Jernalderveien 51B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd kr 5 713 148,- • Driftsinntekter for 2025: kr 19 616 574,- • Driftskostnader for 2025: kr 9 107 538,- • Driftsresultat for 2025: kr 10 509 036,- • Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 5 156 097,- • Budsjetterte driftsinntekter for 2026: kr 19 342 270,- • Budsjetterte driftskostnader for 2026: kr 9 726 173,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 9 089 360,- • Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -29 593 858,- (negativ bokført egenkapital fremkommer som følge av vesentlig vedlikehold; bygningsmassens virkelige verdi overstiger bokført verdi, og reell egenkapital anses forsvarlig)

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med lovlige dyr i borettslaget under forutsetning av at eier aksepterer og følger borettslagets regler for dyrehold: • Nærmeste nabo skal informeres. • Dyr skal ikke tas med i borettslagets fellesrom, utleieleilighet eller styrerom grunnet allergifare. • Dyr skal føres i bånd eller bæres innenfor borettslagets område. • Eier er erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom (skraping av karmer, skader på blomster, grøntanlegg m.m.). • Ekskrementer skal straks fjernes fra trapper, veier, plener og bed. Urinering skal fordeles over store uteområder og ikke konsentreres ved sittebenker. • Dersom det framsettes berettiget klage over lukt, bråk, ulempe eller frykt, forplikter eier seg til å fjerne dyret dersom minnelig ordning ikke oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har følgende spesifikke plikter og ansvarsområder: • Svalganger og fellesarealer skal holdes ryddige og frie for private gjenstander. • Boligen må holdes tilstrekkelig oppvarmet (minimum 10 grader) ved fravær i den kalde årstiden for å unngå frostskader. • Andelseier må påse at automatisk vannstopper (water-stop) er installert og funksjonstestet iht. bruksanvisning, og at hovedkran stenges umiddelbart ved mistanke om lekkasje eller lengre fravær. • Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig avløp og vannlås fram til borettslagets felles stamledning, samt rensing av eventuelle sluk på balkong/veranda. • Leiligheten skal være utstyrt med forskriftsmessig brannvernutstyr: 2 røykvarslere (i gang og i stue ved kjøkken), 6-liters skumapparat (eller annen godkjent væske), brannteppe og slukkespray. • Det er forbudt å mate fugler fra balkongen eller legge ut mat på fellesområdene for å unngå skadedyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Styret har en behandlingsfrist på 20 dager fra melding om eierskifte mottas. Boligen kan ikke tas i bruk før godkjenning foreligger. Borettslagets styre godkjenner ikke kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon.

Forkjøpsrett:
Medlemsfrist: 17.09.2026 kl 12:00. Skjema må utfylles på bate.no eller leveres skriftlig til Bate Boligbyggelag innen fristen for å benytte forkjøpsrett. Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i Bate Boligbyggelag.

Felleskostnader

kr 5 907 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg slik: Felleskostnader: kr 4 978,- Felleskostnad tillegg balkong: kr 929,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 04.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 97 458 439,26 pr. 04.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Danske Bank Lånenummer: 81601621649 Type: Serielån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 04.09.2026: kr 38 095 617,- Andel av saldo: kr 132 276,- Innfrielsesdato: 31.08.2051 Type Rente: Flytende Rente: 5,13 % Merknad: Balkonglån - Lånet skal refinansieres september 2027 Bank: Danske Bank Lånenummer: 81601621681 Type: Serielån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 04.09.2026: kr 59 362 822,- Andel av saldo: kr 232 629,- Innfrielsesdato: 31.08.2051 Type Rente: Flytende Rente: 5,13 % Merknad: Lånet skal refinansieres september 2027

kr 364 905
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.09.2026

Forsikringspolise

3691033

Sikringsordning

Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Begge parter kan si opp avtalen med minimum 6 måneders varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av avtalen gjøres av borettslagets generalforsamling. Tilbyder kan til enhver tid si opp en avtale om sikring av felleskostnader dersom borettslaget ikke lenger oppfyller de krav som er stilt i avtalen. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på tidspunktet tvangsdekning besluttes.

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 2 m²
BRA-b: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Borettslaget har 124 garasjer som leies ut til andelseierne etter søknad til styret. Garasjene har egne leiekontrakter og må leveres tilbake ved salg av leilighet. For øvrig er det felles parkeringsplasser med krav om parkeringskort eller elektronisk registrering, med en begrensning på maksimalt én bil per leilighet. De som disponerer garasje eller tildelt HC-plass kan ikke benytte felles parkeringsanlegg. Borettslaget har avtale med Aneo om elbillading i alle garasjer og på utvendige parkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 14 925 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Borettslaget disponerer store felles utearealer med grøntområder, sittebenker og lekeplassområde.

Byggeår

1975

Innhold

Leilighet i 4. etasje som består av følgende rom: 4. etasje BRA-i: Entré, bod, stue, spisestue/soverom, kjøkken, soverom, gang, bad, vaskerom og toalettrom. Underetasje BRA-e: Bod på 2 m². Innglasset balkong på 22 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er gjort endringer på rominndeling i forhold til fremlagte tegninger. To soverom er slått sammen til spisestue, denne kan også brukes som soverom.

Standard

Leilighet i 4. etasje i boligblokk oppført i 1975 på Madlamark. Leiligheten har adkomst via heis og felles trappegang, og disponerer en innglasset balkong samt ekstern bod i underetasjen. Bygget fikk installert balansert ventilasjon i 2005, og vinduer er delvis fornyet med 2-lags glass i 2001 og 3-lags glass i 2016. Entréen har parkett på gulv, malte flater og gir adkomst til innvendig bod med malte plater. Stuen har parkettgulv, vinduer fra 2001 og dør ut til innglasset balkong med skyvevinduer i aluminium og teppegulv. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Spisestue/soverom, som opprinnelig besto av to soverom, har parkett på gulv og 3-lags vinduer fra 2016. Fra stuen fører en gang videre til soverom med parkett og 3-lags vinduer fra 2016, samt separat toalettrom innredet med toalett, servant, parkett og mekanisk avtrekk. Baderommet har fliser på gulv og vegger, systemhimling, nedfelt servant, dusjvegger/hjørne, stråleovn og balansert ventilasjon. Vaskerommet har gulvbelegg med plastlist, malte plater og mur på vegg, nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Både bad og vaskerom har et oppgraderingsbehov. Varmtvannstank på 101 liter er fra 2018, innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av plast og antatt soil. Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Tapet og malte flater. Himling: Malte flater. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod i 4. etasje med malte plater på veggene, samt en ekstern bod i underetasjen på 2 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er tegn til at baderom kan ha utettheter, se beskrivelse under tilliggende konstruksjoner. Det er sprekk i fliser og flisefuger på vegger i våtsoner. Det er spor etter tidligere montasje i vegger. - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Lite vindu på kjøkken tar i beslag ved åpning og lukking. Det er løse tettelister på vinduer fra 2016 - Ytterdører | Balkongdør tar i karm når denne åpnes/lukkes. - Overflater - vegger i bod | Overflate på vegger har noen skader etter tidligere montasje av hyller. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dører inn til vaskerom tar i karm ved åpning og lukking. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Skapdør på speilskap vil ikke bli stående i lukket posisjon. Deksel på lys er tatt av. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er avdekket skade i veggen, men det er ikke konstatert fuktskader. Det er skjolder og misfarging etter tidligere fukt. - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist noe mindre svelling på innredning. - Kjøkken - Overflater og innredning | Benkeplate har noe oppsvelling i en skjøt. - Kjøkken - Avtrekk | Avtrekk har svak effekt. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist skader på overflater. Det er fuktskade i parkett ved toalett pga. vannsøl eller mulig utetthet fra baderom. Ingen fukt påvist ved befaring. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Rør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for anlegget.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger som på visning. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 2- og 3-lags glass. Balkongdøren i tre med utvendig aluminiumsbeslag. Hovedytterdør er malt og har 2-lags glass. Det er innglasset balkong. Balkong har skyvevinduer i aluminium med 1-lags glass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Stråleovn på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 43 309
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.