Gullstølsbotn 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Beløpet er opplyst av forretningsfører Vestbo den 01.09.2026. Beløpet kan avhenge av forbruk.

Areal

BRA: 144 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en del av en garasje i rekke. Denne har elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 131 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med interne veier og grøntarealer. Det er felles lekeplass og sittegrupper i nærområdet. Terrenget rundt bygget er varierende.

Byggeår

1998

Innhold

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: Rekkehus: Underetasje BRA-i: Entré, gang, to soverom, bad, vaskerom, toalettrom og bod. Underetasje BRA-e: Utvendig bod. 1. etasje BRA-i: Stue, soverom og kjøkken. Del av garasje i rekke: 1. etasje BRA-e: Garasje. Altan på 5,5 m² med utgang fra stue. Terrasse på 17,1 m² med utgang fra entré. Terrasse på 29,9 m² med utgang fra kjøkken.

Standard

Rekkehuset i Gullstølsbotn 41 er fordelt over to plan med til sammen tre soverom, romslig stue med peisovn, eget kjøkken med utgang til terrasse og en sørøstvendt altan. Underetasjen har inngang, gang, to soverom, bad, vaskerom, toalettrom og bod. Øverste etasje samler stue, kjøkken og et tredje soverom. Boligen har balansert ventilasjon i 1. etasje og på våtrommene i underetasjen, og gulvvarme i entré, gang, bad, toalettrom og vaskerom. Standarden er gjennomgående fra byggeår med punktvise oppgraderinger: kjøkkenet fikk nye dører, skuffer, benkeplate og vifte i 2013, baderomsinnredningen ble byttet i 2020, toalettet på badet i 2025, og ytterdøren ble skiftet i 2016. Badet og vaskerommet i underetasjen har et oppgraderingsbehov. Entré: Døren fra 2016 åpner inn til entréen i underetasjen, flislagt med gulvvarme. Veggen mot høyre er tapetsert, resten malt platekledning. Sikringsskapet med automatsikringer og jordfeilbryter sitter her. Herfra leder en gang videre inn i boligen, og det er utgang til den sørøstvendte terrassen på ca. 17 m². Gang: Gangen i underetasjen er rommelig og fungerer som knutepunktet mellom etasjens rom. Gulvvarme her også. Fra gangen er det adkomst til begge soverom, bad, vaskerom, toalettrom og innvendig bod, samt trappen opp til 1. etasje. Bildene viser en stor skyvedørsgarderobe med speilfront langs én vegg, som gir god oppbevaringsplass og gjør gangen visuelt åpen. Soverom 1: Det største av soverommene i underetasjen har parkett på gulvet og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Vinduet vender mot grøntarealet utenfor. Naturlig ventilering. Soverom 2: Det andre rommet i underetasjen er et mindre rom med parkett på gulvet. Plass til seng og et lite skrivebord, og rommet egner seg godt som barnerom eller hjemmekontor. Bad: Badet i underetasjen har keramiske fliser på gulv og vegger, og gulvvarme. Innredet med servant med møblement og speil med belysning, toalett, bidé og dusjhjørne med dusjgarnityr. Baderomsinnredningen ble byttet i 2020 og toalettet i 2025. Avtrekksventil i himling. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet ligger i underetasjen med våtromsbelegg på gulvet og gulvvarme. Her er utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventil i himling. Stoppekranen er plassert her, og en 194-liters varmtvannsbereder fra 2020 står i rommet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Eget toalettrom i underetasjen med fliser på gulv og vegger, gulvvarme og avtrekksventil i himling. Innredet med servant med møblement og speil med belysning, samt toalett. Sørøstvendt terrasse (underetasje): Fra entréen er det utgang til en sørøstvendt terrasse på ca. 17 m² med trebjelkelag belagt med terrassebord. Terrassen har rekkverk av stående og liggende bord. God plass til utemøbler. Stue: Oppe i 1. etasje åpner trappen ut i stuen, som er husets klart største rom. Peisovnen med glassfront, tilknyttet murt skorstein, sitter i det ene hjørnet og er det første blikket faller på. Laminatgulv gjennom hele etasjen. Rommet har plass til stor sofagruppe og spisebord side om side, og vinduene slipper inn godt med lys. Fra stuen er det utgang til den sørøstvendte altanen på ca. 5 m² med trebjelkelag belagt med terrassebord. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje med åpen forbindelse mot stuen gjennom en rundbue. Innredningen har slette fronter med laminert benkeplate og stål vaskekum. Mosaikkfliser over deler av benkeplaten. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn og platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Opplegg for oppvaskmaskin. I 2013 ble dører, skuffer, benkeplate og vifte skiftet. Fra kjøkkenet er det utgang til den nordvestvendte terrassen på ca. 30 m². Soverom 3 (1. etasje): I 1. etasje ligger et tredje soverom med laminat på gulvet og malt platekledning på vegger og i himling. Rommet har plass til dobbeltseng. Sørøstvendt altan (1. etasje): Altanen på ca. 5 m² nås fra stuen og vender sørøst. Trebjelkelag belagt med terrassebord, rekkverk av stående og liggende bord. Nordvestvendt terrasse (1. etasje): Den store terrassen på ca. 30 m² nås fra kjøkkenet og vender nordvest. Trebjelkelag belagt med terrassebord. God plass til stor utemøbelgruppe. Skillevegger og vegg til terrassebod i tre. Overflater: Gulv: Keramiske fliser i entré og toalettrom. Våtromsbelegg på vaskerom. Parkett på soverom 1 og soverom 2 i underetasjen. Laminat i stue, kjøkken og soverom i 1. etasje. Vegger: Malt platekledning, tapet og malt strie i ulike rom. Keramiske fliser på bad og toalettrom. Himling: Malt platekledning gjennomgående. Lagring: Innvendig bod i underetasjen på ca. 3 m². Tilhørende utvendig bod på ca. 3 m² i tilknytning til terrassen. Egen del av garasje i rekke på ca. 15 m², oppført med betonggrunnmur, asfaltgulv, trekonstruksjoner med utvendig trekledning og tak tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - U.etg. Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er et eldre våtrom fra før år 2000 (fra byggeår, 1998). Etter NS 3600:2025 kan våtrom bygd før år 2000 gis tilstandsgrad 3 ut fra alder alene, fordi tettesjikt fra denne perioden erfaringsmessig har oppbrukt sin forventede funksjonstid. På bakgrunn av alder og forventet tilstand på membran/tettesjikt og slukløsning er det risiko for lekkasje og skjulte skader, og våtrommet vil ikke tåle normal bruk etter dagens krav. Det må derfor påregnes utskiftning. Det anbefales totalrenovering av våtrommet av relevant fagkyndig, og at vann- og avløpsledninger skiftes i forbindelse med arbeidet. Alle forhold knyttet til tettesjikt, våtsone og sluk må da dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr. - U.etg. Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er et eldre våtrom fra før år 2000 (fra byggeår, 1998). Etter NS 3600:2025 kan våtrom bygd før år 2000 gis tilstandsgrad 3 ut fra alder alene, fordi tettesjikt fra denne perioden erfaringsmessig har oppbrukt sin forventede funksjonstid. Det er en del avvik som åpninger i vegger og uttettheter i gulvbelegg. På bakgrunn av ovennevnte, alder og forventet tilstand på membran/tettesjikt og slukløsning er det risiko for lekkasje og skjulte skader, og våtrommet vil ikke tåle normal bruk etter dagens krav. Det anbefales totalrenovering av våtrommet av relevant fagkyndig, og at vann- og avløpsledninger skiftes i forbindelse med arbeidet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft/Taktekking | Taktekkingen er mosegrodd. Mose holder på fukt og hindrer fri vannavrenning, noe som kan gi fuktoppbygging og fremskyndet nedbrytning av tekkingen. Tekkingens vanntette sjikt er eldre enn 18 år, noe som medfører usikker fremtidig funksjon og økt risiko for skader. Undertaket er eldre enn 13 år med tilsvarende usikker fremtidig funksjon. Det er påvist skjolder i hovedtak og skade i bodtak. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Renner, nedløp og beslag nærmer seg slutten av forventet brukstid ut fra alder, materiale og vedlikeholdsnivå. Skorsteinen over tak er slitt med eldre beslag, noe som gir risiko for fuktinntrengning og videre nedbrytning. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledning er avsluttet for nært bakkenivå (under 30 cm). Dette medfører at den er utsatt for vannsprut og jord fra bakken, og gjør det vanskelig å vurdere konstruksjonen bak kledningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer av eldre dato. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Alder øker også risikoen for punktering og kondens mellom glassene. - Ytterdører | Terrassedører av eldre dato med dårligere isoleringsevne og vindtetting enn nyere dører. Terrassedør på kjøkken har noe overflateskader og styreskinne over dør er løs. Det er påvist rustskader i metalldeler på enkelte dører. Det er påvist utetthet mellom dørblad og dørkarm på ytterdør. - Altan | Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på altanen. Fare for utvikling av fukt- og råteskader. - Terrasse - Nord-vestvendt | Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på skillevegger og i vegg til terrassebod. Fare for utvikling av fukt- og råteskader. - Terrasse - Sør-østvendt | Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. Fare for utvikling av fukt- og råteskader. - Rom under terreng | Drenering av eldre dato. Det opplyses om at når drenering blir eldre og får dårligere avrenning, vil det bli større vanntrykk på grunnmur, noe som øker muligheten for vanninntrenging i konstruksjonen. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader i innredning under vask. Kjøkkenet fungerer med avviket, men innredningen er mer utsatt for fukt slik den står nå. - Innvendige vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør-systemet på vannledninger er ikke merket. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Utenpåliggende vannfordeler ligger ikke i lukket rør-i-rør-skap, noe som gir økt fare for fuktskader ved lekkasje. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder over 15 år som medfører usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonnivået i boligen er ukjent, og en eventuell helserisiko kan ikke utelukkes. Eiendommen ligger på «høy aktsomhetsgrad» iht. radonkart. - Snøfangere: Det mangler snøfangere på deler av taket. Ut fra en sikkerhetsmessig vurdering av takvinkel og type taktekking foreligger det grunnlag for snøfangere. Manglende snøfangere gir fare for snøras/takras. - Rekkverk (altan): Rekkverket på altanen er for lavt i forhold til krav i gjeldende byggteknisk forskrift. For lavt rekkverk gir økt fare for fall og personskade. - Rekkverk (terrasse): Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til krav i gjeldende byggteknisk forskrift. For lavt rekkverk gir økt fare for fall og personskade. - Varmtvannsbereder (el-tilkobling): Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet iht. tidligere forskrift, men tilfredsstiller ikke gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring er ikke fremvist. Uten samsvarserklæring kan det ikke bekreftes at el-arbeid er utført forskriftsmessig. - Branntekniske forhold: Slukkeapparat fra 2014 skal ikke være over 10 år gammelt. Fare for at det ikke virker om det trengs.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken kan medfølge vederlagsfritt om kjøper ønsker dette. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følger man Fjøsangerveien sørover til rundkjøring ved Rema 1000/ Krambua. Ta til høyre i rundkjøringen og følg Straumeveien videre langs Nordåsvannet. Ta av til høyre opp Øvre Kråkenes og følg veien helt til toppen og videre ned i bunnen av bakken. Avkjørsel til Gullstølsbotn ligger på høyre side av veien, like etter Coop Extra og Gullstølsbotn barnehage. Følg veien til husnummer nr. 41 Eller følg veibeskrivelse henvist til det vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus over to plan fra 1998 med grunnmur og fundamenter av betong. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak av W-takstoler i tre. Taket er tekket med betongtakstein. Del av garasje i rekke: Grunnmur av betong og gulv mot grunn av asfalt. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning og takkonstruksjon av taksperrer tekket med sutak, lekter og betongtakstein.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme i entré/vindfang, gang nede, bad, toalettrom og vaskerom. Peisovn med glassfront i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 16 102
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.08.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 20 194,- i 2026 inkl. mva.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til radonkart ligger eiendommen i et område med høy aktsomhetsgrad. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 194