Nissegata 839

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 6 148 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 6 148,- per måned. Dette inkluderer vedlikehold av vei/parkering/snøbrøyting, TV-anlegg, kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, vaktmester, supplering, bygningsforsikring, forretningsførsel, bidrag til aktivitetsanlegg og internett. Fellesutgiftene avregnes mot utleieinntekt hvert kvartal (20. april, 20. juli, 20. oktober og 20. januar). Det er varslet at fellesutgiftene vil bli KPI-regulert en gang per år. Første regulering skjer 1. januar 2027. Kostnader til eiendomsskatt og innboforsikring er ikke inkludert i fellesutgiftene og kommer i tillegg.

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering skjer på unummererte plasser på felles gruset innkjørsel/parkering utenfor leiligheten. Det er ikke garasje eller mulighet for elbillading i sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 1 398 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 1 397,9 m². Tomten er opparbeidet med asfalterte interne fellesveger, gressarealer rundt bebyggelsen og skigard som avskjerming mot hovedveien. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Denne boligen har utvendig bod. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Byggeår

2008

Innhold

Fritidsleilighet i 2. etasje som består av følgende rom: Entré, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, to soverom og hems. Leiligheten har to balkonger. Leiligheten disponerer en utvendig, oppvarmet bod på 4 m². Boden er medtatt som BRA-e i areal oppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det er utstedt ferdigattest for oppføring av 2 fritidsboliger med 4 leiligheter i hver, datert 05.09.2008. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.06.2005. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. - Leiligheten er innredet med en hems som ikke er vist på de godkjente tegningene. Innredning av loft til varig opphold er normalt søknadspliktig.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en fritidsleilighet med en gjennomgående autentisk karakter, bygget i laftet tømmer i 2008. Leiligheten ligger i andre etasje og har en arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og en praktisk hems. Vannbåren gulvvarme gir en jevn og behagelig temperatur året rundt, og med energiklasse B er boligen energieffektiv. To balkonger gir rikelig med uteplass. Entré: Inngang via trapp opp. Entré med flislagt gulv. Her er det gulvvarme og plass til å henge fra seg yttertøy. Entréen fungerer som et bindeledd mellom soveromsavdelingen og leilighetens sosiale sone. Stue: Stuen er et lunt rom hvor de laftede tømmerveggene og trepanelet i taket skaper en klassisk hytteatmosfære. En vedovn er plassert i hjørnet og gir ekstra varme på kalde dager. Rommet er åpent mot kjøkkenet, noe som gir en sosial og luftig romfølelse. Store vindusflater slipper inn dagslys, og det er god plass til en sofagruppe. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har en egen spiseplass. Innredningen har malte, profilerte heltre fronter og en laminatbenkeplate med nedsenket vask. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og kjøleskap. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til balkong. Soverom: Leiligheten har to soverom, begge med synlige tømmervegger og flislagte gulv med vannbåren varme. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng eller to enkeltsenger, mens det andre er innredet med køyesenger og er et ideelt barnerom. Fra hovedsoverommet er det utgang til en egen balkong. Bad: Badet er praktisk innredet med fliser på gulv og vegger, og panel i taket. Rommet er utstyrt med servantinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med dører. Badet er funksjonelt, men modernisering kan påregnes grunnet alder på overflater og tettesjikt. Hems: Fra stuen fører en stige opp til hemsen. Arealet er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde. Overflater: Gulvoverflater: Fliser i alle rom. Vegger: Synlig laftet tømmer. På badet er veggene flislagte. Himling: Trepanel. Lagring: Innvendig bod hvor sotluke/feieluke er plassert. I tillegg en utvendig bod på 4 m² med sluk i gulv. Her er hovedstoppekran, fordelerstokk for rør-i-rør-systemet og sikringsskap plassert. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger med ved salg. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.03.2026. Bygning: Fritidsleilighet i sameie beliggende i 2. etasje, oppført i 2008. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i laftet tømmer, med etasjeskillere i trebjelkelag. Fasaden består av synlig tømmer inne og ute. Bygningen har plate på mark. Grunnmuren er i isolerte elementer og fundamenter i betong/mur mot terreng. Byggegrunnen er ukjent, og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tak: Taket bæres av en sperre-/åskonstruksjon i tre med luftespalter ved raft. Taktekkingen er av torv med underliggende torvtaksystem og doble vindskiebord med toppbord. Det er sorte aluminiums- og ståltakrenner, med kjettingnedløp og pipebeslag uten topphatt. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Sotluke/feieluke er plassert i bod. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og boddør, samt to malte balkongdører i tre. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Trapper/adkomst: Det er en trapp i tre med strekkmerka trinn opp til inngangspartiet. Til hemsen er det en lakkert stige med åpne trinn. Balkong/terrasse: Det er balkong både fra kjøkken og fra soverom. Disse er opphengt på boligen og opplagret på søyler og dragere i front med terrassedekke. Rekkverket har stående kledning og malt håndrekke. Balkong fra kjøkkenet har etablert tettesjikt under gulvbordene. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran og fordelerstokk er plassert i en oppvarmet utebod med sluk i gulv. Avløpsrør er av plast. Det er plastsluk på bad. Varmt vann kommer fra et sentralanlegg. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu, samt mekanisk sentralavtrekk. Det er installert en Villavent kjøkkenventilator med avtrekk ut, som også styrer avtrekk på bad. Tekniske detaljer: Bygget er tilknyttet fjernvarme med vannbåren gulvvarme i alle rom. Det er montert romtermostat i hvert rom. Det er montert brannmeldere og brannslange. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i utebod automatsikringer. Strømmåler er ikke lokalisert. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 0 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei Samsvarserklæring skal være tilgjengelig i bolig eller på www.boligmappa.no når det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999. Det ble ikke fremlagt noe på befaringsdagen. TG 2 settes pga. manglende samsvarserklæringer. - Info fra Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg: Oppbevaring av dokumentasjon. Eier av anlegg skal til enhver tid oppbevare erklæring om samsvar og oppdatert dokumentasjon som angitt i § 12. Enhver som i henhold til § 12 er pålagt å utstede samsvarserklæring skal oppbevare kopi av erklæringen i minst fem år regnet fra den dag erklæringen om samsvar er datert. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Ettersom det ikke foreligger noe dokumentasjon på arbeider på det elektriske anlegget i denne boligen, tar takstingeniør spesifisert forbehold for at det kan være feil eller avvik ved anlegget. Takstingeniør anbefaler å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på vindskibord og toppbord. Taktekking, takrenner og beslag er snødekt. Vurdering er derfor gjort ut fra kjent alder og materiale. Det er observert noe buskvekst i torven. Det må påregnes overflatebehandling og eventuelt utskifting av enkelte bord for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for følgeskader. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking, takrenner og beslag når taket er snøfritt, for å avdekke eventuelle skjulte skader som kan medføre lekkasjer eller andre bygningsmessige problemer. Røtter og vekster bør fjernes da disse kan skade underliggende membran, noe som kan føre til vanninntrenging og påfølgende skader på takkonstruksjonen. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert pipehatt på pipeinndekningen. Det mangler takstige. Det er tegn til lekkasje på takrenne som grenser mot vegg siden av utebod. Se bilde. Stigetrinn for feier må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takstige og tilhørende taktilbehør bør monteres i henhold til monteringsanvisning for å sikre trygg og lovpålagt adkomst for feier, og for å redusere risiko for personskade og manglende tilsyn av pipe. Det anbefales å lede vann bort fra grunnmur for å hindre fuktbelastning og mulig undergraving av fundamenter, selv om det er støpt plate på mark med drenerende masser. Takkrenne med tegn til lekkasje må utbedres. Nærmere undersøkelser av nedløp og beslag bør gjennomføres når taket er snøfritt, for å avdekke eventuelle lekkasjer eller andre skader som kan føre til fuktskader på bygningen. - Veggkonstruksjon | Utvendig overflate har noe værslitte partier. Det anbefales jevnlig vedlikehold av overflatene for å hindre ytterligere slitasje og forlenge levetiden til kledningen. Tetting av sprekkdannelser/glipper i tømmeret må eventuelt kunne påregnes som en del av det normale vedlikeholdet. Det må påregnes overflatebehandling. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vannbrettene under vinduene er værslitte. Det må foretas lokal utbedring. Ut fra alder og tilstand bør det utføres nødvendig vedlikehold og oppgraderinger av vinduene, inkludert utbedring av sprekker i karmene og utskifting eller vedlikehold av værslitte vannbrett. Det bør monteres beslag ført inn i tømmeret på oversiden og undersiden av vinduene for å sikre at vann ledes ut fra vinduet og bygningskroppen. Det for å sikre mot mulig fuktinntregning. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan vinduene utvikle ytterligere skader som kan føre til behov for full utskifting, noe som vil medføre betydelig høyere kostnader enn forebyggende vedlikehold. Manglende vedlikehold kan også føre til redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for fukt- og råteskader i omkringliggende konstruksjoner. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er skader i dørbladet på boddøren etter slag fra hoveddøren. Det må foretas lokal utbedring. Utbedring av skader på dørbladet på boddøren bør utføres for å hindre ytterligere forringelse og sikre funksjon. Vedlikehold og utbedring av værslitte karmer og sprekker i treverket bør gjennomføres for å redusere risiko for råte, fuktskader, deformasjoner og varmetap, samt for å opprettholde sikkerhet og funksjonalitet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Verandaen fra kjøkkenet er snødekt. Alder og materiale er kjent, og vurderingen er derfor gjort ut fra alder. Det bemerkes at det etablerte tettesjiktet ikke har fall for å lede vann bort, slik at vannet blir liggende på gulvdekket. Rekkverk har noe værslitte overflater. Det bør etableres tilstrekkelig fall på tettesjiktet for å sikre at vann ledes bort fra gulvdekket, for å unngå opphopning av vann som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Værslitte overflater på rekkverket bør vedlikeholdes, for eksempel ved maling eller overflatebehandling, for å forhindre ytterligere forringelse og sikre tilstrekkelig beskyttelse mot værpåvirkning. - Overflater | Det er registrert gulvfliser med sprekker og bom. Dette er registrert ved overgangen mellom gulv og kjøkken/stue samt stue/entre. Gulvfliser med sprekker og bom bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for at fliser løsner eller at fukt trenger ned i underliggende konstruksjon. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres høydeavvik over flere områder i leiligheten. Det er blant annet målt 10 mm avvik på 1 meters lengde i entreen. Gulvene fremstår med ujevn støp under flisene. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette kan innebære avretting av gulvene, noe som ofte er mest aktuelt i forbindelse med større oppussing eller ved legging av nytt gulvbelegg. Konsekvensen av å ikke utbedre avvikene er at det kan oppleves som sjenerende, samt gi utfordringer ved montering av nye innredninger eller gulv. - Pipe og ildsted | Det anbefales å montere pipehatt for å hindre at vann trenger ned i pipen. Manglende pipehatt kan medføre ytterligere skade på pipen og i tillegg føre til vannlekkasjer i rom med sotluke. Dette er også kommentert under punktet om nedløp og beslag. Det bør monteres pipehatt/toppbeslag på pipen for å hindre at vann trenger ned i pipeløpet. Konsekvensen av manglende pipehatt er økt risiko for vanninntrenging og påfølgende skader på pipen og omkringliggende konstruksjoner, samt mulig vannlekkasje i rom med sotluke. - Hems med stige adkomst | Hemsen er innredet med mulighet for overnatting. Rekkverket er lavt og tilfredsstiller ikke krav til sikkerhet mot fall. Stigen har ikke rekkverk og er ikke sikker i bruk i henhold til gjeldende krav. Rekkverk må monteres både på hemsen og langs stigen for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Manglende rekkverk utgjør en betydelig fare for personskade, og tiltak bør iverksettes for å oppfylle gjeldende krav til sikkerhet ved bruk. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører kniper mot gulv og terskel. Det anbefales tiltak for å utbedre dette. Det bør foretas justering eller tilpasning av dører som kniper mot gulv og terskel, for å sikre normal funksjon og forhindre økt slitasje eller skade på dør og karm. Manglende utbedring kan føre til redusert brukervennlighet og ytterligere skader over tid. - Vannbåren varme | Det bemerkes ujevn varme på gulvoverflatene i rommene. Det er ikke jevn varme på hele gulvarealet. Det bør utføres en faglig vurdering av varmeanlegget for å identifisere årsaken til ujevn varmefordeling, og nødvendige utbedringer bør gjennomføres. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er redusert komfort og risiko for at enkelte områder ikke oppnår tilstrekkelig oppvarming. - Grunnmur og fundamenter | Ansvar for vedlikehold og oppgradering ligger hos borettslag/sameie. Grunnmuren er ikke vurdert på grunn av snøforholdene under befaringen, som hindret tilkomst og inspeksjon av konstruksjonen. Grunnmuren bør inspiseres nærmere når snøen er borte for å avdekke eventuelle skader eller avvik. Konsekvensen av manglende inspeksjon er at skader eller svakheter kan forbli uoppdaget, noe som kan føre til økte vedlikeholdskostnader eller redusert levetid for konstruksjonen. - Kjøkken: Overflater og innredning | Komfyrvakten er ikke fastmontert på vegg over komfyrtoppen. Det er noe slitasje på frontene rundt håndtakene. Komfyrvakten bør monteres fast på vegg over komfyrtoppen for å sikre korrekt funksjon og redusere risiko for brann ved overoppheting. Slitasje på fronter rundt håndtakene bør utbedres for å opprettholde kjøkkenets funksjon og estetikk, samt forhindre ytterligere forringelse. - Kjøkken: Avtrekk | Frontpanelet på avtrekket er knekt. Frontpanelet på avtrekket bør repareres eller skiftes ut for å sikre korrekt funksjon og forhindre ytterligere skade på ventilatoren. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert effektivitet og økt slitasje. - Bad: Overflater Gulv | Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist en sprukket gulvflis ved dør-området. Se bilde. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Den sprukne gulvflisen ved dør-området bør skiftes ut for å hindre videre skade og redusere risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dersom flisen ikke utbedres, kan vann trenge ned i underliggende sjikt og medføre fuktskader over tid. - Bad: Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG2 settes på bakgrunn av at over halvparten av forventet brukstid for tettesjiktet er passert. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av den skjulte membranen. Dette medfører usikkerhet om løsningens oppbygning og utførelse, noe som kan innebære økt risiko for feil eller skader over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må innhentes dokumentasjon. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av membranen for å redusere usikkerhet om løsningens oppbygning og kvalitet. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig, og det anbefales å vurdere tiltak som kan forlenge levetiden, for eksempel å begrense vannbelastning på gulv og vegger. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og høy alder på tettesjiktet er økt risiko for skjulte feil eller skader, som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Bad: Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det anbefales å etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for eksempel ved å montere lekkasjespalte eller inspeksjonsluke. Manglende mulighet for å oppdage lekkasje kan føre til skjulte vannskader og følgeskader i konstruksjonen. - Bad: Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt og økt risiko for fuktskader og dårlig inneklima. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomten når den er snøfri, for å avdekke eventuelle avvik i terrengforholdene. Manglende vurdering av terrenget kan medføre risiko for at vann ikke ledes bort fra bygningen, noe som kan føre til fuktproblemer i konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp | Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Rekkverkshøyder på verandaer bør utbedres til dagens forskriftskrav for å redusere risikoen for fallulykker. Manglende rekkverk på innvendig trapp bør monteres for å ivareta sikkerheten og unngå personskader. - Radonsperre | Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Eiendommen ligger i et område med, moderat til lav forekomst i følge Norges geologiske undersøkelse (NGU). Innhent dokumentasjon for radonsperre, om mulig. Det bør fremskaffes dokumentasjon på radonsperre for å redusere usikkerhet rundt utførelsen og sikre at radon ikke trenger inn i bygningen. Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for at radonsperren ikke er tilstrekkelig, noe som kan føre til helseskadelige radonnivåer. - Rekkverkshøyder utvendig | Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Rekkverk tilknyttet verandaer er under 1 meters høyde. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverkshøyder på verandaer bør utbedres til dagens forskriftskrav for å redusere risikoen for fallulykker. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Bygget er tilknyttet fjernvarme. Oppvarming skjer med vannbåren gulvvarme i alle rom. Det er montert romtermostat på hvert enkelt rom. Boligen har også vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Norgespris er ikke bestilt for denne boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst via offentlig veg (Savalveien) til privat vei (Nissegata)
Vannmåler: Vann- og avløpsavgift betales av Savalen Drift AS, og hver seksjon betaler avgiftene som er inkludert i felleskostnadene.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Eier av gnr. 112 bnr. 168 snr. 12 i Tynset kommune er pliktig å leie ut eiendommen gjennom PTH AS sin bookingpartner, for tiden Savalen Drift AS. Eier har rett til 56 dager fri egenbruk årlig.   Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU). Bygget er utført med løsning for radon i henhold til byggeår, men dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Det anbefales å innhente dokumentasjon for radonsperre. Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 1 817