Meierivegen 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 294 m²
BRA-i: 294 m²
TBA: 99 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 439 m² på eiet tomt.

Boligsameiets felles tomt er på 1 439,4 m. Tomten er åpen og solrik og relativet flat. Den er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Tomten er delvis innhegnet med hekk og nettinggjerde. Det er etablert en enkel støttemur mot nabo. Det er gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen. Solrike uteplasser med terrasse i 1. etasje og balkong i 2. etasje. På eiendomskartet megler har mottatt fra kommune er det opplyst at tomtegrensene er middels nøyaktige/mindre nøyaktige. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. En liten del av innkjøringen til eiendommen er over annen manns eiendom (gnr. 23, bnr. 272). Det er ikke tinglyst noe vedr. dette.

Byggeår

1957

Innhold

Boligen består av følgende rom:  Kjeller: Trapperom/bod og ytterligere 4 bodrom   1. etasje: Vindfang, gang/trapperom, stue, kjøkken/spiseplass, bad/toalettrom og kjølerom   2. etasje: Stue, kontorkrok, toalettrom, 4 soverom og bod De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Eiendommen er opprinnelig seksjonert som en 2-mannsbolig. Det har i ettertid - etter seksjonering, blitt gjort endringer av boligen slik at det er åpnet opp mellom de to opprinnelige seksjonene, og boligen fungerer nå som en enebolig.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Meierivegen 43! Innholdsrik enebolig med god plass til den moderne barnefamilien. solrik og romslig tomt med sentral beliggenhet ca 700 meter fra Løten sentrum. Boligen ble oppført i 1957, opprinneleig som er vertikaldlet 2-mannsbolig, men er i ettertid omgjort til en stor enebolig. Det foreligger ingen dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt og godkjent. Les mer om dette under offentlige opplysninger i salgsoppgaven. Boligen fremstår med et normalt vedlikehold og innvendige overflater har moderne og pene fargekombinasjoner. Det er likevel behov for enkelte oppgraderinger og moderniseringer for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort. Adkomst til boligen er i hovedetasjen og via entréen blir du ønsket velkommen inn i gangen. Skyvedørsgarderobe med speilfronter i entréen. I gangen ligger boligen flislagte bad samt trappen opp til 2. etasje. Fra gangen kommer du inn i den store og luftige stuen som har god plass til flere sittegrupper. Fra de store vinduene slippes det inn masse naturlig lys. Stuen har 2 karnappvinduer. Utgang til solrik terrasse som også har trapp ned til hagen. Det stor kjøkkenet med spiseplass ligger inntil stuen og her er det et moderne kjøkken med innredning og integrert hvitevarer fra 2019. I boligens 2. etasje kommer trappen opp i den romslige lofttstuen. Denne stuen gir mange gode bruksmuligheter for barnefamilien. I denne etasjen er det hele 4 romslige soverom. Fra et av soverommene er det utgang til en praktisk og solrikbalkong. Det er også et toalettrom her. ........................... Litt om kjøkken og våtrom: Kjøkken: Kjøkkenet er et stort og koselig rom med god plass til stort spisebord. Rrommet har hvitmalt panel i himlingen, malte vegger og moderne laminat på gulvet. Kjøkkeninnredning fra 2019 av type Ikea med slette fronter, laminerte skrog og laminerte benkeplater. Over-, under- og høyskap. Enkel kum og ett-greps blandebatteri. Praktisk kjøkkenøy hvor nedfelt koketopp er plassert. Ellers har innredningen alle hvitevarer integrert; komfyr, kjøle-/fryseskap, microbølgeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk med kullfilter/omluft. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet, og dette er et krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Innenfor kjøkkenet er det en bod som tidligere var et kjølerom. Her er kjøleaggregat fjernet, og i rommet er det observert noe svertesopp og det er n mulig fuktskade i konstrukajonen. Bad: Bad fra 2008 med fliser på gulv og vegger samt malt panel i himlingen. Rommet blir oppvarmet med panelovn. Det ble satt inn ny baderomsinnredning i 2024. rommet er romslig og det er god plass til møblering og innredning. Moderne innredning med skuffer, servant, armatur og speil med belysning. Ellers inneholder badet dusjkabinett, vegghengt toalett og oppegg til vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Det er ikke etablert tilluft fra tilliggende rom. Det er observert enkelte fliser med bom /hulrom under, samt at det enkelte flisfuger som har riss/sprekker. Overflateskade i en gulvflis. 2 stk plastsluk. Smøremembran uten dokumentert utførelse. Det er opplyst at badet er utført som egeninnsats av tidligere eier. Toalettrom: Toalettrommet har vegger og himling med malt panel, samt gulv med belegg. Varmekilde er elektrisk panelovn. Søyleservant og ett-greps blandebatteri, speil og lyspunkt. Gulvmontert toalett. Ikke etablert ventilasjon (utenom åpning av vindu). ........................ Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2 - vesentlige avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken/spiseplass > Overflater og innredning - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken/spiseplass > Avtrekk - Våtrom > 1. etasje > Bad/toalettrom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Bad/toalettrom > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad/toalettrom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > Bad/toalettrom > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. etasje > Bad/toalettrom > Ventilasjon - Spesialrom > 1. etasje > Kjølerom > Teknisk anlegg TG3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Spesialrom > 1. etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon TGIU - konstruksjoner som ikke er undersøkt. - Innvendig > Krypkjeller ...................... Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra offentlige veg. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig: Oppført i 1957 og ble opprinnelig oppført som en seksjonert vertikaldelt 2-mannsbolig. Den har i ettertid blitt endret og totalt omgjort og fremstår i dag som en enebolig. Den er fremdeles seksjonert. Boligen er oppført på byggegrunn av jord-/morenemasser og har grunnmur av murte sementblokker. Kjellergulv av støpt betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner i 1. og 2. etasje. Dreneringen er fra 2013. Synlig tettesjikt over terreng enkelte steder av grunnmursplast. Det er ikke benyttet topplist. Over grunnmur er boligen oppført i trekonstruksjoner fra 1957. Utvendig kledd med bordkledning som er opplyst å være fra 2014 og 2015. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Saltak konstruksjon av plassbygde taksperrer. Store deler av takkonstruksjon er kompakt og uten kontrollmuligheter. Ark i 2. etasje Taktekking fra 2013 av taksteinsplater av metall. Undertak fra 1957 og 2013 av trepanel. Takrenner, nedløp og beslag av metall, og disse er fra 2013. Inngangsparti i 1. etasjen med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Terrasse i 1. etasje med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Terrasse i 1. etasje med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Balkong i 2. etasjen med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Vinduer og dører: - Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2007. 1 stk ett-lags vindu i kjelleren - Malt ytterdør med glassfelt som hindrer noe av innsynet. Malte balkongdører med 2-lags isolerglass fra 2007. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg. Fliser på badet Vegger: Malte panelplater, malte plater og malt panel. Fliser på bad Himlinger: Malt panel Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger av rør-i-rør og kobber. Det er ikke benyttet rørskapet. - Stoppekranen er plassert i kjelleren. Rørføringene er i stor grad fra 2008. - Innvendige avløpsrør av plast/pvc. Stakemuligheter via sluk da det ikke er påvist stakeluke(r). Rørføringene er i stor grad fra 2008 - Naturlig ventilasjon via ventiler. Mekanisk punktventilasjon. - Montert luft-til-luft varmepumpe. Opplyst montert i 2021. (Varmepumpe har produksjonsår 2019) - Varmtvannstank på 200 liter av eldre årgang (Påvist at den er over 20 år) - Tre-faset elektrisk anlegg. Sikringsskap med strømmåler, hovedsikring 3x40A og jordfeilautomater for 21 kurser ........................... Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er panelovner i de fleste rom. Det er installert varmepumpe som gir jevn og god temperatur i boligen, og denne er plassert i stuen i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. I stuen i 1. etasje er det en elementpeis av type Nordpeis med peisinnsats som gir lun varme og hyggelig atmosfære til rommet. Det er innhentet opplysninger fra Hedmarken brann- og feiervesen hvor det fremkommer at det ikke har blitt foretatt feiing eller tilsyn på denne boligen da eiendommen står registrert i registeret til brann- og feiervesenet med at pipe og ildsted ikke er i bruk. Eiendommen har som nevnt elementpeis med peisinnsats i stuen som bør registreres inn i systemet til bann- og feiervesenet. Det er opplyst at det ble lagt varmekabler i deler av kjelleren i 2020

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er opprinnelig seksjonert som en 2-mannsbolig. Det har i ettertid - etter seksjonering blitt gjort endringer av boligen slik at det er åpnet opp mellom de to opprinnelige seksjonene, og boligen fungerer nå som en enebolig. Selger opplyser at eiendommen er forsikret i Fremtid.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp.

Moderniseringer og påkostninger

- Montert ny baderomsinnredning inkl. speil i 2024 - Montert luft-til-luft varmepumpe i 2021 (pumpen er fra 2019) - Montert varmekabler i deler av kjelleren i 2020 - Flere innvendige overflater ble pusset opp i 2019 og 2020 - Ny kjøkkeninnredning i 2019 - Ny utvendig bordkledning i 2014 og 2015. - Ny drenering i 2013 - Ny taktekking, samt nye takrenner, nedløp og beslag i 2013 - Det elektriske anlegget er i stor grad fra 2008 - VVS-installasjonen er i stor grad fra 2008 - Nytt kjølerom i 2008 - Nytt toalettrom i 2008 - Nytt bad i 2008

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.50 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selvom det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 37 200
• Eiendomsskatt: kr 3 497
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1.059.800,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten. Eiendomsskatten fremstår som kunstig lav for denne type eiendom, og det må påregnes at eiendomsskatten kan bli beregnet noe høyere i fremtiden.