Hubroåsen 5F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 308 004,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 324 202,-. Borettslagets disponible midler var kr 728 116,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr -8 122 727,- per 31.12.2025. Ifølge note til regnskapet for 2024 skyldes negativ egenkapital at verdien av bygninger fastsettes til historisk kost, og at virkelig verdi er vurdert til å være høyere enn den balanseførte gjelden.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Styret innkaller til dugnad etter behov, og hver andel oppfordres til å stille med en representant. Strøing i vinterhalvåret fordeles med en uke på hver av andelseierne. Andelseier har vedlikeholdsplikt for utbygginger og endringer som avviker fra borettslagets opprinnelige utforming, slik som nye/større vinduer, dører, terrasser, plattinger, markiser og varmepumper. Andelseier er også ansvarlig for rensing av sluk på verandaer/balkonger og oppstaking av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Usbl sørger for melding til styret og godkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Boligbyggelaget Usbl forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie eller til noen som har bodd i samme husstand de siste to årene. Fristen for å melde forkjøpsrett er 20 dager fra borettslaget mottok melding, eller fem hverdager ved forhåndsvarsel. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

Innskudd:
kr 79 900

Felleskostnader

kr 8 347 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, drift, TV/internett (Telenor) og kommunale avgifter. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader drift: kr 3 768,- Renter felleslån: kr 3 036,- Avdrag felleslån: kr 884,- Telenor: kr 659,- Strømforbruk til lading av elbil og hybridbil i garasjene faktureres den enkelte andelseier utenom felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 24.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 12 961 575,- pr. 24.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16368870890 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 24.06.2026: kr 12 961 575,43 Andel av saldo: kr 682 188,- Innfrielsesdato: 30.06.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,35 % IN-ordning: Nei

kr 682 188
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.06.2026

Forsikringspolise

SP561475

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene, med oppsigelsesfrist 1. desember. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 163 m²
BRA-i: 138 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Egen garasjeplass i rekke. Garasjen er utstyrt med leddport med elektrisk portåpner. Borettslaget fakturerer den enkelte for eventuelt strømforbruk på elbillader. Gjester kan benytte oppmerkede felt på parkeringsplassen ved garasjene.

Eiendom

Tomteareal er 13 389 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt. Tomten er opparbeidet og noe skrånende med belegningsstein, plen, busker og fjell i dagen. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1977

Innhold

Enebolig i kjede over to etasjer og garasje i rekke som består av følgende rom: Enebolig i kjede: 1. etasje BRA-i: Entré m/garderobe, kontor, stue, trapperom, kjøkken, vaskerom og toalettrom. Underetasje BRA-i: Trapperom, gang, soverom, soverom 2, soverom/gjesterom, walk-in closet, bod 1, bod 2 og bad. Underetasje BRA-e: Bod m/utvendig tilkomst på 5 m². Garasje i rekke: 1. etasje BRA-e: Garasje på 20 m². Balkong på 32 m² med utgang fra kjøkken. Markterrasse på ca. 28 m² med utgang fra stue. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.12.1975, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I 1. etasje er den største boden innredet som entré, en annen bod er innlemmet i stuen, og et tidligere soverom er innlemmet i kjøkkenet. Videre er kontoret i 1. etasje og det minste soverommet i underetasjen ikke vist på de opprinnelige tegningene. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.

Standard

Enebolig i rekke over to etasjer med en planløsning som utnytter beliggenheten på Hubroåsen godt. Boligen er oppført omkring 1977 og har gjennomgått en rekke oppgraderinger over tid: nye vinduer og etterisolering i 2008, ny hoveddør rundt 2024, ny taktekking i regi av borettslaget i 2025 og ny takvifte i 2024. Elanlegget ble kontrollert og avvik utbedret i 2025. Innvendig bærer boligen preg av å ha vært gjennomgående bebodd og personlig innredet gjennom mange år. Parkett i stuen og heltre på kjøkkenet gir 1. etasje et varmt preg. I underetasjen er soverommene samlet rundt en gang med bad. Planløsningen avviker på flere punkter fra de opprinnelige godkjente tegningene, og det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er omsøkt eller godkjent for de berørte arealene. Entré: Den innredede entréen har flislagt gulv og garderobeskap med skyvedører. Hoveddøren er fra rundt 2024 og slipper inn godt lys gjennom glassfeltene. Herfra er det adkomst til kontoret på den ene siden og videre inn mot stuen og kjøkkenet. Kontor: Kontoret er et eget rom med vindu og skrå takflate, innredet som arbeidsplass. Rommet er ikke inntegnet på de opprinnelige godkjente tegningene. Stue: Stuen er romslig og har plass til både sofagruppe og spisebord. Peisen med innsats gir rommet et konkret og funksjonelt midtpunkt vinterstid. Brannstein ble satt inn i feieluka i 2026. Parkett på gulvet. Fra stuen er det utgang til den ca. 28 m² store markterrassen belagt med skifer, som er sammenhengende med inngangspartiet. Stuen åpner seg mot en buet trappeavgang ned til underetasjen, markert med en karakteristisk hvit bue. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt kum. Fliser på veggen mot overskapene. Innredningen inkluderer integrert platetopp, to gassbluss, integrert komfyr og opplegg til oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Taket har malte plater. Fra kjøkkenet er det utgang til balkong på ca. 32 m², utført i impregnert og malt treverk med malt rekkverk i tre. Balkongen har plass til loungemøbler og spisebord, og utsikten herfra strekker seg over kystlandskapet. Balkong (fra kjøkken): Balkongen på ca. 32 m² er utført i impregnert og malt treverk med malt rekkverk. Herfra åpner det seg vid utsikt over kystlandskapet med fjorder og øyer. Plass til både sittegruppe og spisebord. Merk at rekkverket er lavere enn dagens krav på 1,0 meter. Markterrasse (fra stue): Markterrassen på ca. 28 m² er belagt med skifer og er sammenhengende med inngangspartiet. God plass til spisebord og sittegruppe. Terrassen har stedvis svanker og noen grunne fuger og har et vedlikeholdsbehov. Vaskerom: Vaskerommet er oppgradert omkring 2014 med nye hyller, skyvedører samt overflatebehandling av vegger og himling. Gulvet er flislagt. Det er opplegg for vaskemaskin, hyller og garderobeskap. Mekanisk avtrekk i taket. En 194 liters varmtvannsbereder fra 2002 er plassert her. Toalettrom: Toalettrommet har fliser på gulv og vegger og malte plater i taket med downlights. Innredet med klosett, innredning med servant og innmurt speil. Mekanisk avtrekk i vegg. Underetasje: Trappen ned til underetasjen er en malt tretrapp med flislagte trinn. Gangen i underetasjen har tapet og parkett, og herfra er det adkomst til soverommene, badet og boder. Merk at åpningene i rekkverket i trappen er større enn dagens krav, åpningene mellom trinnene er større enn dagens krav på 10 cm, og det mangler håndløper på veggen i trappeløpet. Soverom: To soverom i underetasjen har parkett og god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det ene soverommet har garderobeskap med speilglass-skyvedører. Et tredje rom er innredet som soverom/gjesterom etter at det ble satt inn vindu, isolert og lagt nytt gulv og vegger. Dette rommet er ikke godkjent av kommunen og beskrives som et innredet rom. Det minste rommet har et gulvareal på ca. 5,5 m², noe som er under gjeldende veiledende minstekrav for soverom. Walk-in closet: I underetasjen er det en walk-in closet med adkomst både fra det største soverommet og fra gangen. Boden med adkomst fra walk-in 11 garderoben har skrå fjellflate. Bad (underetasje): Badet ble delvis oppgradert omkring 2009 med nye fliser på gulv og vegger, og videre oppgradert i 2020 med ny himling, to skap og tre innfelte downlights. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, speil, høyskap og to veggskap. Malte plater i taket. Vegghengt stråleovn for oppvarming. Mekanisk avtrekk i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til tettesjiktet. Overflater: Gulv: Laminat, parkett, teppe, heltre og flis. Parkett i stue og heltre på kjøkken. Vegger: Malt strietapet, malt panel, lakkert panel, tapet og malte plater. Himling: Malte plater. Ubehandlede plater i boden. Malte plater i taket på kjøkken. Lagring: Vaskerom har hyller og garderobeskap. Bad i underetasje har høyskap og to veggskap. Underetasjen har walk-in closet, bod 1 og bod 2. Boden med adkomst fra walk-in-garderoben har skrå fjellflate. Det er en ekstern bod under balkongen på ca. 5 m² med utvendig tilkomst. Garasje i rekke på 20 m², oppført i bindingsverk på støpt betongplate og utvendig kledd med liggende trekledning. Garasjen har leddport i aluminium med elektrisk portåpner og klargjort for montering av elbillader. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Etasje 1 Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Rommet har eldre våtromsløsninger for gulv som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking - 1 | Undertaket, utført med oljeimpregnerte trefiberplater, er eldre enn 13 år. Vurdert til avvik som følge av alder og forventet redusert gjenværende brukstid, selv om det ikke nødvendigvis er registrert funksjonssvikt eller skader ved befaringen. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Terrasse har stedvis svanker/kuler og noen grunne fuger. - Innvendig - Overflater - gulv - 1 | Stedvis slitt parkett og heltregulv. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - 1 | Det ble registrert merker og riss i taket etter en tidligere loftsluke. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Vannrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - 1 | Det ble påvist enkelte riss i muren fra boden under balkongen. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren i fremkant, noe som gir mulighet for vannansamlinger ved muren. - Etasje 1 Kjøkken - Overflater og innredning - 1 | Benkeplaten er slitt mot og ved oppvaskkummen. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Nyere flis har fargeforskjell og det er noen ujevne fuger. Ellers normal slitasje, men rommet har alder. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Nyere flis har noen store og ujevne fuger. Ellers normal slitasje, men har alder. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Andre utvendige forhold | Boden under balkongen var fylt med gjenstander og ble derfor ikke vurdert. Det er normal slitasje på de synlige områdene. Helse, miljø og sikkerhet - Balkongrekkverk: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav på 1,0 meter. - Radon: Det er opplyst at det er foretatt radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på dette. - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er over 10 cm og større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Trinn innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav på 10 cm. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har peis med innsats i stuen, tilknyttet en elementpipe. For øvrig er det gulvvarme på badet, mens vaskerommet har gulvvarme og badet i underetasjen har en vegghengt stråleovn. Det er registrert avvik fra brannvesenet på røykløpet (elementpipe), der det er dårlig tettet etter gamle ovner. Ifølge eier ble det satt inn brannstein i sotluken i 2026 fordi luken var for nær brennbart materiale. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 43 095
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Ifølge eier ble det utført radonmåling i 2012. Resultatene skal ha vist verdier under anbefalt tiltaksgrense, men dokumentasjon på målingen foreligger ikke og resultatene kan ikke verifiseres. Iht. mottatt områdeinformasjon er eiendommen klassifisert med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.