Sandplassen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsresultatet for 2025 viste eit overskot på kr 25 609,-. Sameiget sin eigenkapital var kr 183 277,- per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 legg opp til eit overskot på kr 80 870,- etter at styrehonorar er rekna med. På årsmøtet 27. april 2026 vart det vedteke å auke felleskostnadene for å møte forventa utgifter og for å bygge opp økonomisk reserve. Aukinga inkluderer mellom anna kostnader til den nye renovasjonsordninga. Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med sameiget sitt rekneskap og budsjett. Kopi av desse ligg hjå meklar.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar pliktar å gjere seg kjend med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg vedlagt i salsoppgåva.

Dyrehold:
Det er ikkje tillate å halde husdyr utan førehandsgodkjenning frå styret. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikkje er til sjenanse eller ulempe for andre sameigarar. Styret kan fastsetje reglar for dyrehaldet.

Beboernes forpliktelser:
Sameiget kan ha dugnadsordning, som blir administrert av styret. Seksjonseigarane pliktar å varsle styret eller forretningsførar utan ugrunna opphald ved vasskadar, lekkasjar, hærverk og innbrot. Andre skadar på eigedomen til sameiget skal meldast til styret innan tre dagar.

Styregodkjennelse:
Det vert ikkje praktisert styregodkjenning i dette sameiget. Styret i sameiget skal underrettast skriftleg om alle overdragingar. Ved utleige må leigetakar godkjennast av styret, men godkjenning kan berre nektast dersom det er sakleg grunn til det.

Forkjøpsrett:
Det er ikkje forkjøpsrett på eigedomen.

Felleskostnader

kr 1 343 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene utgjer kr 1 343,- pr. månad og inkluderer bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehald av fellesareal, felles straum og renovasjon. Eigedomsskatt, andre offentlege avgifter samt energileveranse til golvvarme og tappevatn vert dekka direkte av den einskilde seksjonseigaren.

Forsikringspolise

9290504

Sikringsordning

Dei andre sameigarane har lovfesta panterett i seksjonen for krav mot sameigaren som følgjer av sameigeforholdet. Pantekravet kan ikkje overstige eit beløp som for kvar brukseining svarar til to gonger folketrygda sitt grunnbeløp på det tidspunktet då tvangsdekning blir vedteke gjennomført, jf. eierseksjonslova § 31. Panteretten omfattar også krav som skulle ha vore betalt etter at det har kome inn ei oppmoding til namsstyresmaktene om tvangsdekning. Boligselskapet har inngått avtale om forskotterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Denne bustaden har eksklusiv rett til éin carport i felles anlegg, i samsvar med punkt 20 i sameiget sine vedtekter. Carporten er fundamentert med ringmur av betong og har el.opplegg til eventuell montering av elbilladar. I tillegg er det gjesteparkering i sameiget. Seksjonseigar kan med samtykke frå styret anleggje ladepunkt for elbil og ladbare hybridar i tilknyting til parkeringsplassen. Kostnadene dekkjast av den enkelte sameigar. Meklar gjer merksam på at det etter plan- og bygningslova kan vere fatta vedtak i sameige om å opparbeide tilrettelagde parkeringsplassar for personar med nedsett funksjonsevne. Sameiget har då plikt til å sikre tilgjengelege parkeringsplassar for dei som har behov for dette. Dette inneber at ein seksjonseigar med nedsett funksjonsevne kan krevje å få bytte parkeringsplass med ein seksjonseigar utan behov for tilrettelagt plass. Tilgjengeligheita skal sikrast gjennom byteordning eller liknande løysingar. Det er likevel eit krav at seksjonseigaren med nedsett funksjonsevne allereie disponerer ein parkeringsplass i sameiget. Retten til å bruke ein tilrettelagd parkeringsplass varer så lenge det ligg føre eit dokumentert behov, og gjeld uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller er registrert som tilleggsdel til ein enkelt seksjon. Det er difor ein risiko for at ein kjøpt parkeringsplass – uavhengig av korleis han er organisert – lovleg kan bli tildelt ein annan seksjonseigar med nedsett funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 5 220 m² på eiet tomt.

Felles eigd tomt for sameiget på 5220 m². Tomta er flat og i hovudsak bebygd og asfaltert, med noko plen. Fellesområda som ikkje er merka som eksklusive, står til fri disposisjon for seksjonseigarane. Seksjonseigarane vert oppmoda til å verne om fellesområda, slik som fellesrom, leikeplassar, parkeringsplassar, grasplenar og vegetasjon elles. Tomta ligg i område med påvist kvikkleire, men er klassifisert med risikoklasse 0 iht NVE sine side. Kvikkleire kan forekomme utanfor påviste soner.

Byggeår

2017

Innhold

Leilegheit inneheld: Gang, kjøkken/stove, to soverom, bad/vaskerom og bod. Leilegheita har overbygd uteplass på 9 m². I tillegg disponerer leilegheita ein utebod på 5 m², og det er carport i felles bygning. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Leiligheten frå 2017 ligg i 1. etasje i ein seksmannsbustad og har ein gjennomtenkt planløysing med gang, stove/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. Frå stova er det utgang til ein overbygd, sørvendt uteplass på betongplatting. Bustaden har normal standard og utførelse med grunnlag i byggjeåret, og er godt vedlikehalden. Peisomnen i stova gjev eit ekstra varmekildetilbod og eit levande element i kvardagen. Det er felles inngangsparti til fleire leilegheiter. Meget praktisk og god løysing. Gang: Frå hovuddøra kjem du inn i ein lys gang med opning mot stove/kjøkken. Den kvite innerdøra med glasfelt over gjev eit luftig preg, og det elektriske stoppekranebrytar er plassert her. Gangen knyter saman alle rom i leiligheita og gjev naturleg tilgang til bad, soverom og innvendig bod via skyvedør. Stove: Stova har vindauger mot fleire retningar og plass til sofagruppe og spisebord. Peisomnen med stålpipe gjev god varme på kalde dagar. Innvendig solskjerming med plissegardiner er montert. Terrassedøra fører ut til den overbygde, sørvendte uteplassen. Kjøkken: Kjøkkenet er i open løysing med stova og har normalt utbygd kvit kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og kitchenwallplater på vegg over benk. Integrert 60 cm induksjonstopp, steikeomn, kjøle- og fryseskap (skifta i 2026) og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og waterguard er montert. Mekanisk avtrekk med ventilator over steikjesona. Uteplass: Den overbygde, sørvendte uteplassen er på betongplatting med adkomst via terrassedøra frå stova. Takoverbygg gjev ly for regn og gjer plassen brukbar store delar av året. Soverom sør: Soverommet vender mot sør og har plass til dobbeltseng. Skyvedørsgarderobe gjev god oppbevaringsplass. Innvendig solskjerming med persienner er montert. Soverom nord: Soverommet vender mot nord og har plass til dobbeltseng. Kvitt garderobeskap er inkludert. Innvendig solskjerming med persienner er montert. Bad/vaskerom: Badet er oppført etter teknisk forskrift 2010 med utførelse frå 2017. Rommet har våtroms-/baderomsplater på veggane, himlingsplater i innvendig tak og vinylbelegg med elektriske varmekabler på golv. Utstyrt med gulvmontert klosett, dusj med dusjvegg og hengslad glassdør, helstøypt vask i enkel kvit foliert innredning, samt opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling og 10 mm tilluftspalte i underkant av innerdørblad. Rørskap og stoppekran er montert på badet. Overflater: Golv: Laminatgulv i opphaldsrom. Vinylbelegg med synlege sveiseskøytar på bad/vaskerom. Ubehandla betonggolv i utebod. Veggar: MDF-plater. Våtroms-/baderomsplater på bad/vaskerom. Kitchenwallplater på vegg over benk på kjøkken. Utebod med ubehandla sponplater og utan fotlistar. Glas-, dør- og golvlistar som malte glatte listar. Himling: Takessplater 60x120 cm (også i utebod, malt). Himlingsplater på bad/vaskerom. Taklister som malte skyggelistar. Takhøgd i hovudsak ca. 2,55 m, elles ca. 2,37 m. Lagring: Skyvedørsgarderobe på soverom sør. Kvitt garderobeskap på soverom nord. Innvendig bod med adkomst via skyvedør. Ekstern utebod på ca. 5 m² med utvendig adkomst. Carport i felles bygning med opplegg til eventuell elbilladar. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 17.08.2026. Bygning: Leilegheita er i ein seksmannsbustad frå 2017. Bygningen har ytterveggar av isolert bindingsverk med liggande trekledning og fasadeplater. Etasjeskillet er eit brann- og lydisolert trebjelkelag. Golvet mot grunnen er av betong, og det er montert radonduk i henhold til krav i teknisk forskrift. Fundamenteringa er utført med Vartdal isolerte ringmurselementer. Tak: Taket er ei saltakkonstruksjon med taktekking av betongtakstein og snøfangarar. Takrenner og nedløpsrør er i aluminium. Pipe/Eldstad: Det er stålpipe og peisovn i stova. Vindauge: Vindauga har 3-lags glasruter i trekarm. Dører: Leilegheita har kvit ytterdør og kvit terrassedør med 3-lags glasruter. Innvendige dører er kvite kompaktdører med profilar og flat lakkert eiketerskel, med skyvedør til innvendig bod. Døra til felles trapperom er ei kvit brann- og lydisolert dør. Trapper/tilkomst: Leilegheita har innvendig felles tilkomst. Balkong/terrasse: Overbygd sørvendt uteplass som betongplatting på 9,5 m². VVS-installasjonar: Innvendige vassleidningar er av plast (røyr-i-røyr) med røyrskap på badet. Det er stoppekrane på badet og elektrisk stoppekranebrytar i gangen. Innvendige avløpsrøyr er av plast. Varmvasstanken er på 194 liter og er frå 2017. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med årleg skifting av filter. Våtrommet har avtrekksventil i himling og tilluftspalte under døra. Det er mekanisk avtrekk med ventilator over steikjesona. Tekniske detaljar: Brannvarsling skjer med seriekopla brannvarslarar med sentral i gangen. Det er eit 6 kg pulverapparat som sløkkjeutstyr. Carport: Fundamentert med ringmur av betong og har betonggolv. Ytterveggane er av bindingsverk med utvendig liggande trekledning. Taket er ei saltkonstruksjon med betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør er i aluminium. Det er el-opplegg til eventuell montering av elbilladar. Byggeår er 2017. Det elektriske anlegget har sikringsskåp med jordfeilautomatar montert på boda, med skjult installasjon frå byggeåret. Det vart utført tilsyn 12.03.2024 utan avvik. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Kristen Eikenæs datert 17.08.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Terrasser og plattingar på terreng: Nokre få sprekker i betongplattingen. - Innvendig > Overflater - golv: Noko golvknirk spesielt i stove/kjøkken. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eigar opplyser at det er/har vore registrert skadedyr. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Våtrom > Bad/vaskerom - Tilliggande konstruksjonar våtrom: Holtaking er ikkje foretatt då eigar ikkje har akseptert dette. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Peisomn i stova og elektriske varmekablar i golv på bad/vaskerom. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn og avlaup til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av sameiget.

Andel fellesformue

kr 7 053
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forholde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Storebrand Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon er ikkje inkludert i gebyra frå kommunen. Kostnadene for renovasjon blir fakturert samla til sameiget og fordelt på seksjonane gjennom felleskostnad per månad. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. Eigedomsskatt på kr 6 203,- for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2024: - Kontrollrapport frå el-tilsyn utført utan avvik Vedlikehaldshistorikk sameiget: 2025: - Anskaffing og oppføring av reiskapsbod - Utvendig vedlikehald av bygningar Ifølgje egenerklæringa til seljar er følgjande arbeid utført: 2026: - Nytt integrert kjøl-/fryseskap, utført av Espe Trevare

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleigeforhold knytte til eigedomen i dag. Utleige av seksjonen kan vere avgrensa, jf. sameiget sine vedtekter og krav om styregodkjenning.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i gang og betalast. Ifølgje NGU Kart ligg eigedomen i område med moderat til låg aktsemdsgrad for radon. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon ligg føre.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 070
• Eiendomsskatt: kr 6 203
• Informasjon om eiendomsskatt: Eigedomsskatten utgjer 3,5 promille av eigedomsskattegrunnlaget på kr 1 772 300 i 2026. Eigedomsskatten blir fakturert direkte til eigaren av seksjonen.