Vestre Hurdalsveg 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 276 m²
BRA-i: 242 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en dobbelgarasje på 34 m² med elektrisk port. I tillegg er det god parkeringsplass på eiendommens grusede gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 108 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2108 m². Eiendommen har en stor og åpen tomt med stor, gruset gårdsplass og plenarealer. Tomten er beplantet med noen trær og busker. Det gjøres oppmerksom på at eiendommens grenser har varierende nøyaktighet og ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med grensene.

Byggeår

1971

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, trapperom, tre soverom, bad, kjøkken, stue og TV-stue. Kjeller: Innredet kjellerstue/peisestue (godkjent som hobbyrom og ikke varig opphold), vaskerom, toalettrom og boder. Sørvendt platting på 15 m² med utgang fra TV-stuen. Eiendommen har en dobbelgarasje på 34 m².

Standard

Gang/Entré: Inngangspartiet fungerer som et knutepunkt i boligen. Herfra er det direkte tilgang til kjøkken, stue og bad. En trapp fører ned til kjelleretasjen. Rommet gir et funksjonelt første møte med boligens hovedplan. Stue: Stuen er et romslig og lyst rom med plass til både sofagruppe og spisebord. Et ildsted i teglstein gir rommet karakter og en ekstra varmekilde. Store vindusflater slipper inn dagslys og gir utsyn over nærområdet. TV-stue: I tilbygget fra 1979 ligger en separat TV-stue. Dette rommet gir ekstra plass og fleksibilitet i planløsningen. Herfra er det utgang til en sørvendt platting, som utvider oppholdsarealet på sommerstid. Platting: Den sørvendte plattingen på 15 m² er tilgjengelig fra TV-stuen. Plattingen var snødekt under befaringen og er ikke nærmere inspisert, så ytterligere undersøkelser må påregnes. Kjøkken: Kjøkkenet fra Sentrum-kjøkken har mørke, profilerte fronter og en benkeplate i laminat. Innredningen gir godt med skap- og benkeplass. Rommet har integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, samt plass til et lite spisebord ved vinduet. Kjøkkenet har noe bruksslitasje og mangler tekniske installasjoner som waterguard og komfyrvakt. Soverom: 1. etasje inneholder boligens soveromsavdeling. Her er det ett hovedsoverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning, samt to mindre rom som egner seg godt som barnerom eller kontor. Bad: Badet ble oppgradert på 90-tallet og har elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med servantskap med profilerte fronter, toalett og et dusjhjørne med dører. Grunnet alder og konstruksjonsmetode har badet et oppgraderingsbehov. Innredet kjellerstue/peisestue (godkjent som hobbyrom og ikke varig opphold): I kjelleren er det innredet en peisestue med panel på vegger og et solid ildsted som gir en lun atmosfære. Rommet har potensial, men det er viktig å merke seg at hele kjelleren har betydelige fuktproblemer og krever omfattende utbedringstiltak og omsøking før rommene evt. kan tas i bruk til varig opphold. Vaskerom og innredet toalettrom: Kjelleren inneholder et vaskerom med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og et dusjhjørne. Rommet er fra byggeår og har et renoveringsbehov. Det er også etablert et toalettrom i kjelleren som ikke er omsøkt eller godkjent. Overflater: Gulvoverflater: Tre-stavs laminat, tregulv, gulvbelegg og fliser. Vegger: Overflatebehandlede plater, panel og tapet. Himling: Hovedsakelig malte plater og panel. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.2.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1971 med påbygg fra 1979. Boligen er over to plan og er opprinnelig oppført med konstruksjoner som var vanlige for byggeperioden. Yttervegger er i bindingsverk med stående/liggende kledning. Fasaden har gråbehandlet stående kledning, og deler av øst- og vestsiden ble etterisolert rundt 2008. Etasjeskillet består av trebjelkelag, med betongdekke i kjeller. Kjellergulvet er av betong, etablert direkte mot grunnen uten isolasjon eller fuktsperre. Kjelleren har vegger og gulv av betong. Grunnmuren er av leca og pusset betong. Drenering og fuktsikring er fra byggeåret, og det antas at grunnmursplast mangler. Byggegrunnen består av løsmasser/sand og pukk/stein. Tak: Boligen har saltak med W-takstoler. Taket er tekket med sort pappshingel, som eier opplyser ble fornyet/oppgradert i 2017/2018. Det er et kaldtloft med adkomst via luke/trapp fra et soverom, men det er ikke lagt gulv på loftet. Skorstein over tak er innkledd med beslag. Pipe/Ildsted: Det er montert ildsted i boligen. Skorsteinen er innkledd med beslag over tak. Vinduer: Boligen har hvitmalte vinduer med en blanding av to-lags glass og koblede glass fra ulike årganger: 1971, 1981, 1982, 1984, 1985 og 1986. Koblede glass er fra antatt byggeår. Enkelte vinduer er byttet i nyere tid, med to-lags glass fra 2008 eller nyere. Dører: Innvendige dører er hvitmalte eller ubehandlede, med glatt og profilert utførelse. Ytterdøren er byttet etter byggeåret. Trapper/adkomst: Den innvendige trappen er flyttet, og trapperommet er et tidligere soverom. Det er adkomst til kaldtloft via en luke/trapp fra et soverom. Balkong/terrasse: Boligen har en sørvendt platting på 15 m² med utgang fra TV-stue. VVS-installasjoner: Boligen har vannledninger av kobber og avløpsrør av plast, begge fra byggeåret. Varmtvannsberederen er integrert i fyrkjelen og har ukjent alder og tilstand. Badet har sluk av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med luftspalter og klaffventiler. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken, og badet har mekanisk avtrekk som styres via kjøkkenviften. Tekniske detaljer: Fyrkjele i fyrrommet i kjelleren, som er tilknyttet en nedgravd oljetank. I tillegg er det varmekabler på badegulvet og et montert ildsted. Boligen er utstyrt med røykvarslere, brannslukningsapparat og stige for feier. Det er ikke montert snøfanger. Dobbelgarasje: Det er oppført en dobbelgarasje på eiendommen med et areal på 34 m². Garasjen er kledd med stående/liggende kledning og har montert EL-port. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i kjeller og har automatsikringer. Eier opplyser om at store deler av det elektriske anlegget er byttet/oppgradert på 90-tallet. Utover det er ikke eier kjent med at det er utført arbeider. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider/oppgraderinger. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Er det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år? - Nei Har eier opplyst om arbeider utført etter opprinnelig byggeår? - Ja. Eier opplyser om at store deler av det elektriske anlegget er byttet/oppgradert på 90-tallet. Utover det er ikke eier kjent med at det er utført arbeider. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider/oppgraderinger. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Ja. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Drenering | Det er synlige fukskader i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i trematerialer. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn og hulltaking i utforet vegg. Undersøkelsen viser indikasjoner på svikt i dreneringen. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Tomten er snødekt og terrengforhold er ikke kontrollert. Salt- og kalkutslag på innsiden av grunnmuren tyder på at det trenger fukt gjennom muren, noe som skyldes svakheter i drenering og fuktsikring. Drenering må skiftes/oppgraderes. Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. En ytterligere kontroll må utføres for å klarlegge skadeårsak før man velger utbedringsmåte. Det må påregnes en oppgradering av drenering/fuktsikringstiltak rundt boligen. - Rom under terreng | Det registreres synlige skader/fuktgjennomtregning i konstruksjoner slik at hulltaking er ikke nødvendig Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Alt av organiske materialer mot murflater bør fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring av drenering. Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Fuktsikringstiltak må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at utbedringer vil ha en sammenheng med «drenering». - Vinduer (eldre) | Vinduer/glass som har passert 40år har nådd en alder som tilsier at vinduer/glass må skiftes i nærmeste fremtid. Det registreres at flere karmer er værslitte og har noe fuktskader. Det vil være stor risiko for at vinduer/glass vil punktere i tiden som kommer. Det anbefales at vinduer/glass som har nådd en høy alder, samt har ekstra slitasje byttes ut. Det må påregnes kostnader/tiltak i tiden som kommer. - Yttervegger | Kledningen er ikke luftet. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det registreres normal værslitasje på overflater,. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det anbefales samtidig at det undersøkes om det er brukt musetetting. Med bakgrunn i registrerte spor etter mus på loft anbefales det at det også undersøkes ytterligere/settes inn tiltak slik at mus/skadedyr ikke kommer seg inn i konstruksjonen. Normalt vedlikehold som overflatebehandling i tiden som kommer. - Avløpsrør | Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det gjøres oppmerksom på at avløpsrør har nådd en alder på over 50år. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er begrenset til det som er synlig innvendig i boligen. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Utskifting av avløpsrør anbefales. - Vannledninger | Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være stor risiko for lekkasjer. Det gjøres oppmerksom på at vannledninger har nådd en alder på over 50år. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Utvendig stikkledninger er ikke vurdert. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte vannledninger. Utskifting av vannledninger anbefales. - Varmesentral | Det er ikke foretatt undersøkelser eller kontroll av anlegget. Det anbefales en ytterligere undersøkelse/service av fagperson som kan vurdere tilstand på anlegget. Det må gjennomføres en ytterligere undersøkelse av fagperson som kan sette tilstand på anlegget. Dette anbefales at utføres før salg slik at evt tiltak/kostnader kan vurderes. - Bad - Overflater | Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det måles en høydeforskjell på ca 2cm. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning - det vil da være risiko for at lekkasjevann fra andre installasjoner renner ut av dør før det når sluket. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Det registreres ikke tegn til kondens rundt denne. Det gjøres oppmerksom på at overflater har nådd en høy alder. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Det anbefales at det lages en spalte under skinne som kan lede evt lekkasjevann til sluk i påvente av oppgradering av rommet. Det må påregnes en oppussing av overflater i tiden som kommer. - Bad - Membran, tettesjikt og sluk | Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det registreres at membran/belegg er ført inn under klemring/sluk. Det gjøres oppmerksom på at membran/overflater har nådd en alder som gir økt risiko for lekkasjer. Eier opplyser om at badet ikke brukes i dag. Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monterings anvisninger. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. - Vaskerom | Det registreres fukt i tilknytning til våtrommet og hulltaking er vurdert å ikke være nødvendig. Vegger/gulv på våtrom er av betong/fliser. Fuktinnhold på overflater viser høye verdier. Dette gjelder både på vegger og gulv. Gulv og vegger har synlig tegn på fuktgjennomtregning/mineralutslag. Vaskerom/overflater fra antatt byggeår og har nådd en høy alder. Vaskerom står foran en renovering/oppgradering da overflate har passert sin levetid. Det er ikke registrert bruk av membran. Overflater på vaskerom vil ikke kunne tåle bruk av fritt vann. Vaskerom har i dag overflater av betong/fliser. Det er satt inn utslagsvask, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og dusjhjørne. Vaskerom må totalrenoveres. Det må påregnes oppbygning av våtrommet. Se «drenering» og «rom under terreng» for ytterligere info. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunnmur og fundament | Grunnmur er delvis innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader. Det er foretatt kontroll av overflater som er synlig for inspeksjon. Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Det er ukjent om sprekken er gjennomgående. Grunnmur mangler stedvis overflatebehandling / puss. Grunnmur har stedvis avskalling/ skader. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Eventuelle tiltak/kostnader må påregnes dersom dette vil vedvare. Det anbefales at grunnmur undersøkes ytterligere ved oppgradering av drenering rundt boligen. - Dører | Det registreres noe ekstra slitasje på enkelte dører/karmer. Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Overflatebehandlinger må påregnes. - Takkonstruksjon og loft | Konstruksjonen var snødekt på befaringstidspunktet, og utvendig inspeksjon kunne derfor ikke utføres. Det registreres aktivitet av mus - det er ukjent om dette er gammelt eller nytt og omfanget av det. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er begrenset til hva som er synlig fra luke. Det anbefales at settes inn tiltak fra skadedyrfirma, samt at kledning tettes. Etter ytterligere undersøkelser fra skadedyrfirma vurderes tiltak/kostnader. Det må foretas ytterligere undersøkelser av loft/overflater når forholdene gjør det mulig. Eventuelle tiltak og kostnader vurderes deretter. - Etasjeskille og gulv på grunn | Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det registreres nor bruksslitasje på overflater. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det registreres noe bruksslitasje på overflater, samt noe høy alder. Det er ikke montert waterguard og komfyrvakt. Det anbefales at det monteres waterguard og komfyrvakt. - Ventilasjon | Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. - Bad - Sanitærutstyr | Det registreres normal bruksslitasje på overflater til servantskap. TG-2 settes på bakgrunn av alder.. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Balkong, terrasse, platting | Balkong/terrasse er snødekt og ikke kontrollert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Skorstein over tak | Skorstein over tak er dekket med beslag/kledd inn. Taket og beslag er snødekt slik at undersøkelse av skorstein over tak ikke er foretatt eller mulig. Det anbefales at det foretas en undersøkelse av skorstein og beslag når forholdene gjør det mulig. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Taktekking | Konstruksjonen er saltak med W-takstoler og er tekket med sort pappshingel. Eier opplyser om at tekkingen er fornyet/oppgradert i 2017/2018. Tekkingen er dekket med snø - undersøkelse av tak/tekking er derfor ikke foretatt. Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Oljetank | Oljetanken er nedgravd og ikke mulig med undersøkelse/vurdering. Opplysninger er gitt fra eier. - Varmtvannsbereder | Varmtvannsbereder sitter i fyrkjele og er ikke mulig å undersøke. Det er ukjent alder og tilstand på anlegget. Se «Varmesentral» for ytterligere info. Se «varmesentral» for ytterligere info. Helse, miljø og sikkerhet Trappen oppfyller ikke dagens krav med for store åpninger mellom rekkverk, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. Det er ikke montert snøfanger. Manglende snøfanger øker risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med en fyrkjele i fyrrom i kjeller, som er tilknyttet en nedgravd oljetank. Badet har varmekabler på gulv. Det er montert ildsted i boligen i kjellerstue/peisstue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det er ikke tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende relger, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vannforsyning. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett, men har et privat septikanlegg. Eier er selv ansvarlig for drift og vedlikehold av det private anlegget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har hatt el-kontroll den 23.03.26, hvor det er anmerket 5 gule punkter. Disse punktene vil bli utbedret av selger. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer feiing, renovasjon, slamtømming og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 1 764,- - Renovasjon: kr 3 853,02 - Slam: kr 1 899,79 - Vann: kr 2 893,44 Totalt: kr 10 410,25 Årsprognose for 2026 er kr 13 736,59. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 23.10.2025 viste et forbruk på 52 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Megler har forsøkt å komme i kontakt med kommunen om eventuelle offentlige pålegg på offentlig/minirenseanlegg, men har ikke fått svar på henvendelsen. Evt. kostnader må påregnes.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Området ligger innenfor moderat til lav sone for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er oppgitt å være på 2,1 dekar. Kjøpet av eiendommen vil være konsesjonsfritt tomtearealet er mellom 2 og 100 dekar, i tillegg er det har mindre enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Hver kjøper plikter å fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet og sende denne til kommunen for bekreftelse. Konsesjonsfriheten vil være betinget av at kjøper ikke foretar bruksendring i strid med plan og bygningsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 737
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.