Låveveien 52B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 125 207,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 29 600,-. Sameiets likviditet er av styret vurdert som tilfredsstillende. Sameiets egenkapital er negativ per 31.12.2024. Dette skyldes at verdien av bygget ikke balanseføres i eierseksjonssameier, mens fellesgjeld for vedlikehold føres som gjeld. Tomten er festet, og festeavgiften kan reguleres i henhold til konsumprisindeksen. Neste regulering kan skje i 2028.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold krever skriftlig søknad og godkjenning fra styret.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte sameier har vedlikeholdsplikt for egen bruksenhet. Dette inkluderer blant annet utskiftning av vinduer, terrassedør og entrédør. Det er en særskilt vedlikeholdsplikt for våtrom, elektriske installasjoner og brannvarslingsutstyr. Beboere oppfordres til å holde balkongen fri for snø og is om vinteren, og sørge for at sluket er åpent.

Styregodkjennelse:
Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret. Godkjennelse skal foreligge før erverv eller utleie finner sted, og kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Bare fysiske personer kan eie seksjoner i sameiet.

Felleskostnader

kr 5 225 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 5 225,- per måned. Dette inkluderer blant annet renter og avdrag på sameiets lån, kommunale avgifter, festeavgift, bygningsforsikring, varmtvann, kabel-tv, internett og forretningsførsel. Det er mulighet for å leie parkeringsplass på området for kr 1 729,- per halvår. Fellesutgiftene kan påvirkes av endringer i rentenivået på sameiets lån, samt fremtidige vedtak på årsmøtet.

Fellesgjeld

kr 47 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.01.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: Sparebanken Øst Lånenummer: 22238410928 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 13.01.2026: kr 1 121 028,00,- Andel av saldo: kr 46 709,46,- Innfrielsesdato: 30.08.2042 Type Rente: Flytende rente Rente: 8,15% Seksjonens andel av fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Sparebanken Øst Lånenummer: 22238410928 Restsaldo: 46 709,46 Kapitalkostnader: 430,24 Administrasjonsavtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 46 709,46,-, pr. dags dato. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamling.

Forsikringspolise

79427445

Sikringsordning

Sameiet har ikke sikringsordning mot tap av felleskostnader. De øvrige sameierne har panterett i den enkelte seksjon for krav mot en sameier som følger av sameieforholdet. Panteretten er begrenset til folketrygdens grunnbeløp (1G).

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er mulighet for å leie parkeringsplass på området, hvorav noen er utstyrt med ladestasjon for elbil (egen avtale og pris). En vanlig plass koster p.t. kr 1 729,- per halvår. Gjester henvises til oppmerkede gjesteplasser eller offentlig vei, og parkering er forbudt på gang-/kjørevei langs bygget og foran inngangene, med unntak for kort av- og påstigning/lessing.

Eiendom

Tomteareal er 3 352 m² på festet tomt.

Festet tomt for sameiet på 3352 m². Hjemmel til festerett er Søndre Skøyen Boligstiftelse. Festetiden er 99 år fra 1969. Årlig festeavgift er kr 4 280,-. Avtalen inneholder bestemmelser om forlengelse. Årlig festeavgift kan reguleres hvert 10.år i henhold til kpi. Årlig festeavgift er p.t. kr 81 274 (ihht omferdelt 2019: kr 47 282) etter en intern fordeling i SSB. Neste regulering kan finne sted i 2028. Tomten er pent opparbeidet med store grøntarealer. Plenene kan benyttes til opphold og lek. Sameiet har en forvaltningsavtale med Søndre Skøyen Boligstiftelse som forvalter arealer som i praksis oppfattes som fellesarealer for sameier og garasjelag på Søndre Skøyen.

Byggeår

1968

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, tre soverom, bad/wc og bad/vaskerom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 4,4 m² med en tilhørende bod på 1,5 m². Leiligheten disponerer tre kjellerboder på henholdsvis 0,8 m², 1,5 m² og 6,6 m², skap i et felles kjølerom samt tilgang til fellesvaskeri. Sameiet har også hobbyrom og rom for sykler og barnevogner i kjelleren.

Standard

Dette er en gjennomgående og arealeffektiv 4-roms leilighet som er godt vedlikeholdt gjennom årene. Planløsningen er praktisk med tre soverom og to bad, noe som gjør den godt egnet for en familie. Leiligheten har fått flere sentrale oppgraderinger, inkludert baderom fra 2009, nyere vinduer, og en ny peisovn i stuen fra 2022. Entré: Entréen har flislagt gulv med varmekabler, som gir en lun og praktisk velkomst. Rommet fungerer som et bindeledd i leiligheten og gir tilgang til de øvrige rommene. Det er montert dørcalling slik at man enkelt kan slippe inn gjester. Stue: Stuen er et romslig og lyst rom med eikeparkett på gulvet. En nyere peisovn, installert i 2022, bidrar med både varme og en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en meget hyggelig vestvendt balkong med gode solforhold. Balkong: Balkongen er på 4,4 m² og vender mot vest men pent utsyn over hyggelige grøntarealer. På balkongen er det også en praktisk utebod på 1,5 m² for ekstra lagring. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning fra 2006 med 1-speils bjørkefronter og laminat benkeplate med fliser over. Av utstyr finnes integrert stekeovn og koketopp, samt ventilator og opplegg for oppvaskmaskin, der oppvaskmaskin medfølger. Gulvet er flislagt og har varmekabler. Det er også muligheter for en liten spiseplass. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Alle rommene har eikeparkett på gulvet og garderobeskap for oppbevaring. Vinduene på soverommene ble skiftet i 2011. Bad/wc: Badet ble oppgradert i 2009 og har flislagte overflater på vegger og gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med underskap, speil med belysning og inn- og utadslående dusjvegger. Bad/vaskerom: Dette rommet ble også oppgradert i 2009 og fungerer som en kombinasjon av bad og vaskerom. Her er det flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, vegghengt toalett, servant med underskap, overskap med speilfronter og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulvoverflater: Eikeparkett i stue og ett soverom, fliser i entré og kjøkken, samt eikeparkett på to soverom. Vegger: Malt strie i alle rom. Himling: Malte overflater i alle rom. Lagring: Leiligheten har gode lagringsmuligheter. Det er garderobeskap på alle soverom, en utebod på balkongen på 1,5 m², samt tre kjellerboder på henholdsvis 0,8 m², 1,5 m² og 6,6 m². I tillegg disponeres et skap i et felles kjølerom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som komfyr, koketopp og ikke integrert oppvaskmaskin medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.01.2026. - Bygning: Boligblokk på 4 etasjer og kjeller, oppført i 1968. Bygningen er oppført med skillende vegger og etasjeskillere i betongkonstruksjon. Utvendige fasader med teglstein og noen felt med malt panel. Støpt betonggulv i kjeller. Det opplyses i byggesøknad at det er kvikkleiregrunn på eiendommen, men det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. - Tak: Yttertak er flatt og tekket med papp. - Pipe/Ildsted: Peisovn i stue fra 2022, montert av Kakkel og Peis Oslo AS. Pipeløp er oppført i murkonstruksjon fra byggeår. - Vinduer: Vindu på bad/wc med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2009. Vinduer på kjøkken og alle soverom med PVC rammer og 2-lags energiglass fra 2011. - Dører: Skyvebalkongdør med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2009. Entredør type B-30/db40 som er brann- og lydklassifisert. Malte slette originale innerdører i leiligheten. - Balkong/terrasse: Utgang fra stue til vestvendt balkong på 4,4 m² med tremmegulv, markise og bod på 1,5 m². - VVS-installasjoner: Vannledninger: Fordelerskap på vegg over klosett med PEX vannrør og stoppekraner og skjult vanntilkobling til installasjoner på bad/vaskerom. Fordelerskap på vegg bak servantskap med PEX vannrør og skjult vanntilkobling til installasjoner på bad/wc. Kobber vannrør, PEX vannrør og stoppekraner i benkeskap på kjøkken. Røropplegg på baderom er antatt fra 2009. Avløpsrør: PVC avløpsrør fra oppvaskkum i benkeskap på kjøkken, fra servant og vaskemaskin på bad/vaskerom, og fra servant på bad/wc. Soilrør er skjult, men antas å være fra byggeår. Varmtvann: Felles varmtvannsberedere fra 2000 i sameiet, plassert i kjeller. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i leiligheten. Det er ventil i yttervegg i kjøkken og alle soverom. Bad/wc og bad/vaskerom har ventil med avtrekk til luftekanal. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekkskanal til yttervegg. - Tekniske detaljer: Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc, bad/vaskerom, kjøkken og entre, og panelovner i alle soverom. I tillegg er det peisovn. Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Installasjoner inkluderer dør-calling med åpner og TV/bredbåndstjenester. - Utebod på balkong: Utebod på balkong på 1,5 m². - Kjellerboder: Leiligheten disponerer 3 kjellerboder på 0,8 m², 1,5 m² og 6,6 m². - Skap i kjølerom: Leiligheten disponerer skap i kjølerom. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 32 Amp. som er plassert i fellesgang og innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg. Varmekabler og elektrisk anlegg til bad/vaskerom og bad/wc er fra 2009 og arbeidet er utført av Elektriker Gruppen AS. Samsvarserklæring er fremlagt. Innmat i sikringsskap fra 2013 og arbeidet er utført av Tandberg Elektriske AS. Opplyst av tidligere eier. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Det er ikke gitt noen opplysninger om dette, og derfor ikke videre vurdert. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Det foreligger kun samsvarserklæring på innvendige elektriske arbeider som er utført i 2009. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget og utvidet el-kontroll anbefales derfor. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstingeniøren som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll. Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Definisjon: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik (TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven) TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade. TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater | Sprekk i 2 stk. fliser på kjøkken og bom (hulrom) under noen fliser i entre. Slitasje på eikeparkett på 2 soverom. Fliser med sprekk og fliser med bom må utbedres/skiftes for å lukke avviket. Sliping/lakkering av eikeparkett på 2 soverom må utføres for å lukke avviket. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Standardens krav tilsier at det skal være 2 synlige sider på lettklinkerpipe/rehab pipe ellers 4 synlige sider på murstein-/teglstenspipe. Dette er ikke mulig grunnet byggets utforming med plassering av pipeløp mot naboleilighet. - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Manglende dokumentasjon på røropplegg i leiligheten. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det må monteres tettemuffer i enden av varerør på kjøkken for å lukke avviket. Dokumentasjon på røropplegg må innhentes for å lukke avviket. Felles røropplegg er en del av sameiets bygningsmasse og eventuelle utbedringer av dette utføres i regi av sameiet. - Avløpsrør | Tilstandsgrad settes grunnet manglende dokumentasjon på røropplegg og alder på felles soil-/avløpsrør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Dokumentasjon på røropplegg må innhentes for å lukke dette avviket. Felles røropplegg er en del av sameiets bygningsmasse og eventuelle utbedringer av dette utføres i regi av sameiet. - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Avtrekksventil til luftekanal fra kjøkken er plassert bak kjøkkenskap. Ingen tilluftsventil i stue. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Anbefales at avtrekksventil fra kjøkken føres ut i rommet. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Bad/wc - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tilstandsgrad er satt grunnet plassering av vindu mot dusjsone og NS 3600 krav til dette. Sprekk i 1 stk. flis mot vindu. Beskyttelse av byggematerialer i vindu er ivaretatt ved bruk av dusjvegger som fungerer som sprutskjerm. - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. - Bad/wc - Veggklosett | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring fra kasse bak klosett kan lekkasjer pågå uten å bli oppdaget. Dette kan føre til skader i omkringliggende byggematerialer. Om mulig bør det etableres løsning/hull i kasse for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad/wc - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som igjen føres til skader. Viktig å påse at det utføres jevnlig gjennomlufting på bad/wc. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad/vaskerom - Veggklosett | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring fra kasse bak klosett kan lekkasjer pågå uten å bli oppdaget. Dette kan føre til skader i omkringliggende byggematerialer. Om mulig bør det etableres løsning/hull i kasse for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som igjen føres til skader. Viktig å påse at det utføres jevnlig gjennomlufting på bad/vaskerom. - Kjøkken - Overflater og innredning | Svelling under benkeplate mot oppvaskkum. Benkeplate må skiftes for å lukke avviket. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/wc - Overflater Gulv | Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt motfall på 3mm fra dusjsone og ned mot hjørne under servantskap og det er målt motfall på 3mm fra midt i rom og mot dør. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet og vann som ikke ledes effektivt til sluket. Dersom det blir høy vannstand på baderomsgulv og vann renner ut i entre vil dette medføre fukt i tilliggende konstruksjoner. Derfor viktig at sluk renses regelmessig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må overflater fornyes og fallforhold utbedres til dagens tekniske forskrift. Kostnadsestimat er for utbedring av fall på gulv. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som leilighetseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vinduer vurderes dersom takstingeniøren finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på sameiets bygningsmasse. - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner og tilstandsgrad "ikke undersøkt" settes grunnet dette. Bad/wc ligger mot leilighetens yttervegg og tilstøtende vegger i mur-/betongkonstruksjon. Det er utført fuktsøk i dusjsone ved bruk av Protimeter MMS 3, uten å påvise unormale forhold. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner og tilstandsgrad "ikke undersøkt" settes grunnet dette. Bad/vaskerom ligger mot leilighetens yttervegg og tilstøtende vegger i mur-/betongkonstruksjon. Det er utført fuktsøk i dusjsone ved bruk av Protimeter MMS 3, uten å påvise unormale forhold. Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader. Byggetegninger: Det foreligger ikke tegninger.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad/wc, bad/vaskerom, kjøkken og entre, samt panelovner i alle soverom. I tillegg er det peisovn i stuen fra 2022. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 2 595
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene og faktureres boligselskapet samlet. I regnskapet for 2024 utgjorde denne posten kr 237 112,- for hele selskapet.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: Malt himlinger i bad/wc og bad/vaskerom etter lekkasje fra overliggende leilighet, utført av Malermester Gregersen. 2022: Montering av peisovn i stue, utført av Kakkel&Peis Oslo AS. 2013: Ny innmat i sikringsskap med installasjon av automatsikringer og jordfeilbrytere, 40 Amp hovedsikringer og 7 fordelingskretser, utført av Tandberg Elektriske AS. 2009: Oppgradert bad/wc og bad/vaskerom med nye overflater, membranløsninger, varmekabler, røropplegg, innredning og sanitærutstyr. Dette omfattet blant annet vegghengte toaletter, dusjhjørner, servantskap og fliser på gulv og vegger. Varmekabler ble også installert på kjøkken og entre. Arbeidet ble utført av Elektrikergruppen A/S, og samsvarserklæring for elektriske arbeider foreligger. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2024: Utskifting av kontakter og omkopling for utelys og trappelys. Montert 3 stk «ISFRITT» varmematter. Montert ny lås i OL-rom. Skiftet gammel dørlukker i oppgang A. 2020: Oppussing av balkonger, finansiert via fellesgjeld. Maling av vinduer utvendig, finansiert via fellesgjeld. Vedlikehold av grunnmur, finansiert via fellesgjeld. Vedlikehold av boder, finansiert via fellesgjeld. Vedlikehold av inngangspartier og inngangsdører, finansiert via fellesgjeld.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. I henhold til sameiets vedtekter må seksjonseier ha bodd i boligen i minst 2 år før utleie kan finne sted. Utleie krever styrets godkjenning og gis for 2 år av gangen, med mulighet for årlig forlengelse. Leietaker må også godkjennes av styret. Kun fysiske personer kan eie seksjoner i sameiet, og ingen kan erverve mer enn to seksjoner.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad "moderat til lav". Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. Det er ikke krav til radonmåling for privat salg. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.