Trollhaugvegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 668 m²
BRA-i: 655 m²
BRA-b: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Parkering skjer i trippel garasje og på stor gruset gårdsplass. Det er montert elbillader til den ene plassen i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 34 867 m² på eiet tomt.

Tomten er flat og parkmessig utført, med stor gruset gårdsplass, karpedam og grønn plen - alt pent innrammet i hekker. Eiendommen fremstår som meget velstelt og ryddig, og løfter det herskapelige uttrykket ytterligere. Den totale salgseiendommen består av tre tomter: Boligeiendommen: Bnr 17: 2 867.8 m² Ubebygde tilleggstomter: Bnr 75: 6 254.4 m² Bnr 76: 25 744.4 m² Totalt: 34 866.6 m² Forrige eier har bruksrett på 1 mål av tomten ned mot Bønsdalen Industri i 30 år. Denne bruksretten gjelder fra 17.06.2021 til 17.06.2051. Se vedlagt kart på side 129 i salgsoppgaven for hvilken del av tomten som forrige eier har bruksrett på. Parsellen er skravert med svart. Denne parsellen skal være på 1 mål, men denne er ikke fradelt eller oppmålt. Dersom det er spørsmål rundt denne bruksretten - vennligst ta kontakt med megler.

Byggeår

1917

Innhold

Boligen strekker seg over fire etasjer, og inneholder: 3.etg : Gang, tre soverom, bad/wc, garderobe, to trapperom, bod og to kott. 2.etg: To trapperom, fem soverom, bad/wc og åtte kott. 1.etg: To vindfang, gang, to trapperom, 4 stuer, kjøkken, bad/wc og bod. Kjeller: Trapperom, gang, kjellerstue/biljardrom, kino-rom, vaskerom, hobbyrom, tre boder og kott. Trapperom, garderobe, boder og kott er ikke primærrom. Kjeller er ikke godkjent for varig opphold. Videre disponerer eiendommen en trippel garasje på BRA 46 m², samt utvendige boder på BRA 29 m².

Standard

1. etasje Entré: Boligen har innlemmede og overbygde inngangspartier fra to kanter. Hovedentréen har skiferfliser på gulvet med rutedetaljer. Fra entréene er det tilgang til 1. etasje og trappegangene opp til de øvrige etasjene. Kjøkken: Boligen har et stort og moderne spisekjøkken, som byr på mye benk- og skapplass. Rommet har en praktisk kjøkkenøy med mye lagringsplass, samt integrert platetopp. Videre har kjøkkeninnredningen glatte fronter, samt benkeplate av stein og oppvaskkum av stål med ett greps blandebatteri. Det er installert integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, stekeovn og kombinert micro/stekeovn. Det er også montert lekkasjestopper i forbindelse med oppvaskmaskinen. Det gjenstår deler av en eldre kjøkkenbenk/innredning på en av veggene. Over koketoppen er det tilkoblet en kjøkkenventilator med kullfilter. Det er plass til et stort spisebord inne på kjøkkenet. Stuer: Etasjen har totalt fire stuer. Fra kjøkkenet er det inngang både til spisestue og dagligstue. I dagligstuen er det god plass til sofaseksjon, tv-møbel og øvrig innredning. Det er en hyggelig peis i rommet. Spisestue: Spisestuen er meget romslig og vakkert dekorert med majestetiske detaljer. De mange store vindusflatene gir rikelig med lysinnslipp samt utsyn til hagen. I spisestuen er en av villaens mange flotte peiser. Hagestue med utgang til veranda: Mellom de øvrige stuen ligger en herlig og lys stue med dobbeltfløyet dør ut til sydvestvendt veranda. Herfra er det videre utgang til hagen. Fra hagen er det også tilgang til en platting bygget utenfor uthuset. På uteplassene er det god plass til sittegrupper, samt grill. Videre har eiendommen store grøntområder med mye boltreplass for hele familien. Det er også blitt etablert et utvendig sjakkbrett på gårdsplassen! Bad: Hovedbaderommet er herskapelig i stilen, og er av svært god størrelse. Rommet ble oppgradert 2012 i følge tidligere tilstandsrapport, det er ikke fremlagt noe dokumentasjon. Det har keramiske fliser på gulv med sokkelflis, keramiske fliser og trepanel på veggene samt malt panel i himlingen. Videre er badet utstyrt med innredning med servant og stort speil på vegg, vegghengt toalett, dusjvegger med blandebatteri på vegg og badekar plassert på en opphøyning i rommet. Det er også en stor peis på baderommet. 2. etasje Soverom: Soverommene i 2. etasje er alle romslige og lune. Alle soverommene her har eget siderom som kan brukes som en liten stue, lesekrok eller walk-in-garderobe. Størrelsen og utformingen på rommene gir den riktige hotellfølelsen. Bad: Romslig baderom oppgradert ca 2006 i følge tidligere tilstandsrapport. Badet har keramiske fliser på gulv og vegg, samt malt himling. Videre er det utstyrt med innredning med nedfelt servant og dusjvegger med blandebatteri på vegg. Toalettet er inne i eget rom. Det er tegn på at våtrommet kun er overflateoppusset ca 2006. Det bør påregnes full oppussing av våtrommet innen rimelig tid. 3. etasje: Soverom: I 3. og øverste etasje er det flere store og gode rom innredet som soverom og stuer. Her er det viet en hel avdeling til garderobeløsning som benyttes som walk in-garderobe. Kjøkken: Det er satt inn en kjøkkeninnredning i etasjen. Kjøkkenet har glatte fronter samt laminert benkeplate. Det er ikke steke/kokemuligheter på kjøkken og derfor heller ikke avtrekksvifte. Bad: Også i 3. etasje er det et romslig bad. Rommet ble oppgradert ca 2006 i følge tidligere tilstandsrapport. Det har keramiske fliser på gulv, keramiske fliser og malte plater på vegger samt malt himling. Videre er det utstyrt med innredning med servant, gulvstående toalett og flislagte dusjvegger med blandebatteri på vegg. Det bør påregnes full oppussing av våtrommet innen rimelig tid. Toalettrom: Toalettrommet i etasjen har keramiske fliser på gulv, keramiske fliser og malt panel på vegger, samt malt panel i tak. Videre er det utstyrt med gulvstående toalett og enkel servant med blandebatteri med kaldtvann. Kjeller: Kino-rom: I kjelleretasjen er det etablert et romslig og sortmalt kino-rom med opplegg for projektor og lerret. Arealet i kjelleren tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold, og er dermed regnet som bodareal. Biljardrom: Det er også etablert et eget rom med biljardbord og bord med barstoler. Vaskerom: Det er stort vaskerom i kjelleren med malte betongoverflater og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Toalettrom med pusset murvegger, panel i tak og keramiske fliser på gulvet. Rommet har vegghengt toalett og servant med ett greps blandebatteri. Bodareal: Øvrig areal i kjelleren er ikke innredet, og egnes til oppbevaring. Innvendige overflater: Gulv: tregulv, keramiske fliser og steinfliser. Vegger: malte flater, panel, mur og tapet. Himling: malte flater og panel. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.06.23. Bygning: Taktekkingen er av eldre takstein. På vinterhage er det blekk. Taket er besiktiget fra bakkenivå, pga sikkerhetsmessige forhold. Nedløpsrør og takrenne av metall i lakkert utførelse. Beslag av metall. Helbeslag på skorsteiner. Veggene har reisverk/bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående overflatebehandlet bordkledning. Valmet takkonstruksjon. Undertak av bord. Kaldloft er besiktiget fra gangbane. Vinduer: Bygningen har trevinduer med ett lags glass og varevindu. Vinduer er renovert i 2011. Vinduer i kjeller er antatt ikke renovert. Dører: Bygningen har 2 stk malte ytterdører med glassfelt med 1 lags glass. 2 fløyet verandadør med glassfelt med 2 lags glass. Trapper: Utvendige trapper ved inngangspartier på begge sider belagt med skiferheller/fliser, en side har malt gulvbord under tak. Tretrapp fra vinterhage. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plastrør. Plastsluk og støpejernsluk. Lekkasjestopper på kjøkken i 1 etasje. Stoppekran, vannmåler og vanninntak er plassert i vaskekjeller. Det er synlige avløpsrør av plast og støpejern. Stakeluke i kjeller. Durgoventil i vaskekjeller. Vaskeservant i gang i 3 etasje. Betongkum med blandebatteri og støpejernsluk i gulv på bod i kjeller. Varmtvannstanken er på ca 300 liter og er plassert i kjeller. Boligen oppvarmes med ved og elektrisitet som kilde. Varmekabler på bad, trapperom og kjellerstue/billiardrom. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Sentralfyring med oppvarming med el kolbe med vannbåren varme via radiatorer. Røykvarsler i alle etasjer. Brannslukningsapparat i boligen. Luftbehandling: Boligen har naturlig ventilasjon. Elkraft: El-skap med automatsikringer er plassert i kjeller og i bod i 2 og 3 etasje. Åpent eldre anlegg. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2000 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 7. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 8. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 9. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller innstalleringer elbillader. Uthus: Støpt ringmur. Yttervegger kledd med panel Takenner av stål. 3 stk panelte dører. Tregulv. Vegger av åpent bindingsverk. Åpen himling. Vinduer av et lags glass. Panelte dører. Saltak tekket med takstein. Terrasseplatting utenfor uthus på 25 m2. Utepeis i forbindelse med terrasseplatting. Garasje: Garasje fundamentert med støpt plate på mark. Ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med panel. Valmet takkonstruksjon tekket med takstein. Renner og nedløp av stål i lakkert utførelse. 2 lags vindu med pvc karmer. 3 stk leddporter med el styring. Innlagt strøm med eget el skap. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det ble under befaring påvist råteskader i bordkledning og hjørnekasser. Kledning generelt er svært medtatt av ytre påvirkninger pga alder. Kostnadsestimat: Over 300 000 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Generell skjevhet i de fleste rom på både vegger, gulv og tak. Dette er ikke unormalt i en bolig på denne alderen. Det er spor etter råteskade i etasjeskille mellom kjeller og 1 etasje som man kan se i bodrom i kjeller. Kostnadsestimat: Over 300 000 Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom - Overflater Gulv - Bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Våtrommet har stedvis noe motfall. (fall fra sluk) Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Rørgjennomføringer i gulv har ikke tilstrekkelig tettesjikt. Ukjent tettesjikt i forbindelse med trepanel på vegger. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom - Ventilasjon - Bad: Rommet har ingen ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Spesialrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Servant er ikke koblet på avløp. Blandebatteri er ikke koblet på vannrør. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner - Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Røykvarsler i alle etasjer. Brannslukningsapparat i boligen. Det er viktig at kravene til røykvarsler og slokkeutstyr er ivaretatt. Kravene i en boenhet er følgende: Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. Det skal være minst ett slukkeutstyr (pulver, skum vann) som kan brukes i alle rom. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Skader ved gjennomføringer i takkonstruksjonen. Generell utskifting/oppgradering av isolasjon anbefales, da det er isolert med stubbloftsleire på loft samt at det mangler isolasjon flere steder. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer som hovedsakelig er i god stand da disse er renovert men det bør påregnes utskifting/oppgradering av enkelte vinduer. Vinduer i kjeller er antatt ikke renovert. Et par vinduer i kjeller er tettet rundt karm med byggskum slik at dette er synlig fra utsiden. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig - Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. En ytterdør har sprukket glass. Tettelister er løsnet på dører. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig - Utvendige trapper: Det ble observert stedvis bom i skiferfliser, samt noen løse skifer og skifer med sprekker. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Kravene er 2 synlige sider på lettklinkerpipe/rehab pipe ellers 4 synlige sider) Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det ble observert innvendig dør med manglende glass og med sprukket glass. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad: Det er påvist sprekker i fliser. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom - Overflater Gulv - Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom - Ventilasjon - Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad: Det er påvist sprekker i fliser. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom - Overflater Gulv - Bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble påvist motfall i rommet. Fall mot sluk i dusjsonen. Lekkasjevann kommer ikke til sluk. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad: Innredning er stedvis oppsprukket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom - Ventilasjon - Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kostnadsestimat: Under 10 000 Spesialrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer er plassert i kjeller og i bod i 2 og 3 etasje. Åpent eldre anlegg. Flere åpne koblingsbokser uten deksel og løse ledninger, løse stikkontakter osv. Påkostninger må påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Kostnadsestimat: Over 300 000 Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Dert ble påvist stedvis noe løs puss. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig - Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Et nedløp må kobles på rør i bakken. Innvendig - Overflater: Det ble observert bom (hulrom under flis) i biljardrom og trappegang. Tidligere råteskade i furugulv i trappegang. Generellt eldre overflater. Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendig - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyde er ca 84 cm. Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad: Tilstandsgrad 2 gies på bakgrunn av alder på utstyr og innredning. Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad: Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu ved badekar. Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Tomteforhold - Terrengforhold: I følge kommunekart så ligger eiendommen i et potensielt skredfare område. Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Kjøkken - Avtrekk - Kjøkken og spisestue Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med ved og elektrisitet: - Sentralfyring. Oppvarming med el-kolbe med vannbåren varme til radiatorer. - Peis i flere stuer samt på bad i 1. etasje. - Varmekabler i vindfang, trapperom, kjellerstue/billiard-rom og alle bad. Selger opplyser at det ligger en plombert oljetank nedgravd på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har privat septikanlegg. Det bør påregnes at det kan komme offentlig pålegg om modernisering av avløpsanlegg. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. En del kommuner utelater denne informasjonen når megler ber om kommunale opplysninger, de gir kun info om at adkomsten er offentlig. Det kan derfor være avvik i informasjonen som fremkommer av denne salgsoppgaven og de kommunale opplysningene. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Selger vil på overtakelsesdagen overlevere samtlige nøkler som han disponerer til kjøper.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE, SCOR Europe SE, NEWLINE Insurance Company LTD. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 10.000.000. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 13 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 389 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 4 621 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 5 802 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Toten Sparebank

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vannavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp i 2022: Eiendomsskatt 9 611,00 kr Feiing 2 654,05 kr Renovasjon 3 999,00 kr Slam 2 272,46 kr Vann 3 210,36 kr Sum 21 746,87 kr

Moderniseringer og påkostninger

Omfattende oppussing er foretatt de senere år. Nytt kjøkken i 2019. Nytt bad i 1. etasje i ca 2012. Øvrige bad er pusset opp i ca 2006.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Kjøper er klar over at ved kjøp av ubebygget tomt må egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøpere og kommunen må bekrefte i punkt 11 at ervervet er konsesjonsfritt, og at ervervet ikke fører til deling av driftsenhet. Konsesjonsfrihetene er betinget av at tomta ikke er større enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordlova der slik godkjenning er nødvendig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 303
• Eiendomsskatt: kr 16 401