Aftersvingen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 167 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Integrert garasje på ca 19 kvm. Montert el. billader. Ellers meget gode parkeringsmuligheter på flere sider av tomten.

Eiendom

Tomteareal er 781 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten bærer preg av at eier er glad i uteområdene sine. Det er opparbeidet ulike soner med blomsterbed, plantekasser, ulike frukttrær og bærbusker. Bålplassen er kranset inn med belegningsstein og rommer mange sitteplasser og som blir et naturlig samlingspunkt. Belegningsstein og gruset gårdsplass. Gode parkeringsmuligheter på begge sider av tomten. Frittstående bod er satt opp helt på eiendomsgrensen. Tiltaket er ikke søknadspliktig men regelen sier at disse må plasseres minst 1 meter fra nabogrensen. Det er ukjent om naboen har gitt tillatelse til dette.

Byggeår

1981

Innhold

Innholdsrik enebolig over to plan. Enebolig: 1. etasje: Entré/gang, vaskerom, bad, 2 soverom, stue/spisestue. Kjeller: Gang/entré, soverom, TV-stue, soverom, trimrom, bad, 2 boder. Integrert garasje. Frittstående bod med innlagt strøm og lys: Venstre side - vedbod med lagring på loft. Høyre side - isolert og oppvarmet verksted. Eiendommen har en balkong på ca 38 m² med utgang fra stue i 1. etasje. På balkongen er det lagt til rette for utekjøkken.

Standard

Enebolig fra 1981 med rom fordelt over to plan, opparbeidet hage og en balkong som virkelig er tatt i bruk. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og bærer preg av at det er investert i både innredning og utearealer over tid. Første etasje rommer de viktigste dagligstuefunksjonene, mens kjelleren er innredet med soverom, TV-stue, treningsrom og bad. Det er to luft-til-luft varmepumper i boligen, vedovn i stuen og gulvvarme på begge bad. Stue: Stuen har store vindusoverflater som tar inn mye naturlig lys og gir en hyggelig utsikt. Vedovnen med elementpipe dominerer rommet og gir god varme vinterstid. Rørinntak fra ovn til pipe ble utbedret i 2010. En luft-til-luft varmepumpe fra 2008 supplerer oppvarmingen. Malt trepanel på veggene i en grønn, varm farge og en spilevegg som detalj gir rommet karakter. Stua har plass til to forskjellige sittegrupper/soner i tillegg til spisestue. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er kjøl/fryseskap tilkoblet vann slik at man har tilgang på isbiter/filtrert vann, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Platetoppen har en kjent sprekk. Vannstoppsystem er montert. Innredningen har normale bruksmerker etter alder, og kjøkkenet er fra 2001. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg. En vegg er satt opp mellom stue og kjøkken etter byggeår. Vaskerom: Vaskerommet ligger i 1. etasje og har innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Veggene har baderomsplater, taket himlingsplater og gulvet vinylbelegg. Det er mekanisk avtrekk. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2007 og har flislagte vegger med spilevegg, flislagt gulv med gulvvarme og himlingsplater i taket. Innredningen består av servant, toalett og badekar med dusjvegg. I 2025 ble downlights og vifte installert, og dusjkabinett ble byttet ut med badekar og dusjvegg, ny vask og kabinett, samt gips i taket. Det er elektrisk styrt vifte. Soverom: To soverom ligger i 1. etasje. Det ene rommet er i dag blitt brukt som et walk in closet. Hovedsoverommet er utstyrt med stjernehimmel og rommer dobbeltseng med nattbord og har en praktisk skyvedørsgarderobe. Tredje soverommet finner du i underetasjen. Balkong: Balkong med loungegruppe og lagringsplass under. Et godt utgangspunkt for uteliv og hyggelig selskap. Utekjøkkenet er et av boligens mest gjennomførte elementer: steinbelagt benk med ventilator. Grill og tilhørende utstyr kan kjøpes etter egen avtale med selger. Det er også markise over deler av balkongen. Kjeller: Kjelleren er innredet med TV-stue, innredet soverom, treningsrom, bad og bod. Det er viktig å merke seg at rominndeling og bruk i kjelleren er noe endret fra godkjente tegninger, og det er ukjent om bruksendringen er omsøkt og godkjent. Rommene beskrives etter faktisk bruk. Innredet treningsrom: Treningsrommet er att av boligens mest påkostede prosjekter. Rommet er malt i en dempet farge med trepanel på vegger og tak, spotter i taket og store speilflater som gir rommet dybde. Her er det plass til komplett treningsutstyr med stativ, vekter og kabelmaskin. Treningsutstyr medfølger! Bad kjeller: Kjellerbadet har flislagte vegger og gulv med gulvvarme, malt tak og innredning med servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. I 2023 ble det lagt nye fliser oppå eksisterende fliser, og ny dusjhode, vask og dusjvegg ble installert. Badet har på sikt et oppgraderingsbehov knyttet til membran og tettesjikt. Overflater: Gulv: Laminat i stue, soverom og kjøkken. Fliser på bad i 1. etasje og kjellerbad. Vinylbelegg på vaskerom. Betong og sportsgulv/matter i kjeller. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater i stue og soverom. Fliser og spilevegg på bad i 1. etasje. Fliser på kjellerbad. Baderomsplater på vaskerom. Plater, panel og betong/mur i kjeller. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Lagring: To boder i kjeller, samt en frittstående utvendig bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det registreres enkelte små skader og løse flipper på pappshingelen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag Det registreres enkelte bulker/skader på takrenner/nedløp. - Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjonene har skjevheter. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det registreres ingen fuktighet på befaringsdagen i fuktskjolder. Det er isolert noe tett mot undertak enkelte plasser. - Utvendig - Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Kledningen/lister går helt ned på vannbrettet. Det er ikke fall på muren vekk fra vinduet i bunn der vinduer står i murkonstruksjon. - Utvendig - Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Enkelte dører tar litt i karmen. Det registreres enkelte små skader/bruksmerker. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Utvendige trapper Trevirke i trappen er noe værslitt. - Innvendig - Overflater Det registreres enkelte skader/bruksmerker på overflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet og mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det registreres litt knirk og lokale svanker/forhøyninger. - Innvendig - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist noe høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige dører Enkelte dører tar i karm. Dører har enkelte skader/bruksmerker. - Vaskerom Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Hjørner på plater er ikke tilfredsstillende limt. Det er påvist at gulvoverflaten har en sprekk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Bad 1. etasje Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtromsspilevegg er i våtsonen for badekaret. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Løsningen klemring-membran er ikke kontrollert. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Bad kjeller Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er ikke silikonert eller montert tettemansjett i alle rørgjennomføringer i vegg. Enkelte fliser er ujevne på høyden/bredden ved flisfuger. Silikon fuge i overgangen gulv-vegg har sprekker. Enkelte fliser er ujevne på høyden/bredden ved flisfuger. Membran kan ikke konstateres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er ukjent hvordan løsning klemring-membran er utført. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjøkken - Overflater og innredning Det registreres skade/sprekk på platetoppen. - Tekniske installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det registreres fuktighet ved fuktmåling i kjellervegg mot terreng. Det registreres enkelte skader/sprekker på fuktsikringen. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det registreres enkelte sprekker i grunnmur/puss. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Håndløper på vegg mangler i det innvendige trappeløpet. Utvendige trapper: Det mangler rekkverk på utvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig: Boligen er oppført i 1981 med vegger i bindingsverkskonstruksjon. Fasaden har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er en valmtakkonstruksjon med W-takstoler i tre og andre takstoler/sperrer, og er tekket med pappshingel. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass fra 1980. Bygningen har to malte hovedytterdører og to malte balkongdører i tre. Bod: Bygget fra 2006 står på støpt plate, har vegger i bindingsverk kledd med stående kledning og saltak tekket med pappshingel.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe. Bygningen er utstyrt med 2 luft-til-luft varmepumper. Det er gulvvarme på bad i 1. etasje og på bad i kjeller. Det er vedovn i stuen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget i 2025. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Sotluke er for nær til brennbart mot vegg og gulv. Sotluke avvik har blitt forbedret og godkjent i ettertid av brannvesenet (det er installert fliser/brann-trygge plater på vegg) i følge selger. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025 fordeler seg slik: Vann kr 1 794 Avløp kr 2 332,20 Renovasjon kr 3 874,92 Feiing kr 729,96 Eiendomsskatt kr 2 013,05 Årsprognose for 2026 er kr 19 442,55 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 03.12.2025 viste forbruk på 152 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 744