Huldreveien 206

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap og budsjett er tilgjengelig hos megler og kan fås ved henvendelse. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 4 801 520, som skyldes kostnadsføring av fasademalingsprosjektet. Dette har medført en negativ egenkapital på kr -4 551 639 per 31.12.2025. Sameiets disponible midler var positive med kr 81 788 per 31.12.2025. For 2026 er det budsjettert med et årsresultat på kr 684 798. På ekstraordinært årsmøte i juni 2025 ble det vedtatt å innføre en IN-ordning for felleslånet på 6 millioner kroner som ble tatt opp for å finansiere maling av fasader. Spørsmål m/svar fra styret: Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet/borettslaget fremover? Ingenting utover vanlig drift Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? Ingen i 2026, budsjett for 2027 er ikke satt enda, men det ser ikke ut til at det blir annet en indeksjustering. Når skal årsmøtet 2026 være og er det sendt ut innkalling pr dags dato? Årsmøter holdes i mars/april, og innkalling kommer rundt februar/mars Er kabel-tv, internett, varmtvann, fyring og/eller parkering inkludert i de månedlige felleskostnadene? Felleskostnader inneholder fiber fra Telenor hvor beboer selv velger tv/internett eller begge basert på poengpakke og tilgjengelige poeng. Det omfatter også drift av sameiet inkl. garasjeanlegg. Har borettslaget/sameiet fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført? Nei Er boligsameiet/borettslaget i noen rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper? Vi er i tvist med utbygger, men her er det snakk om allerede eksisterende fellesgjeld og eventuell tilbakebetaling av denne fra utbygger. Utfallet vil ikke ha negative økonomiske konsekvenser for eventuell kjøper. Medfølger det biloppstillingsplass eller garasjeplass? Er det mulig for elbillading? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? Alle boliger har tilgang til en parkering, og noen har valgt å kjøpe en ekstra. Vet ikke om selger har gjort dette. Vet og at utbygger fortsatt disponerer noen få parkeringsplasser som kan kjøpes, men dette må tas med Solon. Alle parkeringer har oppsett for elbillading, men selger har informasjon om det er bestilt lader eller ikke. Om det ikke er bestilt lader må dette gjøres av kjøper og kostnadene for dette må dekkes på egenregning. Ellers driftes anlegget som nevnt via felleskostnader, så evenetuelle merkostnader utover kjøp av ladeboks vil være selve ladekostnadene. Disponerer leiligheten bod, hvor ligger boden(er) og er den nummerert? Alle boliger disponerer egen sportsbod som står rett utenfor ingangsdøren. Denne er ikke nummerert.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for å holde sin parkeringsplass ren og ryddig. Det forventes deltakelse på sameiets fellesdugnader som arrangeres to ganger i året.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 547,87 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kollektiv avtale for TV og internett, kommunale avgifter (renovasjon) og betjening av fellesgjeld (renter og avdrag). Månedlige felleskostnader på kr 4 547,87 fordeler seg slik: - Felleskostnader driftsdel: kr 3 049,- - Kollektiv TV og internett (Telenor): kr 511,- - Lån nr. 83987266069 (Svenska Handelsbanken) - akonto renter: kr 425,75 - Lån nr. 83987266069 (Svenska Handelsbanken) - akonto avdrag: kr 562,12 Renovasjonsgebyr dekkes kollektivt over sameiets driftsbudsjett. Vann og avløp er ikke inkludert i felleskostnadene, men faktureres direkte til den enkelte seksjonseier fra kommunen. Sameiet har kollektiv avtale med Telenor (Frihet M) som gir 260 poeng til valg av TV- og bredbåndsinnhold. For elbillading leverer Movel ladeinfrastruktur. Seksjonseier må selv tegne abonnement på movel.no til en månedlig pris på kr 79,-, og strøm samt nettleie avregnes etter faktisk forbruk. Dersom en seksjon disponerer ekstra parkeringsplass i garasjekjelleren, faktureres dette med kr 150,- pr. måned. Neste potensielle prosjekt som på sikt kan medføre opptak av fellesgjeld er planlagt vedlikehold og maling av vinduer om 3-5 år. Det er ennå ikke avklart om dette vil falle under sameiets eller den enkelte seksjonseiers ansvarsområde. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 80 369,96
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.08.2026

Sameiet har lån i banken med følgende vilkår og betingelser: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987266069 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 07.08.2026: kr 4 337 446,23 Andel av saldo: kr 80 369,96 Innfrielsesdato: 30.05.2035 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,65 % Merknad: Fasadene ble malt våren 2025, og dette medførte låneopptak på kr 6 000 000,-. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er inngått en administrasjonsavtale for individuell innfrielse av fellesgjelden. Nedbetaling kan skje to ganger i året, i henholdsvis november og juni. Ordningen betinger full innfrielse av den tildelte andelen fellesgjeld per lån (hele låneandelen må innfris under ett), og det påløper et gebyr på kr 2 000,- per innfrielse. Det forutsettes inngåelse av en egen avtale med sameiet v/OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Forsikringspolise

93652638

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 133 m²
BRA-i: 128 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Boligen disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg. Dette er en vedtektsfestet rettighet. Det er lagt opp infrastruktur for elbil lader for den som ønsker og har behov for dette. I garasjeanlegget er det rikelig med gjesteparkeringer.

Eiendom

Tomteareal er 5 824 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt. Terrenget rundt boligen består av jordmasser og belegningsstein. Sameiets eiendom har fellesområder utendørs, i tillegg til private hager og markterrasser som er organisert som tilleggsdeler til de enkelte boligseksjonene. På sameiets uteareal finnes et verneområde med registrert skog som ikke skal berøres uten tillatelse fra kommunen. Grensene er nøyaktig oppmålt og koordinatfestet.

Byggeår

2024

Innhold

Rekkehuset går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, teknisk rom og wc-rom. 2. etasje: Tre soverom og bad. 3. etasje: Loftstue og soverom. Boligen har en terrasseplatting på 11 m² med adkomst fra stue/kjøkken, og en takterrasse på 20 m² med adkomst fra loftstue. I tillegg har boligen en ekstern bod på 5 m², og disponerer én garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Enderekkehusets tre etasjer gir en romlig og gjennomtenkt planløsning med separate soner for opphold, søvn og fritid, og med terrasser i begge himmelretninger. Oppført i 2024 med ferdigattest, er boligen i ny stand med moderne tekniske installasjoner, balansert ventilasjon og varmekabler i gulvet gjennom hele 1. og 2. etasje. Kjøkkenet er utvidet og trappen er i eik, begge valgt som tilvalg av nåværende eier. Energimerke B understreker den gjennomgående tekniske standarden. Entré: Døren åpner inn til en entré med flislagte gulvoverflater og varmekabler under gulvet. Skyvedøren mot stue/kjøkken gir en smidig overgang mellom inngangspartiet og oppholdsrommet, og holder entréen avgrenset uten å stenge for lyset fra de store vindusflatene inne i stuen. Sikringstavlen med jordfeilautomater er plassert her. Stue: Fra entréen glir man inn i en åpen stue med 2,5 meters takhøyde og terrassedør med trelags isolerglass mot den vestvendte terrasseplattingen. Peisovnen med glassdør står på ildfast plate og er tilknyttet stålpipe gjennom etasjeskilleren og over yttertaket. Varmekabler ligger i gulvet. Mot entréen markerer skyvedøren overgangen, mens resten av rommet åpner seg mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal, montert i 2024, med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys. Komfyrvakt og automatisk vannstopper i benkeskap er montert. Kjøkkenet er utvidet som tilvalg, noe som gir god arbeidsplass og rikelig med innredning. Terrasse (1. etasje): Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til en vestvendt terrasseplatting i trekonstruksjon på 11 m². Levegger mot naboseksjonene gir ly og avskjerming. Terrassebordene ligger på bjelkelag, og en støttemur i granittstein avgrenser plattingen mot hagen. WC-rom (1. etasje): I 1. etasje ligger et separat wc-rom med flisbelagt gulv og varmekabler. Rommet har servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og baderomsinnredning med benkeskap med glatte fronter. Speil med belysning er montert over servanten. Sensor tilknyttet automatisk vannstopper er plassert på gulv under servant. U-trappen i tre forbinder etasjene med rekkverk og håndløpere i tre. Trappen er valgt i eik som tilvalg. Soverom (2. etasje): I 2. etasje ligger tre soverom med profilerte innvendige dører og varmekabler i gulvet. Hovedsoverommet i øst har garderobeløsning. De to øvrige soverommene ligger i vest. Alle tre har parkettgulv. Bad (2. etasje): Badet fra byggeår har flislagte gulv- og veggoverflater, med nedsenket dusjsone med dusj i herdet glass med faste felt og dør. Servant med veggfestet klosett med innebygget sisterne. Baderomsinnredning med benkeskap med glatte fronter og speilskap over servant. Det er opplegg for vaskemaskin. Himlingen er sparklet og malt. Loftstue (3. etasje): Tredje etasje rommer en loftstue med direkte utgang til den vestvendte takterrassen. Varmekabler ligger i gulvet. Rommet har pulttak med 5 graders vinkel og gir et annerledes og lunt preg sammenlignet med de to underliggende etasjene. Takterrasse (3. etasje): Takterrassen på 20 m² nås fra loftstuen og vender mot vest. Terrassebordene er lagt på bjelkelag montert på membran, og rekkverket i trekonstruksjon er målt til 102 cm høyde. Soverom (3. etasje): På loftet ligger et soverom i øst med adkomst via loftstuen og profilert innvendig dør. Rommet har parkettgulv. Overflater: Gulv: Flislagte overflater i entré og wc-rom. Enstavs parkettgulv for øvrig. Vegger: Sparklet og malte plater. Himling: Sparklet og malte plater. Lagring: Boligen har en ekstern utebod på 5 m² med isolert boddør, beliggende på vest/frontsiden av rekkehuset. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og TG3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.08.2026. Bygning: Bygningen er oppført i 2024 med den tids byggeskikk. Yttervegger over grunnmuren er i bindingsverkskonstruksjon, kledd med liggende malt/beiset trepanel. Det er observert musesperre og luftespalte oppunder panelet. Etasjeskiller mellom 2. og 3. etasje er i trebjelkelag. Bygningen er oppført med støpt plate på marken og er fundamentert med grunnmur i betong. Det er støttemur i granittstein ved terrasseplatting. Tak: Yttertaket er tekket med takpapp/folie som er belagt med gress/vegetasjon. Takkonstruksjonen er et pulttak i trekonstruksjon med lufting via spalter i gesimser. Takrenner, nedløpsrør og øvrige beslag er i metall. Nedløpsrør har utkast på tomten. Pipe/Ildsted: Stålpipe fra ildsted, gjennom etasjeskiller og over yttertak. Pipen har beslag over yttertak. Det er peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, fra byggeår. Dører: Isolert ytterdør med glassfelt og isolert boddør mot utebod. Terrassedører med trelags isolerglass, fra byggeår. Det er skyvedør mellom entré og stue/kjøkken, og profilerte innvendige dører for øvrig. Trapper/adkomst: U-trapp i tre mellom etasjene med rekkverk i trekonstruksjon. Håndløpere i tre er montert i trappeløpet. Balkong/terrasse: Terrasseplatting i trekonstruksjon på ca. 11 m², med adkomst fra stue/kjøkken. Terrassen har terrassebord på bjelkelag og levegger mot naboseksjoner i trekonstruksjon. Takterrasse på ca. 20 m² med adkomst fra loftstue. Terrassen har terrassebord på bjelkelag montert på membran/folie og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 102 cm. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vann i rør-i-rør-systemer. Fordelerskap er montert i teknisk rom, med dreneringsrør til gulvsluk. Avløpsrør er i plast, skjult i konstruksjonen. Hovedstoppekran er lokalisert i teknisk rom. Utekran er montert ved inngangspartiet. Sensor for automatisk vannstopper er montert i wc-rom, ved inspeksjonsluke til utekran og i kjøkkenet. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er montert i teknisk rom, med fast tilkobling for strømtilførsel. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Tekniske detaljer: Boligen er utstyrt med brannvarslere og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsynet. Sikringstavle med jordfeilautomater er montert i entré. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Ifølge eier er det lagt varmekabler i følgende rom: entré, wc-rom, stue/kjøkken, soverom (2. etasje), gang (2. etasje) og loftsstue. Løser sikringene ofte ut - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget - Nei Er det kursfortegnelse - Ja Er antall sikringer er i samsvar med kursfortegnelsen - Ja Har det El. tilsyn på boligen - Tilnærmet ny bolig og derfor ikke relevant Foreligger det samsvarserklæring på anlegget - Samsvarserklæring foreligger på hele anlegget TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Garasjeplass i felles garasjeanlegg | TG2 er gitt på grunn av parkeringsplassen ikke tilfredsstiller minimumskravet til anbefalte normer. Garasjeplassen er utført med en bredde på ca. 2,50 m, som er noe mindre enn dagens anbefalte bredde på 2,60 m ved ingen sidehinder. Redusert bredde kan medføre noe mindre manøvreringsareal og begrenset plass ved inn- og utstigning av kjøretøy. Forholdet kan være særlig merkbart ved bruk av større kjøretøy. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Grunnforhold | Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke tilstandsvurdert. - Fundamenter | Tilstandsvurdering er ikke utført da fundamenteringen ikke synlig og derfor ikke direkte kan vurderes ved visuell befaring. - Utstyr på yttertaket | Det mangler snøfangere hvor det er naturlig at mennesker ferdes. Dette gjelder utearealer, veier, gårdsplass, gangarealer, samt balkonger/terrasser. Dette punktet er ment som en opplysning ift. sikkerhet. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke settes tilstandsgrad på HMS avvik. - Hulltaking bad | Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. - Hvitevarer kjøkken | Hvitevarer er elektriske komponenter, som erfaringsmessig har svært varierende levetid. Det er derfor ikke utført tilstandsvurdering. Beskrivelsen er derfor en opplysning av hva som er montert, uavhengig av tilstanden. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler i entré, wc-rom, stue/kjøkken, soverom i andre etasje, gang i andre etasje og loftsstue. Videre er det installert en peisovn med glassdør på ildfast plate i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Strømforbruk 2025 var 10 500 kwh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei til privat stikkvei.

Andel fellesformue

kr 1 002
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vennligst legg inn ønsket overtakelse ved bud.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 4 524,86 - Avløp: kr 4 722,86 - Feiing: kr 266,25 Totalt: kr 9 513,97 Eiendommen har vannmåler, og gebyrene for vann og avløp beregnes ut fra faktisk forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

TILVALG UTFØRT I BOLIGEN: - Lysskilde på soverommene, stue og kjøkken. Utstrakt bruk av downlights i hele 1 og 2.etasje, og loftstue. - Originalt kommer kjøkkenet kun på en vegg. Kjøkkenet i boligen er utvidet til å romme 2 vegger for ytterligere skap og benkeplass, samt ytterligere hvitevarer. - Større vannbereder - Varme i gulv i 1 og 2. etasje, og loftstue. - Eiketrapper - Yale doorman 2025: - Utvendig fasademaling utført av Thorendahl AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre iht. TEK-17.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 513,97
• Informasjon om eiendomsskatt: Asker kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.