Rong
Veslevarden 24
Enebolig på ett plan i rolig boligområde | Vannbåren gulvvarme | Garasje og elbil-lader | Nærhet til sjø |
Prisantydning
kr 3 690 000
Totalpris
kr 3 783 340
Utregning av totalpris:
Prisantydning:
kr 3 690 000
Omkostninger:
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 92 250
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 93 340
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 16 400 - 19 200 (valgfritt tillegg)
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Søn. 25. okt. kl. 13:30 - 14:15
Nøkkelinformasjon
BRA:
132 m2
Postnummer:
5337 Rong
Eierform:
Selveier
Tomt:
652 m2
Energimerking:
Energikarakter for boligen er C
BRA-i:
101 m2
Byggeår:
2002
Etasje:
1
Rom:
3
Soverom:
2
BRA:
132 m2
Postnummer:
5337 Rong
Eierform:
Selveier
Tomt:
652 m2
Energimerking:
Energikarakter for boligen er C
BRA-i:
101 m2
Byggeår:
2002
Etasje:
1
Rom:
3
Soverom:
2
Beskrivelse
Enebolig på ett plan med funksjonell planløsning, terrasse og gressplen.
Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert boligområde, i kort avstand fra Rong senter, skole og idrettsanleggene ved Rong stadion. Boligen har alle rom samlet på ett plan og passer dermed alle aldersgrupper godt.
Høydepunkter:
- Vannbåren gulvvarme og peisovn
- Ny varmepumpe og innedel til varmeanlegget byttet 2023
- Kjølehjørne på kjøkken med nytt kjøleaggregat i 2023
- Garasje på ca. 24 m²
- Elbil-lader
- Trappefri adkomst
- God lagringsplass i to boder og loft
- Kort vei til butikker, skole og barnehager
- Flere flotte turområder i nærområdet, samt nærhet til sjøen Velkommen til visning.
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Boligen har fin beliggenhet i et etablert boligområde ved Rong. Her kan du nyte solrike dager, og selger opplyser om sol fra morgen til kveld. Selger opplyser om et trivelig nabolag med en god blanding av aldersgrupper.
Her bor du med kort avstand til det meste - både naturen med sjø, turområder og servicetilbud. barnehager og skoler.
For familier med barn er hverdagslogistikken enkel og oversiktlig. Både Rong skule for barnetrinnet og Øygarden ungdomsskule ligger en kort kjøretur unna boligen. Nærområdet har også et godt barnehagetilbud med blant annet Preg barnehage Toftøy. I tilknytning til skolene ligger Rong stadion og Hjeltefjorden Arena, som samler det lokale idrettslivet med fotballbaner, friidrettsanlegg og aktivitetshall for ulike innendørs idretter. Gang,- og sykkelvei hele veien fra boligen til Rong Senter.
Rong senter ligger bare en kort kjøre,- eller sykkeltur unna, og byr på matvarebutikk, bensinstasjon, treningssenter og diverse andre butikker. Her finnes det også kulturhus, volleyballbane og fotballbane. Med bil tar det rundt 15 minutter til Ågotnes hvor du finner flere butikker, apotek, helsestasjon, restauranter og treningssenter. Her er det også et rikt utvalg av arbeidsplasser med både CCB-basen, FMC og Mento AS.
Om du ønsker deg til Straume og Sartor storsenter kommer du deg dit på rundt 30 minutter med bil og til Bergen sentrum på rundt 45 minutter. Om du heller ønsker å benytte deg av kollektivtransport er det gode bussforbindelser mot både Straume og Bergen, som gjør pendling enkelt.
Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter i det vestlandske kystlandskapet. Ormhilleren friluftsområde ved Rongesundet er et yndet turmål med lun badevik, skjellsand, svaberg og tilrettelagte kyststier langs sjøen. For den turglade finnes det merkede ruter som Kystvaktstien og turer ut mot Dethloffhytta, som leder gjennom lyngheilandskap med vid utsikt mot havet. Skjærgården og sundene rundt Rong gir i tillegg gode kår for kajakkpadling, småbåtturer og sjøfiske.Er du glad i å fiske er dette mulig fra Rong kai i tillegg til at en enkelt kan sette ut kajakk/båt fra henger her.
I Øygarden generelt finnes et utall flotte turområder, både lette turer og vanskeligere turer for de som ønsker en ekstra utfordring. Utover mot Hellesøy er det dessuten flott å ta med barna å gå ut til Gløvro. En spektakulær opplevelse å gå gjennom fjellsprekken.
Nærmeste bussholdeplass ved Raudhammaren ligger i gangavstand, en kort spasertur unna, med ruter som tar deg videre rundt i kommunen og inn mot Straume og Bergen.
Verdt å nevne er også Sotrasambanet og nye sotrabroen som er under oppføring.
Reguleringsplan
Per 29.09.26:
Boligen ligger i område som er regulert til boliger og kjørevei.
Reguleringsplaner:
Id: 125919940004
Navn: VESLEVARDEN BUSTADFELT Rongøy
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 15.12.1994
Delarealer, formål:
- 73 m² - Kjørevei
- 580 m² - Boliger
Kommuneplaner:
Id: 125920140001
Navn: Kommuneplan for Øygarden kommune (2014 - 2022)
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.06.2014
Delarealer, arealbruk:
- 653 m² - Bebyggelse og anlegg,Nåværende
Kommunedelplaner:
Id: 125920120006
Navn: Kommunedelplan (KDP) Rongøy
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 31.10.2018
Delarealer, arealbruk:
- 653 m² - Boligbebyggelse,Nåværende
Eiendommen berøres av hensynssone H710_1 (båndlegging for regulering etter plan- og bygningsloven) i kommuneplanen, knyttet til utarbeidelsen av Kommunedelplan for Rongøy.
Velforening
Veslevarden Velforening.
Årlig velavgift dekker snømåking, strøing, avsetning til vedlikehold av fellesarealer som ballbinge, lekeplasser etc, samt drift av pumpestasjon for kloakk.
Det arrangeres flere dugnader i året.
Opplysningene er gitt av selger.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 238
- Bruksnummer: 482
- Kommunenummer: 4626 - Øygarden
Forsikringspolise
3057232
Areal
BRA: 132 m2
BRA-i: 101 m2
BRA-e: 31 m2
TBA: 73 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
BRA-i: 101 m2
BRA-e: 31 m2
TBA: 73 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1
Parkering
Parkering i garasje, samt på egen, asfaltert gårdplass
Eiendom
Tomteareal er 652 m2 på eiet tomt.
Godt utnyttet tomt, bebygget med enebolig med garasje. Uteområdet er tilrettelagt med adkomstvei og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter foran garasjen. Videre er tomten pent opparbeidet med grøntareal, hekk, nettinggjerde og flaggstang. I bakkant grenser eiendommen mot naturlig fjellterreng. Solrik eiendom som lar deg nyte solen fra tidlig morgen til ettermiddag/kveld, midtsommers. For barnefamilier er det kjekt med gressplen i front av huset med plass for både trampoline og ballspill.
Godt utnyttet tomt, bebygget med enebolig med garasje. Uteområdet er tilrettelagt med adkomstvei og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter foran garasjen. Videre er tomten pent opparbeidet med grøntareal, hekk, nettinggjerde og flaggstang. I bakkant grenser eiendommen mot naturlig fjellterreng. Solrik eiendom som lar deg nyte solen fra tidlig morgen til ettermiddag/kveld, midtsommers. For barnefamilier er det kjekt med gressplen i front av huset med plass for både trampoline og ballspill.
Byggeår
2002
Innhold
Enebolig over ett plan som består av følgende rom:
Entré/gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod.
Utvendig:
Garasje og sportsbod.
Standard
Frittliggende enebolig over ett plan fra 2002 med en praktisk og familievennlig planløsning.
Entré/gang (12,9m²):
Velkommen inn. Fra overbygget, trappefritt inngangsparti kommer du inn i boligen. Entréen og den tilstøtende gangen knytter boligens rom sammen på en oversiktlig måte. Laminat på gulvet og panel på vegger. Rommet har god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Loftstluke plassert i gangen, med adkomst opp til koffertloft med god lagringsplass. Her er det lagt gulv på store deler av arealet. Lunt og behagelig førsteinntrykk fra vannbåren gulvvarme, som følger i alle rom, med unntak av boden.
Stue (36,5 m²):
Hjemmets samlingssted er av god størrelse, og har gode møbleringsmuligheter. Rommets utforming lar deg innrede i ulike "soner". Fra stuen er det direkte utgang til terrasse på 69 m² med god plass til utemøblering. I tillegg til den vannbårne gulvvarmen, har også rommet oppvarming fra peisovn som tilfører god varme. Åpen buepassasje inn mot kjøkkenet.
Kjøkken (14,1 m²):
Kjøkkenet har hvite, slette fronter, og en skuffeseksjon i tre. Plassen er godt utnyttet med takhøye overskap. Godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, i tillegg til god benkeplass for matlagning. Plass til spisebord på kjøkkenet, noe som er særdeles praktisk både i en hektisk hverdag, samt når en har gjester og må stå på kjøkkenet og kokkelere. Flis på vegg mellom benkeplate og overskap. Stort kjølehjørne som lar deg holde mye mat og drikke avkjølt, noe som er særdeles praktisk ved større besøk.
Bad/vaskerom (7,7 m²):
Badet har våtromsvinyl på gulv, baderomspanel på vegg. Innredningen består av dusjkabinett, toalett og benkeskap med nedfelt servant, samt speil med belysning over. I tillegg er her ekstra lagringsplass i høyskap. Rommet har også opplegg for vaskemaskin. Skyvedør inn til rommet.
Bad/vaskerom (7,7 m²):
Badet har våtromsvinyl på gulv, baderomspanel på vegg. Innredningen består av dusjkabinett, toalett og benkeskap med nedfelt servant, samt speil med belysning over. I tillegg er her ekstra lagringsplass i høyskap. Rommet har også opplegg for vaskemaskin. Skyvedør inn til rommet.
Soverom 1 og 2 (henholdsvis 14,3 m² og 9,5 m²):
Boligen innehar to soverom, hvorav begge er av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet har i tillegg egen dør med direkte utgang til terrasse på 4 m².
Det andre soverommet har også plass til seng og annen møblering etter ønske. Rommet er malt i en blåfarge.
Bod (4 m²):
Praktisk bod med lagringsplass.
Utvendig:
Utvendig bod på 5,3 m² hvor ventilasjonsanlegg, sentralstøvsuger og innedel (varmtvannstank) til vannbåren varme er plassert her. Rommet har også sluk i gulvet.
Garasje på 24,9 m². Varmt,- og kaldt vann lagt ut i garasje.
------------------------
Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet.
Følgende er gitt TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
- Takkonstruksjon/Loft
- Yttervegger/Veggkonstruksjon
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
- Ytterdører
- Terrasser og plattinger på terreng
- Andre utvendige forhold
- Overflater - gulv
- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
- Innvendige dører
- Bad - Overflater, vegger og himling. Overflater gulv. Vanntett sjikt, membran og sluk. Sanitærutstyr og innredning. Ventilasjon
- Kjøkken - Overflater og innredning. Avtrekk
- Innvendige vannledninger
- Ventilasjon
- Varmtvannsbereder/tank
Følgende er gitt TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:
- Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Vannbåren varme fra eget anlegg.
Helse, miljø og sikkerhet:
- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale.
Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger salget.
Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.
Enebolig på ett plan, oppført med grunnmur og støpt plate på faste masser av sprengstein.
Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende trekledning.
Saltak i trekonstruksjon med prefabrikerte takstoler og kaldt loft, tekket med takstein.
For utfyllende informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.
Eiendomstype
Enebolig
Oppvarming
- Vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av bod.
- Peisovn i stue
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Privat vei frem til offentlig vei, som vedlikeholdes av brukerne.
Felles kloakkpumpeanlegg i området som driftes av velforeningen.
NIBE-anlegg via luft til vann-varmepumpe, som går til både forbruksvann og oppvarming av vannbåren gulvvarme.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.
Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.
Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.
Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.
Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.
For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.
Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.
Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
Sikringsskap er plassert i innvendig bod. Inntakssikring, strømmåler, overspenningsvern og sikringskurs for elbil-lader er plassert i eget skap i gang ved ytterdør.
Varmtvannsbereder er integrert i NIBE VM 320S innerdel til den vannbårne gulvvarmen. Denne er plassert i utvendig sportsbod.
Det medfølger isolasjon og veggplater som antas å være tilstrekkelig for å kle garasjen innvendig. Dette ligger på loftet. (takplater medfølger ikke).
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Forsikringsselskap
KLP
Avgiftsbeskrivelse
De kommunale avgiftene er en prognose fra ØyVar for 2026 for vann, avløp, renovasjon og feiegebyr.
I oppgitt sum er det estimert 14 kg restavfall i året. Utover dette faktureres restavfall med 5 ,- per kilo.
Det er også lagt til grunn 14 kg renovasjon i pilotprosjekt som koster 4,35,- per kilo.
Årlige avgifter for vann/avløp inkluderer et estimert forbruk på 155 m3 som faktureres akonto for 2026.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Det ble i 2025 fakturert 17.988,- eks. feiegebyr.
Moderniseringer og påkostninger
* Montert elbil.-lader 2020
* Byttet termostater til vannbåren gulvvarme
* Ny luft til vann-varmepumpe og innedel til varmeanlegg/varmtvann med tilhørende faste rørinstallasjoner 2023
* Byttet kjøleaggregat i integrert kjølehjørne 2023
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Oppdragsansvarlig
Megler: Merete Seim Avd.leder / Eiendomsmegler
Fasiliteter
- Balkong/Terrasse
- Garasje / P-plass
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.
Eiendommen ligger i et område med lav til moderat radonkonsentrasjon.
Bygget er oppført før krav om radonsperre mot grunn, og er ikke utført med radonsperre.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 18 720
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beregn boliglån
Se hva lånet fra vår samarbeidspartner vil komme på i måneden.
