Tylldalskjølen 153

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 77 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering på egen gårdsplass. Eiendommen har mulighet for brøytet vinterveg. Brøyting av vei, per i dag kr 1.250,- per sesong, og dette innebærer brøyting i juleferie, vinterferie, påskeferie. Brøyting utenom dette er kr 350 per gang.

Eiendom

Tomteareal er 997 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 997 m². Tomten er relativt flat/svakt skrånende og består i hovedsak av naturtomt med stedets naturlige vegetasjon. Deler av tomten er gressbevokst. Eiendommem er omkranset av småbjørk og spredt skog og har en usjenert beliggenhet. Fine uteplasser på begge sider av hytta hvor utelivet kan nytes i store deler av året. Parkering ved hytta. Det er mulig å få brøytet veg i vinterhalvåret mot kostnader som fremkommer under punktet "økonomi". Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. På eiendomskartet mottatt fra Tynset kommune er det oppgitt at tomtegrensen er middels nøyaktige. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1977

Innhold

Fritidsboligen er bygget over én etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken/stue, gang, teknisk rom, tre soverom, bad og bod. Fritidsboligen brukes med tre soverom, men kun ett er godkjent for varig opphold i tegningene; to av soverommene er innredet i et rom som iht byggetegningene er godkjent som bod (krever søknad om bruksendring). Eiendommen har en terrasseplatting i tilknytning til inngangen og en veranda med utgang fra stuen. Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) er på 44 m². ................... Hytta ble ombygget i 2019, og denne endringen er ikke omsøkt og godkjent. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til ei trivelig og velholdt hytte i naturskjønne omgivelser på Tylldalskjølen! En innholdsrik hytte fra 1977 som har gjennomgått en omfattende fornyelse mellom 2018 og 2020. Av de større tingen kan nevnes nye vinduer, ytterdør og terrassedør, nytt kjøkken, nytt gulv i hele hytta, ny terrasse med gelender og platting, ny vedovn mm. Tilbygget del ble i 2019 slått sammen med opprinnelig del slik planløsningen fremstår i dag. Resultatet er en hytte som beholder den klassiske hyttekarakteren med beiset panel på vegger og malt panel i himling, men med en teknisk standard som er vesentlig forbedret fra det opprinnelige. Soverommene gir god soveplass for en større familie eller vennegjeng. Hytta ligger på en tomt på nesten 1000 m² med skog rundt og en romslig terrasse på 44 m² fordelt på to sider av hytta. Entré: Velkommen! Via terrassen blir du ønsket velkommen inn i entréen der et flislagt gulv møter deg ved inngangen. Herfra er det direkte sikt inn mot kjøkkenet og stuen. Entréen er praktisk plassert mellom kjøkkenet og stuen, og gir adkomst videre inn i gangene som leder til soverommene og badet. De originale, malte tredørene med finérspeil er bevart gjennom hele hytta og gir et konsistent hyttepreg. Stue: Stuen er hyttas romsligste rom og har plass til en stor sofagruppe og et langbord med seks stoler. Dovre peisovnen fra 2019, tilknyttet Joga elementpipe er plassert mot en vegg kledd med skiferfliser, med brannmursplate bak. Peisovnen gir lun varme og trivelig stemning, og er et godt supplement til elektrisk oppvarming. Beiset panel på veggene og malt panel i himling holder den tradisjonelle hyttekarakteren intakt. Moderne laminatgulv fra 2020. Terrassedøren fra 2019 gir utgang til verandaen. Vinduene fra 2019 er sidehengslede og er av typen Rørosvinduer med løse sprosser. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i delvis åpen løsning mot stuen, med en barløsning som binder rommene sammen. Kjøkkeninnredningen fra 2018 har profilerte fronter, laminat benkeplate med helt beslag og kum, nedfelt koketopp og innebygd stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble montert i 2019. Vinduet over kjøkkenbenken gir utsyn mot skogen og åsen bak hytta. Overskap med profilerte fronter gir god oppbevaringsplass. Soverom: Hytta blir i dag benyttet med tre soverom, alle med beiset panel på vegger og laminatgulv fra 2020. Soverommene varierer i størrelse: det største har plass til dobbeltseng og nattbord, de to mindre rommene passer godt til enkle senger. Alle soverommene har vinduer fra 2019 med løse sprosser. Elektrisk oppvarming via panelovner. To av soverommene er ikke omsøkt og godkjent. Bad: Badet ble oppgradert i 2019 ved sammenslåing av det tidligere toalettrommet og hygienerommet. Rommet inneholder servantskap med glatte fronter, overskap med speildører, Snurredassen biodo og dusj med forheng. Dusjgruba er nedsenket med mosaikkfliser, og det er varmekabler under flisene i dusjsonen. Øvrig gulv er laminat fra 1985. Våtromsplater er montert i dusjsonen, mens øvrige vegger har panel. Naturlig ventilasjon via klaffventil i veggen. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse og veranda: Hytta har to uteplasser fra 2020, begge fundamentert på søyler og forankret i vegg. Terrasseplattingen ved inngangen er romslig og egner seg godt til utemøbler. Verandaen med utgang fra stuen er avgrenset med horisontale rekkverk og gir plass til en loungegruppe. Begge uteplassene er omgitt av skog og naturtomt. Teknisk rom/bod: Hytta har et teknisk rom med inntak for vann med varmekabel på inntaket, PEX rør i rør, og sluk i gulvet med avrenning under hytta. Varmtvannsberederen er en 113 l Høiax bereder fra 2018. Innvendig bod med sponplater på gulv, OSB-plater på vegger og i himling. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser i dusjsone på bad, laminat på øvrig del av bad. Belegg i teknisk rom/bod. Vegger: Beiset panel. Våtromsplater i dusjsone på bad. Himling: Malt panel og MDF-panel. Lagring: Innvendig bod med sponplater på gulv, OSB-plater på vegger og i himling. Ytterligere bod tilknyttet hyttens yttervegg med adkomst utenfra. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. I denne hytta er det koketopp og stekeovn som er integrert. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.06.2026. Bygning: Hytta er oppført med en opprinnelig del fra 1977 og et tilbygg fra 1985. Den opprinnelige delen er fundamentert på punkter av Lecablokker med et åpent kryperom under trebjelkelag og stubbeloft. Tilbygget har støpt plate på mark. Veggene er i bindingsverk med stående kledning og 100 mm isolasjon, med unntak av badet som har 150 mm. Etasjeskiller i opprinnelig del er trebjelkelag med 150 mm isolasjon. Byggegrunnen består av løsmasser. Tak: Taket har saksetakstoler med skrå himling i opprinnelig del og W-takstoler på tilbygg. Taktekkingen er av stålplater med steinprofil fra ca. 2012. Det er sortlakkerte renner og beslag, takfotbeslag, vindskiebeslag og pipehatter fra ca. 2012. Enkelte beslag på vinduer er fra 2019. Taknedløp er ført med avkast ut på terrenget. Pipe/Ildsted: Joga elementpipe med sotluke i stue/kjøkken og Dovre peisovn i stue fra 2019. Vinduer: Nye sidehengslede, 2-lags Rørosvinduer med løse sprosser fra 2019. Dører: Ny hovedytterdør med 2-lags vindu fra 2018, montert i 2019. Terrassedør med 2-lags vindu, satt inn i 2019. En eldre, uisolert ytterdør fra byggeår er satt inn ved opprinnelig svalgang. Innvendig er det opprinnelige, malte tredører med finérspeil. Trapper/adkomst: Det er en liten trapp til veranda og en trapp ned til inngangen. Balkong/terrasse: Terrasseplatting på 44 m² i tilknytning med inngangen. Veranda med utgang fra stue. Begge er fundamentert på søyler og forankret i vegg, og er fra 2020. VVS-installasjoner: Inntak for vann i bod/teknisk rom med varmekabel på inntak. Vannrør er av type PEX rør i rør. Det er sluk i gulvet i teknisk rom med avrenning under hytta. Det er nye avløpsrør i plast fra kjøkken og bad, ført inn på felles rør ut i steinsatt gråvannsavløp. Varmtvannsberederen er en 113 l Høiax bereder fra 2018. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken via kjøkkenventilator. Badet har naturlig ventilasjon via klaffventil i veggen. Øvrige rom har naturlig ventilasjon via veggventiler. Tekniske detaljer: Hytta har en Dovre peisovn i stue fra 2019. Det er flislagt gulv med varmekabler i dusjsonen på badet. ................. Elektrisk anlegg: Inntak med måler i soverom, automatsikringer, 2 stk jordfeilbrytere, og åpen installasjon. Skumringsbryter for utelys ved inngangen. Eltron har lagt opp 2 kurser og forbedret jording. Skap med kombinerte sikringsautomater. Kursfortegnelse i skapet. Undertegnede har ikke avdekket avvik ved den elektriske installasjonen. Undertegnede har ikke kompetanse på elektriske anlegg, og det er kun åpenbart synlige feil eller mangler som kan kommenteres. Dersom det ønskes en grundig vurdering av den elektriske installasjonen, må fagpersonell kontaktes, da en bygningskyndig normalt ikke innehar nødvendige kvalifikasjoner for dette. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1977 Det er ikke utført en fullstendig utskifting av anlegget siden opprinnelig installasjon. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Opplyst av eier. Det er ingen indikasjoner på at arbeid ved det elektriske anlegget er utført av ufaglært. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Arbeider er dokumentert med samsvarserklæringer i boligmappa.no Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja I følge lokal strømleverandør Klive er det foretatt kontroll av det elektriske anlegget den 01.03.2021, så det er nettopp passert 5 år. Det ble ikke registrert avvik ved kontrollen. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Opplyst av eieren. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Opplyst av eieren. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei ..................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe, og list ved sotluke er for nærme brennbart. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. List bør beskyttes, og plate på golvet må monteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Alle tak med glatt overflate skal ha snøfangere. Kravet gjelder også i de tilfeller takfallet er mindre enn 14°. Alle tak med pipe og mer enn 6° helning på taket skal ha godkjent takstige. Stigetrinn for feier må monteres. Snøfangere bør av sikkerhetsmessige årsaker monteres på hele taket. Bare dokumentert utstyr er tillatt. Dokumentert utstyr har: feste i bærekonstruksjon, god korrosjonsbeskyttelse, godkjent monteringsanvisning, leverandørens merke, styrke til å tåle feste av sikkerhetsline med full belastning fra en fallende person. Det stilles ikke konkrete krav til utformingen, men den vurderes ved hver enkelt søknad om produktdokumentasjon. Festeutstyret er ofte tilpasset den enkelte tekningstypen. Midt-Hedmark brann og redningsvesen IKS som har feiertilsyn i regionen krever at det er montert takstige på alle tak der det er skorstein som skal feies. - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Musebånd bør monteres bak kledningen nederst. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen luftespalter langs rafta på opprinnelig del. Ventiler i gavl på tilbygg. Lufting/ventilering bør forbedres. Manglende lufting av takkonstruksjonen kan på sikt gi kondensproblemer i taket. Dette skyldes at varm luft trenger opp i sperresjiktet, og kondenserer mot kald takoverflate. Dette er et økende problem ved hyppig vinterbruk. - Dører | Dette er tredør med utvendig panel. Døren er uten isolasjon, og kan ikke sammenlignes med dagens moderne dører. Utskifting av eldre dører vil gi langt mindre varmetap. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ca 20 mm avvik gjennom rommet i stue. Det anses ikke nødvendig med omfattende tiltak, da avviket vurderes å ikke påvirke normal bruk av hytta. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsløsningen med panel er relativt vanlig i fritidsboliger som dette. Det er viktig å presisere at den ikke tilfredsstiller kravet til tett våtsone, noe som gir TG3 i henhold til NS3600. Panel anses ikke som en vanntett løsning med tanke på dusjing eller annen form for vannsøl. Dusjkabinett regnes ikke som en del av våtrommets tettesjikt. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Den nåværende løsningen krever bruk av tett kabinett for å dusje. Andre dusjløsninger vil kreve ytterligere tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Med bakgrunn i dette anbefales det å oppgradere rommets overflater i tråd med dagens anbefalinger, da dette reduserer risikoen for fuktskader i rommet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Alder er ikke kjent, men det er indikasjoner på at membran og fliser ble etablert for en god del år siden. Det er en enkel konstruksjon, og den kan være utsatt for lekkasjer i overgang mot laminatgolvet som ikke er beregnet på våtrom. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det anbefales å holde konstruksjonen under oppsyn, og at bruken begrenses. Det er adkomst under slik at eventuelle lekkasjer kan oppdages. Et alternativ er at det monteres kabinett som begrenser vannsprut på overflater til et minimum, og som sikrer kontrollert avrenning til sluket. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Det anbefales at mekanisk ventilasjon etableres i rommet, og at det er samsvar mellom tilluft og avtrekk. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Når hytta står på punktfundamenter og har åpent kryperom, vil ikke radon bli "fanget" under og trenge opp gjennom konstruksjonen. Radonnivå vil i slike tilfeller med stor sannsynlighet være lite problematisk, selv i område med høy aktsomhetsgrad. Kravet til Radonsperre bortfaller i slike tilfeller. For den delen som er fundamentert på støpt plate kan det være en fordel med måling. Erfaringsmessig er det lite Radon i området, noe kart fra NGU bekrefter. Da ingen tiltak eller målinger er gjennomført, anbefales likevel Radonmåling på generelt grunnlag. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta blir oppvarmet med strøm og ved. Det er panelovner i enkelte rom. På badet er det flislagt gulv med varmekabler i dusjsonen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Hytta har Joga elementpipe med sotluke i stue/kjøkken og Dovre peisovn i stue fra 2019. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Det fremkommer ikke av dokumentet når det sist var feiing og tilsyn av pipe og ildsted. ................. Iht. tilstandsrapporten er det anmerket følgende: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - List ved sotluke er for nærme brennbart materiale

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke offentlig vann og avløp. Vann: Vann fra felles brønn på hyttefeltet. Det er planlagt oppgradering av vannforsyningen til feltet fra felles brønn. Det skal legges ny ledning frem til tilknytningspunktet, og dette skal utføres av hytteeierforeningen. Dette finansieres av hytteeierne. Avløp: Nye avløpsrør i plast fra kjøkken og bad, ført inn på felles rør ut i steinsatt gråvannsavløp. Avløp fra sluket i teknisk rom er ført rett ned på terrenget under hytta. Her er det åpent under med mulighet for kontroll. Adkomst: Eiendommen har adkomst via privat vei. Selger opplyser om at tidligere eier fikk lagt vann til hytteveggen og videre inn. Det er flere hytter i området som har fått godkjenning av kommunen til å legge inn vann i tank og toalettløsning. Eiendommen har i dag innlagt vann uten at det er søkt kommunen om dette og det er eller ikke etablert godkjent og forskriftsmessige løsning for utslipp av gråvann og/eller kloakk. Nåværende utslipp er å betegne som "til terreng" og kan være et brudd på forurensingsforskriften fordi utslippet kan ha et høyt innhold av næringssalter og organisk materiale. Hvor strenge krav som gjelder, avhenger av terrengets tåleevne og om utslippet skjer nært følsomme områder. Det er et søknadspliktig tiltak å legge inn vann og avløp, og det er kommunen som behandler søknaden. Kjøper må påregne kostnader til søknad, etablering og utbedring, og kjøper har risiko for at kommunen gir tillatelse til et eventuelt tiltak.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026  - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og feiing. Fra Tynset kommune har vi mottatt prognose på kommunale gebyrer for inneværende år, 2026. som viser følgende: kr 3 162,50 inklusive eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Nytt gulv i hele hytta - Ny terrasse med gelender, samt ny trapp og platting - Ny brannmursplate og skiferfliser bak vedovn 2019: - Ombygd og sammenslått toalettrom og hygienerom til ett bad med nytt inventar og røropplegg - Sammenslåing av opprinnelig del og tilbygg ved tetting av svalgang - Nye sidehengslede, tolags Rørosvinduer med løse sprosser - Ny hovedytterdør og ny terrassedør montert - Ny kjøkkenventilator med avtrekk ut - Ny vedovn installert - Det elektriske anlegget ble oppgradert av Eltron med demontering av gammelt opplegg, nytt opplegg til soverom og gang, samt etablering av jordspyd og jording av sikringsskap 2018: - Ny kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, nedfelt koketopp og innebygd stekeovn - Ny 113-liters Høiax varmtvannsbereder installert - Nye vannledninger (PEX rør-i-rør) - Etablering av to nye kurser, fastkobling av varmtvannsbereder, samt stikkontakter til kjøkken og sjekk av varmekabler utført av Eltron - Innvendig overflatebehandling 2012: - Ny taktekking med stålplater med steinprofil - Nye sortlakkerte takrenner og beslag

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 891
• Eiendomsskatt: kr 1 145
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus et evt. bunnfradrag. Eiendomsskattegrunnlaget på denne eiendommen er kr 286 300,-. Se kommunens nettsider for mer informasjon.