Vassendveien 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering langs privat vei iht. gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 3 245 m² på eiet tomt.

Tomten på eiendommen er virkelig noe for seg selv! På toppen av en høyde får du en usjenert plass med sjøgløtt og gode solforhold. Eiendommen har en naturlig tomt, delvis omkranset av trær, som gir både privatliv og en idyllisk ramme rundt boligen. Foran boligen er det også en mindre plen. Her kan barna leke trygt i grønne omgivelser mens de voksne slapper av og nyter den vakre og rolige utsikten. Fra Vassendvegen er en natursti som leder til ditt private tilfluktssted. Eiendommen består av 2 stk. bruksnumre.

Byggeår

1935

Innhold

Enebolig over flere etasjer, landlig beliggende. Boligen inneholder følgende: 1. etasje: Entré, stue, soverom og bad. 2. etasje: Stue og kjøkken. Loft: Hems m/trapp. Kjeller: Bodareal. I tillegg har man to utvendige boder på eiendommen. Det foreligger ikke tegninger eller byggesak hos Bergen kommune. Det er i senere år satt inn skyvedør i stue i 1. etg. og dermed fasadeendring, videre er det gjort bruksendring i loft/hems, endring av planløsning som berører bærefunksjon og er derfor søknadspliktig. Dette er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Boligen er av eldre standard og har hatt flere oppgraderinger siden 2000, men bærer samtidig preg av noe slitasje og manglende vedlikehold de siste årene. Med godt håndverk og oppgradering fremstår eiendommen som et spennende oppussingsprosjekt med stort potensial. Entré | Trivelig entré med fliser på gulv og malte vegger. Her har du en praktisk inngangssone med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Kjøkken | Kjøkkenet ligger i 2. etasje og er delvis åpent mot stuen, noe som gir en sosial og åpen atmosfære. Her finner du eikeparkett på gulv, panel på vegger og fronter i varierte utførelser. Kjøkkenet har god benkeplass og leveres med alle nødvendige hvitevarer. Stue | Stuen er et rom med særpreg og herlig takhøyde gjennom mønt himling, synlige bjelker og rekkverk mot hems. Rommet knytter seg naturlig sammen med kjøkkendelen og gir en hyggelig sone for familie og gjester. Eikeparkett på gulv, samt en kombinasjon av panel og tapet på vegger, gir en varm og koselig stemning. I tillegg har stuen en hems som gir ekstra plass til oppbevaring eller kan benyttes kreativt som for eksempel lekeområde. Det er også en stue i 1. etg. med skyvedør, men her gjøres det oppmerksom på at det er ikke terrasse eller trapp utenfor døren og dermed høyt ned til terrenget. Bad | Baderommet er enkelt, men funksjonelt, med fliser på gulvet og flislagt dusjsone. Her er det opplegg for vaskemaskin og tilstrekkelig rom til de nødvendige fasilitetene. Badet er utstyrt med dusj, vask, snurre toalett og bidé. Bad ble oppusset i 2001 med støpt gulv og nye varmekabler og montert fliser i dusjsonen i 2008. Soverom | Dagens løsning inkluderer ett soverom i hovedetasjen, men mulighetene er mange. En av stuene kan enkelt om igjen brukes som soverom, og hemsen har tidligere blitt benyttet som ekstra soveplass, noe som gir fleksibilitet til en større familie. Det er kjellerrom hvor bl.a. varmtvannsbereder og kammer til snurre toalett er plassert. Det er også 2 frittstående boder i hagen. Den ene inneholder vannpumpe fra brønn). I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG:3 (store eller alvorlige avvik) er satt på følgende: -Utvendig - Taktekking -Utvendig - Veggkonstruksjon -Utvendig - Takkonstruksjon/Loft -Utvendig - Vinduer -Innvendig - Overflater -Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn -Innvendig - Innvendige trapper -Innvendig - Andre innvendige forhold -Tekniske installasjoner - Avløpsrør -Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold -Tomteforhold - Fuktsikring og drenering -Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter -Tomteforhold - Forstøtningsmurer -Tomteforhold - Terrengforhold -Våtrom - Etasje 1 - Bad - Generell -Våtrom - Etasje 1 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG:2 (avvik som kan kreve tiltak) er satt på følgende: -Utvendig - Dører -Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TG:2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) er satt på følgende: -Utvendig - Nedløp og beslag -Innvendig - Radon -Innvendig - Pipe og ildsted -Innvendig - Innvendige dører -Tekniske installasjoner - Vannledninger -Tekniske installasjoner - Varmtvannstank -Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg -Kjøkken - Etasje 2 - Kjøkken - Overflater og innredning Utvendige boder er ikke tilstandsvurdert.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følg Rv555 mot Sotra. Ta avkjørselen mot fylkesvei 558 og følg Lyderhornveien. Fortsett et stykke langs Haakonsvernveien før du svinger av til Vassendveien til høyre, vis a vis Haakonsvern. Nummer 33 ligger på høyre side. Parkering langs vei og gangsti frem til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig: Bygningen har ringmur i stein og betonggrunnmur. Grunnforhold er ikke kontrollert da de ligger skjult i bakke. Det er synlig fundamentering på fjell på deler av grunnmur. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Sperrekonstruksjon fra byggeår. Taktekkingen er av skifertakstein. Takrenner og nedløp i plast. Bod 1: Bod er oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende kledning. Saltak med papp tekking fra 2017. Bod 2: Prekuttet "ferdig-bod" av enkel utførelse. Det er plankevegger uten videre vindtetting. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Adkomst via sti fra privat vei. Kjøper må påregne fremtidige utgifter til vedlikehold og drift av privat vei. Privat vannforsyning fra egen brønn. Det har ikke blitt foretatt vannprøve opp mot vannkvaliteten. Det anbefales at dette blir utført. Det er montert snurre toalett med kammer. Gråvann til spredning i terreng. Det må forventes kostnader og evt. pålegg fra kommunen ifbm. avløp. Interessenter bes ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon. Ihht. til selgers mailkorrespondanse med en av sameierne av felles privat vann-og avløpsledning i Vassendveien av 8/6-2022, gis det tillatelse til påkobling til anlegget mot innbetaling av andel.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Kjøper gjøres oppmerksom på at vedr. tinglyste rettigheter av dokument fra 1921 og 1923 gjelder ikke lenger bestemmelse om båtplass og grustak. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

2008: Ombygging: Det er opplyst om endret planløsning i 2. etasje ved kjøp/i prospekt ved kjøp. Entré tilbygget, uvisst når. Opplysninger fra salgsprospekt ved kjøp: Nord og østveggen ble etterisolert og kledd på slutten av 1980-tallet (opplysninger fra tidligere eier). Støpt nytt gulv på badet og gangen i 1.etasje, samt lagt ned nye varmekabler i 2001. Badet ble pusset opp i 2001. Flisene i dusjsonen er fra 2008. Etterisolert og kledd ytterveggen på vestsiden i 2001. Oppgradert el. anlegget med nye inntakssikringer, sikringsskap samt nye kurser i 2001. Montert ny inngangsdør i 2001. Montert nye avløpsrør og vannforsyningsrør i 2001. Oppgraving utvendig foran bad vestside, lagt membran på fjell og avløpsrør gjennom kjeller 2002. Parkettgulvene i 2.etasje er fra 2004. Endret planløsningen i 2.etasje i 2004. Montert nytt kjøkken i 2004. Etterisolert, vindtettet og kledd sørveggen i 2006, det ble også montert 3 nye vinduer. Taktekkingen er fra 2007. Pipen ble pusset i 2007. Lagt ny parkettgulv på 2 av rommene i 1.etasje i 2008. I 2010/2012 ble det forsterket sperrer samt bygd inn skjevheter i østveggen. Det ble også forsterket med stålbjelke mellom 2.etasje og hemsen. Det ble lagt nye gulv på hemsen. Nye murer rundt vedovnen er fra 2010/2012. Montert 3 nye innerdører i 2014. Utvidet kjøkkenet samt montert ny ventilator i 2014. Nye veggflater i 2.etasje fra 2014/2015. På kjøkkenet er overflatene fra 2021. Lagt ny takpapp på utvendig redskapsbod i 2017. Installert ny vannpumpe og varmtvannsbereder i 2020. Ny strekkabel til uthus og installasjon uthus 2021. Montert nytt vindu på kjøkkenet i 2021. Montert nye takrenner og nedløp på vestsiden i 2021. Montert nye servanter på badet i 2021. Installert komfyrvakt i 2021. El. anlegget (utenom varmekabler) er oppgradert i 2021.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 754