Tjødnlie 9B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På felles grunn

Eiendom

Tomteareal er 498 m² på eiet tomt.

Opparbeidet tomt - felles

Byggeår

2009

Innhold

1. etasje: stue/spisestue/kjøkken, bad/w, kott-rom under trapp, entré/gang m/trappeløp og bod med adkomst utenfra. 2. etasje: Stue med trappeløp, 4 soverom og bad/wc.

Standard

Halvpart tomannshytte er oppført år 2008/2009, iflg. eier ble det lagt nytt parkettgulv i stue/spisestue/kjøkken år 2024 i forbindelse med en frostskade på vannrør på kjøkken, nytt dusjkabinett på bad/wc 1. etasje år 2024. Hytte har normal bruksslitasje på innvendige overflater sett i relasjon til alder. Det er registrert noe avvik på hytte. Ved nærmere beskrivelser av tilstanden av de forskjellige bygningsdelene se under konstruksjoner i rapporten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): UTVENDIG * Taktekking,TG2 Tak er tekket med torv, membran. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Kommentarer: Taktekking er ikke visuelt besiktiget grunnet snø. Vurdering av avvik: - Det er registrert mosevekst ved torvstokker. Tiltak - Mosevekst bør fjernes da mose trekker mye vann. * Nedløp og beslag,TG2 Takrenner med nedløp i stål. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger er oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med stående kledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak - Det er ikke registrert skader som følge av ingen gjennomlufting av ytterkledningen, erfaringsmessig er ikke dette et problem i det aktuelle området. Om avviket likevel skal lukkes må det etableres tilstrekkelig lufting bak kledning for å sikre god ventilasjon og redusere risikoen for fremtidige problemer, slik som fuktoppbygging eller råteskader. * Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Det er ikke lufting av takkonstruksjonen over bod med adkomst utenfra. Tiltak - Ikke tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen kan føre til kondensering på loft og ising utvendig ved takutstikk, kondens kan føre til fuktskader på tak og ising kan føre til skader på takrenner og taktekking. Skulle det oppstå problemer med ising på tak vinterstid må lufting av takkonstruksjonen utbedres. Det er ukjent om det er oppstått kondensering på loft over bod da det ikke er noe inspeksjonsmulighet. * Vinduer,TG2 Vinduer i trematerialer med 2-lags isolerglass, løse utvendig sprosser. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert vannbrettbeslag over vinduer, dette kan føre til fuktinntrengning. TG gitt ut i fra alder på vinduer. Tiltak - Det anbefales å montere beslag over vinduer selv om det ikke er registrert noen skader. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. * Dører,TG2 Kompakte ytterdører. 2-fløyet terrassedør i trematerialer med glassfelt. Vurdering av avvik: - Det er ikke benyttet utvendig beslag ved dørstokk på dører, dette kan føre til fuktinntregning. TG gitt ut i fra alder på terrassedør og ytterdører. Tiltak - Det bør monteres utvendig beslag ved dørstokk på ytterdører/terrassedører for å unngå fuktinntrengning, det ble ikke registrert symptomer på fuktinntrengning ved befaring. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på terrassedør og ytterdører. INNVENDIG * Overflater,TG2 Innvendige gulvoverflater: parkettgulv, fliser i entrè og vinylbelegg i bod/teknisk rom med adkomst utenfra. Innvendige veggoverflater: panelplater. Innvendige himlinger: smartpanel. Vurdering av avvik: - Det er enkelte fliser i entrè som er tildels løse. Det er noe svikt i parkettgulv enkelte steder i 2. etasje grunnet ujevnt undergulv. Tiltak - Skal avviket lukkes vedr. tildels løse fliser må fliser tas opp og festes tilstrekkelig. Skal avviket vedr. noe svikt i parkettgulv lukkes må gulv tas opp og undergulv må rettes/justeres. * Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er målt noe skjevheter på gulv 1. etasje og 2. etasje, dette skyldes setninger på punktfundament i krypkjeller. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. * Radon,TG2 Iflg. nasjonalt aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et området merket som usikkert. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. * Pipe og ildsted,TG2 Gasspeis. Vurdering av avvik: - Dekkring rundt røykrør på vegg er tildels løs. Tiltak - Dekkring må festes tilstrekkelig. * Krypkjeller,TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Deler av stubbeloft i krypkjeller ved luke ned til krypkjeller er ikke tilstrekkelig festet. Stubbeloft er ikke tilstrekkelig tettet enkelte steder i krypkjeller, lett tilkomst for mus. (det er registrert muselort i krypkjeller) Det er noe snøinndrev i krypkjeller under bod med adkomst utenfra. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Stubbeloft må tettes tilstrekkelig i krypkjeller. Stubbelofts om ikke er tilstrekkelig festes må festes tilstrekkelig. Det må utføres tettetiltak slik at snø ikke driver inn i kruypkjeller. * Innvendige trapper,TG2 Innvendig trapp i heltre. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er kun håndløper på vegg på ene side av trapp. Tiltak - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. * Innvendige dører,TG2 Hovedsakelig innvendige speildører med malt overflate. Vurdering av avvik: - Dør fra entrè/gang til stue/kjøkken henger noe på karming. Tiltak - Dør som henger på karming bør justeres. * Andre innvendige forhold,TG2 Innvendig generelt. Vurdering av avvik: - Det er registrert muselort i oppvaskbenk på kjøkken. Det er registrert museloort i bunn av skap for vannbåren varme i entrè. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Utettheter hvor mus kommer inn må lokaliseres og tettes. Våtrom 1. etasje > Bad/wc * Overflater vegger og himling,TG2 Det er fliser på vegger og det er smartpanel i himling. Vurdering av avvik: - Det er vindu rett utenfor dusjsone. Badet er dermed ikke utført i henhold til teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandige materialer 1 meter utenfor dusjsone. Tiltak - Det er ikke registrert noen skader som følge av avviket under befaring. Normal bruk av dusj vil vanligvis ikke føre til fuktskader på vindu. Skal avviket lukkes må det utføres tiltak iht. krav i teknisk forskrift. 1. etasje > Bad/wc * Overflater Gulv,TG3 Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Fallforhold i dusjsone er under 1:50 80 cm ut i fra sluk, gulvet er tilnærmet flatt. Gulv utenfor dusjone har fall fra vegg mot dør. Tiltak - Badet fungerer selv om fallforhold i dusjsone ikke tilfredsstiller krav iht. byggteknisk forskrift, det er dusjkabinett med avløp ned i sluk så vann vil ikke renne utover gulv på bad ved dusjing. Badet fungerer selv om fallforhold på gulv utenfor dusjsone ikke tilfredsstiller krav iht. byggteknisk forskrift men skulle det oppstå en vannlekkasje utenfor dusjsone kan dette føre til at vann renner mot dør og følgeskader kan oppstå. Det er fall på gulv mot dør som gir gulvet TG 3 og skal fallforhold utbedres fører dette til renovering av baderomsgulv. Kostnadsestimatet gjelder renovering av hele badet slik at en får en helhet på membranen. Det anses ikke som økonomisk rasjonelt å utføre utbedring av fallforhold før en eventuelt skal renovere badet. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 1. etasje > Bad/wc * Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert slukmansjett i sluk men det er ikke registrert membran. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Innhent dokumentasjon vedr. utførelse av slukmansjett og membran om mulig. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. 2. etasje > Bad/wc * Overflater vegger og himling,TG2 Det er fliser på vegger og det er smartpanel i himling. Vurdering av avvik: - Det er dør rett utenfor dusjsone. Badet er dermed ikke utført i henhold til teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandige materialer 1 meter utenfor dusjsone. Tiltak - Det er ikke registrert noen skader som følge av avviket under befaring. Normal bruk av dusj vil vanligvis ikke føre til fuktskader på dør men skulle det oppstå lekkasje på vanninstallasjoner kan dette føre til følgeskader. Skal avviket lukkes må det utføres tiltak iht. krav i teknisk forskrift. 2. etasje > Bad/wc * Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist andre avvik: - Det er noe sprekk i silikonfuge i overgang gulv/vegg under servantinnredning. Fallforhold i dusjsone er under 1:50 80 cm ut i fra sluk. Baderomsgulv utenfor dusjsone er tilnærmet flatt. Tiltak - Ikke tilstrekkelig fall i dusjsone kan føre til at vann renner noe utover gulv utenfor dusjsone/dusjvegger ved dusjing. Badet fungerer selv om fallforhold på gulv utenfor dusjsone ikke tilfredsstiller krav iht. byggteknisk forskrift men skulle det oppstå en vannlekkasje utenfor dusjsone kan dette føre til at vann renner mot dør og følgeskader kan oppstå. Skal avviket lukkes må det utføres tiltak iht. krav i teknisk forskrift. Det anses ikke som økonomisk rasjonelt å utføre utbedring av fallforhold før en eventuelt skal renovere badet. Silikonfuge med sprekk bør byttes. 2. etasje > Bad/wc * Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 2. etasje > Bad/wc * Ventilasjon,TG2 Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner * Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: - Det er ett hull i vannskap som ikke er tettet. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Hull i vannskap må tettes/plugges, dette for å unngå følgeskader om det skulle oppstå en vannlekkasje i vannskap. *f Andre VVS-installasjoner,TG2 Bod/teknisk rom har plastsluk i gulv. Vurdering av avvik: - Gulv i bod/teknisk rom er ikke 100 % fuktsikkert. Tiltak - Det anbefales at gulv i bod/teknisk rom fuktsikres tilstrekkelig eller at det monteres waterstop på teknisk rom slik at vann stenges ved en eventuell vannlekkasje. Skulle det nå oppstå en vannlekkasje i bod/teknisk rom vil dette føre til følgeskader. * Vannbåren varme,TG2 Hovedoppvarming er vannbåren varme i gulv. Vurdering av avvik: - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. * Branntekniske forhold,TG3 Røykvarslere i himling, 1 stk. brannslukningsapparat 2008 modell, manuell brannslange i oppvaskbenk på kjøkken. 1.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Kommentar: Brannslukningsapparatet er over 10 år gammelt. 3.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4.Er det skader på røykvarslere? Nei. Kommentar: Røykvarslere er kun visuelt besiktiget, funksjonstest er ikke utført. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold * Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur i betong, punktfundament i betong i krypkjeller. Vurdering av avvik: - Det er noe setninger på punktfundament i krypkjeller da det er målt noe skjevheter på gulv i hytte. Tiltak - En kan forsøke å jekke/justere punktfundament i krypkjeller men det anses ikke som et umiddelbart tiltak. Informasjonen over er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Geilo, kjør RV 40 mot Kongsberg. Før Kikut Fjellstue, ta av til høyre mot Kikutheisen / Geilo Fjellandsby, ta så andre vei høyre.

Byggemåte

Grunnmur i betong, punktfundament i betong i krypkjeller. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Yttervegger er oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med stående kledning. Vinduer i trematerialer med 2-lags isolerglass, løse utvendig sprosser. Kompakte ytterdører. 2-fløyet terrassedør i trematerialer med glassfelt. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Tak er tekket med torv, membran. Takrenner med nedløp i stål. Utvendig platting og trinn i impregnerte trematerialer ved inngang. Utvendig platting i impregnerte trematerialer og trappetrinn foran terrassedør, rekkverk. Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Hovedoppvarming er vannbåren varme i gulv. Gasspeis i stue.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Offentlig vann og avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: christian@em1fjellmegleren.no eller SMS: 997 21 192. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Budgiver oppfordres til å ringe megler etter at bud eller budforhøyelse er inngitt, for å forsikre seg om at budet er mottatt, slik at det skal formidles videre til selger.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.   Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.   Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.   Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt et par sider før budskjemaet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.  

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og branntilsyn/feiing.

Moderniseringer og påkostninger

Nytt gulv i stue og kjøkken

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.  

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Iflg. nasjonalt aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et området merket som usikkert. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 542
• Eiendomsskatt: kr 3 328