Vognvegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 166 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering for to biler i frittstående dobbelgarasje. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 730 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 730,1 m². Tomten er flat og lettstelt og er opparbeidet med plenarealer og noe beplantning. Gårdsplass og innkjøring er asfaltert. Stor solrik terrasseplatting med utgang fra stuen. Levegger i treverk på begge sider av terrassen. Terrassemarkise. På grunnkart mottatt fra Nes kommune er det oppgitt at tomtegrensene er nøyaktige.

Byggeår

2020

Innhold

Eneboligen er over ett plan og består av følgende rom: Entré, bad, toalettrom, vaskerom, stue/kjøkken, og tre soverom. Vestvendt terrasse på 40m². Eneboligen disponerer garasje på 36m² og biloppstillingsplasser.

Standard

Velkommen til en praktisk, lettstelt og innholdsrik enebolig med alle rom på en flate. Pent opparbeidet hage og asfaltert gårdsplass og innkjøring. Boligen er oppført i 2020, og fremstår med liten bruksslitasje. Normal standard fra byggeåret. Boligen inneholder blant annet 3 gode soverom og separat vaskerom med praktisk adkomst direkte ut på tomten. Her blir du ønsket velkommen inn i boligen via et hyggelig overbygget inngangsparti og i entréen er det god plass til garderobeløsning for klær og sko. Ytterdøren er en moderne, slett dør fra byggeåret, utstyrt med elektronisk dørvrider for nøkkelfri adgang. Stue/kjøkken: Fra gangen kommer du inn i boligens stueområde og her er det åpen løsning mellom stue og kjøkken som danner et sosialt allrom - familiens naturlige samlingssted. Stuedelen har god plass til en flere sittegrupper samt stort spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til solrik og romslig terrasse. Kjøkkenet fra 2020 har en innredning med profilerte fronter, laminatbenkeplate og rikelig med skapplass, inkludert et praktisk hjørneskap med karusell. Innredningen har integrert stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp. Oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap er ikke integrert. En dobbel oppvaskkum, belysning under overskapene og en vegghengt ventilator sikrer en funksjonell arbeidssone. For ekstra trygghet er det installert både komfyrvakt og lekkasjestopper. Praktisk kjøkkenøy danner et naturlig skille mellom stue og kjøkken, og her er det også en enkel spiseplass hvor måltider kan nytes. Soverom: Boligen inneholder tre soverom av god størrelse, alle med plass til seng og garderobeløsninger. Rommenes overflater er lyse og nøytrale. Ett av soverommene har direkte tilknytning til et praktisk walk-in closet. Alle rommene er godkjent for varig opphold. Bad: Badet er fra byggeåret 2020 og har en normal og moderne standard fra byggeåret. Rommet er innredet med gulvbelegg, baderomsplater på veggene og downlights i himlingen, og det er gjort gode fargevalg som gir rommet harmoni. Innredningen består av et servantskap med skuffer, servant og speilskap med integrert belysning samt et høyskap for ekstra oppbevaring. For økt komfort er det en vegghengt radiator/håndklevarmer. Dusjhjørnet har praktiske, innfellbare glassdører. Rommet har også toalett. Toalettrom: I tillegg til hovedbadet har boligen et separat toalettrom fra 2020. Rommet har gulvbelegg og baderomsplater på veggene. Innredningen inkluderer et vegghengt servantskap med en overliggende servant og et speilskap med lyslist samt toalett. Rommet oppvarmes av en veggmontert radiator. Vaskerom/teknisk rom: Et romslig og funksjonelt vaskerom som også fungerer som boligens tekniske rom. Rommet er utstyrt med en praktisk benkeinnredning med utslagsvask, belysning under overskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som er plassert i egen nisje. En radiator/håndklevarmer gir ekstra komfort. Her er også sikringsskapet, fordelerskapet for rør-i-rør-systemet, hovedstoppekranen, sentralen for balansert ventilasjon og boligens luft-til-vann-varmepumpe plassert. Adkomst fra kjøkken, samt egen dør ut til hagen. Oppbevaring: Boligen har gode oppbevaringsmuligheter. Innvendig finnes et walk-in closet på 3m² i tilknytning til ett av soverommene, i tillegg til god skapplass på kjøkken og bad. Det er adkomst til et romslig, kaldt lagringsloft via en utvendig luke. Under boligen er det en krypkjeller med installert avfukter. I tillegg medfølger en stor, frittstående dobbeltgarasje på 36m² fra 2020. Garasjen har asfaltert gulv, to garasjeporter i metall og innlagt strøm med montert elbillader. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor og solrik vestvendt terrasse på ca. 40m². Terrassen har spaltegulv i treverk og er utstyrt med utendørsbelysning, en praktisk markise og levegger som skjermer for innsyn og vind. ..................... Innvendige overflater: Gulv: Parkett på gulv i alle oppholdsrom. Belegg på bad og toalettrom Vegger: Veggflatene består av malte, slette flater som gir et nøytralt og rent uttrykk. Himling: Himlingene er utført med himlingsplater. Det er observert enkelte riss ved innvendige modulskjøter, noe som er normalt i modulbygde hus og ansett for å være av kosmetisk art. ................. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2 - vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn TG3 - store eller alvorlige avvik: - Ingen TGIU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner(Eksempel: Krypkjeller) Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. I denne boligen er det integrert koketopp, stekeovn og mikrobølgeovn, og dette medfølger. Oppvaskmaskin er frittstående samt at kjøleskap og fryseskap står i en nisje, men disse følger i utgangspunktet ikke med. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.08.2025 Enebolig fra Alvsbyhus oppført i 2020 : Boligen er plassert over spesialkonstruert krypgrunn og hviler på betongdragere. Det er krypkjeller under hele/deler av bygningsmassen. Etasjeskille av trekonstruksjoner lagt på bærende betongdragere. Yttervegger er oppført i isolert trebindingsverk og utvendig kledd med stående bordkledning. Gulvkonstruksjonen inkludert varmeisolasjon ligger i hovedsak over terrengnivå. Konstruksjonen har normalt ikke synlig utvendig fuktsikring som på en grunnmur hvor det er rom under terreng. Drenerende masser under og mot ringmur, og evt. drensledning hvis dette er lagt er vurdert etter alder. Dreneringen er fra byggeåret. Tak: Saltakkonstruksjon med prefabrikkerte W-takstoler i tre. Fiberarmert undertaksplast og ventiler i gavl. Yttertak er tekket med stålplater. Takrenner og nedløp av metall. Snøfangere og beslag av metall. Takkonstruksjonen har kaldtloft med adkomst fra utvendig luke. Vinduer: Vinduer fra byggeår tre med tre-lags glass og karmer av tre. Dører: Boligen har slette ytterdører fra byggeår, med elektroniske dørvridere. Innvendige dører av type slette malte dører. Terrasseplatting: Utgang fra stue til vestvendt terrasse på ca 40 m2. Terrassen er belagt med spaltegulv av treverk. Utebelysning, markise og levegger er montert VVS-installasjoner: Synlige og skjulte vannrør av typen rør-i-rør fra byggeår. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vaskerom. Hovedstoppekran plassert i vaskerom. Synlige avløpsrør av plast fra byggeår. Tilgang for staking i krypkjeller. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon tilknyttet varmepumpe. Sentral for balansert ventilasjon med filtre er plassert i vaskerom. Boligen har avfuktersystem i krypkjeller. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet varmepumpe. Boligen har installert luft til vann avtrekksvarmepumpe. Boligen har røykvarslere og pulver slukkeapparat. Avfuktersystem er plassert i krypkjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vaskerom. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Det har blitt supplert med El-bil lader i garasje og spotter utvendig etter byggeår. Hovedbryter på Amp, 230 V. Anlegg. Diverse informasjon vedr. anlegget: Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2020 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Fremlagt samsvarserklæring vedrørende installasjon av elektrisk anlegg i boligen. Datert 2020. Fremlagt samsvarserklæring vedrørende installasjon av El-bil lader og garasje. Datert 23.04.2021. Fremlagt samsvarserklæring vedrørende Kontroll av takpunkt og opplegg koplingsboks til markise. Datert 21.07.2025 Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Garasje: Dobbelgarasje oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Asfaltert gulv. Takkonstruksjon av sadlet form tekket med metallplater. Takrenner og nedløp av metall. To garasjeporter i metall. Det er lagt opp strøm til bygningen. Elbillader er montert. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. ....................... Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med radiatorer som er tilnyttet luft til vann avtrekksvarmepumpe. Det er radiatorer i de fleste rom. Varme i gulv på badet. Varmepumpen er opplyst å regulerere både oppvarming, varmtvann og ventilasjonen i boligen. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har ikke pipe og ildsted.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 25.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. På vegstatuskartet vi har mottatt fra Nes kommune er det opplyst at eiendommen er tilknyttet privat veg. Denne vedlikeholdes av Bjertnestunet velforening. Dette kan medføre noen årlige kostander i forbindelse med brøyting, strøing og vedlikehold, men det er ikke opplyst noe vedr. dette.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. ................ Følgende prognose er gitt for 2025: Grunngebyr renovasjon: kr 3 010,20 kr Matavfall 140 ltr: kr 403.00 Restavfall 140 ltr : kr 1082,69 Papir 140 ltr : kr 347,49 Eiendomsskatt - bolig: 3. 638,00 kr Vannmålerleie: kr 320,16 kr Abonnementsgebyr vann: kr 2 760,00 kr Akonto vann: kr 2 438,37 kr Abonnementsgebyr avløp: kr 2.952,28 Akonto avløp: kr 2.216,83 Totalt kr 19.169,02 - prognose for 2025 iflg. opplysninger fra Nes kommune.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er oppført etter TEK 17 og har en preakseptert løsning med godt ventilert krypkjeller. Denne boligen har et avfuktersystem som vil trekke luft ut av krypkjelleren, noe som normalt vil være med på å holde radonnivået lavere enn konstruksjoner uten slikt system.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 435
• Eiendomsskatt: kr 3 637
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 4.270.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.