Hesteskoen 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 145 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Meget gode parkeringsmuligheter på stor gårdsplass. Stor dobbelgarasje på 45 kvm. Service på garasjeport er utført 30. januar 2026.

Eiendom

Tomteareal er 933 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 932,9 m². Tomten er hovedsakelig flat med en skrånende del mot syd, og er opparbeidet med busker, diverse beplantning, plenområder, naturtomt og gruslagt gårdsplass. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1965

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Kjøkken, stue, to soverom og bad. Kjelleretasje: Kjellerstue, vaskerom, allrom og bod. Sydvendt terrasse på 27 m² med utgang fra stuen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført frittstående dobbel garasje på 45 m² på eiendommen. Garasjen er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eneboligen i kommunens arkiv. Boligen er oppført i 1965. Bygningen er oppført i 1965, og søknad er innsendt før 1998. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Manglende brukstillatelse kan medføre at kommunen anser byggesaken som ikke korrekt avsluttet. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger øvrig dokumentasjon på eiendommen: - Vedtak - Melding til tiltak for utvidelse av veranda og inngangsparti, datert 10.09.2004. Vedtaket hadde en gyldighet på 3 år fra vedtaksdato. - Ferdigattest for utskifting av avløpsrør fra septiktank til kommunal ledning fra 2008. - Matrikkelføring av bygning og tilbygg unntatt søknadsplikt, datert 14.01.2026. Dette gjelder garasjen. Kommunen har ikke vurdert om bygget er oppført i samsvar med regelverket, og eier har selv ansvaret for at tiltaket er i tråd med gjeldende lover og forskrifter. Det opplyses at byggesaksavdelingen har bekreftet at garasjen og utvidelsen av terrassen ikke var søknadspliktig. Begge tiltakene er nå meldt på riktig måte til kommunen i dag. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, godkjent av Nes bygningsråd 28.05.1963, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Boligen er fra 1965 og har en praktisk og familievennlig planløsning. I hovedetasjen finner du entré/gang, flislagt bad, kjøkken (fra 2007), stue med vedfyring og utgang til terrassen, samt to soverom. De fleste overflater i boligen er oppgradert etter 2000 og holder gjennomgående normal god standard. Kjelleren er delvis innredet og benyttes i dag som kjellerstue, allrom og kontor, i tillegg til vaskerom og bod. Rommene er ikke søkt bruksendret og er ikke godkjent for varig opphold etter dagens forskriftskrav. Eiendommen har en romslig gårdsplass, hageområder og en frittstående Igland dobbelgarasje fra 2017 på ca. 45 kvm. Tomten er på ca. 930 kvm. Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvendt terrasse på ca. 27 kvm som ble pusset opp i 2022. Entré/gang: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i et vindfang som leder videre til en gang. Gangen fungerer som et bindeledd mellom boligens rom i første etasje, med tilgang til bad, begge soverom, stue og kjøkken. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Stue: Stuen er et romslig oppholdsrom med plass til både spisebord og sofagruppe. Rommet har en vedfyrt ovn som gir god varme. Fra stuen er det utgang via en balkongdør til en stor terrasse. Terrasse: Den sydvendte terrassen er på 27 m² og har trebord og trerekkverk. Uteplassen er utstyrt med stikkontakt og en markise. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning fra 2007 med profilerte fronter. Innredningen består av godt med benke- og overskap, inkludert et praktisk benkehjørneskap med karusell og et høyskap. Benkeplaten i laminat har en nedfelt oppvaskkum med ettgreps kran, og det er fliser på veggen mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp og helt ny stekeovn samt helt ny vegghengt ventilator med avtrekk ut. Oppvaskmaskin medfølger også. Bad: Badet i første etasje ble renovert i 1999. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av et vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil og belysning. Videre har badet et frittstående badekar med dusjarmatur og et frittstående toalett. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk. To soverom: Boligens hovedetasje inneholder to soverom i godt størrelse. Begge soverommene er utstyrt med romslige garderobeskap. Kjeller - tilfeldig målt takhøyde 195cm: En innvendig trapp leder ned til kjelleretasjen. Kjelleren inneholder flere innredede rom, som kjellerstue og allrom, som i dag benyttes til varig opphold. Disse rommene er ikke omsøkt eller godkjent for dette formålet, da de avviker fra forskriftskrav til takhøyde, dagslys og rømningsvei. Kjellerstuen er utstyrt med et vedfyrt ildsted. Kjelleren inneholder i tillegg et vaskerom og en bod, som er godkjent som tilleggsdel. Vaskerommet er i hovedsak fra byggeår, men er delvis oppgradert. Rommet har betonggulv og pussede vegger, og er utstyrt med toalett (står løst for enkel flytting hvis kjøper ønsker å gjøre noe her), dusjarmatur og en vegghengt servant. Boligens 200-liters varmtvannsbereder fra 2007 og hovedstoppekran er plassert her. Vaskerommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom og må oppgraderes for å tåle normal bruk. Overflater: Gulvoverflater: Parkett i 1. etasje. Heltre gulv, gulvbelegg, vegg-til-vegg teppe og malt betong i kjelleretasje. Vegger: Trepanel, tapetserte og malte flater i 1. etasje. Trepanel, pussede overflater, tapetserte og malte flater i kjelleretasje. Himling: Trepanel og malte flater i 1. etasje. Malt betong i kjelleretasje. Oppbevaring: Boligen har god lagringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med et høyskap og et benkehjørneskap med karusell. I kjelleren er det en bod. I tillegg har eiendommen en frittstående dobbeltgarasje på 45 m², oppført i 2017. Garasjen har støpt betongdekke, leddport med automatisk åpner og innlagt belysning, og tilbyr rikelig med plass for parkering og lagring. Solskjerming: Stor elektrisk terrassemarkise m/skjermvegg mankan sveive ned i front. 4 vinduer med utvendige persienner: Sov 1+2, stue og kjøkkenvindu mot vest. Alarmanlegg fra Verisure kan overdras til ny eier om ønskelig. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Følgende medfølger: Ny komfyr, eldre induksjonstopp og eldre oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.02.2026. Bygning: Enebolig over to etasjer samt kaldtloft oppført i 1965. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Yttervegger er oppført med trebindingsverk i henhold til standard og byggeskikk fra oppføringsåret, kledd med stående bordkledning av treverk. Etasjeskillet er av betong, med støpt gulv mot grunn. Kjelleretasjen er delvis innredet med utlektede vegger. Grunnmuren er av betong. Dreneringen er vurdert til å være fra byggeår, med unntak av arbeid utført på venstre side av huset i 2016. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre. Tak: Yttertaket har tekking av betongtakstein fra 1991, med undertak av taktro, underlagspapp, sløyfer og lekter. Takkonstruksjonen er et kaldt loft i treverk med isolasjon i bjelkelaget, luftespalter i gesims og ventiler i gavlvegg. Takrenner, beslag og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er vedfyrte ildsteder i kjeller og 1. etasje, med teglsteinspipe fra byggeår. Vinduer: Boligen har vinduer med dobbelt glassfelt fra byggeår, samt vinduer med to-lags isolerglass fra 2002, 2004, 2007, 2019 og ukjent årstall. Dører: Boligen har en profilert entrédør fra år 2000, balkongdør med to-lags isolerglass fra 2007, samt slette og profilerte innerdører. Balkong/terrasse: Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse på omtrent 27 m². Terrassen er belagt med trebord og har rekkverk av treverk. VVS-installasjoner: Innvendige synlige vannrør er av kobber og plastbelagte kobberrør fra byggeår og varierende årstall. Avløpsrør er av støpejern fra byggeår og plastrør fra varierende årstall. En 200-liters varmtvannsbereder fra 2007 er plassert i vaskerommet, hvor også hovedstoppekranen befinner seg. Utvendig er boligen tilknyttet privat vannverk og offentlig avløpsnett. Avløpsrør ble skiftet i 2008 i forbindelse med overgang fra septiktank. Utvendig vannledning er fra byggeår. Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på mekanisk og naturlig avtrekk, med tilluft via vindusspalter og klaffventiler i vegg. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med elektrisitet, en luft-til-luft varmepumpe fra 2022 og vedfyring med vedovn i begge etasjer. Det er panelovner i flere rom Det er installert røykvarslere (via Verisure alarmanlegg) og et brannslukningsapparat i hver etasje (nye 2025). Alarmanlegg tilknyttet Verisure sies opp hvis kjøper ikke ønsker å videreføre abonnement. Garasje: Dobbeltgarasje oppført i 2017 som et byggesett. Garasjen har støpt betongdekke, grunnmur av lettklinkerblokker, og yttervegger av trekonstruksjon med liggende trekledning. Saltaket har betongtakstein. Den er utstyrt med leddport med automatisk åpner og belysning. Elektrisk anlegg: Sikringskap med automatsikringer er plassert i gangen i 1. etasje. Anlegget er delvis synlig og skjult. Det foreligger samsvarserklæring for utskifting av sikringsskap fra 2007, el-kontroll fra 2019 med tilhørende utbedringer, samt diverse erklæringer for mindre arbeider. Det er observert utettheter i sikringsskapet. Dokumentasjon for hele anlegget mangler, og en utvidet kontroll anbefales på bakgrunn av alder og manglende dokumentasjon. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det foreligger dokumentasjon for deler av anlegget: Fremlagt samsvarserklæring vedrørende utbedring av avvik etter el-kontroll og nye stikk på soverom Signert og datert 18.09.2019. Arbeider utført av Årnes Elektro. Fremlagt samsvarserklæring vedrørende montere lamper. Signert og datert 05.06.2020. Arbeider utført av Årnes Elektro. Fremlagt samsvarserklæring uten beskrivelse av arbeid utført/ i følge selger gjelder det montering av elektrisk styrt markise. Dette kan ikke verifiseres. Signert og datert: 24.11.2020. Arbeider utført av Årnes Elektro. Fremlagt samsvarserklæring vedrørende ny kyrs til varmepumpe, ny kurs fra stue til kjøkken og skiftet ut tavle innmat til automater og jordfeilbryter. Signert og datert 28.11.2007. Arbeider utført av Magndal Elektriske. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Selger opplyser at det er utført kontroll av anlegget i 2019 med utbedringer av avvik etter kontroll. Skjema for avsluttet tilsynnsak utført av Hafslund Nett er fremlagt. Dokumentdato 20.09.2019. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Elektrisk anlegg er fra 1965. Oppgradert i forskjellige tidsperioder. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Veggkonstruksjon | Yttervegg fra 1964 har registrerte råteskader på vegg mot øst og vest, samt på vannbrett. Lufting bak kledning er usikker. Dette indikerer fuktpåvirkning og øker risikoen for skjulte skader. Råteskader kan svekke bæreevnen. Veggen bør åpnes for kontroll, og skadet treverk må skiftes ut. - Rom Under Terreng | I delvis innredet kjeller er det utlektede vegger mot terreng. Det ble målt høy relativ fuktighet (68 %) og trefukt (25 vekt%), noe som indikerer vedvarende fuktbelastning og risiko for mikrobiell vekst og råte. Konstruksjonen er risikoutsatt. Dreneringen fra 1964 fungerer trolig ikke tilfredsstillende, og ny drenering bør etableres. Veggene bør åpnes for å undersøke for mugg- og råteskader. Uten tiltak kan problemene forverres. Merk at fuktproblemer kan vedvare selv etter ny drenering på grunn av kapillæroppsug. - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er hovedsakelig fra byggeår, og det er usikkert om grunnmuren er fuktsikret med plater. Det er registrert høye fuktmålinger i kjellerens utlektede konstruksjon. Ytterligere undersøkelser og etablering av ny drenering og fuktsikring anbefales. Mangelfull drenering øker risikoen for fuktskader. Merk at fuktproblemer kan vedvare selv etter ny drenering på grunn av kapillæroppsug. - Vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, basert på alder og manglende tetthet. Avvik inkluderer manglende membran, ingen terskelavgrensning, eldre sluk og rør med usikker restlevetid, og mangelfull ventilasjon. Bruk av dusj medfører høy risiko for fuktskader. En total oppgradering er nødvendig for å oppfylle dagens krav og redusere risiko for skader. - Tilliggende konstruksjoner vaskerom | Ved hulltaking ble det observert saltutslag og pussavskalling på murvegg, noe som indikerer fuktvandring. Det ble også registrert kjellerlukt. Skjulte skader kan ikke utelukkes, og videre undersøkelser anbefales for å avdekke omfanget. Risiko for sopp, råte og forringelse av konstruksjonen er til stede. Fuktskader i andre skjulte konstruksjoner kan heller ikke utelukkes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taket med betongtakstein fra 1991 har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er registrert sprukne takstein, mønepanner og mosevekst, noe som kan øke risikoen for lekkasjer. Det er også observert råteskader på vindskier. Skadede deler bør skiftes og mose fjernes. Selger opplyser at taktekker har tettet en lekkasje, montert ny luftehatt og skiftet en ødelagt mønepanne. - Nedløp og beslag | Eldre takrenner, nedløp og beslag viser slitasje og har begrenset restlevetid. Det er observert mose og vannansamling i takrenner, noe som kan føre til lekkasjer og korrosjon. Rens av takrenner anbefales, og utskifting bør vurderes. - Takkonstruksjon/Loft | Etter befaring er luftekanal fra bad ført ut av gavlvegg. En rapport fra Rentokil konkluderer med sannsynligvis ingen pågående museaktivitet, og selger har montert musebørster. Det er observert fuktskader på undertak og taksperrer ved luftehatt, trolig fra en lekkasje. Det er svertesopp på store deler av undertaket og fuktmerker rundt pipen. Spor etter gnagere er påvist. Fuktskader og svertesopp bør utbedres for å hindre videre skade. Tiltak mot gnagere bør iverksettes. - Vinduer | Enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke. Dette gjelder kjellervinduer fra byggeår og vinduer med to-lags isolerglass fra ukjent årstall, 2002 og 2004. Vinduene har slitasje og forventes å ha høyere varmetap. Utskifting bør vurderes for å sikre funksjonalitet og redusere energiforbruk. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Bærende konstruksjoner under terrassen er innebygget uten adkomst, noe som gir usikkerhet om tilstanden. En begrenset inspeksjon avdekket skjevheter på enkelte bærestolper. Det bør etableres inspeksjonsadkomst for å kontrollere og eventuelt utbedre bæresystemet. - Utvendige trapper | Utvendig trapp har rekkverk kun på én side, noe som gir redusert sikkerhet og øker risikoen for fall. Montering av rekkverk på den andre siden anbefales. - Overflater | Det er stedvis knirk i gulvet i 1. etasje. Dette er vanlig i eldre konstruksjoner og anses ikke som kritisk, men kan være sjenerende. Tiltak er ikke påkrevd, men kan vurderes for økt bokomfort. - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på veggen i trappeløpet; det er ikke håndløper på begge sider. Selv om det ikke var et krav på byggetidspunktet, bør håndløper monteres på begge sider for å øke sikkerheten. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for de innvendige vannledningene. Selv om anlegget fungerer i dag, kan skader plutselig oppstå. Kontroll av fagperson og vurdering av utskifting anbefales for å redusere risikoen for lekkasjer. - Avløpsrør | Synlige og skjulte avløpsrør av støpejern er originale fra byggeår (1964). Tilstanden er vanskelig å vurdere uten innvendig inspeksjon. Eldre rør bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke skjulte skader og unngå plutselige lekkasjer eller driftsstans. - Ventilasjon | Ventilasjonen er basert på en eldre løsning med mekanisk og naturlig avtrekk, som gir begrenset luftskifte sammenlignet med dagens krav. Oppgradering bør vurderes for å sikre bedre inneklima og redusere risiko for fukt- og muggskader. - Grunnmur og fundamenter | Det er observert mindre riss og noe avskalling av puss og maling på den eldre grunnmuren. Dette vurderes ikke som tegn på aktiv setning, men påvirker estetikken og kan øke risikoen for materialnedbrytning over tid. Reparasjon og egnet overflatebehandling anbefales. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Rester av det opprinnelige avløpssystemet i støpejern fra 1965 er registrert. Tilstanden er ukjent. Den utvendige vannledningen har, grunnet alder og materiale, økt risiko for behov for utskifting. Selv om anlegget fungerer i dag, er det økt risiko for plutselige skader og uforutsette kostnader. - Bad - Overflater vegger og himling | Et vindu er plassert uheldig i dusjsonen, noe som øker risikoen for vanninntrenging. Det er også observert et hull i en flis ved servantskapet. Vinduet bør beskyttes mot vannsprut, og hullet i flisen bør tettes for å hindre fuktskader. - Bad - Overflater Gulv | Det er sprekker og løse fliser (bom) i gulvet. Fliser med dårlig vedheft kan sprekke. Skadede fliser bør følges med jevnlig ettersyn og skiftes ved behov for å unngå ytterligere skader eller vanninntrenging. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Forventet levetid på tettesjikt/membran er passert med 50 % eller mer. Selv om strakstiltak ikke er nødvendig, bør renovering planlegges på sikt for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader. - Bad - Tilliggende konstruksjoner | Ved hulltaking og kamerainspeksjon ble det registrert fuktmerker på treverk inne i en lukket veggkonstruksjon. Det er ukjent om dette er eldre merker eller fra en pågående lekkasje. Det anbefales å kartlegge skadeomfanget for å unngå at eventuelle skjulte skader utvikler seg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre VVS-installasjoner | Boligen har en luft-til-luft varmepumpe som virket ved befaring, men den ble ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. - Septiktank | Selger opplyser at en septiktank som var i bruk før 2008, fortsatt befinner seg på eiendommen. Tankens tilstand, alder og materiale er ukjent, og manglende dokumentasjon skaper usikkerhet. Nærmere undersøkelser anbefales. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med peisovn i stue, peisovn i kjeller (nyrenovert), Luft til luft varmpepumpe 2022 (service 2024), varmekabler på bad i 1. etg. Det er nye panelovner i 2026 på begge soverom, kjøkken og vaskerom. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 23.11.2021. Siste feiing er utført 10.03.25. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Dagens eier har i snitt brukt rundt 19.000 kWh per år de siste 9 årene. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Eiendommen er ikke tilkoblet det offentlige vannettet, men er tilknyttet det private andelsvannverket Årnes Vannverk AL. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr. 4.812,- per år. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no.
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr. 4.812,- per år. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing og renovasjon (stor papirdunk og restavfall, vanlig for matavfall). Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kostnad for 2025 var kr 14.815,-. Det er ikke installert vannmåler på eiendommen. Avløpsgebyrer beregnes basert på forbruk etter areal.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Takreparasjon (tettet lekkasje, montert ny luftehatt og skiftet ødelagt mønepanne), utført av Terje Pettersen Tak og Blikkenslagerverksted AS. - Utbedring av luftekanal fra bad, ført ut av gavlvegg, utført av Terje Pettersen Tak og Blikkenslagerverksted AS. - Peisovn i kjeller totalrestaurert og montert ildfast plate under feieluke, utført av Alt i gamle ovner. 2025: - Støpt dekke på vaskerommet i kjeller. 2024: - Skiftet ut deler av gammelt kobberrør på bad, utført av Nes rørleggerbedrift as. 2023: - Utskifting av blandeventil på varmtvannsbereder, utført av Nes rørleggerbedrift as. 2022: - Installert ny varmepumpe, utført av Nekas. - Utvidelse av terrassen. 2021: - Montering av nytt klosett med skjult avløp, servant, badekar og badekarvegg, utført av Nes Rørleggerbedrift as. 2019: - Utskifting av to vinduer i kjellerstue. - Utbedring av avvik etter el-kontroll og nye stikkontakter på soverom, utført av Årnes Elektro. Samsvarserklæring foreligger. 2017: - Bygging av ny dobbeltgarasje. 2016: - Dreneringsarbeid på venstre side av huset i forbindelse med grunnarbeid til ny garasje, utført av Weng as. 2008: - Avløpsrør skiftet fra utfaset septiktank til kommunal tilkobling, utført av Rønningen Maskin as. Ferdigattest foreligger. 2007: - Utskifting av vinduer med to-lags isolerglass i stue og balkongdør, utført av Nes byggeassistanse. - Oppgradering av vaskerom i kjeller (påstøp, nytt avløpsrør, innredning og armaturer), inkludert utskifting av avløpsrør utført av Årnes Rør as. - Ny Høiax varmtvannsbereder på 200 liter. - Oppgradering av elektrisk anlegg (ny kurs til varmepumpe, ny kurs fra stue til kjøkken, utskifting av tavleinnmat til automater og jordfeilbryter), utført av Magndal Elektriske. Samsvarserklæring foreligger. 2004: - Utskifting av vindu på bad, utført av Nes byggeassistanse. 2002: - Utskifting av vinduer med to-lags isolerglass. - Utskifting av vindu i begge soverom, utført av Nes byggeassistanse. 1999: - Oppgradert bad i 1. etasje (flislagt).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Boligen ligger i område med moderat til middels aksomhet. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende dokumentasjon gjør at radonforekomsten i boligen er uavklart, og det foreligger økt sannsynlighet for at radon kan trenge inn. Uten måling kan det ikke utelukkes at boligen har radonnivåer over gjeldende tiltaksgrense (100 Bq/m³). Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 815
• Eiendomsskatt: kr 2 381
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.