Beverveien 10

Veitvet T-banestasjon ligger et par minutters gange fra Beverveien 10, og derfra er du i Oslo sentrum på under et kvarter. Busstoppet på Trondheimsveien gir i tillegg tilgang til en rekke linjer som dekker de fleste retninger. Med kollektivtilbudet som base er bilen et valg, ikke en nødvendighet. Veitvet skole (1.–10. trinn) ligger i gangavstand, og Bever'n barnehage er rett rundt hjørnet. Kulturhuset Veitvet tilbyr et bredt og gratis aktivitetstilbud for barn og unge. Veitvet Senter med apotek og øvrige dagligdagse tjenester er like ved, og dagligvarehandelen er ordnet uten å måtte ta bilen. Rett utenfor nærområdet starter turstiene inn i Lillomarka, med et omfattende nettverk av stier og skiløyper tilgjengelig gjennom hele året. Bjerkedalen Park, med badeplass, sandstrand og serveringsstedet Paviljongen, gir et naturlig møtested for rekreasjon i nærmiljøet. Veitvet idrettsanlegg med aktivitetshall og Sletteløkka kunstgressbane ligger begge i kort gangavstand. Borettslaget har grøntareal og lekeplass like ved bygget, og utsikten fra balkongen og øvre etasje strekker seg over trær og nabolaget mot åsen i bakgrunnen. Beverveien er en rolig sidevei uten gjennomgangstrafikk, mens Trondheimsveien med all sin tilgjengelighet ligger bare et par minutter unna til fots.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap og budsjett. Nedenfor følger informasjon hentet fra regnskapet for 2024 og budsjett for 2025. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. * Årsresultat for 2024: overskudd på kr 1 711 689,-. * Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 2 736 790,-. * Disponible midler per 31.12.2024: kr 1 424 503,-. Egenkapitalen var per 31.12.2024 negativ med kr 54 603 858,-. En note i regnskapet forklarer at dette skyldes regnskapsprinsipper for historisk kost, og at den reelle egenkapitalen er positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i borettslaget etter samtykke fra styret og under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Slik samtykke kan gis etter skriftlig søknad hvor søkeren forplikter seg til å følge de regler for hunde-/kattehold styret har fastsatt. Søkere må forplikte seg til å skille seg med dyret eller godta oppsigelse hvis styret finner å måtte trekke sitt samtykke tilbake. Beboere som holder dyr skal sørge for at de ikke sjenerer andre beboere eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne er ansvarlige for snørydding på adkomstbalkong utenfor egen leilighet, samt fjerning av snø, is, søppel og ugress utenfor eget inngangsparti. Det avholdes dugnad i borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Forretningsfører (Usbl) sørger for melding til styret.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene er kr 7 596,- pr. måned og inkluderer drift, renter og avdrag på fellesgjeld. Felleskostnadene fordeles slik: - Felleskostnader drift: kr 3 349,- - Avdrag felleslån: kr 1 867,- - Renter felleslån: kr 2 380,- Eiendomsskatt faktureres fra kommunen til borettslaget og er ikke inkludert i felleskostnadene. Denne kostnaden blir normalt viderefakturert til andelseierne. Bruk av fellesvaskeriet er ikke inkludert i felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 544 737
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.07.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94927035213 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.07.2026: kr 86 068 536,- Andel av saldo: kr 544 738,- Innfrielsesdato: 30.06.2041 Type Rente: Flytende Rente: 5,2 % Neste avdrag er 30.12.2026. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Laget har lovbestemt panterett i andelen med prioritet foran alle andre heftelser for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Borettslaget disponerer garasjer og biloppstillingsplasser som leies ut til andelshavere etter venteliste. Leierett til parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Tomteareal er 19 373 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, eiet tomt. Fellesområdene er pent opparbeidet med gressplener, sittegrupper og lekeplasser. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Leiligheten går over to plan og inneholder: 1. etasje: entré, soverom, kjøkken og bad 2. etasje: stue og to soverom I tillegg disponerer leiligheten en balkong på 8 m² i 1. etasje med utgang fra kjøkken, samt en bod i kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Familieleilighet over to plan i første og andre etasje, med tre soverom og balkong tilknyttet kjøkkenet. Boligen ble oppgradert i 2025 med nytt kjøkken, nye laminatgulv, malte overflater og nye innerdører, og bygget har heisadkomst. Entré: Entréen har nye laminatgulv og nymalte overflater fra 2025. Rommet har en glatt ytterdør i tre og god plass til klesoppheng og skooppbevaring. Videre innover knytter gangen etasjens rom sammen og leder til den innvendige tretrappen opp til andre etasje. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2025 med hvit, glatt innredning og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, kullfilterventilator samt opplegg for oppvaskmaskin. Det er montert benkebelysning, tre taklamper, overspenningsvern og komfyrvakt. Varmtvannsberederen er plassert bak benkeskap. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til balkongen. Balkong: Balkongen på 8 m² har adkomst fra kjøkkenet via balkongdør med isolerglass. Dekket er i betong- og metallkonstruksjon, og rekkverket har en høyde på 1,14 meter. Bad: Badet har flislagte overflater på gulv og vegger, slett himling og innredning med glatte fronter. Rommet er innredet med servant, dusj på gulv, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Det er montert varmekabler i gulvet, og rommet har naturlig oppdriftsventilasjon med luftespalte under døren. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje har nylagt laminatgulv og malte flater fra 2025. Rommet har vindu med isolerglass og god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Stue: Stuen i andre etasje har en himlingshøyde på 2,47 meter og store vindusflater som gir godt lys. Gulvet er belagt med ny laminat fra 2025, og veggene har slette, nymalte overflater. Rommet gir god plass til en stor sofagruppe og mediemøbler. To soverom i 2. etasje: I andre etasje ligger to soverom plassert side om side. Begge rommene har nylagt laminatgulv og malte overflater fra 2025, samt vinduer med isolerglass. Rommene gir god plass til seng, skrivebord og oppbevaring. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 4 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på: - sparkling og maling av vegger og tak - gulvlegging - bytte av dører og dørkarmer - fjerning av peis, vegger og innredede skap - bytte av kjøkkenvask og oppgradering av kjøkken - oppheng av lister - oppgradering av trapp og håndløpersett til vegg Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.10.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1955. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein og kledd med panel. Etasjeskilleren er av betong. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2012 og 2019. Dører: Glatt ytterdør i tre. Balkongdør med isolerglass. Trapper/adkomst: Trapp i trekonstruksjon. Rekkverk er montert. Rekkverkshøyde er målt til ca. 0,79 m. Balkong/terrasse: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 8 m². Rekkverkshøyde er målt til ca. 1,14 meter. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Synlige avløpsrør er i plast. Sluket er i plast. Varmtvannsbereder på ukjent antall liter med fast tilkoblingspunkt, plassert bak benkeskap i kjøkken. Lekkasjesikring med avløp fra sikkerhetsventilen, tilkoblet avløpsrør. Produksjonsår og understøttelse er ukjent. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. På badet er det avtrekk via naturlig oppdriftsventilasjon og tilluft via luftespalte under dør. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler er montert i bad, ifølge eier. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Det er fremvist samsvarserklæring for følgende arbeider, slik de er beskrevet i erklæringens arbeidsbeskrivelse: Kjøkken: 3 taklamper 3 brytere, en til hver lampe Kjøkken benk belysning montert Overspenningsvern og komfyrvakt montert 8 stikkontakter montert Det er ikke kjent om det er utført el-tilsyn fra Det Lokale Eltilsyn. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget etter forskrift til avhendingslova § 2-18 da det ikke foreligger eltilsyn i løpet av de siste fem årene. Eier er spurt om anleggets alder eller siste totale rehabilitering, sikringer som ofte løser ut, tidligere brann, branntilløp eller varmgang, samt kursfortegnelse og samsvar mellom denne og antallet sikringer. Vurderingen er ikke en fullstendig elektrofaglig kontroll. Anlegget kan ha feil og mangler som ikke avdekkes ved disse undersøkelsene. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ventilasjon | Kjøkkenet har ikke synlig ventil for avtrekk. Et avtrekk trekker luft ut av rommet og fører den bort. Kjøkkenet mangler slikt avtrekk. Det er montert kullfilterventilator, men denne filtrerer og resirkulerer kun luften i rommet. Kravene i gjeldende byggeregler er derfor ikke oppfylt. Manglende avtrekk kan føre til økt fukt, matos og dårligere inneklima. Forholdet gis TG 3 i henhold til NS 3600:2025. Avtrekket i bad oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting. Når fuktig luft ikke fjernes effektivt, kan fukt bli værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater, noe som kan påvirke levetid og funksjon dersom forholdet vedvarer. Ventil for avtrekk fra kjøkken kan være skjult bak innredning eller overflater. Det må påregnes nærmere undersøkelser for å avklare om det finnes et eksisterende avtrekk, eller om det er mulig å etablere en annen egnet løsning. Kostnadsestimatet gjelder kun nærmere undersøkelser og må ikke forveksles med eventuell kostnad for utbedring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre innvendige forhold | Det er svellinger nederst på baderomsdøren - et normalt symptom på fuktpåkjenninger. Svellinger kan over tid økes, noe som kan gjøre det nødvendig å skifte ut dørbladet. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert svertesopp i fugene. Dette oppstår vanligvis der det over tid er fuktbelastning. Forholdet er i hovedsak et visuelt avvik, men indikerer at området jevnlig utsettes for fukt. Ved manglende rengjøring eller vedlikehold kan misfarging øke og fuger svekkes over tid. Rengjøring og eventuelt fornying av fuger anbefales. - Bad - Overflater gulv | Det er registrert svertesopp i fugene. Dette oppstår vanligvis der det over tid er fuktbelastning. Forholdet er i hovedsak et visuelt avvik, men indikerer at området jevnlig utsettes for fukt. Ved manglende rengjøring eller vedlikehold kan misfarging øke og fuger svekkes over tid. Rengjøring og eventuelt fornying av fuger anbefales. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. - Bad - Ventilasjon | Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting. Når fuktig luft ikke fjernes effektivt, kan fukt bli værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater, noe som kan påvirke levetid og funksjon dersom forholdet vedvarer. - Innvendige vannledninger | Det er registrert korrosjon på vannrørene. Korrosjon svekker metallet over tid og øker risikoen for utettheter. Det er registrert kondens på vannrørene. Når fuktig romluft treffer kalde rør, dannes vanndråper som kan gi korrosjon og fukte omkringliggende materialer. Vedvarende kondens tyder på manglende isolasjon og korrosjon øker risikoen for utettheter over tid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Tilstøtende vegger mot våtsone bak dusj er tilstøtende kjøkken og nabo som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannsbereder er ikke vurdert på grunn av begrenset inspeksjonsmulighet. Det bør påregnes nærmere undersøkelser og tilrettelegging for inspeksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisk oppvarming og fjernvarme. Det er elektriske varmekabler i baderomsgulvet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

kr 30 496
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos GaR-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ny kjøkkeninnredning fra IKEA med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn og platetopp. - Utskifting av kjøkkenvask og helhetlig oppgradering av kjøkkenet. - Elektrisk arbeid på kjøkkenet med montering av taklamper, brytere, benkebelysning, overspenningsvern, komfyrvakt og stikkontakter, utført av Rett Elektro. - Lagt nytt laminat- og parkettgulv, helsparklet og malt vegger og tak samt montert nye lister. - Utskifting av innvendige dører og dørkarmer. - Romløsning endret og arealutnyttelse økt ved fjerning av peis, vegger og innbygde skap. - Oppgradering av trapp og montering av håndløpersett til vegg. 2019: - Utskifting av vinduer med isolerglass. 2016: - Baderom pusset opp i regi av borettslaget med nye rør, sluk, stoppekraner, membran og støpt gulv med varmekabler. Vegger og gulv er flislagt, og taket er malt med monterte LED downlights. Vedlikeholdshistorikk Beverveien Borettslag: 2024: - Utskifting av samtlige dørterskler grunnet fuktproblemer. - Høytrykksspyling av svalganger og rekkverk. - Utbedring av defekte varmekabler i utendørs trapper. - Utbedring av lekkasjer i takrenner. - Utbedring av dører i trappehusene. - Full gjennomgang av det elektriske fellesanlegget og utbedring av mindre avvik. - Utskifting av toppbord på skillevegger og legging av beslag grunnet råte. 2023: - Utskifting til LED-belysning i fellesarealene. - Montering av ny belysning i garasjer. Ukjent årstall: - Fasaderehabilitering av tak og balkongsiden, rør- og baderomsrehabilitering, rehabilitering av inngangsside samt oppgradering av uteområder med nytt avfallssystem.

2025

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.