Blybergs vei 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 281 m²
BRA-i: 258 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasje med plass til én bil og carport med plass til én bil. Garasjen er utstyrt med elektrisk garasjeportåpner, innlagt strøm med stikkontakter, belysning og 3-fas uttak. På den asfalterte gårdsplassen er det i tillegg oppstillingsmuligheter.

Eiendom

Tomteareal er 838 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 838 m². Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen, prydbusker og annen beplantning. Gangbane til inngangspartiet er lagt med belegningsstein. Eiendommen er en flat/skrånende tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, vaskerom, kjøkken med spiseplass, stue, spisestue og to soverom. Kjeller: Toalettrom, badstue, dusjrom, tre soverom, bod, bod/hobbyrom og innredet bod (kjellerstue). Boligen har en delvis overbygget terrasse på ca. 50 m², samt inngangsparti med trapp på ca. 6 m². På eiendommen er det en garasje på ca. 23 m² med tilknyttet carport på ca. 16,5 m².

Standard

Eneboligen i Grøndokka boligfelt i Sundvollen er oppført over to plan og har vokst organisk siden byggeåret: stuen og to soverom i kjeller ble tilbygget i 1993 av Mesterbygg AS, og entréen kom til i 1998. Kjelleren ble innredet av dagens eier på 1980- og 1990-tallet og ble formelt bruksendret til hoveddel i 2026. Resultatet er en romslig enebolig med til sammen fem soverom fordelt over to etasjer, god stueplass, peisovn i spisestuen, badstue i kjeller og en stor, delvis overbygget terrasse mot syd og vest. Boligen gir god plass og praktisk planløsning for en familie. Entré: Entréen ble tilbygget i 1998 og er en romslig inngang med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme. To vinduer gir dagslys inn i rommet. En skyvedør med speilfront gir god oppbevaringsplass for yttertøy. Herfra ledes du videre inn til gangen og resten av 1. etasje. Gang (1. etasje): Fra entréen åpner gangen seg mot resten av etasjen. Trappen ned til kjeller ligger her. Gangen knytter entré, bad, vaskerom og soverommene sammen, og leder videre mot stuen og spisestuen. Spisestue: Spisestuen har panelt himling og parkett på gulvet, og vindusrekken mot terrassen slipper inn godt dagslys. Peisovnen tilknyttet elementpipe gir varme og stemning i de kaldere månedene. Rommet har plass til et langt spisebord med mange sitteplasser. En skyvedør forbinder spisestuen med kjøkkenet, slik at de to rommene kan åpnes mot hverandre ved behov. Mot terrassen er det terrassedører med 3-lags isolerglass. Ti vindusruter i spisestuen ble skiftet i 2026. Stue: Stuen ble tilbygget i 1993 og skiller seg fra resten av etasjen med takhøyde opp til 3,0 m til topp skråhimling. Det er god plass til en stor sofagruppe, og parkett gjennom hele rommet. Utgang til den store terrassen mot syd og vest gjør stuen til en naturlig forlengelse av utelivet i sommerhalvåret. Luft-til-luft varmepumpen fra 2010 er montert i stuen. Eier oppgir at han har samsvarserklæring fra utførende elektriker. Kjøkken: Kjøkkenet ligger med skyvedørforbindelse til spisestuen og har plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenarealet. Innredningen fra 1991/1992 har profilerte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med 2 kummer - 1 liten og 1 stor. Flislagt bakvegg over del av benkeplate. Det er belysning under del av overskap og vitrineskap med glass i dør. Innredningen er beregnet for frittstående hvitevarer, med opplegg for oppvaskmaskin samt nisje for mikrobølgeovn i benkeskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vinduet mot hagen gir godt dagslys over arbeidsbenken. Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det to soverom. Det ene har plass til dobbeltseng og har parkett på gulvet. Skyvedørsgarderobe langs hele den ene veggen. Det andre er et mindre rom med plass til enkeltseng, også med parkett. Bad (1. etasje): Badet ble oppgradert i 1991, der alt unntatt sluk og vannføringer ble skiftet ut. Fliser på vegger og gulv, takplater i himling. Elektrisk gulvvarme i gulvet. Utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap med belysning, et høyskap, toalett og dusjkabinett. Naturlig avtrekk og tilluft under dør. Vaskerom (1. etasje): Vaskerommet fra byggeår ligger i tilknytning til badet. Utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og vegghengt skap med understøttelse til gulv. Varmekabler i gulvet. Terrasse: Terrassen på sydsiden og deler av vestsiden er delvis overbygget og gir plass til både spiseplass og utemøbler. Konstruksjonen er fundamentert med punktfundamenter og har terrassebord på gulvflatene. Den overbygde delen gir ly for regn og gjør terrassen brukbar store deler av sesongen. Bjelkelag, gulv og gelender ble byttet i 2021. Kjeller - gang og trapperom: Fra 1. etasje leder trappen i trevirke ned til kjelleren. Trapperommet i kjeller har gulvvarme. En gang med direkte utgangsdør til det fri knytter rommene i kjelleren sammen. Soverom (kjeller): Kjelleren har tre soverom, alle godkjent som hoveddel etter bruksendring i 2026. Rommene er av ulik størrelse. Hvert rom har vindu mot terreng. Innredet bod (kjellerstue): Et rom i kjelleren er innredet og benyttes som oppholdsrom. Rommet har en eldre vedovn tilknyttet elementpipe, panel/MDF-plater på veggene. To høytsittende vinduer gir noe dagslys. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Badstue og dusjrom (kjeller): I kjelleren er det en badstue med panelte vegger og himling, plassbygde benker, belysning og badstuedør med glassfelt. Tilstøtende dusjrom har panel på vegger, takplater i himling og dusjkabinett. Toalettrom (kjeller): Toalettrommet i kjeller er utstyrt med servant, speil og toalett. Panelovn for oppvarming. Lagring: Boligen har tre boder i kjeller: bod, bod/hobbyrom og innredet bod. Utvendig er det frittstående garasje med carport. Garasjerommet har èn biloppstillingsplass og er oppført med støpt plate på mark og sokkelmur, bindingsverkskonstruksjon i tre kledd med liggende panel, metall leddport, panelt boddør, vindu med ett-lags glass og innlagt strøm med belysning, stikkontakter, elektrisk portåpner og 3-fas. Carporten gir plass til ytterligere én bil. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Utvendige trapper - Kjellernedgang - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje Bad - Ventilasjon - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Kjeller Badstue - Overflater og konstruksjon - Kjeller Badstue - Teknisk anlegg - Kjeller Dusjrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmepumpe - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TG3. Store eller alvorlige avvik: - Rom Under Terreng - 1. Etasje Vaskerom - Generell - Kjeller Dusjrom - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Dersom man kommer fra Oslo kjører man over Sollihøgda, og videre til Sundvollen hvor man tar inn mot Sundvollen sentrum v/bensinstasjonen. Følg Dronningveien til høyre for Sundvolden hotell. Kjør forbi barneskolen på høyre hånd, og videre gjennom en skarp venstresving. Ta deretter inn Einar Sundøensvei til høyre. Videre første til høyre og så på nytt til høyre. Man er da inne i Blybergs vei hvor eiendommen ligger på høyre hånd.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Enebolig fra ca. 1982 med 1. etasje og kjeller, tilbygget i 1993 for del med stue og underliggende soverom, samt i 1998 for entré. Yttervegger er i trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Grunnmuren er i lettklinkerblokker og er delvis innkledd innvendig, noe som gir begrenset inspeksjonsmulighet. Eier opplyser at tilbygget del med entré har grunnmurskonstruksjon ned til nivå for øvrig del av kjeller. Deler av grunnmuren har innvendige utforede vegger, ellers er grunnmurskonstruksjonen synlig. Eksakt byggegrunn er ikke kjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Det er en forstøtningsmur av betongblokker rundt del med repos av trevirke ved kjellernedgang. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Undertaket er av undertakspapp på bordtak. Det er kaldt loft med adkomst via trappeluke. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall, og vindskier er i trevirke. Pipe/Ildsted: Elementpipe med heldekkende pipebeslag over tak. I spisestuen er det peisovn, og i innredet bod (benyttet som kjellerstue) er det en eldre vedovn. Vinduer: Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Det er løpende skiftet diverse isolerglass, der siste utskiftinger ble utført i 2026 (ett på kjøkken, ni i spisestue). Øvrige isolerglass er datert byggeår, 2013 og 2005. Dører: Ytterdør med 2-lags isolerglass i sidefelt fra byggeår. Terrassedører med 3-lags isolerglass fra byggeår. Panelt boddør for kjeller. Innvendig er det formpressede profilerte innerdører, enkelte med glassfelt. Det er skyvedør fra spisestue til kjøkken, og enkelte fyllingsdører i trevirke i kjelleren. Trapper/adkomst: Trapp i trevirke til inngangsparti, hvor fundamenteringen ikke er kjent. Trappenedgang utvendig til kjeller med murt trapp av naturstein, repos med terrassebord foran ytterdør og forstøtningsmur av betongblokker. Innvendig er det trapper av treverk mellom etasjene, med rekkverk på én side. Balkong/terrasse: Stor, delvis overbygget terrasse på ca. 50 m² utenfor sydsiden og deler av vestsiden av boligen. Konstruksjonen er fundamentert med punktfundamenter og har innfesting i bygningskonstruksjonen. Konstruksjoner og overflater er i treverk med terrassebord på gulvflatene. VVS-installasjoner: I kjelleren er det synlig hovedvannledning i plast med stoppekran og vannmåler. Synlige vannføringer er i kobber/metall, og synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter fra 2020 og er utstyrt med ekspansjonskar. Det ble montert ny vannmåler og reduksjonsventil for hovedvannledning i 2022. Det er plastsluk på vaskerom, bad og dusjrom. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer, eller ved aktiv lufting. Brukt luft suges ut. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken med ventilator som har avtrekk ut. Vaskerom, bad, dusjrom og toalettrom har naturlig avtrekk. Det er tilluft under døren på vaskerom og bad. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig via ildsteder, panelovner, gulvvarme og en luft-til-luft-varmepumpe fra 2010. Det er varme i gulv i entré, bad og trapperom i kjeller. Det er en badstueovn av eldre dato. Garasje m/carport: Garasje med carport oppført i 1985, med påbygget carport i 1995. Garasjedelen har støpt plate på mark og sokkelmur. Yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon i tre uten vindtetting, kledd med liggende panel. Garasjen har en nyere metall-leddport, panelt boddør og vindu med ett-lags glass. Taket er en saltakkonstruksjon i tre som dekker både garasje og carport, tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Det er innlagt strøm med stikkontakter, belysning og elektrisk garasjeportåpner, inkludert et 3-fas uttak.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe fra 2010. Det er i tillegg peisovn i spisestue og en eldre vedovn i innredet bod (benyttet som kjellerstue). Det er installert elektrisk gulvvarme på badet og vaskerommet i første etasje, samt varme i gulv i entré og trapperom i kjeller. Fastmonterte panelovner er blant annet montert på toalettrom i kjeller, og det er en stråleovn i dusjrom i kjeller. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Faste kommunale avgifter for 2026: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 127,-) og avløp (kr 1 674,-). Totalt kr 2 801,- pr. år. - Leie vannmåler kr 200,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing/tilsyn: kr 1 130,- Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Vann- og kloakk til sammen kr 62,58 pr. m3. Feiing/tilsyn utføres og faktureres separat av Ringerike brannvesen. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 48 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ti punkterte vindusglass byttet (ett på kjøkken og ni i spisestue), utført av Hønefoss Glass-service AS 2022: - Montert ny vannmåler og reduksjonsventil for hovedvannledning 2020: - Montert ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter 2018: - Utbedring etter fukt i to soverom i påbygget kjeller, der vegger ble åpnet, tørket og utbedret, nye gulv ble lagt, drenering ble kontrollert og nedløp fra takrenner ble flyttet ut fra vegg 1998: - Tilbygget entré, utført av Mesterbygg AS 1995: - Carport påbygd garasje 1993: Tilbygg for stue og soverom, utført av Mesterbygg AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.