Ånestadvegen 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 512 m²
BRA-i: 365 m²
BRA-e: 147 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Biloppstillingsplasser i garasje og på egen tomt. Gårdsplassen er gruset.

Eiendom

Tomteareal er 64 462 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 64,5 dekar. Eiendommen ligger i et svakt skrånende terreng med gode solforhold og utsikt fra deler av tomten. Tunet er opparbeidet med plen, beplantning med busker og trær. Innkjøringen og gårdsplassen er gruset, med biloppstillingsplasser i garasje og på egen tomt. Av det totale arealet består ca. 31 daa av jordbruksarealer, ca. 12 daa skog (6 daa er hogtmoden nå), og ca. 19 daa utmark, gårdsplass og annet areal. Arealet er hentet fra matrikkelen. Grensene for eiendommen er dels nøyaktig oppmålt og dels av lavere nøyaktighet. Deler av grensen følger også vei- og vannkant (hjelpelinjer). Slike grenser er ikke koordinatfestet og kan være beheftet med usikkerhet. Kjøper må påregne at areal og grenser kan avvike noe ved en eventuell fremtidig oppmåling. Opplyst fra kommunen om at: Grense mot Frønsetvegen i nord har fiktive grenser. Grensen er tidligere målt ved forretning og vil bli rettet ettersom de aldri har blitt ført i kartet.

Byggeår

1983

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, stue, spisestue, tv-stue, kjøkken, bad/toalettrom, vaskerom, toalettrom, kontor, og garderobe 2. etasje: fire soverom, og bad/toalettrom Kjeller: kjellerstue, bad/toalettrom, rom med boblebadekar, badstue, trimrom, fyrrom, og tre boder Terrasse på 57 m². Eiendommen inkluderer en driftsbygning med gang, kontor, verksted, stall med bokser og vindfang, samt en låve med lagerarealer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En enebolig fra 1983 fordelt over tre plan, med store og varierte oppholdsrom i 1. etasje, fire soverom i 2. etasje og tilleggsrom i kjelleren. Boligen har en to-løps elementpipe med tre peisinnsatser, vannbåren varme via fyrkjele med elektrisk varmekolbe, og en terrasse på 57 m² som strekker seg langs fasaden. Eiendommen inkluderer i tillegg en driftsbygning fra 1995 og en SEFRAK-registrert låve fra 1880. Boligen bærer preg av sin alder og har et oppgraderingsbehov på flere områder, særlig knyttet til våtrom og tekniske installasjoner. Ferdigattest for eneboligen foreligger, datert 1983. Eiendommen har den svært lukrative almenningsretten i Løiten Almenning. se eget dokument eller: https://loitenalmenning.no/regler-og-retningslinjer/ Inngangspartiet har gulv av skifer og malt trepanel på veggene. Fra entréen er det en tretrapp opp til 2. etasje og glassdører som leder inn til de store oppholdsrommene i 1. etasje. Rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy og skifte sko. Hovedstuen er boligens mest karakterfulle rom. Åpne taksperrer i tre og høy takhøyde gir rommet et særpreg som skiller seg tydelig fra resten av etasjen. En peisinnsats med plassbygd omramming og gnistsikring av fliser dominerer den ene veggen. To buede blyglassvinduer høyt på veggen slipper inn lys fra siden. Plass til store sofagrupper. Herfra er det åpning videre inn mot kontoret og spisestuen. Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og har en åpen planløsning mot gang og tv-stue. En peisinnsats med plassbygd omramming og gnistsikring av fliser gir rommet tyngde. Plass til et stort spisebord med mange gjester. Tretrappen til 2. etasje er synlig herfra og binder etasjene visuelt sammen. Balkongdører fra 1982 gir utgang mot terrassen. TV-stuen har trepanel på vegger og himling og vinduer på tre sider som vender mot hagen og tunet. Rommet gir plass til sofagruppe og fungerer som en lysere, mer tilbaketrukket del av oppholdsarealet i 1. etasje. Kjøkkenet har innredning av type Norema med profilerte fronter, laminerte skrog og laminerte benkeplater. Det er over-, under- og høyskap. Enkel kum med ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, komfyr, kjøle-/fryseskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Nytt opplegg for komfyr og opplegg til lys ble montert i 2014. Kjøkkenet har no skader på overflater og innredning, og komfyrvakt er ikke montert. (krav fra det årstallet) Kontoret ligger i tilknytning til hovedstuen og har trepanel på vegger og himling. Rommet har plass til arbeidsbord og hyller og er skjermet fra de øvrige oppholdsrommene. Badet har fliser på vegger og gulv og malt trepanel i himlingen. Innredning med slette fronter, heldekkende dobbel servant, to ett-greps blandebatterier, speil og lys. Dusjvegger og vegghengt dusjbatteri. Gulvmontert toalett. Naturlig ventilasjon uten etablert tilluft. Badet ble nytt i 2011, men arbeidene er utført som egeninnsats. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrommet har malt panel på vegger og himling og malt belegg på gulv. Innredning med slette fronter, heldekkende servant, ett-greps blandebatteri og speil. Gulvmontert toalett. Naturlig ventilasjon uten etablert tilluft. Varme via vannbåren radiator. Innredning og toalett ble skiftet i 2022. Vaskerommet har tapet på vegger, trepanel i himlingen og belegg på gulv. Vegghengt utslagskum med to-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Plastsluk. Naturlig ventilasjon uten etablert tilluft. Varme via vannbåren radiator. Vaskerommet har et omfattende oppgraderingsbehov. Terrassen har konstruksjoner og spaltegulv av treverk og strekker seg langs fasaden med et samlet areal på 57 m². En ny terrasseplatting ble laget i 2014 og justert i 2025. Terrassen har plass til både spisebord og loungemøbler. Det er ikke montert rekkverk på terrassen. Tretrappen leder opp til en gang i 2. etasje som fordeler seg til fire soverom. Soverommene varierer i størrelse og karakter. To av dem har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, de øvrige til enkeltseng eller dobbeltseng. Alle soverommene har vinduer mot hagen eller tunet. Vannbårne radiatorer gir varme. Vinduene er malte trevinduer fra 80- og 90-tallet med 2- og 3-lags glass. Badet i 2. etasje har fliser på gulv og vegger og malt trepanel i himlingen. Elektriske varmekabler i gulvet. Innredning med slette fronter, heldekkende servant, ett-greps blandebatteri, speil og lys. Eldre innmurt badekar med dusjvegg og vegghengt badekarbatteri. Gulvmontert toalett. Badet ble nytt i 2011. Innredning og toalett ble skiftet i 2022, og lys over speil samt kontakter ble montert i 2026. Det er ingen etablert ventilasjon på badet, og badet har et oppgraderingsbehov. I kjelleren er det en badstue med panel på vegger og himling, støpt betong og trelemmer på gulvet. Badstueovn av type Bacho og badstuedør av treverk med glassfelt. Fast innredning av treverk. Kjelleren har videre tre boder som gir god lagringskapasitet. Det er også et bad/toalettrom i kjelleren med fliser på gulv, malt våtromsbelegg og malt trepanel på vegger og himling, elektriske varmekabler i gulvet, plastsluk, dusjkabinett med integrert dusjbatteri, innredning med slette fronter, heldekkende servant, ett-greps blandebatteri, speil og lys, og gulvmontert toalett. Innredning ble skiftet i 2022 og lys over speil samt kontakter ble montert i 2026. Badet i kjelleren har et oppgraderingsbehov. Driftsbygning og låve: På eiendommen er det en driftsbygning fra 1995 med gang, kontor, verksted og stall med bokser. Bygningen har gjennomgående lav standard og noe etterslep på vedlikehold, og er ikke tilstandsvurdert. Dagens planløsning i driftsbygningen stemmer ikke overens med godkjente tegninger. Låven fra 1880 er SEFRAK-registrert og inneholder lagerarealer i to etasjer. (Dette har ikke nødvendigvis noe betydning for om du fritt kan endre på utrykket, kun at det er registrert hos Løten kommune.) Låven har skjevheter og etterslep på vedlikehold, og det foreligger ikke godkjente tegninger for bygget. Stall: Stallen er et særpreget og innholdsrikt bygg med et romslig forrom som egner seg godt til oppsaling, oppbevaring eller øvrige praktiske gjøremål. Stallavdelingen inneholder seks stallplasser med tradisjonelle smijernsgitter rundt båsene, noe som bidrar til byggets karakter og uttrykk. Videre inn i bygningen finnes et mellomrom/gangareal med adkomst til både snekkerverksted og anneks. Bygningen gir dermed flere bruks- og lagringsmuligheter utover den opprinnelige stallfunksjonen. Det er registrert enkelte skjevheter i fasaden og nedre del av grunnmuren på nordveggen. Ifølge eier har forholdet vært uendret siden overtakelsen i 2013, og det er ikke observert tegn til videre bevegelser i perioden. Dette antas derfor å være et eldre forhold som har vært stabilt over tid. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, heltre og skifer i boligen. Fliser på bad og i entré. Belegg på vaskerom og toalettrom. Vegger: Malt trepanel og malt murpuss gjennomgående. Fliser på bad. Himling: Malt trepanel og trepanel gjennomgående. Lagring: Tre boder i kjelleren (bod 1, bod 2, bod 3). For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1983 med kjeller, 1. og 2. etasje. Konstruksjonen er av bindingsverk/stavlaft og murte lettklinkerblokker fra byggeåret. Utvendige fasader har bordkledning og natursteinforblendning. Grunnmuren er av murte lettklinkerblokker. Etasjeskillere i 1. og 2. etasje er av trekonstruksjoner, og gulv mot grunn er plate på mark av støpt betong i kjelleren. Det er kryprom under deler av 1. etasjen med trebjelkelag/stubbloft mot terrenget. Opprinnelig byggegrunn er av jord-/morenemasser. Rom under terreng har gulv med fliser, belegg, trelemmer og malt betong, samt vegger med malt murpuss og trepanel. Tak: Taktekkingen er fra 2011 og består av betongtakstein med undertak av trepanel fra byggeåret. Takkonstruksjonen er et saltak av plassbygde taksperrer, hvor store deler er kompakt og uten kontrollmuligheter. Takrenner, nedløp og beslag er av metall fra 2011. Pipe/Ildsted: Det er en to-løps elementpipe fra byggeåret. Det er 3 peisinnsatser med plassbygde omramminger og gnistsikringer av fliser foran ildstedene. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2- og 3-lags thermopan- og isolerglass fra 80- og 90-tallet, med produksjonsår fra 1982. Det er også koblede vinduer. I 2026 ble det skiftet en glassrute i et soveromsvindu i 2. etasje og et kjellervindu. Dører: Ytterdør og vaskeromsdør er malte i tett utførelse. Balkongdørene er malte med 2-lags isolerglass fra 1982. Innvendige dører er i utførelse malt heltre og ubehandlet heltre. Trapper/adkomst: Inngangspartiet har konstruksjoner av støpt betong med gulvoverflater av skifer. Det er utvendige trapper med konstruksjoner og trinn av treverk. Mellom etasjene er det tretrapper. Balkong/terrasse: Terrasse med konstruksjoner og spaltegulv av treverk. En ny terrasseplatting ble laget i 2014 og justert i 2025. Terrasse- og balkongarealet (TBA) er 57 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekranen er plassert i kjelleren. Innvendige avløpsrør er av plast/pvc, med stakemuligheter via stakeluke og sluk. Det er en varmtvannstank på 200 liter fra 2020. En ny Høiax 200l varmtvannsbereder for boblebadet ble installert i 2020. Ventilasjon: Generell ventilasjon er naturlig via ventiler, samt mekanisk punktventilasjon. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Bad i 2. etasje har ingen etablert ventilasjon. Bad i 1. etasje, vaskerom, bad i kjeller, rom med boblebad og badstue har naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på elektrisitet og ved. Det er montert en fyrkjele med elektrisk varmekolbe, vannbårne radiatorer i flere rom, og 2 konvektorer/«varmepumper» i kjelleren. Boligen har et brannslukningsapparat som er eldre enn 10 år. Driftsbygning: Byggeår 1995. Bygget har gjennomgående lav standard og noe etterslep på vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Låve: Byggeår 1880. Bygget har gjennomgående lav standard med påviste retningsavvik og skjevheter på ca 10 meter av nordveggen, samt noe etterslep på vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Sikringsskap med strømmåler, hovedsikring 3x63A og overspenningsvern. Sikringsskap med 2 jordfeilbrytere, samt porselenssikringer, automatsikringer og jordfeilautomater for 25 kurser. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1983 Nyinstallasjon i boligen i 1983. Ny strømmåler i 2017. Kjøkken i 2014. Plombering av strømmåler i 2020. Montert el.bil lader, overspenningsvern og bygd om fra 2 til 1 anlegg i 2020. Arbeider på 2 bad, rom med boblebad og montert 1 jordfeilbryter i 2026. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Løten Elektro AS i 1983. Installasjonsservice AS i 2014. Eidsiva AS i 2017 og 2020. Minel El-montasje Elverum AS i 2020. Hamar Elektro AS i 2026. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Huseier har dokumentasjon på arbeider som er utført i hans eiertid. Eventuelle arbeider utover dette er ukjent. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Det elektriske anlegget har en liten kapasitet. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja 43 gammel installasjon uten dokumentasjon. Utførte arbeider uten dokumentasjon. Enkelte løse ledninger. Åpning i sikringskapet. Anbefaler at samsvarserklæring og dokumentasjon fremskaffes for hele anlegget. Anbefaler primært teknisk gjennomgang av el.takstmann, alternativt tilsyn av DLE. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Opplyst ar det raser snø fra deler av taket. Det er høyere enn 120 cm fra feieplattformen til øvre delen av pipen hvor det feies. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Plattform for feier må monteres. - Varmesentral | Det er ikke synlig tegn på brannsikring av anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det må etableres tilfredsstilledne brannsikring av anlegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Bad/toalettrom i 2. etg - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. Rommet har ingen ventilasjon. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad/toalettrom i kjeller - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad/toalettrom i kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat for renovering av våtrommet er satt i de tidligere postene. Det settes derfor ikke fullt kostnadsestimat for denne posten. - Rom med boblebadekar i kjeller - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Rom med boblebadekar - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat for renovering av våtrommet er satt i de tidligere postene. Det settes derfor ikke fullt kostnadsestimat for denne posten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Lokal utbedring må utføres. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er påvist noen skjolder i overflatene inne i tilgjengelig del av «kryploft». Presissering: Symptomer på aktivitet fra skadedyr er observasjoner av muselort. Lokal utbedring bør utføres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Lufting/ventilering bør forbedres. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer må justeres. Det må foretas lokal utbedring. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det må foretas lokal utbedring. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist bom/hullyd i deler av skiferen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lokal utbedring må utføres. - Utvendige trapper | Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist værslitte/oppsprukne overflater av treverk/trevirke. Lokal utbedring må utføres. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater må utbedres eller skiftes. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist knirk i enkelte av gulvene. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har noe rennemerker etter sotvann. Det er påvist et ublendet hull i pipen i kjelleren. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Tettingen rundt pipa må undersøkes. Hull i pipen må tettes på forskriftsmessig måte. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Krypkjeller | Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er manglende fuktsperre på bakken. Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. Fuktsperre på bakken bør etableres. - Innvendige trapper | Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Det bør gjøres lokale tiltak. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Lokal utbedring må påregnes. Enkelte dører må justeres. - Andre innvendige forhold | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Bad/toalettrom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Bad/toalettrom - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad/toalettrom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist mindre skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Komfyrvakt må monteres. - Bad/toalettrom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Tilleggsopplysning: Våtsonen til dusjen er 100 cm utenfor dusjnisje/dusjvegger eller kabinett. Våtsonen til innredning/servant/kummer er 50 cm utenfor innredningen eller servanten. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører. - Bad/toalettrom - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - Bad/toalettrom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. - Bad/toalettrom - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Badstue - Overflater og konstruksjon | Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Presissering: Rommet er ikke bygget som «Rom-i-rommet». Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Badstue - Teknisk anlegg | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Lokal utbedring må utføres. Påviste skader må utbedres. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør foretas terrengjusteringer. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Rekkverkshøyde på innvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Boligen har en varmesentral med elektrisk varmekolbe som forsyner vannbårne radiatorer i flere rom, inkludert på vaskerom og toalettrom. Det er montert 2 konvektorer/varmepumper i kjelleren. Elektriske varmekabler er installert i gulv på bad/toalettrom i 2. etasje og kjeller, samt i rom med boblebadekar. Videre finnes det 3 peisinnsatser og en badstueovn i kjeller. Det er avvik knyttet til pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe, og pipa har rennemerker etter sotvann. Det er også påvist et ublendet hull i pipen i kjelleren. Nærmere undersøkelser av pipeløp og tetting rundt pipa anbefales, og hullet i pipen må tettes forskriftsmessig. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er ca 6 daa hogstmoden skog,- Så ligger det ann til tilsvarende om ca 10 år.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr -481,24 - Avløp: kr -707,- - Renovasjon: kr 6 286,20 - Feiing: kr 1 388,04 - Eiendomsskatt: kr 7 130,04 Totalt: kr 13 616,04 Årsprognose for 2026 er kr 18 727,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på -7 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Elektriske arbeider på to bad og rom med boblebad, montering av jordfeilbryter, stikkontakter og belysning over speil, utført av Hamar elektro as - Montert grunnmurslist rundt boligen - Midlertidig brukstilatelse på stall/uthus. 2023: - Fyringsanlegg: Utført service og funksjonstest, skiftet kretskort og ekspansjonskar, samt demontert utedel til varmepumpe uført av Innemiljø og varme as. 2022: - Bad i kjeller, bad i 2. etasje og toalettrom i 1. etasje oppgradert med ny innredning og toaletter, utført av Hedmark rør AS - Fyringsanlegg: Utført service og funksjonstest, samt skiftet sirkulasjonspumpe. Utført av innemiljø og varme as. 2020: - Oppgradert elektrisk anlegg med ombygging til ett måleranlegg, nytt overbelastningsvern og montering av elbillader med overspenningsvern, utført av Minel - Montert ny 200-liters Høiax varmtvannsbereder for boblebadet, utført av Inneklima og Miljø AS - Fyringsanlegg: Skiftet kretskort, utført av Innemiljø og Varme AS 2017: - Installert ny strømmåler i det elektriske anlegget 2014: - Installert ny kjøkkeninnredning fra Norema, inkludert nytt opplegg for komfyr og belysning, utført av Installasjonsservise AS - Etablert ny terrasseplatting, med påfølgende justeringer utført i 2025 2011: - Etablert nye baderom i 1. etasje og 2. etasje - Lagt ny taktekking med takstein, samt nye takrenner, nedløp og beslag, utført av Rolf Almås - Lagt ny drenering rundt hele boligen, utført av Rolf Almås 2010: - Innredet deler av kjelleren Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2014: - Oppgradering av SEFRAK-registrert låve med utskifting av bunnsvill og gulv på østsiden, bygging av to låvebruer, nye låvedører, lakkering av tak og utvendig maling

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 486
• Eiendomsskatt: kr 7 130
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.