Johan Nygaardsvolds veg 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 221 m²
BRA-i: 178 m²
BRA-e: 26 m²
BRA-b: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje bygget i 1971. Garasjen har et bruksareal på 26 m² og inneholder både garasjedel og bod. Den er utstyrt med leddport med portåpner og har innlagt strøm.

Eiendom

Tomteareal er 978 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 978,3 m². Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. På befaringsdagen var tomten snødekket, og fallforholdene ble derfor ikke vurdert. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart og kan avvike fra nøyaktig areal. Grenser er basert på eldre oppmåling fra 1959, og nøyaktigheten kan variere.

Byggeår

1969

Innhold

Eneboligen er over to plan med loft og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, ett soverom, bad, toalettrom og bod. Kjeller: Bad, toalettrom, kjølerom, vaskekjeller og fem boder. Loftetasje: To boder. Eiendommen har en innglasset balkong på 17 m² mot sør med adkomst fra stuen. I tillegg er det en terrasse mot øst med adkomst fra soverommet. Denne var snødekket under befaring og areal er ikke oppmålt. Eiendommen disponerer en frittstående garasje på 26 m² som inneholder garasje og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Denne eneboligen fra 1969 har en praktisk planløsning i hovedetasjen som samler alle primærfunksjoner på ett plan. Her er en romslig stue med utgang til en innglasset uteplass, et funksjonelt kjøkken, soverom med utgang til terrasse, samt et bad som ble oppgradert i 2015. Boligen har en romslig kjeller og et loft som gir rikelig med lagringsplass og muligheter. Du kommer inn i en entré som leder videre til en gang. Gangen fungerer som et bindeledd mellom boligens ulike soner og gir tilgang til de fleste rommene i etasjen. Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med plass til både sofagruppe og spisebord. En kombiovn ved teglsteinspipen gir varme, og en luft-til-luft varmepumpe fra 2017 bidrar til effektiv oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til en innglasset uteplass. Den innglassede uteplassen på 17 m² fungerer som en forlengelse av oppholdsrommet. Dette er et lunt uterom som kan benyttes store deler av året. Kjøkkenet har en laminert innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenkum. Det er flislagt og belysning over arbeidsbenken. Av utstyr finnes integrert oppvaskmaskin og kjøkkenventilator over komfyren. Det er avsatt plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Rommet har også plass til en liten spiseplass. Hovedetasjen har ett soverom med utgang til en terrasse mot øst. Rommet er romslig med gode møbleringsmuligheter. Det er også ett soverom i hovedetasjen som har blitt til gang, med åpen løsning mot den andre gangen. Dette er mulig å tilbakeføre som på tegninger. Boligen er opprinnelig bygget med tre soverom, men ett er blitt til bad, og et annet til gang. Badet i første etasje ble oppgradert i 2015 og har fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med en dobbel servant med underskap og dusjvegger. Det er gulvvarme på badet. I tilknytning til gangen er det et separat toalettrom med servant og gulvmontert toalett. Rommet har panelovn. Boligen har en romslig kjeller og et loft med rikelig lagringsplass. Kjelleren inneholder trapperom, vaskekjeller, kjølerom, toalettrom og fem boder. Kjøleaggregatet i kjølerommet er defekt. Loftet består av to boder. Rommene i kjelleren og på loftet er klassifisert som tilleggsdel (S-rom) og er ikke godkjent for varig opphold. Overflater: Gulvoverflater: Parkett, gulvbelegg, laminat, teppegulv, betonggulv, fliser. Vegger: Malte glatte flater, panel, tapet, fliser, murpuss/mur/betong. Himling: Malte glatte flater, panel, himlingsplater. Lagring: Eiendommen har svært gode lagringsmuligheter. Hovedbygningen har en bod i 1. etasje, fem boder, vaskekjeller og kjølerom i kjelleren, samt to boder på loftet. I tillegg er det en frittstående garasjebygning med plass til én bil, samt en tilhørende bod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.02.2026. Bygning: Enebolig fra 1969 med internt bruksareal på 178 m² over en etasje med kjeller. Hagestue er tilbygget i 1979. Bygningen har grunnmur i sparesteinsbetong og yttervegger i trekonstruksjoner med liggende og stående utvendig trekledning. Stedvis er det ny panel på yttervegger fra 2015. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. I kjelleren er det støpt gulv på grunn, og det ble ikke brukt fuktsperre ved byggeåret. Deler av kjelleren har oppforet gulv og innvendige utforede vegger på deler av grunnmuren. Rom i kjelleren er innredet etter byggeåret, men det er ikke søkt bruksendring for disse. Fuktsikringens utførelse og materiale under terreng er ikke kjent, og det er ikke kjennskap til utbedringer siden byggeår. Takvann føres ut på terrenget. Byggegrunn er ikke kjent da grunnundersøkelser ikke er foretatt. Tak: Mønet skråtak i trekonstruksjon med plassbygde taksperrer. Taket er tekket med betongtakstein på et undertak av plater og trebord, opplyst å være fra byggeåret. Konstruksjonen er et kombinert kaldt loft og skråhimling med luftespalte ved raft, og det er adkomst til deler av takkonstruksjonen fra loftetasjen. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er av metall, med vindskier i treverk. Pipe/Ildsted: Pipe i teglstein med kombiovn. Vinduer: Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass, samt trevinduer med 1+1 lags glass. Isolerglassene er hovedsakelig fra 1980, 1982, 1989, 1990, 1992, 2012 og 2019. Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2004, og en ytterdør i treverk til kjelleren. Balkongdører er i treverk med 2-lags isolerglass fra 2006 og 2018. Innvendige dører er lette/glatte, med glassfelt i enkelte dører og en skyvedør. Trapper/adkomst: Innvendige trapper mellom etasjene er av treverk. Det er også en utvendig trapp i treverk. Balkong/terrasse: Terrasse i treverk mot øst med adkomst fra soverom. Innglasset uteplass mot sør med adkomst fra stue, med et bruksareal (BRA-b) på 17 m². VVS-installasjoner: Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg. Utvendige vann- og avløpsrør fra vei til bolig ble skiftet sommeren 2025. Innvendige synlige vannrør er i kobber/metall, og avløpsrør er i plast og soil/støpejern. En varmtvannsbereder på 187 liter av nyere alder er plassert i kjelleren. Ventilasjon: Ventilasjonen består av en kombinasjon av mekanisk og naturlig avtrekk. Tilluft tilføres via ventiler i yttervegg og vinduer. Bad i 1. etasje og toalettrom i 1. etasje har naturlig avtrekk. Bad i kjeller har mekanisk avtrekk med tilluft ved døren. Kjøkkenet har ventilator over komfyr. Toalettrom i kjeller har ingen ventilering. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med strøm og vedfyring, via panelovner, gulvvarme, ildsted og en luft-til-luft varmepumpe fra 2017 plassert i stuen. En oljetank i stål er plassert i kjelleren. Det er ikke utført radonmålinger, og bygget har ikke radonsperre. Garasje: Byggeår 1971. Fundamentert på støpt ringmur med støpt gulv i garasjen og jordgulv i boden. Yttervegger og skråtak er i trekonstruksjon med liggende og stående utvendig trekledning. Taket er tekket med metallplater på undertaksbord, og har takrenner og beslag i metall samt vindskier i tre. Garasjen har trevinduer med 1-lags og 3-lags glass, ytterdører i tre, og en leddport i metall med portåpner. Det er innlagt strøm. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i entre. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på anlegget. Det er montert klistremerke i sikringsskapet om at dokumentasjon finnes i Boligmappa.no, men tilgang til disse er ikke gitt. Ytterligere undersøkelser anbefales. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Anlegget har grunninstallasjon fra byggeåret. Det er gjort mindre utbedringer/vedlikehold på anlegget, men anlegget er ikke blitt total rehabilitert. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige trapper | Trapp har ikke rekkverk og mangler håndløper på vegg i trappeløpet, noe som er et brudd på krav i teknisk forskrift og medfører fare for fall. Trappen er bratt med korte inntrinn, noe som gjør den lite egnet som adkomst og øker ulykkesrisikoen. Trapp til kjeller mangler rekkverk, og trappen fra kjeller og ut er også bratt med korte inntrinn. Tiltak som montering av rekkverk og håndløpere, samt eventuell ombygging, anbefales for å bedre sikkerheten. - Bad, kjeller | Våtrommet har utlevd normal levetid og må totalrenoveres for å møte dagens krav. Selv om det ikke ble funnet unormale fuktverdier, har rommet vært lite brukt, og endret bruk vil øke risikoen for skader. Det er avdekket mangelfull håndverksmessig utførelse, utettheter i membran rundt rør, utilstrekkelig fall mot sluk, og skader på gulvbelegg og innredning. Dette medfører høy risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Toalettrom, kjeller | Toalettrommet mangler ventilasjon, noe som er et krav i henhold til NS 3600. Dette kan føre til dårlig luftkvalitet, lukt og økt fuktbelastning. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft under døren for å forbedre inneklimaet. - Kjølerom, kjeller | Det er indikasjoner på feil i konstruksjonen, og kjøleaggregatet er opplyst å være defekt. Uten dokumentasjon eller nærmere undersøkelser er det usikkerhet knyttet til fuktforhold og risiko for skjulte skader som kondens og muggvekst. Det anbefales å innhente dokumentasjon eller gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avklare konstruksjonens tilstand. Kjøleaggregatet må byttes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekking og undertak har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som øker risikoen for lekkasjer. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Det anbefales jevnlig tilsyn, og nærmere undersøkelser bør foretas når taket er snøfritt. - Nedløp og beslag | Takrenner og beslag har passert mer enn halvparten av forventet funksjonstid, og vindskier er preget av elde. Takvann ledes ikke bort fra bygningen, og det mangler pipebeslag. Dette øker risikoen for fuktskader på grunnmur og takkonstruksjon. Tiltak som å lede bort takvann og montere pipebeslag anbefales, i tillegg til vedlikehold av vindskier og årlig kontroll av takrenner. - Veggkonstruksjon | Kledningen er stedvis preget av elde og slitasje, og luftingen bak er ikke i henhold til dagens anbefalinger. Det er observert svertesopp og åpninger der skadedyr kan trenge inn. Vedlikehold, tetting av åpninger og fjerning av svertesopp er nødvendig. Forbedret lufting bør vurderes ved eventuelt skifte av kledning. - Takkonstruksjon/Loft | Bygningen er konstruert for lavere snølaster enn dagens krav. Skrå, isolerte takflater er en risikokonstruksjon som ikke kan inspiseres uten inngrep. Isolasjonen på loftet ligger ujevnt og dekker delvis luftingen, og det er registrert misfarging på undertaket. Dette indikerer mangelfull lufting og/eller luftlekkasjer, som kan føre til kondens, fuktskader og isdannelse. Tiltak for å forbedre isolering og lufting, samt tette luftlekkasjer, anbefales. - Vinduer | Vinduene er av varierende alder, og de fleste har passert mer enn halvparten av forventet funksjonstid. De har høyt varmetap sammenlignet med dagens krav, og flere er værslitte. Kjellervinduer har lav høyde over terrenget, og omramminger er ført ned på beslag, noe som gir risiko for fuktopptrekk. Oppgraderinger, utskiftninger og jevnlig vedlikehold må påregnes. - Dører | Ytterdøren har passert mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Eldre dører kan ha høyt varmetap og risiko for skader eller punkteringer. Utskifting må påregnes for å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Overflatene var snødekte og er ikke vurdert. Rekkverkene er værslitte og krever vedlikehold for å unngå fuktskader. Nærmere undersøkelser av overflater, fallforhold og avrenning må gjøres når snøen er borte. - Overflater | Flere overflater har oppnådd forventet funksjonstid, og modernisering må påregnes. Det er normal bruksslitasje. Det er registrert parafinlukt i boligen, noe som kan indikere lekkasje og medføre helserisiko. En faglig vurdering av parafininstallasjoner anbefales for å avdekke kilden. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Konstruksjonen kan ikke inspiseres uten inngrep, noe som gir usikkerhet om tilstanden. Det er registrert normal knirk og skjevheter for alderen. Kjellergulvet mangler fuktsperre, noe som medfører risiko for fuktopptrekk fra grunnen. God ventilasjon og kontroll av drenering anbefales, og ytterligere undersøkelser bør vurderes ved endringer eller mistanke om avvik. - Pipe og ildsted | Pipa har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og er kun besiktiget fra bakkenivå. Det er kort avstand til brennbart materiale i etasjeskillet. Nærmere undersøkelser av pipeløpet og kontroll av avstand til brennbart materiale anbefales. Kontroll av pipe og ildsted av lokalt feiervesen anbefales generelt ved eierskifte. - Rom Under Terreng | Innvendig utforede vegger og oppforede gulv er risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens. Det er målt grenseverdier for fukt, og det er synlige tegn på fuktvandring som malingsflass og saltutslag. Siden dreneringen er fra byggeåret, er det viktig med jevnlig tilsyn. Tiltak som ny drenering og isolering av grunnmur må påregnes. - Innvendige dører | Enkelte dører tar i karmen ved åpning/lukking. Dette kan forårsake merker og skader. Justering av disse dørene må påregnes. - Bad - Overflater Gulv, 1. etasje | Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk, og oppkanten ved døren er lavere enn kravet på 15 mm. Dette kan føre til vannansamlinger og at lekkasjevann ikke ledes til sluket, med fare for fuktskader. Vær oppmerksom ved bruk. Utbedring er normalt ikke lønnsomt som et enkeltstående tiltak. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt, 1. etasje | Membran- og slukløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Løsningen med membran smurt på et eldre sluk uten klemring øker risikoen for lekkasjer. Selv om det ikke ble funnet fukt, har rommet vært lite brukt, og endret bruk kan øke belastningen. Uten dokumentasjon kan ikke tettesjiktets funksjon verifiseres. - Bad - Ventilasjon, 1. etasje | Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluft, noe som gir begrenset luftutskifting. Dette kan føre til fuktopphopning, kondens og muggvekst. Det anbefales å installere mekanisk avtrekksvifte og en løsning for tilluft. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom, kjeller | Det er påvist utettheter i membranen rundt rørgjennomføringer i våtsonene, noe som krever tiltak. Ved renovering av våtrommet anbefales det en grundig kontroll av alle tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle skjulte skader. - Kjøkken - Overflater og innredning, 1. etasje | Innredningen er eldre og bærer preg av slitasje. Selv om den fungerer i dag, må utskiftning eller utbedring påregnes avhengig av ny eiers krav til standard og estetikk. - Kjøkken - Avtrekk, 1. etasje | Kjøkkenventilatoren er eldre og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Dette øker sannsynligheten for redusert effektivitet og funksjonssvikt. Utskifting bør påregnes innen rimelig tid. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon, 1. etasje | Rommet har kun naturlig avtrekk og mangler tilluft, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav og kan gi dårlig inneklima. I tillegg er toalettet defekt, trolig flottøren. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk, tilluft og å skifte toalettet. - Vannledninger | De innvendige vannledningene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som øker risikoen for lekkasjer. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg, og dette vil være naturlig å gjøre i forbindelse med oppgradering av våtrom. Hovedkranen var avstengt under befaring, så anlegget er ikke funksjonstestet og bør sjekkes av fagperson. - Avløpsrør | De innvendige avløpsrørene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som øker risikoen for lekkasjer og kostbare vannskader. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg, og oppgradering må påregnes, gjerne i forbindelse med renovering av våtrom. - Ventilasjon | Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens komfortkrav. Utilstrekkelig ventilasjon, spesielt manglende tilluft på soverom, kan gi redusert luftkvalitet og dårligere inneklima. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved å montere veggventiler. - Varmesentral | Varmepumpen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Selv om den fungerer i dag, kan skader oppstå plutselig på grunn av alderen. Det er viktig å sørge for at kondensvann fra varmepumpen ledes bort fra bygningen. - Fuktsikring og drenering | Dreneringen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, og det er indikasjoner på svikt. Takvann må ledes bort fra bygningen. Tiltak for redrenering kan ikke utelukkes, og tilstanden bør overvåkes jevnlig. For å oppnå en bedre tilstandsgrad må dreneringen skiftes ut. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren er eldre og har begrensede inspeksjonsmuligheter. Det er registrert tegn på fuktvandring, som malingsflass og saltutslag. Dette indikerer fuktbelastning og risiko for skjulte skader. Jevnlig observasjon anbefales, og nærmere undersøkelser bør vurderes for å avklare årsak og omfang. - Oljetank | Det er en eldre oljetank i stål i kjelleren uten dokumentasjon på alder, tilstand eller kontroll. Dette medfører en usikkerhet og risiko for korrosjon og lekkasje, som kan føre til forurensning og betydelige kostnader. Det anbefales å få tanken inspisert av en fagperson eller fjerne den. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendige trapper | De utvendige trappene var dekket av snø og kunne derfor ikke vurderes. Nærmere undersøkelser bør foretas når de er snøfrie. - Terrengforhold | Tomten var dekket av snø og kunne derfor ikke vurderes nærmere. Det anbefales å undersøke tomten når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget har ingen radonsperre. Selv om eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst, kan lokale variasjoner forekomme. Radon er en usynlig og luktfri gass som øker risikoen for lungekreft. Det anbefales å gjennomføre målinger. I tillegg er det påpekt mangler ved brannsikkerheten, som fravær av røykvarsler og/eller brannslukningsutstyr, noe som reduserer sikkerheten betydelig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming består av vedfyring og strøm. I hovedsak skjer oppvarming med panelovner, varme i gulv, varmepumpe og ildsted. En luft-luft varmepumpe fra 2017 er plassert i stue. Det er varme i gulv på bad i 1. etasje og på bad i kjeller. Et toalettrom i 1. etasje har panelovn. Det er en kombiovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger følgende pålegg eller krav på eiendommen: - slokkeutstyr må ha 10 års service eller nytt anlegg.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Nye utvendige vann- og avløpsrør fra vei til bolig ble skiftet sommeren 2025.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Vann og avløp: kr 8 880,- - Feiegebyr: kr 593,- Totalt: kr 9 473,-

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1969.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2025 - nye utvendige vann- og avløpsrør. Utført av firma 2015 - oppgradert badet i 1. etasje. Utført av firma

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 473
• Eiendomsskatt: kr 5 784
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.