Porsgrunn- Brattås
Luna ring 22
Stor, innholdsrik villa med praktfull beliggenhet! Usjenert. 5 soverom. Dobbel garasje
kr 7 500 000
kr 7 688 850
kr 7 500 000
7 500 000,00 (Prisantydning)
Omkostninger
187 500,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Grunnboksutskrift kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte )
--------------------------------------------------------
188 850,00 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 688 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Kr 14 700 (Boligkjøperforsikring - valgfritt)
Kr 190 800 (Sum inkl. boligkjøperforsikring)
Kr 17 500 (Boligkjøperforsikring Pluss - valgfritt)
Kr 193 600(Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss)
Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Nøkkelinformasjon
362 m2
3942 Porsgrunn
Selveier
959 m2
332 m2
1990
3
5
362 m2
3942 Porsgrunn
Selveier
959 m2
332 m2
1990
3
5
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Brattås, med nærhet til barnehager og barneskoler samt ungdomsskole på Heistad. Fra boligen er det gangavstand til dagligvareforretning, frisør og bensinstasjon på Skjelsvik, samt til kollektiv transportsentral som er et knutepunkt for lokal- og regionalruter med buss. Det er også busstopp for lokalbuss langs Brattåsvegen. Kort vei er det for øvrig også til legekontor, treningssenter og idrettsanlegg hvor Hei IL har et aktivt tilbud innen fotball, hånball, ski og turn, samt svømmehall. Området er sjønært og kan by på flere flotte tur- og rekreasjonsområder, som blant annet den ca. 7 km lange kyststien på vestsiden av Eidangerfjorden. Kyststien strekker seg mellom Skjelsvik båthavn og Brevik sentrum. På veien passerer man flere idylliske og spennende friområder, som Heistadstranda og Malken som begge er flotte badeplasser sommerstid, Kotøya/Ørstvedthalvøya og Tangendammen. Versvika, som ligger ut mot Frierfjorden, kan også nås raskt via Lundedalen eller via sti fra Brattås barnehage. Fra Versvika kan man gå Frierstien helt til Brevik. For øvrig er det også oppkjørte skiløyper i Heistad lysløype på vinterstid.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og offentlig friområde i henhold til reguleringsplan 'Felt V del 1 innenfor Brattåsområdet' vedtatt 20.09.1982, med planID 727. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Videre ligger eiendommen i et område som i kommuneplanens arealdel 2018-2030, vedtatt 13.06.2019 Boligbebyggelse- Nåværende Byggegrenser, utbygningsvolum og funksjonskrav Det gjøres oppmerksom på at det går en sone for bevaring naturmiljø i nærheten av eiendommen. Hensynssonen benyttes for å ivareta særlige hensyn til bevaring av naturmiljø og det gjøres oppmerksom på at det i slike områder kan foreligge begrensninger for hvilke tiltak som kan gjennomføres i området. Ved søknad om tiltak må hensynet til bevaring av naturmangfoldet spesielt dokumenteres og hensynstas. Se vedlagte kommuneplanens arealdel. Det gjøres oppmerksom på at det boligen ligger i nærheten av et område som er avsatt til Næringsvirksomhet- nåværende. Se vedlagte kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens arealdel viser også et område avsatt til Båndlegging etter andre lover, Nåværende som ligger i boligens nærområde. Denne sonen gjelder Høyspent.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 60
- Bruksnummer: 408
- Kommunenummer: 4001 - Porsgrunn
Areal
BRA: 362 m2
BRA-i: 332 m2
BRA-e: 30 m2
TBA: 131 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
3
Parkering
Gruslagt innkjøring med parkeringsmuligheter eller dobbel garasje ved siden av boligen.
Eiendom
Tomteareal er 959 m2 på eiet tomt.
Høytliggende og lett skrående tomt som er pent opparbeidet med bruk av skiferstein, trær, prydbusker bedd og plen. Du har flere gode uteplasser rundt boligen med blant annet hyggelig utepeis. Her har du flott utsikt, gode solforhold og usjenert beliggenhet hvor baksiden av tomten grenser inn til friareal.
Parkering: Gruslagt innkjørsel inn til boligen med gode parkeringsmuligheter. Ved siden av boligen er det en dobbelt garasje med stort romslig loft.
Det gjøres oppmerksom på at deler av tomten er opparbeidet med blant annet plen, prydbusker og annen beplanting samt lagte skiferheller utenfor eiendommens tomtegrense mot friareal. Deler av terrasse i plank og levegg i naturstein er oppført/ opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser mot friareal. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra kommunen. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart.
Deler av innkjørselen er opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra Gnr. 60 Bnr. 407. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart.
Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.
Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.
Byggeår
1990
Innhold
Boligen består av følgende rom: Underetasje: Vindfang Hall 2 Boder Walk-in closet Soverom Bad 1. etasje: Kjøkken Stue/ Spisestue Kjølerom Vaskerom Toalettrom Arbeidsrom Tørkerom 2. etasje: 4 soverom Bad Loftstue I tillegg er det oppført dobbel garasje på eiendommen med romslig loft som gir god lagringsplass. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.
Standard
Stor og innholdsrik enebolig med høy standard fra 1990. Boligen fremstår velholdt og innbydende. Boligen har god planløsning og fordeler seg over 3 etasjer. Her har du flere gode uteplasser og nydelig utsikt mot Eidangerfjorden. Selger opplyser at alle vinduer i stue og kjøkken samt verandadører er skiftet i 2019. Vinduer på badet i 2. etasje, vinduer på 2 av soverommene og et vindu i hall er også skiftet i 2019. Varmepumpe er fra 2009 og har fått utført service i 2024. VINDFANG Fra et overbygget og pent inngangsparti kommer du inn i et lyst og pent vindfang som ønsker deg velkommen inn. Her er det furugulv, malte lyse vegger og panel i himling. I forbindelse med vindfanget er dør inn til et praktisk skap/bod med fin plass til å henge fra seg yttertøy. Fra vindfanget er det videre adkomst inn i en luftig hall av god størrelse. HALL Romslig og god hall med marmorflis på gulv med varmekabler. Malte vegger med tapet og malt himling. I Hallen er det god plass til å henge fra seg yttertøy med walk-in garderobeløsning med skyvedører på to av sidene. Det er lukket peisovn som gir god varme. Fra hall er det videre adkomst til blant annet bad, soverom og bod. BADEROM Boligen har to baderom, ett i underetasjen og ett i 2. etasje. Badet i underetasjen ligger i forbindelse med hallen. Badet inneholder dusjnisje, gulvmontert toalett og servant med speil over. Overflater er lyse og består av flis på gulv med varmekabler, flis på vegg og takess i himling. Det er mekanisk avtrekk med vegg ventil ut og tilluft under dør. Badet i 2. etasje er fra byggeår og mangler dokumentasjon. Stort flislagt bad, påkostet fra byggeår med italiensk marmor ( Carrara)Inneholder to servanter med speil over, høyskap, toalett, bide og badekar. Videre består overflater av flis på gulv med varmekabler, flis på vegg og takkess i himling. Badet har adkomst fra gang og fra hovedsoverommet. Det er mekanisk avtrekk med avtrekksventil over tak og tilluft under dør. VASKEROM Vaskerom fra byggeår som mangler dokumentasjon. Overflater består av våtromstapet på vegg, belegg på gulv med varmekabler og plater i himling. Det er innredning med nedfelt servant og opplegg til vaskemaskin. I forbindelse med vaskerommet er det tilliggende tørkerom som gir god plass til tørking og oppbevaring av håndkleder, sengetøy, klær og lignende. Det er mekanisk avtrekk med ventil i yttervegg og tilluft under dør på vaskerommet. TOALETTROM Fra arbeidsrommet/ kontoret innenfor kjøkkenet et det eget toalettrom med malt tapet på vegger, furugulv og takess i himling. Toalettrommet inneholder toalett og servant. STUDIEROM/ KONTOR Mellom kjøkken, vaskerom og toalettrom i 1. etasje er det et praktisk arbeidsrom/ kontor av god størrelse. Overflater består av furugulv, malt tapet på vegg og malt himling. STUE/ SPISESTUE Lys og romslig stue med god plass til både spisestue og sofagruppe. Stuen er delvis delt av som gir et naturlig skille mellom spisestue og stue. I Spisestuen har du nydelig utsikt fra store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I forbindelse med spisestuen er det dør ut til overbygget terrasse med god plass til utemøblement. I stuedelen har du god plass til sofagruppe. Videre består overflater av malte vegger, furugulv og malt himling. Det er montert varmepumpe fra 2009 med utført service i 2024 og en åpen peis. Vinduer i stue/spisestue og kjøkken samt verandadører er byttet i 2019. LOFTSTUE I boligens 2. etasje er det en romslig og god stue med god plass til sofagruppe og annet møblement. Overflater består av furugulv, malt panel på vegg og malt panel i himling. Det er åpen peis i stuen som gir god varme på kalde dager. KJØKKEN Stort og romslig kjøkken med innredning fra 2004 type drømmekjøkken i heltre Kirsebær. Fra kjøkkenet er det nydelig utsikt mot blant annet Eidangerfjorden. Utsikten kan nytes fra doble verandadører som tar deg videre ut til en nydelig uteplass. Innredningen på kjøkkenet består av slette fronter, benkeplate i stein og kjøkkenøy med heltre benkeplate. I forbindelse med kjøkkenøyen er det avsatt spiseplass. Hvitevarer består av integrert oppvaskmaskin og en påkostet frittstående gasskomfyr type Smeg, med kjøkkenventilator med avtrekk ut over. I tilknytning kjøkkenet er det eget kjølerom. På kjøkkenet er det åpen grue/peis. SOVEROM Boligen har totalt fem soverom, hvor 4 av soverommene ligger i boligens 2. etasje og 1 av soverommene ligger i underetasjen. Soverom 1: Soverommet i underetasjen har god størrelse med fin plass til dobbeltseng og garderobeløsning til klær. Soverommet er lyst og fint med malt panel på vegg og malt panel i himling. Soverom 2: Romslig hovedsoverom beliggende i 2. etasje med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning med plassbygde skap. Overflater består av malt tapet på vegg, parkett på gulv og malt panel i himling. Soverommet har praktisk dør inn til badet i 2. etasje. Det er gode vindusflater på soverommet med dobbel verandadør ut til luftebalkong med nydelig utsikt. Soverom 3: Lyst og hyggelig soverom med fin plass til seng. Overflater består av furugulv, malte vegger og malt panel i himling. Soverom 4: Lyst og fint soverom som blir brukt som kontor. Her har du fin plass til seng og barderobeløsning. Overflater består av furugulv, malt tapet på vegg og malt panel i himling. Soverom 5: Soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Overflater består av malt tapet i delikat farge på vegg, furugulv og malt panel i himling. Boligen har bod i underetasjen i forbindelse med hallen. I tillegg er det oppført dobbel garasje på eiendommen. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Nedløp og beslag, Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Utvendige trapper Innvendig: Etasjeskille/ gulv mot grunn TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking, Veggkonstruksjon Innvendig: Radon, Pipe og ildsted, Innvendige trapper, Innvendige dører Tekniske installasjoner: Vannledning, Avløpsrør, Ventilasjon, Elektrisk anlegg Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken - 1. etasje -Kjøkken m/ spiserom: Iverflater og innredning Våtrom - 1. etasje - Vaskerom: Overflater vegger og himling, Overflater gulv, Sluk, membran og tettesjikt, Sanitærutstyr og innredning, Ventilasjon Spesialrom -1. etasje - Toalettrom: Overflater og konstruksjon Våtrom- 2. etasje- Bad: Overflater vegger og himling, Overflater gulv, Sluk, membran og tettesjikt, Sanitærutstyr og innredning, Ventilasjon Våtrom- Kjeller- Bad: Overflater vegger og himling, Overflater gulv, Sluk, membran og tettesjikt, Ventilasjon Våtrom - Kjeller- Vaskerom: Overflater gulv, Sluk, membran og tettesjikt, Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.
Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.
Eiendomstype
Enebolig
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmepumpe vedovn Åpen peis Varmtvannstank på ca. 300L fra 2005. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Overtakelse
Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.
Andre relevante opplysninger
ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon fastpris Kr 75 000 Markedspakke, kr 21 000 Tilrettelegging, kr 15 900 Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr 1 950 Tinglysing av sikring/ pantesperre, kr 545 Visning fastpris , kr 7 000 Innhenting kommunal informasjon, kr 2 907 Oppgjørshonorar, kr 7 900 Totalt, kr 136 202,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsrikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Avgiftsbeskrivelse
Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Radon
Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 45 948