Opsundveien 60A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 152 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje med elektrisk portåpner og innlagt strøm, med plass til én bil. I tillegg er det parkering på asfaltert innkjørsel/gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 615 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 615 m². Tomten ligger høyt og solåpnet, skrånende mot øst, og er opparbeidet med gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert.

Byggeår

1953

Innhold

Eiendommen er en halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan (kjeller, 1. og 2. etasje) og består av følgende rom: Kjeller: vaskekjeller, to kjellerrom og bod. 1. etasje: entré, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken. 2. etasje: tre soverom og bad. Utgang fra stuen i 1. etasje til terrasse på 21 m². Fra ett av soverommene i 2. etasje er det utgang til lufteveranda på 9 m². I tillegg disponerer eiendommen en frittstående garasje på 22 m² og en lekestue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til originaltegningene har det blitt tilbygget større arealer i første etasje. I tilbygget, som på tegningen består av ett rom, har det også blitt innredet et toalettrom. Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen datert 03.06.1952, for tilbygg datert 04.06.1985 og for garasje datert 07.10.1965. Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk. Følgende avvik er identifisert: - I tilbygget fra 1985, som på tegningen består av ett rom, er det innredet et toalettrom. - Det er innredet tre soverom i 2. etasje, mot to soverom på de opprinnelige tegningene. - Det er etablert en terrasse og en veranda som ikke fremgår av godkjente tegninger. Fasadeendringer er normalt søknadspliktig. - Garasjen er i tilstandsrapporten oppmålt til 22 m², mens den på godkjente tegninger er 15 m². Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Velkommen inn i en innholdsrik og velholdt halvpart av en tomannsbolig, fordelt over tre plan. Hovedetasjen byr på en god flyt mellom stue, spisestue og kjøkken, som utgjør boligens sosiale kjerne. Herfra er det direkte utgang til en romslig terrasse. I andre etasje er boligens private sone med tre soverom og et bad som ble pusset opp i 2017. Kjelleren gir praktisk plass med vaskerom og rikelig med lagringsmuligheter. Boligen er jevnlig oppgradert, blant annet med nytt ildsted i 2021 og nytt tak på tilbygget i 2024. 1. etasje Entré: Boligens inngangsparti er i et tilbygg fra 1985. Rommet har fliser på gulvet og en plassbygget skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Toalettrom: I tilknytning til entréen er det et praktisk toalettrom, innredet med wc og servant. Rommet har fliser på gulvet med varmekabler, malte panelplater på veggene og malt panel i himlingen. Stue og spisestue: Stuen og spisestuen utgjør et åpent og sosialt areal med parkett på gulvet. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Et ildsted, installert i 2021, bidrar med varme og hygge. Fra stuen er det utgang til en terrasse som utvider oppholdsarealet på varme dager. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på 21 m². Uteplassen har gulv av impregnerte materialer og rekkverk i malte trekonstruksjoner. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2010 og har en innredning med slette fronter og laminerte benkeplater. Hvitevarene er integrerte og består av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskuffer. En ventilator med avtrekk ut er montert over koketoppen. 2. etasje Soverom: Andre etasje inneholder tre soverom med parkett på gulvet. Fra ett av rommene er det utgang til en lufteveranda. Lufteveranda: Verandaen på 9 m² ligger over tilbygget. Bad: Badet ble pusset opp i 2017. Rommet har belegg på gulv med varmekabler, og våtromstapet på veggene. Innredningen består av wc, servant med underskap, speilskap og badekar. Kjeller Vaskekjeller og boder: Kjelleren inneholder et praktisk vaskerom med støpt gulv med sluk, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er det også en eldre innredning med skyllekum. I tillegg består kjelleren av to kjellerrom og en bod som gir rikelig med lagringsplass. Overflater: Gulvoverflater: I hovedsak parkett, med fliser i entréen. Vegger: Hovedsakelig malt tapet og malte panelplater. Himling: Malte plater, folierte plater og panelbord. Lagring: Boligen har en plassbygget skyvedørsgarderobe i entréen. I kjelleren er det en bod og to kjellerrom som gir gode lagringsmuligheter. I tillegg er det en frittstående garasje på 22 m² med plass til én bil og lagring. Garasjen har innlagt strøm og elektrisk portåpner. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.02.2026. Bygning: Huset er en halvpart av en vertikaltdelt to-mannsbolig, oppført i 1953. Huset er oppført i to etasjer pluss kjeller. I 1985 ble det tilbygget større arealer med entre og toalett i første etasje. En tidligere eier har fått foretatt en del oppgraderinger over tid, både utvendig og innvendig. Blant annet har taktekket blitt lagt om, fasadene har blitt kledd om, og det har blitt skiftet vinduer. Innvendige overflater har blitt pusset opp over tid. Det ble skiftet kjøkkeninnredning i 2010, og baderommet ble pusset opp i 2017. I 2024 ble taktekket på tilbygget skiftet av nåværende eier. Ytterveggene er oppført av bindingsverk. Ut fra tidligere salgsoppgaver fremkommer det at veggene er isolert, men omfanget er ikke kontrollert. Utvendige fasader er kledd med trepanel som er malt. Mellom etasjene er det tradisjonelle trebjelkelag med stubbloftsfyll. Det er støpte fundamenter, og grunnmuren av støpt betong med sparestein. I kjelleren er det støpt gulv, og vegger av støpt betong. Det er ikke fuktsperre under det støpte gulvet. Det ble foretatt arbeider med dreneringen rundt huset i perioden fra 2012 til 2016. Da ble opprinnelig drenering spylt opp, og det ble fylt opp med pukk/sprengstein. Opplysningene er hentet fra tidligere eiers egenerklæring, og er ikke ytterligere dokumentert. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Terrenget rundt bebyggelsen er dels flatt arrondert og dels skrånende. Eventuell krypkjeller under tilbygget fra 1985 er ikke besiktiget på grunn av manglende adkomstmuligheter. Tak: Yttertaket på hoveddelen er tekket med betongstein. Taktekket med tilhørende undertakstekke, sløyfer og lekter ble skiftet av en tidligere eier i 2015. Samtidig ble det også skiftet vindskier. Taket på tilbygget er tekket med papp. Det opplyses at taktekket på tilbygget ble skiftet i 2024. Yttertaket er oppført i sperrekonstruksjon med langsgående bukker. Det er rupanel som undertak. Himling mot kaldt loft er isolert med noe mineralull. Takrenner og nedløpsrør er i stål og ble skiftet i 2015 i forbindelse med omleggingen av taktekket. Pipe/Ildsted: Det finnes èn stk. teglsteinspipe som dels er pusset og malt, og dels er forblendet i etasjene. Pipa er beslått over tak. Pipa ble i 2021 rehabilitert innvendig med ny stålforing, og det samtidig ble satt inn nytt ildsted i første etasje. Det finnes en eldre dagtank/parafintank i trappegangen til kjelleren som ikke lenger er i bruk. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i tre, og med tre-lags energiglass. Vinduene har i hovedsak en standard fra 2012 til 2015. Det er montert katteluke i verandadøra i første etasje. I kjelleren finnes det eldre vinduer med en standard fra byggetiden, med enkle glass og varevinduer. Dører: Ytterdøra ved hovedinngangen er i malt utførelse, og ble skiftet i 2021. I kjelleren er det en eldre ytterdør i malt utførelse. Innerdørene er finèrte fyllingsdører, hovedsakelig av noe nyere dato. I kjelleren er det dører med en standard fra byggetiden. Trapper/adkomst: Utvendig ved hovedinngangen er det en trapp i trekonstruksjoner på støpte fundamenter, som er overbygd i trekonstruksjoner. Utvendig til kjelleren er det en støpt trappehals. Innvendig er det trapper i malte trekonstruksjoner mellom etasjene. Trapp mellom første og andre etasje har teppe i trinnene. Balkong/terrasse: Fra stua er det utgang til en terrasse på 21 m² med gulv av impregnerte materialer og rekkverk i malte trekonstruksjoner. Fra det ene soverommet i andre etasje er det utgang til en lufteveranda på 9 m² over tilbygget i første etasje. Gulvet er tekket med membran/papp og rekkverket er en konstruksjon av impregnerte materialer, aluminium og glass. Totalt åpent areal (TBA) er 30 m². VVS-installasjoner: I forbindelse med oppussingen av baderommet i 2017 ble det lagt om nye vannledninger av plast til baderommet. I øvrige deler av huset er det vannledninger av kobber, og muligens galvanisert stål. I forbindelse med oppussingen av baderommet, og innredningen av toalettet i tilbygget ble det lagt opp nye avløpsrør av plast/PVC. Øvrige deler av avløpsrørene er i støpejern/soil fra byggetiden. En varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i kjelleren og ble skiftet i 2015. Ventilasjon: Huset er i hovedsak naturlig ventilert. Over koketoppen er det montert ventilator med avtrekk ut, installert i 2010. Vaskekjelleren og badet i 2. etasje er naturlig ventilert. Toalettrommet i 1. etasje er ikke ventilert. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på elektrisitet og ved. Det er installert et nytt ildsted i første etasje i 2021. Det er varmekabler i gulvet på badet i andre etasje og på toalettrommet i første etasje. Deler av det elektriske anlegget har blitt oppgradert over tid. Det er 3 x 32 A hovedsikring, overspenningsvern, og åtte kurser med automatsikringer med jordfeilbrytere. Det har blitt installert lader for elbil i senere tid. På bakgrunn av at det er en stund siden det ble foretatt arbeider på det elektriske anlegget, anbefales det å få foretatt en gjennomgang av det elektriske anlegget av en el. fagmann. Garasje: Garasjen er fra 1967 og har støpt gulv. Veggene er oppført dels av Lecablokker som er pusset, og dels i trekonstruksjoner kledd utvendig med liggende trepanel. Taket er tekket med nyere pappshingel. Det er montert vippeport med elektrisk portåpner, og det er innlagt strøm. Det har blitt foretatt arbeider med takkonstruksjonen i senere tid. Lekestue: Lekestuen er i enkle prefabrikkerte laftete trekonstruksjoner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Vaskekjeller - Sluk, membran og tettesjikt | I gulvet er det støpejernssluk fra byggetiden. Det må forventes at det ikke finnes noen form for membran/tettesjikt i verken gulv eller på vegger. Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det finnes ikke membran/tettesjikt. Det må forventes at slukløsningen er i ferd med å oppnå forventet normal levetid. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Den enkelte må selv vurdere behovet for utbedringer. Fremtidig bruk av rommet kan være avgjørende for omfanget av eventuelle utbedringer og oppgraderinger. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Andre innvendige forhold - Kjeller Vaskekjeller - Overflater vegger og himling - Kjeller Vaskekjeller - Overflater Gulv - Kjeller Vaskekjeller - Sanitærutstyr og innredning - Kjeller Vaskekjeller - Ventilasjon - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 2. Etasje Bad - Ventilasjon - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller - Kjeller Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon og vann. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 11 458,- - Eiendomsskatt: kr 5 640,- - Feiing: kr 566,- - Renovasjon: kr 4 520,- - Vann: kr 7 054,- Totalt: kr 29 238,- Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 5 270,- - Eiendomsskatt: kr 5 641,- - Feiing: kr 590,- - Vann: kr 6 635,- - Avløp: kr 12 391,- Totalt: kr 30 527,- Eiendommen har ikke installert vannmåler. Vann- og avløpsgebyrene er stipulert etter areal.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Taktekke på tilbygg skiftet (papp). - Elbil-lader montert med ny krets. 2021: - Ytterdør ved hovedinngang skiftet. - Pipe rehabilitert innvendig med ny stålforing og nytt ildsted installert i første etasje. 2020: - Lekestue i hagen satt opp. 2017: - Baderom i 2. etasje pusset opp. - Nye vannledninger av plast lagt til baderommet. 2016: - Fasade mot vest kledd om. - Drenering utført (opprinnelig drenering spylt opp og fylt på med pukk/sprengstein). 2015: - Taktekke på hoveddel skiftet (betongstein), inkludert undertak, sløyfer, lekter og vindskier. - Takrenner og nedløpsrør skiftet. - Fasade mot øst og gavlvegg mot syd kledd om. - Vinduer skiftet (tre-lags energiglass). - Varmtvannsbereder (200 liter) skiftet. 2011: - Nytt sikringskap. 2010: - Kjøkkeninnredning oppgradert. 1990: - Utvendige vann- og avløpsledninger skiftet (ny kloakkledning, vannledning og overvannledning fra huset til hovedvannledningsnett), utført av tidligere eier. 1985: - Tilbygg med større arealer for entré og toalett i første etasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Ingen.
Konsesjon: Ingen.
Boplikt: Ingen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 527
• Eiendomsskatt: kr 5 640