Ullernvegen 86

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 263 m²
BRA-i: 181 m²
BRA-e: 82 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering i garasje og på gruset innkjøring/gårdsplass på egen tomt. Garasjen har innlagt strøm og består av en opprinnelig del med støpt gulv og et tilbygg med grusbakke.

Eiendom

Tomteareal er 1 595 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 594,6 m². Tomten har gruset innkjøring og gårdsplass, samt hage med plen rundt boligen. Terrengforholdene er varierende. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2015, men har varierende nøyaktighet. Grensepunktene langs østsiden mot Ullernvegen er registrert som middels nøyaktige.

Byggeår

1952

Innhold

Boligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Kjøkken, toalettrom, entré, gang, stue, soverom, trapperom og bod. 2. etasje: Bad, gang og tre soverom. Kjeller: Inndelt i flere rom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført en garasje på 82 kvm på eiendommen. Arealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En enebolig fra 1952 fordelt over to plan og kjeller, med rom til en hel familie og en garasje på tomten. Boligen har gjennomgått flere praktiske oppgraderinger over tid: nye stikkledninger i 1995, drenering i 2001, nytt tak i 2007, de fleste vinduer skiftet i 2009, og vegger og loft etterisolert med innblåst mineralull i 2025. Standarden innvendig bærer preg fra byggeåret og er moden for oppgradering, særlig på bad og kjøkken. Tomten på nesten 1600 m² gir god plass rundt huset, med plen, gruset innkjøring og en romslig garasje. Entré: Man kommer inn via en smijernstrapp på husets side og inn i entréen, der en tretrapp med rekkverk mot rommet leder opp til 2. etasje. Gulvet er belagt med gulvbelegg. Herfra er det adkomst videre inn til gangen og de øvrige rommene i 1. etasje. Stue: Stuen har en vedovn av eldre dato plassert mot brannmuren, som er kledd med tegl. Nye veggplater ble montert i 2011 etter røykskade. Rommet åpner seg mot spisestuen gjennom en bred åpning, slik at de to rommene fungerer i sammenheng. Luft til luft varmepumpen fra 2020 er plassert i tilknytning til disse rommene. Vinduene mot hagen slipper inn dagslys. Spisestue: Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og har vinduer mot hagen og verandaen. Rommet har plass til et større spisebord med stoler. Fra spisestuen er det utgang til verandaen via verandadøren fra 2010. Veranda: Verandaen på 30 m² er bygget i trekonstruksjoner på punktfundament med stålrør. Gulvet er av tre og har slitasje på overflater. Rekkverket har noe løs innfesting. Verandaen gir plass til sittemøbler og har utsikt over hagen og omgivelsene. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med slette fronter, laminerte benkeplater og vask i rustfritt stål. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Kjøkkenet har slitasje på overflater. Det er opplyst om defekt kjøkkenvifte som ikke er utbedret. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet i 1. etasje har toalett og servant. Overflater med gulvbelegg på gulv, tapet og malt mur på vegger og takessplater i himling. Rommet har ikke mekanisk ventilering. Soverom 1. etasje: I 1. etasje ligger ett soverom. Rommet har tregulv og trepanelte vegger, og vindu mot hagen. 2. etasje: Oppe i 2. etasje er det gang med adkomst til bad og tre soverom. Rommene har skråtak som følger takformen, og vinduene er i hovedsak med isolerglass skiftet i 2009. To av rommene har teppe på gulvet, og rommene bærer preg av byggeåret. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje har dusjkabinett, toalett og servantinnredning. Overflater med gulvbelegg med oppbrett på vegger, tapet på vegger og malte plater i himling. Naturlig ventilering. Sluk av plast med klemring. Badet ble etablert i 1988 ved å slå sammen en bod og et eksisterende bad. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren er en råkjeller med overflater av betong, inndelt i flere rom. Ett rom har sluk og vannkran på vegg. Her er også vanninntak med måler og stoppekran, samt sotluke til pipa. Overflater: Gulv: Teppe, lakkert tregulv, laminat og gulvbelegg. Vegger: Tapet, trepanel og MDF-plater. Himling: Trepanel og plater. Lagring: Kjelleren er inndelt i flere rom og benyttes til oppbevaring. På tomten er det en garasje oppført rundt 1955 med et totalt bruksareal på 82 m², bestående av en opprinnelig del med betonggulv og et enkelt tilbygg med grusbakke. Garasjen har innlagt strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1952. Bygningen har vegger av bindingsverk og består av kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Fasader er kledd med tømmermannskledning fra byggeår. Etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje er av betong, og mellom 1. og 2. etasje er den av tre. Kjelleren er en råkjeller med overflater av betong. Bygget er i hovedsak fundamentert med grunnmurer av betong, med punktfundamenter av betong på entre. Det er ukjent byggegrunn og om det er frostsikring. Tak: Taktekking med takstein og takkonstruksjon av stedsbygget sperretak. Det er ukjent hva slags undertak som er benyttet. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, og pipa er helbeslått. Pipe/Ildsted: Pipe av tegl med sotluke i kjeller. Det er en vedovn av eldre dato i stuen. Vinduer: Vinduer i kjeller og entre har enkle glass og varerammer. Øvrige vinduer er i hovedsak med isolerglass. Dører: Entredør med isolerglass av eldre dato. Verandadør med isolerglass. Innvendige dører har slette fronter. Trapper/adkomst: Utvendig trapp av smijern ved entre. Adkomst til veranda med trapp av jern. Innvendig er det en trapp til kjeller av tre og en trapp til 2. etasje av tre med rekkverk mot rommet. Balkong/terrasse: Veranda på 30 m². Den er punktfundamentert med stålrør med betong, og er bygget i trekonstruksjoner. Det er ukjent om den er frostsikret. VVS-installasjoner: Vanninntak med måler og stoppekran i kjeller. Vannrør er av jern og kobber av eldre dato. Bunnledning er av soil. Avløpsrør er av plast og soil. Varmtvannsbereder fra 2023 har en kapasitet på ca. 160 liter og er koblet til strøm med fast punkt med bryter. Ventilasjon: Naturlig ventilering med vegg- og vindusventiler. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen har en luft til luft varmepumpe fra 2020. Garasje: Byggeår ca. 1955. Opprinnelig del har støpt plate på mark og ringmur av betong. Vegger av reisverk og takkonstruksjon av sperrer. Fasader er kledd med trekledning og tak er tekket med bølgeplater av metall. Dører og porter er stedsbygde. Bygget har innlagt strøm. Det er et enkelt tilbygg med stålsøyler og ellers trevegger ned på terreng, med takkonstruksjon av sperrer. Fasader med trekledning og taktekking med takplater av metall. Innvendig er det grusbakke og åpne konstruksjoner. Elektrisk anlegg: Boligen har åpent lagt elektrisk anlegg. Sikringsskap med porselenssikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Kun endringer over tid. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Det er utført arbeider på anlegget i privat regi, men av faglært. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ukjent 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ukjent 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige trapper | Det er begynnende råte på vanger på kjellertrapp. Trapp til 2. etasje har slitasje på overflater. Det er foreløpig ikke nødvendig med tiltak, men det blir på sikt nødvendig med utskifting av vanger på trapp til kjeller. - Toalettrom 1. etasje - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Innredninger har passert halvparten av forventet brukstid. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Bad 2. etasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Eksempel på avvik: Rommet har ikke membransystem slik vi kjenner det i dag. Synlig sparkel og sprekker i platesljøter i himling. Slitasje og skjevhet på fronter. Tapet begynner noen steder å løsne nederst. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rommet kan fortsatt benyttes slik det er, men hvor lenge er vanskelig og forutsi og er blant annet avhengig av bruken det blir utsatt for. Forventet brukstid for våtrom er passert med god marging og det anbefales at renovering av rommet inngår i kjøper sine planer for boligen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er avvik: Mose på forkantbeslag over entre. Beslag over verandadør er lagt dels utenpå kledning, sårbar løsning med tanke på utettheter. Det er frostspreng på nedløp. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Beslag over verandadør bør følges med på og holdes tett. - Veggkonstruksjon | Det er avvik: Det er stedvis sprekker i kledningsbord. Det er skade på flere kledningsbord på entredel. Det er stedvis utført reparasjon av sprekker med fugemasse. Utskifting av kledningsbord med skader og sprekker etter behov. - Takkonstruksjon/Loft | Det er avvik: Loft er ikke befart da det ikke er loftsluke med stige. Det er slitasje i takutstikk på entre. Ett gesimsbord løsner i utstikk over entre. Det er noe svai på konstruksjonen, dette er ikke unormalt. Vedlikehold av utvendige bygningsdeler. - Vinduer | Det er avvik: Vinduer med enkle glass og varerammer har passert forventet brukstid og har slitasje og oppsprekking i kitt. Råte på noen vinduer. Det må forventes luftlekkasjer fra denne type vinduer. Vinduer med enkle glass og varerammer er ut fra alder og tilstand modne for utskifting. - Dører | Det er avvik: Entredør har passert halvparten av forventet brukstid, det er slitasje på overflater. Dør tetter ikke helt mellom dørblad og karm. Justering og tilpasning av entredør. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er avvik: Slitasje på gulv. Det er noe løs innfesting på rekkverk. Vedlikehold av overflater. Utbedre innfesting av rekkverk. - Utvendige trapper | Det er avvik: Rust og avskaling på overflater. Det er skjevhet på trapp. Vedlikehold av overflater. - Overflater | Det er avvik: Eksempler på avvik: Det er stedvis misfarging på overflater. Det er noen steder glipper i skjøter på laminat. Mye av overflater er dekket av gjenstander i 2. etasje. Gulvbelegg løsner i skjøter noen steder. Teppe folder seg. Det sprekker opp i skjøter på himlingsplater. Flere overflater er modne for oppussing/utskifting. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildsted har passert halvparten av forventet brukstid. Stedvis slitasje på overflater. Vedlikehold av overflater. - Rom Under Terreng | Det er avvik: Enkle og grove overflater med tegn til fuktpåkjenninger. Det er opplyst at det har vært lite utvikling av fuktpåkjenninger etter at det ble drenert. Det er ikke nødvendig med tiltak ut fra dagens enkle bruk av kjelleren. - Innvendige dører | Det er avvik: Dører har noe slitasje og løse vridere. Vedlikehold av dører. - Bad 2. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Renovering av rommet. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Det er avvik: Det er slitasje på overflater. Det er ikke nødvendig med tiltak ut fra funksjon. - Kjøkken 1. etasje - Avtrekk | Det er avvik: Halvparten av forventet brukstid er passert. Testet OK. Det er ikke behov for tiltak. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er stedvis korrosjon på skjøter. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter | Det er avvik: Det er noen avskalinger på grunnmur. Sprekk i punktfundament. Det er foreløpig ikke nødvendig med tiltak, men dette kan oppstå på sikt. - Terrengforhold | Det er avvik: Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. Det anbefales at det er fall på terreng med fallforhold 3:1 i tre meter ut fra husvegg. Behov for tiltak kan vurderes over tid. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av vedfyring og elektrisitet. Det er vedovn på stuen. Luft-til-luft varmepumpe fra 2020 montert på stue. Elektriske panelovner på enkelte rom. Følgende avvik/anmerkninger ble gitt ved siste tilsyn 20.01.2023: - Slokkeapparat må byttes, eldre enn 10 år. - Må monteres i kjeller, og andre etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Etterisolert vegger og loft med innblåst mineralull 2023: - Installert ny varmtvannsbereder på ca. 160 liter 2020: - Installert luft-til-luft-varmepumpe 2011: - Sanering etter røykskade og nye veggplater i stue 2010: - Skiftet verandadør 2009: - Skiftet de fleste vinduer 2007: - Skiftet taktekking, takrenner, nedløp og beslag 2001: - Lagt drenering rundt boligen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 641
• Eiendomsskatt: kr 4 914
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.