Ottestadgutua 37A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 94 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 965 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 964,6 m². Eier opplyser at denne boligen disponerer hagearealet utenfor sin seksjon. Det er iht. seksjoneringsbegjæringen ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen eller beskrevet i sameiets vedtekter. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av sameiets fellesareal kan falle bort eller bli endret av sameiet. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og busker. Romslig terrasse med rekkverk mot hagen. Innkjøring og gårdsplass er gruset, med parkering utenfor seksjonen. Utearealene er orientert mot vest. Øvrige arealer i eiendommen er fellesareal for sameiet.

Byggeår

2009

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad/vaskerom, kjøkken og stue. 2. etasje: Stue, tre soverom og bad. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasse på 39 m². Fra to av soverommene i 2. etasje er det utgang til hver sin balkong på 6 m². Eiendommen har en frittstående bod/uthus på 17 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig fra 2009 med en praktisk og familievennlig planløsning fordelt over to etasjer. Boligen har to stuer, tre soverom og to bad, i tillegg til en stor terrasse og to balkonger. Både badene og kjøkkenet har blitt oppgradert i nyere tid. Her kommer du inn i en entré med flislagt gulv med varmekabler som gir en god velkomst. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy, og den malte tretrappen med lakkerte trinn leder opp til andre etasje. Fra entréen er det adkomst inn til kjøkken og stuen, inn til badet via en dør og trapp opp til 2. etasje. Kjøkkenet har en U-formet innredning med en kombinasjon av elementer fra Norema (2017) og Sigdal (byggeår). Innredningen består av overskap, underskap og skuffer med glatte fronter og laminerte benkeplater (ny benkeplate i 2025). Det er også montert tynnplater av høytrykkslaminat på veggene mellom overskap og benkeplater. Kjøkkenet har integrert stekeovn og platetopp, og opplegg for oppvaskmaskin samt åpen løsning for frittstående kjøl-/fryseskap og mikro. Kjøkkenventilator over platetoppen med avtrekk kut gjennom ytterveggen. Det er åpen løsning fra kjøkkenet mot spisestuen og stuen. Stuen har malte vegger og noen kontrastvegger. Her er det god plass til spisestue, sofagruppe og annet stuemøblement man skulle ønske å fylle rommet med. I innerste delen av rommet er det stort vindu som slipper inn godt med lys, og her er det montert en vedovn som gir godt med varme på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse på 39 m², som utvider oppholdsarealet på sommeren. Terrassen har et vedlikeholdsbehov. Et praktisk kombineret bad og vaskerom er plassert i 1. etasje med adkomst fra entréen. Rommet har hvite våtromsplater på veggene og våtromsbelegg på gulvet med elektriske varmekabler. Badet er innredet med lys skapinnredning med heldekkende servant, vegghengt speil med lys, vegghengt skap, dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk avtrekksvifte på badet, og tilluft gjennom spalte ved terskel på dør. Opp trappen kommer du direkte i loftstuen. Her er det lyse mønstrete vegger. Vinduer på flere vegger slipper vårsolen inn fra forskjellige kanter av rommet. Her kan man trekke seg unna for å se favorittprogrammet på tv, eller bare nyte litt tid alene. Boligen har tre soverom i andre etasje. Hovedsoverommet har malte vegger og er romslig. Rommet har adkomst ut til en liten balkong. Det andre soverommet er noe mindre, men romslig. Det tredje soverommet er opprinnelig en del av stuen, men laget til som et eget soverom med adkomst ut til en balkong. Rommet er ikke byggemeldt. Badet i andre etasje har våtromsplater på veggene og våtromsbelegg med elektriske varmekabler på gulvet. Rommet ble oppgradert med nye overflater og innredning i 2017. Rommet er innredet med lys skuffeinnredning med heldekkende servant, speil med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører og armatur montert på veggen. Det er elektrisk avtrekksvifte på badet, med tilluft via spalte ved dørterskel. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Fliser med varmekabler i entré. Vegger: Malte plater, malte panelplater og folierte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Eiendommen har en frittstående bod/uthus på 17 m², oppført i 2013. Bygningen er inndelt i en uisolert bod og et isolert verksted. Det er ikke fremvist byggegodkjente tegninger for bygget. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.04.2026. Bygning: Enebolig over to etasjeplan oppført i 2009. Bygningen er en trekonstruksjon i bindingsverk. Boligyttervegger er i bindingsverkskonstruksjon, isolert med mineralull, og kledd med utvendig liggende bordkledning. Det er brytningsfelt med fasadeplater mellom vinduer. Kledningen har etablert lufting og museband i underkant. Kledningen ble sist overflatebehandlet i 2021. Etasjeskiller over 1. etasje er i trekonstruksjoner, og det er støpt gulv på grunn i 1. etasje. Grunnmuren er støpt i isolerte elementer, forutsatt fundamentert til fast byggegrunn. Byggegrunnen antas å være morenemasser, men grunnundersøkelser er ikke foretatt. Fuktsikringens utførelse og materiale under terreng er ikke kjent, og det er ikke kjennskap til utbedringer siden byggeår. Takvann ledes både ned i grunnen og ut på terreng. Historikk for modernisering og ombygging: Ny benkeplate på kjøkken (2025), bad i 1. etasje renovert etter vannskade (2018), bad i 2. etasje med nye overflater, innredning og komponenter (2017), utvidet kjøkkeninnredning (2017), bygget terrasse i 1. etasje (2010, utvidet 2025), og stue delt av med nytt soverom (2009). Tak: Saltak med sperrekonstruksjon, som er en lukket konstruksjon med begrenset kontrollmulighet. Takflatene er tekket med betongtakstein fra byggeår. Undertaket var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er helbeslått pipehatt, beslått luftehatt, og lakkerte ståltakrenner og nedløp. Adkomst for feier er via takstige. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe med sotluke i stue. Pipevangen er pusset og malt innvendig, og belagt med skiferfliser i 1. etasje. Det er en peisovn i stuen med glassplate under som gnistsikring. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2008. De fleste vinduer har ventiler. Dører: Malt hovedytterdør i tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Malte balkongdører i tre med 3-lags isolerglass fra 2008. Innvendig er det malte, glatte innerdører fra byggeåret. Trapper/adkomst: Malt tretrapp til 2. etasje med malt rekkverk og lakkerte trappetrinn med barnesikringslist. Balkong/terrasse: Terrasse på ca. 39 m² med adkomst fra stue i 1. etasje. Den er lagt direkte på terreng med ukjent fundamentering, har bjelkelag av impregnerte bjelker og gulv av impregnerte terrassebord. Det er lys og strøm. To balkonger, hver på ca. 6 m², med adkomst fra soverom i 2. etasje (en mot øst, en mot vest). Begge er understøttet av tresøyler på betongfundament, med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. VVS-installasjoner: Røropplegg med plastrør (rør-i-rør) og fordelingsskap på bad/vaskerom. Stoppekran og vannmåler er plassert i servantskap på kjøkken, og eventuelt lekkasjevann ledes ut på gulv/sluk. Avløpsrør er av plast (PVC) med lufting over tak. Staking og spyling kan gjøres via vannlås/sluk og stakeluke i entré. En 116-liters varmtvannsbereder fra Oso (2009) er plassert i underskap på kjøkken. Ventilasjon: Ventilasjonen består av en kombinasjon av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres via ventiler i yttervegg og vinduer, samt ved aktiv lufting. Brukt luft trekkes ut via mekanisk avtrekk fra kjøkken og begge våtrom, eller ved naturlig oppdrift. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med elektriske varmekabler i entré og begge bad, supplert med vedfyring i stue. Det er montert røykvarslere i begge etasjeplan og etablert radonavsug. Bod/Uthus: Bod/uthus på ca. 17 m², fra 2013. Bygningen er fundamentert på lettklinkerblokker direkte på terreng, med gulv av trefiberplater. Den er oppført i dels isolerte (verksted) og dels uisolerte (bod) trekonstruksjoner. Innvendig er det ubehandlet panel og malt panel i himling på verksted. Utvendig har den saltak med sperrekonstruksjon, tekket med pappshingel, og takrenner/nedløp i metall. Ytterveggene er kledd med liggende bordkledning, og det er malt trevindu og plassbygget boddør. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg i form av hovedsakelig skjult ledningsnett. Sikringsskap i entrè med digital strømmåler, automatsikringer og 56A hovedsikring. Kursene er merket. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2009 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring for nyanlegg foreligger i sikringsskapet, ellers foreligger resterende samsvarserklæringer på boligmappa.no. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Påvist hull/utetthet ved oppbrett i dusjhjørne. Ved hulltaking ble det registrert en mindre fuktverdi i bunnsvill, som kan settes i sammenheng med gjentakende tilførsel av fuktighet. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Det bør utføres utbedring av hull og utetthet ved oppbrett i dusjhjørnet for å sikre tett våtrom. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Påvist delvis mosebelagte takflater. Mose bør fjernes fra takflatene for å hindre opphopning av fukt og redusert levetid på taktekkingen. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for skader på taktekking og undertak, samt lekkasjer inn i bygningen. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det bør likevel vurderes å montere snøfangere for å redusere risikoen for snøras, som kan medføre skade på personer eller eiendom. - Vinduer | Registrert skader på enkelte vindusutforinger på innvendig side. Skadene bør utbedres eller utforingene skiftes ut dersom det er krav til estetikk eller funksjon, for å unngå videre forringelse og sikre ønsket utseende og brukskvalitet. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Påvist manglende beslag i underkant av dørene. Det bør monteres beslag i underkant av dørene for å hindre at fukt og vann trenger inn i konstruksjonen, noe som kan føre til råteskader og redusert levetid på dør og tilstøtende bygningsdeler. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Registrert værslitte terrassebord på terrasse og begge balkonger. Registrert noe værslitt på begge balkonger. Værslitte terrassebord og treverk bør overflatebehandles eller skiftes ut for å forhindre ytterligere forringelse og redusert levetid. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for råte, fuktskader og svekket bæreevne i konstruksjonen. Terrasser/verandaer som står under åpen himmel vil alltid ha vedlikeholdsbehov, dette må påregnes. - Gulvflater | Registrert noe hulromslyd under enkelte fliser i entrè. Registrert enkelte gulvflater med bruksslitasje, riper/hakk i enkelte rom. Påvist laminatskjøter med ikke tilstrekkelig omlapp på soverom 1. Påvist noe "buling" ved laminatgulv i stue ved terrassedør i 1. etasje. Ved fuktsøk ble det ikke registrert noe fuktigvariasjoner, og forholdet vurderes til å være forårsaket av bevegelser ved ulike temperaturer og ikke tilstrekkelig spalte mot veggene. Det anbefales å utbedre fliser med hulromslyd for å unngå at de løsner eller sprekker over tid. Slitte og skadede gulvflater bør vurderes utbedret eller utskiftet etter behov for å opprettholde funksjon og estetikk. Buling ved laminatgulv bør utbedres, for eksempel ved å sikre tilstrekkelig ekspansjonsfuge mot vegg, for å hindre ytterligere deformasjon eller skade på gulvet. - Pipe og ildsted | Påvist riss/sprekker i ildfast stein ved peisovn. Riss og sprekker i ildfast stein bør utbedres for å sikre forsvarlig bruk av peisovnen og forhindre at varme trenger ut mot omkringliggende konstruksjoner. Dersom skadene ikke utbedres, kan det medføre økt risiko for brann og redusert levetid på ildstedet. - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser på rør-i-rør systemet bør merkes. Manglende merking kan gjøre det vanskelig å identifisere og vedlikeholde de riktige vannledningene, noe som kan føre til økt risiko for feil håndtering ved lekkasjer eller reparasjoner, samt unødvendig tidsbruk og kostnader. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende lekkasjesikring ved varmtvannstanken. Manglende tiltak medfører økt risiko for vannskader på omkringliggende konstruksjoner ved eventuell lekkasje. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Påvist sprekk-/rissdannelser i utvendig plate ved grunnmurselementene på fasade mot sør. Sprekkene bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre forringelse av konstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til økt risiko for redusert levetid på grunnmuren. - Bad/vaskerom 1. etasje - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Innerdør er plassert i våtsonen, dusjvegger hindrer direkte vannsprut. Materialer er beskyttet mot direkte vannsprut ved dagens bruk, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen, og forkorte levetiden til materialet. Det bør vurderes å bytte ut døren med et produkt av fuktbestandige materialer, eller sikre at dagens løsning med tette dusjvegger opprettholdes for å hindre vannsprut på døren. Dersom det dusjes direkte på overflater uten tilstrekkelig beskyttelse, øker risikoen for vanninntrengning i veggkonstruksjonen og fuktskader, noe som kan forkorte levetiden til materialene. - Bad/vaskerom 1. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforhold for lekkasjevann er under 1:100. Eventuell oppbrett mot dør kan ikke stadfestes uten å demontere feielist. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk på hele gulvflaten for å sikre at lekkasjevann ledes effektivt bort. Mangelfulle fallforhold øker risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til kostbare reparasjoner over tid. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det bør monteres komfyrvakt for å ivareta brannsikkerheten, samt lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å redusere risikoen for vannskader i konstruksjonen. Manglende tiltak kan medføre økt fare for brann og følgeskader ved lekkasje. - Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Innerdør er plassert i våtsonen, dusjvegger hindrer direkte vannsprut. Materialer er beskyttet mot direkte vannsprut ved dagens bruk, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen, og forkorte levetiden til materialet. Det bør vurderes å bytte ut døren med et produkt av fuktbestandige materialer, eller sikre at dagens løsning med tette dusjvegger opprettholdes for å hindre vannsprut på døren. Dersom det dusjes direkte på overflater uten tilstrekkelig beskyttelse, øker risikoen for vanninntrengning i veggkonstruksjonen og fuktskader, noe som kan forkorte levetiden til materialene. - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. - Bad 2. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke direkte registrert unormale verdier, men måling tilsier at det er et mindre fukttilsig inn i deleveggen. Forholdet kan ses i sammenheng med påvist utetthet i oppbrett ved dusjhjørne. Det bør utføres nærmere undersøkelser og utbedringer for å hindre videre fukttilsig i deleveggen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå økt risiko for fuktskader, mugg og sopp i konstruksjonen over tid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det oppstår tegn til skade eller fukt. Konsekvensen av manglende kontrollmulighet er at eventuelle feil eller skader i takkonstruksjonen kan forbli uoppdaget, noe som kan føre til skjulte skader og økte utbedringskostnader over tid. - Oppvarmingskilder | Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende håndløper | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper bør monteres på vegg i det innvendige trappeløpet for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fall. - Manglende dokumentasjon på radonsperre | Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Det bør fremskaffes dokumentasjon på radonsperre. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tiltak mot radon er tilstrekkelige, noe som kan innebære økt helserisiko for beboere. - For lavt rekkverk | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverket på balkong eller terrasse bør forhøyes til dagens krav for å redusere risikoen for fallulykker. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i entré og begge bad. Supplerende oppvarming med vedfyring via peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealet og fakturaer betales fortløpende.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Totalt: 23184,93,- Avløp: 8330,59,- Feiing: 542,02,- Renovasjon: 8241,28,- Vann: 6071,04,-

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 2009.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2025 - ny benkeplate på kjøkkenet. Utført på egeninnsats 2018 - bad i 1. etasje, renovering etter vannskade. Utført av Hamar flis og bad 2017 - bad 2. etasje med nye overflater, innredning og komponenter. Utført av Designa Ottestad 2017 - utvidet kjøkkeninnredningen med Norma-kjøkken. Utført av Designa Ottestad 2010 - bygget terrasse i 1. etasje (utvidet med del mot sør i 2025) 2009 - delt av stue med nytt soverom. Utført på egeninnsats

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.   Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 185
• Eiendomsskatt: kr 5 038
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.