappevange og bygningsdel. - Innvendige trapper: Det er større åpninger enn 10 cm i rekkverk og spilevegg i stue, større åpninger enn 10 cm mellom trinn, og det er ikke montert håndløpere på begge sider av trappeløp.

Hvitevarer

Integrert komfyr, frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygning er oppført på grunnmur avlecablokker som er pusset med murpuss. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Yttervegger er av lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Tak har saltakform konstruert med takstoler av tre. Taket er tekket med taksteinsimiterte stålplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i trappeoppgang og vedovn i gang i underetasjen. Gulvvarme på bad i underetasjen og på bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 89 bnr. 1 frem til offentlig vei (tidligere Rv 9 / Sirdalsveien). Eiendommen er tilknyttet privat brønn. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Eiendommen har tinglyst rett til å ha brønn samt legge og vedlikeholde vannledning over gnr. 89 bnr. 1 og 2. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank av betong, med tinglyst rett til spredegrøft og kloakkledning over gnr. 89 bnr. 1 og 2. Tømming av tanken er ikke inkludert i kommunale avgifter.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 599