Fasanveien 7B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Styregodkjennelse:
Det er ingen styregodkjenelse ved omsetning av seksjonene.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Fellesgjeld

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Areal

BRA: 149 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Egen garasje

Eiendom

Tomteareal er 422 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet og lun egen hagedel med plen, markterrasse, fontene, prydbusker og annen beplantning. Steinsatt gårdsplass.

Byggeår

2005

Innhold

1. etasje: Flislagt entre med skyvedørsgarderobe. Flott flislagt bad med servantløsning, wc og dusjkabinett. Stue med utgang til terrasse. HTH-kjøkken (kirsebær) med integrerte hvitevarer og med åpen løsning til stue og spisestue. Vaskerom med egen dør ut. 2. etasje:: Loftsstue/kontorplass, 3 soverom, stor bod innenfor det ene soverommet. Dyp garderobeløsning med skyvedører på hovedsoverom. Flislagt bad med servantløsning, wc og badekar. Utvendig bod.

Standard

Praktisk planløsning og en gjennomført og tidsriktig standard i lyse farger. Vannbåren gulvvarme og rør-i-rør system. Gulvene har laminat, parkett og flis. Vegger har malte plater, tapet og flis.. Tak har malte/behandlede plater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. - En del av møbler/inventar kan kjøpes etter avtale, ifølge selger. - Det er installert fiber og el-lader. - Nye utelamper på hus og garasje med sensor. - Nytt tak og nedløp på utebod. - Dobbelt kjøl/fryse skap på vaskerommet følger ikke med, det er ikke integrert, kan kjøpes om ønskelig. - Alle integrerte hvitevarer medfølger. - Plassert tenderflame peis i stue, lekker og gir en lun atmosfære.

Hvitevarer

Alle hvitevarer medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GENERELT Vertikaldelt tomannsbolig over to plan som ble oppført i 2005 over eldre fundament fra 1948, samt frittliggende garasje med innredet loft oppført i 2006. Det er gjort enkelte oppgraderinger med nyere dører og enkelte vinduer. Denne boligen har en god planløsning og holder en god standard. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. TOMANNSBOLIG - BYGGEÅR: 2005 TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Det er begrenset krav til drenering da det er ingen konstruksjoner under bakkenivå. Boligen er fundamentert med betongplate/såle på mark som kan være fra 1948. Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra byggeår, tilkoblet det offentlige. Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. UTVENDIG Forenklet undertak av sutak-plater tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Snøfangere er montert på tak. Yttervegger over grunnmur av bindingsverks-konstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående kledningsbord. Taktypen består av saltak. Det er en lukket takkonstruksjon, uten mulighet for inspeksjon foruten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Stort trevindu med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass fra 2020 i stue. Malt trevindu med 3-lags isolerglass fra 2010 i spisestue. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2013. Malt skyveterrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2010. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2010. Terrasse på ca. 27 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Terrassen ble utvidet fra stuevindu mot garasje i 2016. Platting på 5 m² til inngangsparti i trykkimpregnerte materialer. INNVENDIG Gulvene har laminat, parkett og flis. Vegger har malte plater og tapet. Tak har malte/behandlede plater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Det er ikke montert ildsted boligen. Elementpipe fra byggeår av leca med pusslag. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det er innvendig malt tretrapp mellom etasjene. Det er montert glassrekkverk og håndløper på en side. Det er innvendige malte profilerte dører. Bad i 1. etg. Bad i 1. etg. fra byggeår. Det ble montert nytt dusjkabinett i 2016. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk i tak. Hulltaking er foretatt fra stue uten å påvise unormale forhold. Vaskerom i 1. etg. Det er malte panelplater over sokkelfliser på vegg. Malte plater i tak. Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Inneholder vaskeromsinnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk i tak. Fuktmåling er foretatt fra eksisterende hull i vegg på vaskerom uten å påvise unormale forhold. Bad i 2. etg. Det ble montert ny baderomsinnredning og speil i 2014. Det er flis og malt trepanel på vegg, samt malt trepanel i himling. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og membran med ukjent/udokumentert utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett og badekar. Det er mekanisk avtrekk i tak. Hulltaking er foretatt fra gang uten å påvise unormale forhold. Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er integrert kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. I 2019 ble det montert ny benkeplate, komfyr, platetopp og et ekstra underskap. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap med stoppekran, plassert på vaskerom. Innvendig avløp er av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon fra våtrommene og kjøkken. Motor plassert bak luke på soverom to i 2. etasje. Friskluft via luftestilling på takvindu på soverom 1, og veggventil på soverom 2. Boligen varmes opp ved elektrisk oppvarming og biopeis. Det er vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje. I 2. etasje er det termostatstyrte varmekabler på bad. Det er installert biopeis i stue. Det er installert varmtvannsbereder/akkumulatortank av typen KWsmart på ca. 200 liter. Boligen har sentralstøvsuger anlegg. IPC foma motor plassert i garderobeskap på soverom. Boligen har vannbåren gulvvarme i 1. etasje. Anlegget består av samlestokk på vaskerom med rør-i-rør-system, sirkulasjonspumpe og el-kolbe/varmeenhet. Sikringsskap er plassert i entré. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 15 kurser, jordfeilbryter og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. GARASJE - BYGGEÅR: 2006 UTVENDIG Forenklet undertak av sutakplater tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Renner og beslag av plastbelagt stål fra byggeåret. Nedløpsrørene ble skiftet til nye i 2023. Snøfangere er montert på tak foran garasjeport. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Uisolert mot garasje og isolert loftetasje. Utvendig kledd med stående kledningsbord. Taktypen består av saltak med takstoler av tre. Det er en lukket takkonstruksjon, uten mulighet for inspeksjon foruten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2006 i loftetasjen og enkelglass i 1. etg. Isolert og formpresset inngangsdør til loftetasjen fra 2014. Leddport av stål med elektrisk portåpner. Sidedør til garasjen av stål. INNVENDIG Gulv på loft har teppe. Vegger har malt tapet. Tak har malt MDF-panel, samt trebord i garasjetak fra 2014. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Retningsavvik er kontrollert på loft. Det er innvendig enkel tretrapp mellom etasjene. Håndløper er montert på vegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Ingen ventilasjon i garasjen. Loftetasjen varmes opp av strøm. Luft-til-luft varmepumpe i loftetasjen fra 2015. Det har blitt utført servicer i etterkant. Varmepumper bør få regelmessig service, 2. hvert år, og innedelen bør støvsuges jevnlig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU (TG IU), 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TOMANNSBOLIG TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Kommentar: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tekniske installasjoner - Oppvarming Kommentar: - Boligen varmes opp ved elektrisk oppvarming og biopeis. - Det er vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje. - I 2. etasje er det termostatstyrte varmekabler på bad. - Det er installert biopeis i stue. - Utstyr for oppvarming er ikke testet. Tomteforhold - Oljetank Kommentar: - Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er noe råte i bunn av listen til ytterdøren. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Utvendig - Vinduer Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer fra byggeår. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrassebordene på den eldre delen av terrassen fremstår som stedvis værslitte med avflasset overflatebehandling. Det er registrert oppsprekking i treverket, samt begynnende råteskader, særlig i endeved og i skjøter. Innvendig - Overflater - 2 Det er bom i flis og sprekker i flisfuger mot ytterdør i entré. Noe slitasje på parkettgulv i soverom 2 og noe skjolder i skjøter i parkettgulv under takvindu på soverom 3, samt noe knirk i gulv i gangen utenfor bad. Innvendig - Pipe og ildsted Pipe er ikke ført tilstrekkelig over nærliggende ark (takutbygg). Dette kan påvirke trekkforhold og medføre risiko for nedslag av røyk mot takflater. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. De fleste rom mangler tilstrekkelig tilluft. Ventilasjonsløsningen fremstår som ubalansert, med avtrekk fra våtrom og kjøkken uten tilsvarende tilførsel av frisk luft til oppholdsrom. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Varmepumpefunksjonen er ikke i drift, og anlegget benyttes derfor ikke som forutsatt. Dette gir redusert energieffektivitet. Deler av anlegget har oppnådd eller nærmer seg forventet levetid, noe som øker risiko for svikt og behov for utskifting. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er kun målt 7 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel, og gulvet er tilnærmet flatt. Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist fuktsveller i nedkant av baderomsinnredningen. Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er kun målt 4 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel, og gulvet er tilnærmet flatt. Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Treverk er benyttet i våtsonen til badekar. Materialet er fuktømfintlig og ikke egnet i områder med direkte vannpåvirkning. Løsningen avviker fra anbefalte utførelser og medfører økt risiko for fuktskader. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er ikke målt noen høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel, og det er ukjent om det er oppkant av membran bak terskel. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom - 2. etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. GARASJE TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Kommentar: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tekniske installasjoner - Oppvarming Kommentar: - Loftetasjen varmes opp av strøm. - Luft-til-luft varmepumpe i loftetasjen fra 2015. Det har blitt utført servicer i etterkant. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmepumper bør få regelmessig service, 2. hvert år, og innedelen bør støvsuges jevnlig. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Nedløp og beslag Det er montert snøfangere på en side av taket. Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig - Vinduer Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer og vindu i 1. etasje er værslitt. Utvendig - Dører - 2 Døren tar i karm. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på 13 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det ble også registrert bevegelse (svikt/vaiing) ved belastning. Forholdet indikerer skjevheter og redusert stivhet i etasjeskilleren. Innvendig - Innvendige trapper Trappen er nokså bratt. Løsningen avviker fra dagens anbefalinger og kan være mindre egnet for enkelte brukere. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Tekniske installasjoner - Ventilasjon Ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak: - Det må etableres veggventiler eller vindusventiler i alle rom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og unngå risiko for dårlig inneklima, økt fuktighet og mulig muggdannelse. Kostnadsestimat: Under 20 000 Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet har ikke hatt tilsyn da det ikke er registrert ildsted i bruk i boligen. Om man vurderer å sette inn ildsted må det godkjennes av brannvesenet før dette evt. utføres.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk for 2025 på ca. 13 500 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 12.02.2002.  Det foreligger ingen pålegg om utbedringer etter dette.. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det må beregnes kostnader til vedlikehold, snøbrøyting og strøing på denne private veien.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp og renovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 451