Tomt Kvamskogen 4622-21/433

Tomten ligger i naturskjønne omgivelser på Kvamskogen, med umiddelbar nærhet til skiløyper og flott turterreng. Her kan man nyte det beste fjellet har å by på året rundt, enten målet er aktive dager ute eller rolige helger i vakker natur. Vinterstid byr området på et omfattende nettverk av preparerte skiløyper rett i nærheten av eiendommen. I tillegg er det kort vei til de populære skianleggene i både Furedalen og Eikedalen, som tilbyr gode forhold for både alpint og snowboard. Kvamskogen er et av Vestlandets mest attraktive hytteområder og et populært utgangspunkt for friluftsliv gjennom hele vintersesongen. Når snøen smelter, åpner området for et mangfold av turmuligheter. Fra eiendommen har man enkel tilgang til flotte turmål som Mødal, Furedalen og Tveitakvitingen, som byr på storslått natur og flotte utsiktspunkter. Området egner seg også godt for sykkelturer, fisking og rekreasjon i fjellet. På Kvamskogen finner man dagligvare- og servicetilbud på NAF-en/Kvamskogen Landhandleri, mens Norheimsund med butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud ligger en kort kjøretur unna. Bergen nås på omtrent én time, noe som gjør området lett tilgjengelig både for helgeturer og lengre opphold gjennom hele året. For ferske førerapporter og andre løypemeldinger anbefales det å sjekke ut Facebook-gruppen "Skiføre Kvamskogen" og "Løyper.Net."

Nærområdet består i hovedsak av etablerte fritidseiendommer og hyttebebyggelse i et attraktivt hytteområde på Kvamskogen. Området er preget av spredt hyttebebyggelse med nærhet til skiløyper, friluftsområder og turterreng. I tillegg finnes det enkelte tekniske anlegg, parkeringsområder og tilhørende infrastruktur knyttet til hyttebebyggelsen og rekreasjonsområdene på Kvamskogen.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for Longelia på Kvamskogen. Tomten ligger i et etablert hytteområde med nærhet til skiløyper og flott turterreng, men kjøper må være oppmerksom på at det gjelder flere reguleringsmessige forhold og rekkefølgekrav som må oppfylles før eventuell ny fritidsbolig kan realiseres. Kommunen har opplyst at deler av tomten ligger innenfor område regulert til skiløypetrasé (BST-8), friluftsområde og hensynssone for skredfare. Dette innebærer at ikke hele tomten kan anses som aktuelt byggeareal. Kommunen har videre opplyst at deler av tomten kan være aktuelle for bebyggelse dersom gjeldende krav i reguleringsplanen oppfylles og nødvendige avklaringer foreligger. BST-8 er i reguleringsplanen avsatt til skiløypetrasé. Arealer regulert til skiløypetrasé er ikke byggeformål, og eventuelle utbyggingsmuligheter må derfor vurderes innenfor de delene av tomten som ikke omfattes av skiløypetrasé, friluftsområde eller øvrige restriksjoner. Det kan ikke gis tillatelse til nye fritidsboliger i planområdet før reguleringsplanens rekkefølgekrav er oppfylt. Blant annet må det foreligge tilfredsstillende løsninger for myke trafikanter langs fylkesveg 7 og nødvendige avklaringer knyttet til trafikksituasjonen og adkomstforholdene i området. Videre må tomten være tilknyttet nødvendig teknisk infrastruktur før eventuell fritidsbolig kan gis brukstillatelse. Før søknad om ny fritidsbolig kan behandles, skal det foreligge godkjent teknisk plan for hele planområdet. En slik plan skal blant annet omfatte løsninger for vei, vannforsyning, avløp, overvannshåndtering, strømforsyning, terrengbehandling og øvrig nødvendig infrastruktur. Før det kan gis igangsettingstillatelse for ny bebyggelse må det foreligge godkjent løsning for vannforsyning samt bortledning av avløps- og overvann. Eiendommen er i dag ikke tilknyttet offentlig vannnett og har ikke etablert avløpsløsning. Reguleringsplanen stiller også krav til renovasjon. Før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan gis, skal det være utarbeidet renovasjonsteknisk avfallsplan for planområdet i samsvar med gjeldende krav. Dersom det er behov for anleggsvei i forbindelse med en eventuell utbygging, må trasé godkjennes av kommunen før etablering, og området skal tilbakeføres til naturlig tilstand etter avsluttet byggearbeid. Tomten er vurdert med hensyn til skredfare. Kommunen opplyser at tomten per i dag ikke tilfredsstiller sikkerhetskravene for oppføring av fritidsbolig, og at nødvendige sikringstiltak må vurderes og dokumenteres før en eventuell byggesøknad kan behandles. Kommunen har også opplyst at det kan være behov for nærmere avklaringer knyttet til flomfare. Det går bekkedrag i nærheten av tomten, og kommunen har opplyst at flomforholdene kan kreve ytterligere vurderinger i forbindelse med en eventuell fremtidig byggesak. Eventuelle kostnader og tiltak knyttet til slike avklaringer vil påhvile kjøper. Reguleringsplanen stiller også krav til parkering. Det er lagt til grunn minimum to parkeringsplasser pr. fritidseiendom. Sommerparkering skal etableres innenfor planområdet, mens vinterparkering for nye fritidsenheter er planlagt ved parkeringsområdene P-5, P-13 samt på Kvam Fjellheiser AS sitt område. Eiendommen representerer dermed et mulig utbyggingspotensial på sikt, men eventuell oppføring av fritidsbolig vil være avhengig av offentlige godkjenninger, oppfyllelse av reguleringsplanens rekkefølgekrav, etablering av nødvendig teknisk infrastruktur, tilfredsstillende skred- og flomsikkerhet samt gjennomføring av nødvendige faglige vurderinger og eventuelle sikringstiltak. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i reguleringsbestemmelser og plankart som ligger vedlagt i prospektet, og anbefales å foreta egne undersøkelser med Kvam herad vedrørende reguleringsforhold, teknisk infrastruktur og mulighetene for fremtidig utbygging.

Tomteareal er 818 m² på eiet tomt.

Fra Bergen følger du E16 og deretter riksvei 7 mot Kvamskogen. Kjøretiden er om lag én time under normale forhold. Når du nærmer deg Kvamskogen og passerer området ved NAF-en/Kvamskogen Landhandleri, følger du riksvei 7 videre mot Mødal/Furedalen. Eiendommen ligger i et etablert hytteområde med enkel adkomst fra privat vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. For besiktigelse på egen hånd anbefales det å benytte tilgjengelige parkeringsmuligheter i nærheten av tomten før man tar seg inn til fots. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med området, skiløypene og turmulighetene som ligger i umiddelbar nærhet til eiendommen. Ta gjerne kontakt med megler dersom det er ønskelig med nærmere veibeskrivelse eller kartlenke til tomten.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er ikke registrert tilknytning til offentlig vannett, og det er ikke etablert avløpsløsning på eiendommen. Ved eventuell fremtidig utbygging må kjøper påregne å etablere og få godkjent løsninger for vannforsyning, avløp og overvannshåndtering i samsvar med kommunens krav. Det stilles også krav om godkjent teknisk plan før eventuell oppføring av fritidsbolig kan behandles. Eventuelle kostnader knyttet til bruk, drift og vedlikehold av privat vei, herunder veiavgifter, bidrag til veilag eller andre kostnader knyttet til adkomst- og parkeringsløsninger i området, påhviler kjøper. Kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser overfor grunneier, veilag eller andre relevante rettighetshavere vedrørende rettigheter, plikter og eventuelle kostnader knyttet til vei og parkering. Interessenter oppfordres videre til å foreta egne undersøkelser vedrørende tilknytningsmuligheter, tekniske løsninger og eventuelle kostnader knyttet til fremtidig utbygging.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Tomten selges slik den fremstår ved besiktigelse, med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnbok, reguleringsplan og offentlige vedtak. Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen er ubebygd. I henhold til konsesjonsregelverket kan det gjelde krav om bebyggelse innen nærmere fastsatte frister. Kjøper er selv ansvarlig for å gjøre nødvendige undersøkelser overfor offentlige myndigheter. Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for Longelia, hvor det gjelder rekkefølgekrav og øvrige planbestemmelser som må oppfylles før eventuell oppføring av fritidsbolig kan realiseres. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i reguleringsbestemmelser, plankart og kommunens vurderinger som følger prospektet. Kjøper er selv ansvarlig for å byggemelde eventuelle tiltak samt innhente nødvendige offentlige godkjenninger før byggearbeider igangsettes. Kostnader knyttet til byggesøknad, prosjektering, grunnundersøkelser, geotekniske vurderinger, skred- og flomvurderinger, sikringstiltak, teknisk plan og øvrige nødvendige utredninger påhviler kjøper. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Kjøper må påregne kostnader knyttet til etablering og tilknytning av nødvendig teknisk infrastruktur, herunder vei, vann, avløp, overvannshåndtering, strøm, tele- og fibernett, samt eventuelle offentlige gebyrer og tilknytningsavgifter. Tomten leveres ubebygd og uten opparbeidelse. Eventuell rydding, hogst, terrengarbeider, masseutskifting, oppfylling, sprengning, sikringstiltak og øvrig klargjøring av tomten for fremtidig utbygging utføres for kjøpers regning og risiko. Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelen og offentlige registre. Tomten er ikke oppmålt av megler, og areal- og grenseangivelser er ikke kontrollmålt. Kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser dersom nøyaktige grenser og arealer er av vesentlig betydning. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser vedrørende reguleringsforhold, utbyggingsmuligheter, teknisk infrastruktur, kostnader og øvrige forhold som kan ha betydning for kjøpers planlagte bruk av eiendommen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og har ikke fylt ut egenerklæringsskjema.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.