Blekket 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld pr. 20.01.2026.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.01.2026

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasje rett ved siden av boligen. Plass til en bil foran garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 540 m² på eiet tomt.

Tomten eies i felleskap av boligene i Blekket 36 og 34, men er en praksis at hver bolig har bruksrett til sin tomt som flukter til sin bolig. Dette er en lettstelt tomt med gangvei inn til boligen med belegningsstein og liten plenlagt hage med skjermet thujahekk mot gaten. Passasje mellom boligen og garasjen med tilkomst til platting på endeveggen og veranda på langssiden av boligen med noe sjøutsikt. Asfaltert vei utenfor tomtegrensen og foran garasjen.

Byggeår

1994

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig med følgende planløsning: 1. etasje.: Entré/Entgang, toalettrom, kjøkken, og stue med utgang til platting, veranda(14 kvm.) og hage. U. etasje: Gang, bod, kombinert bad/vaskerom, og 3 soverom. Kryploft med lagringsplass. Frittstående garasje på 20 kvm.

Standard

Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1994. Det er utført oppgraderinger de siste 5 årene bl.a. takstein er renset/primet/malt i 2024, renner og nedløp er skiftet i 2025, fornyet kjøkken m/hvitevarer i 2021 og alle overflater er malt i 2021/2022. Badet er pusset opp i 2005. Varmepumpe fra 2017 og vedovn i stuen fra 2010 og vedovn i u. etg. er kjøpt brukt og installert i 1998. Det er registrert en høydeforskjell på 50mm gjennom stuen. Ifølge eier har dette sammenheng med setninger som oppstod i perioden etter at boligen ble oppført i 1994, og målingene gjenspeiler avvik som har vært registrert tidligere. Forholdet er dokumentert i egen rapport vedlagt, og det er utført systematiske målinger av bevegelser i bygget i henholdsvis 1994, 2011 og 2025. Målingene viser ingen vesentlige endringer i perioden mellom 2011 og 2025. Tiltak for utbedring av skjevheter er ikke utført. Basert på utarbeidet dokumentasjon gjøres det oppmerksom på at det alltid vil foreligge en viss risiko for fremtidige setninger i grunn. Naboen i Blekket nr. 34 ble kondemnert i ca. 2010 pga. setningsskader og ble i den forbindelse ikke forsikringsverdi lenger. Dette ble ikke tilfelle for Blekket 36, da skeivheter ikke var store nok. Megler har kopi av dokumenter og rapporter vedr. dette, som kan sendes interessenter per epost. Boligen fremstår med normal standard ellers tatt boligens alder og vedlikehold i betraktning. Det bør påregnes noe modernisering av boligen for å treffe dagens standard og bruk. Det henvises forøvrig til tilstandsrapporten og tilstandsgrader. STUE/INNREDET ROM I KJELLER Pen og oppusset stue med vinduer på tre sider som gir gode lysforhold og en luftig romfølelse. Rommet har god plass til både sofagruppe og et stort spisebord, som er perfekt for både hverdag og selskapeligheter. Stuen fikk nymalte vegger i 2021, og fremstår moderne og velholdt. Fra stuen er det direkte utgang til både platting og veranda. Terrassen fungerer som en forlengelse av stuen og er ideell for grilling, avslapping og hyggelige sommerdager. Her kan du nyte solen frem til ca. kl. 19.00 på sommerstid. KJØKKEN Oppusset og lekkert kjøkken fra 2021 med stilfull Norema-innredning, glatte fronter i mørk utførelse, Core Stone benkeplate og kitchen board på veggfelt over benk. Kjøkkenet er godt planlagt med integrerte hvitevarer og rikelig skap- og benkeplass. I forbindelse med oppgraderingen i 2021 ble også samtlige overflater malt, noe som gir rommet et helhetlig og moderne preg. Kjøkkenet har en hyggelig spiseplass med fint utsyn, som er et naturlig samlingspunkt i hverdagen. Det medfølger integrert oppvaskmaskin, ventilatorhette med avtrekk ut, induksjonstopp, stekeovn og micro som veggmodellkomfyr. Kjøl-/fryseskap er ikke integrert men medfølger. BAD/VASKEROM/TOALETTROM Kombinert bad og vaskerom i u. etasje som ble pusset opp i 2005 med flislagt gulv og vegger, og innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning med nedfelt servant og speilskap, ett høyskap og dusjhjørne. Elektriske varmekabler i gulv er fra 1994. Mekanisk vifte ble skiftet for noen år siden. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er ingen dokumentasjon for oppussingsarbeider for rommet og det må påberegnes fornyelse etter hvert. Toalettrom i 1. etasje innredet med wc og servant. SOVEROM Boligen har 3 soverom i u. etasjen, hvor av to med garderobeskap. Det er mulig å flytte del av garderobeskap i ett soverom til det som ikke har, slik at alle soverom får garderobeskap. LAGRINGSPLASS Godt med lagringsplass i boder i u. etasjen, samt garderobeskap i gang og soverom. Loft er delvis belagt med finerplater, slik at ting kan lagres. OVERFLATER Gulv: Laminat, belegg, og fliser i bad. Vegger: Malt plater, og fliser i bad. TEKNISK/ANNET Varmtvannsbereder ca. 200 fra 2004, plassert i bad/vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GENERELT 1/2 part av en vertikaldelt tomannsbolig. Oppført i tre over grunnmur fra 1994. Boligen består av to etasjer inkludert kjeller. Boligen fremstår med normal standard tatt boligens alder og vedlikehold i betraktning. Det bør påregnes noe modernisering av boligen for å treffe dagens standard og bruk. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1994. Bygningen har betonggrunnmur. Relativ skrånende tomt med opparbeidet plenarealer, belegningsstein og prydbusker/hekk. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1994. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1994. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag i stål. Renner og nedløp byttet i 2025, øvrige beslag er fra byggeår. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Tradisjonell terrasse, bygget i treverk. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat, betong og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Boligens overflater har normal bruksslitasje som er forventet etter alder. Etasjeskiller er av trebjelkelag hvor målinger er foretatt. Planhet målt på tilgjengelige steder i stue, det blir ikke flyttet på møbler og inventar. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Gulvet har belegg. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bunnsvill i utforet kjellervegg hull er tatt under trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10,3%. Boligen har malt tretrapp. Trapper har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Boligen varmes opp ved hjelp av vedovner og varmepumpe. Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 22 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 22 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse da dette er utført med egeninnsats av ufaglært. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bunnsvill i dusjhjørne hull tatt i gang under trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12,2%. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom. Innredet med servant og toalett Belegg på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater i tak. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og luftespalte i vinduer. Varmepumpe luft til luft, montert i stue. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Skjult elektrisk anlegg. Det er automatsikringer i sikringsskap. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU (TG IU), 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Kommentarer: - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold - Terrengforhold Kommentarer: - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist svertesopp på kledning. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registret flere vepsebol på loftet. Utvendig - Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert at enkelte vinduer tar i karm. Utvendig - Balkongdør Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dør tar i karm/terskel. Innvendig - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig - Innvendige dører Det er registrert at enkelte dører tar i karm/terskel. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Varmepumpe Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplast har sluppet og er ikke festet i topp med klemlist. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Flisarbeid bærer preg av å være lagt av ufaglært med ujevnheter mellom fliser og fuger. Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Flisarbeid bærer preg av å være lagt av ufaglært med ujevnheter mellom fliser og fuger. Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er registrert en høydeforskjell på 50 mm gjennom stuen. Ifølge eier har dette sammenheng med setninger som oppsto i perioden etter at boligen ble oppført, og målingene gjenspeiler avvik som har vært registrert tidligere. Forholdet er dokumentert i egen rapport, og det er utført systematiske målinger av bevegelser i bygget i henholdsvis 1994, 2011 og 2025. Målingene viser ingen vesentlige endringer i perioden mellom 2011 og 2025. Tiltak for utbedring av skjevheter er ikke utført. Basert på utarbeidet dokumentasjon gjøres det oppmerksom på at det alltid vil foreligge en viss risiko for fremtidige setninger i grunn. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. - Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det foreligger en risiko for videre setninger i grunn. - Dersom ytterligere bevegelser skulle oppstå, vil det medføre behov for tiltak i tråd med anbefalingene i de foreliggende rapportene. - Da dagens situasjon i grunnen og den nøyaktige risikoen for videre utvikling ikke er fullstendig kjent, må det påregnes kostnader til videre vurderinger av fagkyndig personell (geotekniker/fagfolk på grunnforhold) noe som er anført med kostnadsestimat her. - Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i rapporter/dokumenter og måleserier for en fullstendig forståelse av historikken og risikoen (disse vedlegges i salgsoppgaven og ligger etter tilstandsrapporten). Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. - Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. - Det bør gjennomføres radonmålinger. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedovn. Varmepumpe fra 2017 og vedovn i stuen fra 2010 og vedovn i u. etg. er kjøpt brukt og installert i 1998. Elektriske varmekabler i gulv i gang og bad i u. etg. fra 1994. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget ?. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det er felles brøyteavtale i veien hvor kostnaden per nå er kr 516,25,- som et engangsbeløp per år for vakttillegg + kr 71,- per gang for brøyting i tillegg. Det må beregnes kostnader til vedlikehold og strøing av veien.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Ca. 1. juni 2026, eventuelt etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Selger sier f.eks. i juni, men med mulighet for tidligere og selger har kjøpt noe nytt ennå.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er ikke installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres samlet for hver måned fra kommunen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 388
• Eiendomsskatt: kr 2 544
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten vil øke, da det er bestemt at eiendomsskatten skal være 2 promille beregnet ut fra eiendomsskattegrunnlaget pr. 01.01.20206.