Åmot

Lilleåsgata 2A

Toppleilighet (2011) med stor terrasse m/pergola | 2 garasjeplasser og boder | Heis. Fleksibel planløsning

Prisantydning

kr 5 500 000

Totalpris

kr 5 638 590

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 5 500 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 137 500
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 138 590

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)

Felleskost/mnd.

kr 3 000

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

145 m2

Postnummer:

3340 Åmot

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

4 881 m2

Energimerking:

BRA-i:

105 m2

Byggeår:

2011

Etasje:

4

Rom:

3

Soverom:

2

BRA:

145 m2

Postnummer:

3340 Åmot

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

4 881 m2

Energimerking:

BRA-i:

105 m2

Byggeår:

2011

Etasje:

4

Rom:

3

Soverom:

2

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Lilleåsgata 2A. En innholdsrik eierleilighet i 4. etasje med heis, to garasjeplasser og en stor terrasse med innglasset pergola. Leiligheten har en åpen planløsning mellom stue og kjøkken, med nyslipte parkettgulv. Fra stuen er det utgang til terrassen, hvor en del er innglasset som en pergola med utsikt over nærområdet. Boligen er sentralt plassert i Åmot med umiddelbar nærhet til butikker, servicetilbud og kollektivtransport, og turmuligheter i skog og mark. Høydepunkter:
  • To garasjeplasser og to boder i kjeller
  • To nye varmepumper fra 2022
  • Innglasset pergola fra 2022
  • Lys og lekker leilighet m/Sigdal-kjøkken med øy og integrerte hvitevarer
  • Flislagt bad med gulvvarme
  • Mulighet for 3 soverom Velkommen til visning.
  • Kart

    Kart over Lilleåsgata 2A

    Mer informasjon om eiendommen

    Nærområdet

    Nærområdet

    Leiligheten ligger i Reprogården - midt i Åmot sentrum. Et attraktivt sted å bo for deg som ønsker en kombinasjon av sentral beliggenhet og nærhet til vakker natur. Denne fine leiligheten ligger perfekt til midt i sentrum, med alt du trenger i hverdagen bare et steinkast unna. Umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk, frisør/fotpleie og Feelgood treningssenter som er lokalisert i samme bygg. Åmot sentrum har et bredt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og servicetilbud, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk. Fra terrassene er det gode solforhold og flott utsikt over boligbebyggelsen og ut mot fjellene med jordbruksmark i forgrunnen. Enger skole (1.-7. trinn) ligger et par minutters gange fra inngangsdøren, og Søndre Modum ungdomsskole er like i nærheten. Buskerud vgs. avd. Rosthaug er også i gangavstand. Flere barnehager finnes i området, blant annet Bårudåsen barnehage under ti minutters gange unna. Åmot stadion med fotballanlegg og aktivitetshallen ved Enger skole er begge nådd på fem minutter til fots. Modum har et godt utbygd nett av turstier og skogsveier, og marka er lett tilgjengelig fra sentrum. Tyrifjorden, som ligger i kommunen, gir muligheter for bading og friluftsliv om sommeren. Blaafarveværket med sin historie og sine utstillinger er en av de større attraksjonene i Modum, og Vikersundbakken er et kjent landemerke i regionen. Drammenselva renner gjennom Åmot og gir flotte muligheter for turer langs elvebredden, fiske, eller en rolig stund ved vannet. I nærheten finner du også flere merkede turstier og skogsområder som innbyr til både korte og lange turer i skog og mark. Åmot sentrum er godt tilknyttet resten av regionen med gode bussforbindelser.

    Reguleringsplan

    Eiendommen er regulert i henhold til detaljregulering 2009006, «Åmot sentrum - Stålfjæra», vedtatt 26.10.2009. Av eiendommen er 4 762 m² regulert til bolig/forretning/kontor (felt B/F/K3) og 98 m² er regulert til gang-/sykkelvei (felt G/S3). Planen stiller krav til geotekniske undersøkelser for byggeområde BFK3, og har bestemmelser om tilrettelegging for vannbåren varme og støyretningslinjer i henhold til T-1442. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 1998002, «ÅMOT SENTRUM ØST», vedtatt 28.05.1998, hvor et delareal på 22 m² er regulert til forretning/industri. Eiendommen er i tillegg omfattet av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), vedtatt 10.05.2021. Eiendommen omfattes av «Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027» (plan-ID 2019010), vedtatt 04.02.2019. I planen er 4 879 m² av eiendommen avsatt til sentrumsformål og 2 m² er avsatt til veg. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen er vurdert som middels, med alvorlig konsekvens. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom med et gjentaksintervall på 500-1000 år, i henhold til NVEs kartlegging. Slike aktsomhetsområder gir en grov oversikt over områder som potensielt kan være flomutsatt, men sier ikke noe om sannsynligheten for flom på den enkelte eiendom. Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som rød støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Øvrig info

    Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

    Registerbetegnelse

    • Gårdsnummer: 53
    • Bruksnummer: 135
    • Seksjonsnummer: 20
    • Kommunenummer: 3316 - Modum
    • Borettslag / Sameie navn: SAMEIET REPROGÅRDEN ÅMOT
    • Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 997971353

    Informasjon borettslag / sameie

    Regnskap / Budsjett:
    Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 765,-. Egenkapitalen var per 31.12.2025 på kr 112 025,-. Sameiets disponible midler var på kr 112 026,-. Budsjettet for 2026 er balansert med kr 0,- i resultat. Styret har informert om at priser for renhold og framtidig utedrift forventes å øke.

    Vedtekter / Husordensregler:
    Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

    Dyrehold:
    Husdyrhold er tillatt. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område, og ekskrementer skal plukkes opp og umiddelbart kastes på egnet sted. Det presiseres at dyreholdet ikke skal være til sjenanse for naboene ift støy, og heller ikke påføre fellesskapet økte kostnader i forbindelse med eventuelt økt renhold.

    Beboernes forpliktelser:
    Det gjennomføres dugnad for blant annet vask av søppelcontainere og kosting av utearealer. Den enkelte seksjonseier har ansvar for vedlikehold av fellesarealer hvor det er gitt eksklusiv bruksrett, som boder og parkeringsplasser. Seksjonseier er også ansvarlig for innvendig vedlikehold, inkludert rensing av avløp frem til felles stamledning.

    Styregodkjennelse:
    Det kreves ikke styrets godkjennelse av ny eier, men eierskiftet må meldes til styret.

    Forkjøpsrett:
    Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

    Felleskostnader

    kr 3 000 pr. mnd.

    Felleskostnader inkluderer

    Månedlige fellesutgifter utgjør kr 3 000,- og dekker felles driftskostnader. Fellesutgiftene inkluderer strøm og renhold i fellesarealer, bygningsforsikring, service på brannanlegg, port og ytterdører samt heiser, utedrift, grunnpakke TV og internett. Strømutgifter til elbil-lading betales direkte av den enkelte seksjonseier, og den enkelte eier må selv bekoste og drifte egen ladestasjon. Det er bestilt Norgespris på strøm til fastpris på 50 øre pr. kilowattime. Avtalen løper frem til 31. desember 2026, og vil videreføres til ny eier ut bindingstiden. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 19.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

    Fellesgjeld

    Det er pr. 19.06.2026 ingen lån registrert på sameiet.
    Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.06.2026

    Forsikringspolise

    83792959

    Sikringsordning

    Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven § 31 første ledd.

    Areal

    BRA: 145 m2
    BRA-i: 105 m2
    BRA-e: 20 m2
    BRA-b: 20 m2
    TBA: 43 m2

    Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

    Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

    Etasje

    4

    Parkering

    Det medfølger 2 garasjeplasser i garasjeanlegget. Det er mulighet for elbillading i sameiet, hvor seksjonseier kan anlegge ladepunkt med samtykke fra styret og på egen bekostning.

    Eiendom

    Tomteareal er 4 881 m2 eiet tomt.

    Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsrom og parkeringsarealer. Fellesarealene inkluderer inngangspartier, trappeløp, heiser og svalganger. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

    Byggeår

    2011

    Innhold

    Selveierleilighet beliggende i 4. etasje som består av følgende rom: 4. etasje : Gang, stue, tv-stue, kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod/vaskerom. 2 parkeringsplasser og 2 boder på 20 m² i parkeringskjeller. Leiligheten har en innglasset pergola på 20 m², samt terrasse- og balkongareal på til sammen 43 m2. På godkjente tegninger fremkommer deler av stuen som et tredje soverom.

    Standard

    En romslig leilighet i 4. etasje med to stuer, to soverom, og en stor uteplass med terrasse og innglasset balkong. Leiligheten er oppført i 2011 og holder en normal standard for byggeåret. Gulvene i gang, kjøkken og stue er nyslipte og lakkerte, veggene er nymalte, og det er montert luft-til-luft varmepumpe i både stue og på soverom i 2022. Det opprinnelige tredje soverommet er omgjort til stue. Vedovn med isolert stålpipe og balansert ventilasjon er blant de tekniske kvalitetene som preger boligen. Entré: Gangen tar imot deg med nyslipte og lakkerte parkettgulv og nymalte vegger. Profilerte innvendige dørblad gir et ryddig uttrykk, og herfra er det naturlig adgang til begge soverom, badet og videre inn mot stue og kjøkken. Stue: Stuen er romslig og åpen mot kjøkkenet, med god plass til sofagruppe og spisebord. Vedovnen med isolert stålpipe står fritt i rommet og gir varme på kalde dager. En luft-til-luft varmepumpe fra 2022, med service utført i 2025, sørger for effektiv oppvarming og kjøling. Fra stuen er det utgang til terrassen via balkongdør. Parkettgulvet er nyslipt og lakkert. Det tidligere soverommet er omgjort til et ekstra del av stuen og gir leiligheten en fleksibilitet. Plass til lenestol og tv-møblement, med nymalte vegger og parkettgulv. Kjøkken: Kjøkkenet har Sigdal-innredning med profilerte fronter og kjøkkenøy med spiseplass. Benkeplaten er i laminat. Integrerte hvitevarer er inkludert i innredningen. Kjøkkenventilator med avtrekk er tilknyttet ventilasjonsanlegget. Gulvet er nyslipte og lakkert parkett, i samme nivå som stuen. I 2025 ble det utbedret en vannlekkasje fra taket over kjøkkenet: himlingen ble skåret ut, tørket grundig og satt inn igjen, og hele himlingen i kjøkkenet er malt opp på nytt. Soverom: Leiligheten har to soverom, begge med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, garderobeskap med skyvedører og luft-til-luft varmepumpe fra 2022. Det andre soverommet er noe mindre og passer godt som gjesterom eller barnerom, med plass til enkeltseng og skrivebordsoppsett langs veggen. Begge rommene har parkettgulv og nymalte vegger. Bad: Badet er oppført etter Teknisk forskrift 2010 og det foreligger FDV-dokumentasjon. Flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Nedsenket dusjsone med dusjhjørne og glassdører. Veggmontert toalett med innebygget sisterne. Servantinnredning med servanttopp. Badet ventileres via ventil i tak tilknyttet ventilasjonsanlegget. Terrasse og innglasset balkong: Fra stuen er det utgang til et samlet terrasse- og balkongareal på ca. 43 m². Den åpne terrassen har rekkverk av stål og glass og gir utsyn over omgivelsene og åsen i bakgrunnen. En pergola er oppført på terrassen. I 2022 ble ca. 20 m² av balkongen innglasset og overbygget i aluminiumskonstruksjon av god kvalitet, slik at utearealet kan brukes en god del av året uavhengig av vær. Inne i den innglassede delen er det plass til loungemøbler og spisebord. Det gjøres oppmerksom på at pergola ikke er byggesøkt til kommunen, og selger kommer ikke til å gjøre dette i ettertid. Overflater: Gulv: Parkett, nyslipte og lakkert i gang, kjøkken og stue. Flislagt gulv på bad. Vegger: Malte plater, nymalte overflater. Fliser på bad. Himling: Malte plater, nymalte overflater. Malte flater på bad. Etasjeskiller i betong. Lagring: Det medfølger to boder i byggets kjelleretasje med et samlet areal på ca. 20 m². I tillegg er det bod tilknyttet leiligheten i 4. etasje, blant annet rørskap og teknisk utstyr som ventilasjonsaggregat, varmtvannstank og el-skap.

    Hvitevarer

    Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

    Adkomst

    For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

    Byggemåte

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i kombinasjonsbygg med næring i 1. etasje, opprinnelig oppført i 2011. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført i betong. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedytterdør og balkongdør er malte tredører med 2-lags isolerglass.

    Eiendomstype

    Selveierleilighet

    Oppvarming

    Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe i stue og på soverom datert 2022, med service i 2025. For øvrig er det installert panelovner for elektrisk oppvarming, og badet har flislagt gulv med gulvvarme. Det er også isolert stålpipe og vedovn i boligen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

    Strømforbruk

    I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

    Andel fellesformue

    kr 14 222
    Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

    Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

    I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

    Budgivning

    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

    Overtakelse

    Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

    Andre relevante opplysninger

    Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

    Boligselgerforsikring

    Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

    Boligkjøperforsikring

    Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

    Forsikringsselskap

    Gjensidige

    Avgiftsbeskrivelse

    Kommunale avgifter for eiendommen omfatter vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

    Fasiliteter

    • Balkong / Terasse
    • Garasje / P-plass
    • Heis

    Adgang til utleie

    Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Leietaker skal godkjennes av styret ved eventuell utleie.

    Radon

    Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. I følge NVEs aktsomhetskart er aktsomhetsgraden for radon på eiendommen vurdert til middels til lav.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

    Kommunalinfo

    • Kommunale avgifter: kr 9 632

    Kjøpe og selge - steg for steg

    Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

    Var det lett å finne informasjonen du lette etter?