Bakåsveien 30A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 154 m²
BRA-i: 123 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har et tilstøtende bygg med garasjer og gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 468 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt. Seksjonen har en tilleggsdel i grunn. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og veranda. Den er beskrevet som flat og skrånende. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Det er tinglyst en veirett for naboeiendommen gnr. 433 bnr. 62 over tomten.

Byggeår

2006

Innhold

Tomannsboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom, bad og teknisk rom. 2. etasje: Stue, to soverom og bad. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasse på 20 m², og fra stuen i 2. etasje er det utgang til en balkong på 11 m². Eiendommen har et tilstøtende bygg med garasje på 19 m² og boder på 12 m².

Standard

En gjennomtenkt halvpart av tomannsbolig over to etasjer, med tre soverom, to bad og gode oppholdsarealer fordelt på begge plan. Boligen fra 2006 er jevnlig vedlikeholdt og har fått flere oppgraderinger de siste årene: kjøkkenet ble oppgradert i 2019, en rentbrennende vedovn ble montert i 2023, og styringspanel, termostater og aktuarer for den vannbårne varmen ble skiftet i 2026. Vannbåren gulvvarme varmer 1. etasje og badegulvet i 2. etasje. Ute venter en romslig terrasse med overbygg mot hagen, en balkong i 2. etasje med utsikt over nabolaget, og en opparbeidet hage med plass til både lek og avkobling. Entré: Flislagt entré med malt tretrapp som leder opp til 2. etasje. Rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy, og trappen med hvitmalt rekkverk er et gjennomgående trekk i boligen. Herfra er det naturlig adkomst videre til stuen og kjøkkenet. Stue 1. etasje: Stuen er boligens mest gjennomarbeidede rom, med store vindusflater som slipper inn godt dagslys og verandadør med utgang til terrassen mot nordvest. Vedovnen fra 2023 er plassert sentralt i rommet og gir varme på kalde dager. Det er plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet flyter naturlig over i kjøkkenet gjennom en åpning i veggen. Vannbåren gulvvarme i hele etasjen sikrer jevn temperatur. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 og har innredning fra Kvik av heltre med glatte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator er montert i overskap med kanal til yttervegg. Rommet har to vinduer mot hagen og god plass til kjøkkenbord med stoler. Åpningen mot stuen gjør at kjøkken og stue henger naturlig sammen. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje ligger i den roligere delen av etasjen, med plass til dobbeltseng og møblering langs veggene. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har flis på vegg og gulv, og malt panel i taket. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant i innredning og toalett. Gulvet har vannbåren gulvvarme. Sluket på dusjkabinettet ble skiftet i 2026. Badet har et oppgraderingsbehov. Teknisk rom: Teknisk rom med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på 200 liter, vannskap og stoppekran. Fliser på vegg og gulv. Terrasse: Terrassen på 20 m² ligger nordvestvendt med direkte utgang fra stuen. Overbygg med markise gir ly for sol og regn, og skillevegger av tre gir avskjerming mot naboeiendommen. God plass til loungemøbler langs husveggen og utsyn mot den opparbeidede hagen. Stue 2. etasje: Stuen i 2. etasje er et fleksibelt rom med laminat på gulv og malte plater på vegger. Rommet har adkomst til balkongen og ligger sentralt i etasjen med dører til begge soverom og badet. Panelovn sikrer oppvarming. Rommet egner seg godt som tv-stue eller kan innredes som et fjerde soverom ved behov. Soverom 2. etasje: Begge soverommene i 2. etasje har skråtak med malt panel, laminat på gulv og malte plater på vegger. Skråtaket gir rommene en lun karakter, og det er god takhøyde i midtfeltet. Begge rommene har plass til dobbeltseng med nattbord og har vinduer mot hagen. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje har flis på vegg og gulv, malt panel i taket og takvindu som slipper inn dagslys. Rommet er innredet med badekar, servant i innredning og toalett. Gulvet har gulvvarme. Membran er synlig i sluket. Det er montert ny dusjslange og holder i 2026. Balkong 2. etasje: Balkongen på 11 m² ligger nordvestvendt med adkomst fra stuen i 2. etasje. Rekkverk og dekke av tre. Fra balkongen er det utsikt over nabolaget og omgivelsene. Overflater: Gulv: Laminat i alle oppholdsrom. Flis på bad, i entré og i teknisk rom. Vegger: Malte plater i oppholdsrom. Flis på bad. Himling: Malt panel. Lagring: Teknisk rom med opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder fungerer også som bod/vaskerom i 1. etasje. I tilstøtende bygg er det garasje på 19 m² og boder på 12 m². Over garasjen er det et lagringsareal på 15 m² med lav takhøyde. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.06.2026. Bygning: 2 etasjers tomannsbolig i bindingsverkskonstruksjon med en fasade av liggende kledning og saltak med betongtakstein. Byggeår er 2006. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Veggkonstruksjonen er en bindingsverkskonstruksjon med liggende kledning og utvendige bord. Konstruksjonen er ikke åpnet, så det kan ikke fastslås om veggen er riktig dimensjonert, isolert, luftet eller har andre avvik/skader som ikke er synlige. Etasjeskille mellom etasjer er av tregulv. Konstruksjonen er ikke åpnet eller nærmere undersøkt, og det knytter seg derfor usikkerhet til oppbygging, dimensjonering og utførelse. Gulv mot grunn er betonggulv i 1. etasje. Bygningen er fundamentert med støpt betongsåle. Byggegrunn er ukjent og er ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon. Det er forstøtningsmurer i betongstein. Fundamenter er ikke synlige og kan derfor ikke inspiseres. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takkonstruksjonen består av W-takstoler fra byggeåret, tekket med papp og takstein. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og sotluke/feieluke. Vedovn fra 2023 i 1.etasje. Vinduer: Toppsving og fastkarm vinduer. Malte karmer av tre med isolerglass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med glass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp. Balkong/terrasse: Balkong av tre, med rekkverk av tre. Balkongen er vendt mot nordvest og er 11 m². Terrasse av tre, med skillevegger av tre. Terrassen er vendt mot nordvest. Veranda i 1. etasje utenfor verandadøren er medtatt som åpent areal (TBA) med 20 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), besiktiget i rørskap. Avløpsrør er i plast, og er kun inspisert inne i boligen. Det er en dobbeltmantlet varmtvannstank på 200 liter plassert i bod/vaskerom med avrenning til sluk. Teknisk rom er innredet med varmtvannsbereder, vannskap, stoppekran og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon: Det er avtrekk fra kjøkken og bad, med tilluft via ventiler i vindu/vegg. Badene har ventilasjon via vifte, med tilluft under døren. Kjøkkenet har kjøkkenventilator montert i overskap med kanal til yttervegg. Tekniske detaljer: Boligen blir oppvarmet av vannbåren varme i gulv i 1. etasje og på bad i 2. etasje, vedovn i 1. etasje og panelovn i 2. etasje. Styringspanel, aktuarer og termostater for den vannbårne varmen er nytt i 2026. Boligen har elementpipe. Garasje og boder: Garasjer 19 m² og boder 12 m² i tilstøtende bygg er medtatt som BRA-e etter nytt regelverk med 31 m². Garasjen har gulvareal for lagring i 2. etasje på 15 m² som ikke er målbart på grunn av lav takhøyde. Bygget med garasje og boder er kun oppmålt, ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Boligen blir oppvarmet av vannbåren varme i 1. etasje og på bad i 2. etasje, vedovn i 1. etasje og panelovn i 2. etasje. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2006 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er framlagt samsvarserklæringer på arbeid utført av dagens eier. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av alder på anlegget generelt og følgende avvik gis anbefaling om el kontroll. Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg Det anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 1. etasje - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er observert sprekk i en flis. På grunn av avvikene i fallforhold og høydeforskjell er det økt risiko for at vann ikke ledes til sluk, noe som kan medføre vannlekkasje på våtrommet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres tilfredsstillende fall mot sluk i henhold til gjeldende forskriftskrav. Sprekker i fliser bør utbedres for å hindre vanninntrengning i underliggende konstruksjoner. Konsekvensen av manglende fall og utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann ikke ledes til sluk ved lekkasje eller vannsøl, noe som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner og tilstøtende rom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekkingen har mose og slitasje som følge av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for taktekkingen. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Lokal utbedring må utføres. Det anbefales å fjerne mose og vurdere lokal utbedring av slitasje på taktekkingen for å forhindre økt risiko for lekkasjer og skader på undertak og takkonstruksjon. Videre bør en grundigere inspeksjon av taket utføres av fagperson under sikre forhold, da begrenset besiktigelse kan medføre at skader ikke oppdages. - Nedløp og beslag | Takrennen mangler endestykke. Det bør monteres endestykke på takrennen for å hindre vannlekkasje og unngå fuktskader på fasade og grunnmur. Manglende ende kan føre til at vann ledes feil vei, noe som øker risikoen for skader på bygningen. - Veggkonstruksjon | Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Bordkledningen går stedvis nesten helt ned i terreng, noe som kan medføre økt risiko for fuktopptak og skader på kledningen over tid. Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand mellom kledning og terreng for å redusere denne risikoen. Utvendige bord har slitasje og trenger stedvis vedlikehold. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Avstand mellom kledning og terreng bør økes for å redusere risikoen for fuktskader og råte i kledningen. Dagens løsning kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og forkorte levetiden på kledningen. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminatgulv har skader. Flis i gang har stedvis bom. Overflater må utbedres eller skiftes. Laminatgulv med skader bør utbedres eller skiftes for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Fliser med bom i gang bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres for å unngå videre skadeutvikling og redusert levetid på gulvet. - Teknisk rom med vaskemaskin | Det anbefales å montere automatisk vannstopper. Det mangler list eller fuge rundt vannskapet. Det bør monteres automatisk vannstopper for å redusere risikoen for vannskader ved lekkasje. Det bør også etableres list eller fuge rundt vannskapet for å hindre at vann trenger inn i veggkonstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og muggdannelse. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det bør utføres terrengjusteringer slik at vann ledes bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for vannansamlinger som kan føre til fuktskader på bygningsmassen og dårligere innemiljø. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Membran kan ikke konstateres, da den verken er synlig i sluket eller rundt rørgjennomføringer, og det foreligger heller ikke dokumentasjon på utførelsen. Dette medfører usikkerhet rundt utførelsen og tilstanden til tettesjiktet. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran, eller det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om membran er korrekt etablert. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt membranens tilstedeværelse er økt risiko for fukt- og vannskader i konstruksjonen. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist riper i servanten på våtrommet. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. - Bad 2. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og gulv ved dørterskel for å oppfylle forskriftskravene. Manglende høydeforskjell øker risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom ved eventuell oversvømmelse. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Fuktsikring og drenering | Drenering er ikke synlig og derfor ikke inspisert. Byggetidens standard var perforerte plastrør Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om radonnivåene er innenfor anbefalte grenser, da manglende målinger og fravær av radonsperre gir økt usikkerhet og risiko for helseskadelige radonnivåer i boligen. Rekkverket på balkong eller terrasse bør forhøyes til dagens krav for å redusere risikoen for fallulykker. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Vannbåren varme, vedfyring og elektrisitet. Det er vannbåren varme i gulv i første etasje og i baderomsgulv i andre etasje, med styringspanel, aktuatorer og termostater fra 2026. Videre er det installert en vedovn fra 2023 i første etasje samt panelovn i andre etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 11 705,94 - Feiing: kr 555,96 - Renovasjon: kr 4 217,52 - Vann: kr 8 298,42 Totalt: kr 24 777,84 Årsprognose for 2026 er kr 50 981,40. Dette estimatet gjelder for begge seksjonene. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 26.02.2026 viste forbruk på 120 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Byttet styringspanel, termostater i alle rom og aktuatorer for vannbåren varme. Arbeidet er utført av Sørum rør og bad AS. - Montert holder og ny dusjslange og dusjhode på bad oppe, samt byttet sluk og rør på dusjkabinett på bad i 1. etasje. Arbeidet er utført av Sørum rør og bad AS. - Montert nye utelamper og ny stikkontakt til styringspanel for vannbåren varme. Arbeidet er utført av Fetsund elektro. 2023: - Montert peisovn i 1. etasje. Arbeidet er utført av Bjørn Lauritzen. 2019: - Ny kjøkkeninnredning fra Kvik med integrerte hvitevarer og ny kjøkkenventilator. - Montert nye stikkontakter og belysning i forbindelse med oppgradering av kjøkken, samt ny stikkontakt på soverom nede. Arbeidet er utført av Fjell elektrikeren AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Ifølge NGUs aktsomhetskart ligger boligen i et område med lav aktsomhetsgrad for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 777,84