Masløveien 10B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 397 m²
BRA-i: 325 m²
BRA-e: 72 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har flotte parkeringsfasiliteter i dobbelgarasje med elektrisk port, samt rikelig med biloppstillingsplasser på steinlagt gårdsplass. Det er montert el-bil lader i garasjen som medfølger. Garasjen inngående beskrevet i punktet "innhold". Øvrig parkering i henhold til områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 1 342 m² på eiet tomt.

Romslig og idyllisk hageanlegg hvor man sitter usjenert de fleste steder og nyter lange soldager med sol fra tidlig morgen til sent på kvelden i sommerhalvåret. Denne flotte og vakre tomten fremstår som et nøye planlagt og pent opparbeidet hageanlegg med god boltreplass for store og små. Med husets plassering, trukket lang inn på eiendommen, forsterkes den luftige opplevelsen av tomten utover dens allerede herlige størrelse på 1 341 m². Terrenget er i all vesentlighet flatt og eiendommen byr på flere lune og solfylte uteplasser, perfekt for sosiale lag og rekreasjon. I nedre del av hagen medfølger det en mindre lekestue. På fremsiden av huset er det en stor, steinlagt gårdsplass som leder frem til både hjemmets garasje og boligens hovedinngang. Gårdsplassen er myknet opp av blomsterbed og prydbusker som ønsker velkommen til eiendommen på et flott og gjennomtenkt vis! Hageanlegget er videre pent opparbeidet med stor gressplen og omkransende vintergrønn hekk samt beplantning på de fleste sider som bidrar til en usjenert hage. Denne tomten fremstår parkmessig opparbeidet! Vakre blomster, prydbusker, innslag av frukttrær og blant annet frodige Hortensiaer pryder hagen flere steder, særlig ut for sonene hvor det er anlagt terrasser og uteplasser. For beskrivelse av tomtens grenselinjer, se martrikkelkart og situasjonskart i salgsoppgaven. Iht. mottatt matrikkelkart fra kommunen har eiendommen sikre eiendomsgrenser.

Byggeår

1998

Innhold

Her bys det på en ypperlig familiebolig over tre etasjeplan hvor arkitekten har skapt løsninger som appellerer til de fleste. Særskilt hovedetasjen i 1. etasje fremheves for særpreg av gjennomgående svært romslige og lyse rom. Hovedoppholdsrommene er plassert på boligen grunnplan i flott nærkontakt med lune, solfylte og flotte uterom og terrasser i den idylliske hagen utformet for avkobling, soling og sosiale lag. Husets fire soverom og to flotte baderom ligger i hjemmmets 2. etasje og underetasjen med utstrakt bruk av store vindusflater inneholder en flott blanding av oppholdsrom, arbeidsrom, treningsrom, bad m/badstu og praktisk bodplass med mange bruksmuligheter. I frittstående dobbeltgarasje er det god plass til familiens kjøretøy samt ytterligere lagringsplass på gulvet loft. Husets inndeling er som følger: 1. ETASJE (BRA-i 117 m²): Overbygget INNGANGSPARTI med adkomst via trapp innerst på gårdsplassen. ENTRE/GANG med integrerte garderobeskap og tilknyttet TOALETTROM samt stort og praktisk VASKEROM med diverse innredning. HALL/FORSTUE med peisovn og åpent trapperom som leder til hjemmets to øvrige etasjer. Meget stort og Innholdsrikt KJØKKEN med spisestueplass og peis. Kjøkkenet har utgang til uteplasser i hver ende av rommet med dobbeltfløyet glassdør til syd-vest vendt terrasse på den ene siden og til østvendt "frokostterrasse" samt utestue med terrassearrangement. Meget romslig STUE OG SPISESTUE med blant annet peis og dobbeltfløyet glassdør som leder ut terrasse og hage. 2. ETASJE (BRA-i 93 m² + ALH 24 m²): Stor og lys HALL/GANG med åpent trapperom som leder ned til 1. etasje. Fra dette rommet er det nedtrekkbar trappestige til delvis gulvet kryploft. TO BADEROM - begge med dusj, baderomsmøbler med doble servanter og toalett. FIRE romslige SOVEROM hvorav ett ekstra stort hovedsoverom i "privat sone" med utgang til vestvendt balkong. Samtlige soverom har god plass for garderobeskapsløsninger. KONTOR/FORGANG som ligger i tilknytning til hovedsoverommet - et rom med god plass til f.eks. arbeidsbord og noe garderobeplass. Etasjen har også diverse gulvede KOTT med gulvet lagringsplass. Disse har tilkomst fra kneloftsdører. UNDERETASJE: (BRA-i 115 m²): Denne etasjen her tikomst både fra hall/forstue i 1. etasje og fra utvendig trappenedgang på samme side som husets hovedinngang. Romslig GANG med trappegang som leder opp til hjemmets hovedetasje. VINDFANG/GANG med utgang til utvendig trappegang opp til husets gårdsplass. Lys og romslig KJELLERSTUE med store vinduer mot hagen i vest. BADEROM med både dusj, badekar, baderomsmøbel med servant og toalett. I tilknytning til badet er det også BADSTU. Stort innredet TRIMROM med blant annet store vinduer mot hagen og massevis av oppbevaringsplass i skyvedørsgarderober. TEKNISK ROM/BOD med blant annet installasjon for husets vannbårne anlegg. Romslig BOD med god oppbevaringsplass. Etasjen har også en praktisk BOD med inngang fra hovedgangen. TERRASSE/UTEPLASSER/UTEROM: Eiendommen ligger solrikt med sol fra morgen til kveld. Dette gjenspeiler seg i eiendommens terrasser og uterom. Uteplassene som består av flere terrasser, veranda og en flott hagestue "utvider" stue-/kjøkkensonen i hovedetasjen på et suverent vis i sommerhalvåret. Med sine lune og solrike plasseringer, innbyr uteplassene både til soner for utekjøkken med grilling, solkroker og godt med plass til utemøbler. Motorisert markise sørger for god overdekning på uteplassen som ikke er direkte tilknyttet hagestuen. Ut for hovedetasjen, i hagen, er det to flotte uteplasser med tregulv og rekkverk av tre som danner lune og skjermede uterom hvor man kan nyte sol og utevær fra morgen til kveld. Disse er på tilsammen ca. 66 m², fordelt på terrasse ut fra kjøkkenet (i sammenheng med hagestuen) på ca. 31 m², terrasse ut fra stuen på ca. 27 m² og veranda på ca. 8 m² som er linket med førstnevnte uteplass. Terrassene er pent tilpasset både huset og det vakre hageanlegget. I 2. etasje er det vestvendt balkong i sammenheng med hjemmets hovedsoverom. HAGESTUE MED UTEBOD - TILKNYTTET TERRASSER (BRA-e: 21 m²): Hagestuen ligger flott plassert i hagen, ut fra kjøkkenet og stuen syd i hagen. Hagestuen er opprinnelig en eldre garasje, men denne er omfattende ombygget og påkostet i 2009 til dagens bruk. Det ble byttet både ytterkledning og tak. I 2021 er det satt inn nye vinduer og dør til tilknyttet bod. I 2022 er det installert bred aluminiumsskyvedør med glassdører som åpner elegant opp vestveggen ut mot det flotte terrassearrangementet og hagen. FRITTSTÅENDE DOBBELTGARASJE MED EL-BIL LADER (BRA-e: 55 m²): Eiendommen har en frittstående dobbeltgarasje, bygget i 1998, med innkjøring fra motorisert dobbel leddport av lakkert stål. Dobbeltport, som for øvrig er ny i 2018, gir ekstra smidig og enkel inn-/utkjøring. Garasjen ligger i kombinasjon med eiendommens store, steinlagte gårdsplass . Garasjen har videre praktisk sideinngang, døren er plassert nærmest husets inngangsparti. Innvendig har garasjen støpt betonggulv, det er innlagt lys & strøm og det er vindu på innerveggen mot syd. Det mefølger el-bil lader som er installert i 2021. Det innvendige arealet i garasjens 1. etasje er ca. 40 m² (BRA-e). Garasjen har også et stort gulvet lagringsloft med tilkomst både fra innsiden av garasjen og via utvendig gavlluke over garasjeporten. Det totale gulvarealet er ca. 39 m² hvorav 15 m² av dette arealet er målbart bruksareal (BRA-e). PLANSKISSER: Vedlagt følger planskisser som illustrerer inndelingen av boligen. Disse er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter og er ikke å anse som noen eksakt og målsatt plantegning eller detaljtegning.

Standard

Boligen fremstår svært innbydende med et tiltalende og lyst stiluttrykk, solid materialvalg og påkostede løsninger. Innredning av huset er gjennomført med et helhetelig og påkostet kvalitetspreg, og innvendig er husets rom innbydende og romslige med lyse farger som samlet gir et flott helhetsinntrykk. Boligen byr på en arealeffektiv og fleksibel planløsning med svært arealgenerøse rom i kombinasjon med fine løsninger. Åpne og sosiale oppholdsrom og ikke minst gjennomtenkte løsninger særpreger den arkitekttegnede boligen. Vannbåren gulvvarme i alle rom i 1. etasjen og hele underetasjen (med unntak av i to boder) sørger for en god dose "hverdagsluksus". Husets balanserte ventilasjonsanlegg sørger for god og frisk inneluft året rundt og har stor betydning for inneklimaet. GULV - INNERVEGGER - HIMLINGER: Det er klassiske parkettgulv i alle oppholdsrom i 1. etasje og i gang/hall og kjellerstue i underetasjen. På det store spisekjøkkenet, i entre/gang og på toalettrommet er det lagt en-stavs parkettgulv - de øvrige rommene med parkettgulv har klassiske 3-stavs gulv. Parkettgulvene gir huset et rent og elegant uttrykk som passer godt i både klassiske og moderne interiørstiler. Parkettgulv har en vakker og levende trestruktur som gir gulvet karakter. Tregulv er også et naturlig materiale som bidrar til et bedre inneklima. I 2. etasje er det heltre furugulv i alle oppholdsrom. Trimrommet i underetasjen har gulvbelegg og det er i det vesentlige betonggulv i bodene. Entre/gang i underetasjen har flislagt gulv. Innervegger består i det vesentlige av malte, slette overflater og malt trepanel. I underetasjen er det innslag av innervegger av mur, vesentlig i bodrom. I husets himlinger er det utstrakt bruk av integrerte downlights, hvilke rom som har dette fremkommer i beskrivelsen av de ulike rommene. Innvendige tak har i all vesentlighet trepanel som enten er hvitmalt eller behandlet med hvitpigmentering i 1. etasje og i 2. etasje. Vaskerommet og toalettrommet har hvitmalte slette himlinger. I underetasjen er det også hvitpigmentert trepanel i flere av himlingene, mens det blant annet i kjellerstuen, i trimrommet, på baderommet og i entre/gang er hvitmalte slette himlinger. STUE-/SPISESTUE: Stuen og spisestuen er virkelig et herlig stort rom, ideell for sosialt samvær. Midt i rommet ledes du ut til uterommene mot syd via dobbeltfløyede verandadører. Du kan enkelt arrangere større sammenkomster, som familieselskaper, bursdager eller andre feiringer. Det er store vindusflater mot tre yttervegger som gir herlig nærkontakt til hagen og ikke minst stuens svært gode plass. Dette innholdsrike rommet har fleksible møbleringsmuligheter og flere "avdelinger". Størrelsen på rommet gjør den avslappende og luftig, noe som gir en herlig romfølelse og som øker trivselen. Du har frihet til å arrangere møbler på mange forskjellige måter. Dette gir mulighet for både formelle og uformelle soner. Du kan innrede med større sofaer, loungemøbler og spisestuemøblement uten å føle at rommet blir overfylt. Det er godt med vinduer mot både syd, vest og nord som gir innslipp av naturlig lys. Med doble glassdører mellom stuen og hallen får man også naturlig daglys inn fra det tilstøtende rommet mot øst. Murpeisen med innsatsovn, plassert innerst i rommet, skaper hyggelig peiskos og stemning på mørke vinterkvelder. I himlingene er det blant annet flere lysskinner som medfølger. KJØKKENET MED SPISESTUEPLASS OG PEIS: Dette er et rom som også imponerer med sin luftighet, gode plass og ikke minst innholdsrik og stiltilpasset innredning. Kjøkkenet, med pent tilpasset innredning levert av Det norske kjøkkensenter, er perfekt for både hverdagsbruk og festlige anledninger. Rikelig med vinduer slipper inn solen hele dagen, også morgensolen. Kjøkkenet har vinduer mot både vest, syd og øst. I tillegg er det utgang til hage og terrasser på to sider av rommet. På vestsiden leder dobbeltfløytet verandadør ut til terrassen, mens verandadøren mot øst fører deg ut til frokostterrasse med trapp til sonen hvor hagestuen er plassert. Rommet er med sin størrelse og utforming enda et naturlig samlingspunkt for familien. Rommet er plassert slik at det er skjermet fra øvrige oppholdsrom i samme etasje - likevel ligger hovedstuen i en fin sammenheng med kjøkkenet, kun adskilt av hallen/forstuen. På kjøkkenet kan man tilberede måltider samtidig som man har sosial nærkontakt med resten av familien og venner. Den store plassen til langbord skaper en ekstra flott sosial sone og den flotte murpeisen med åpent ildkammer er som skapt for å skape hyggelig stemning når mørket faller på. Med lyse fronter, pent tilpasset "villastil" og en praktisk layout, skapes det en innbydende atmosfære. Underskapene består i stor utstrekning av kolonialskuffer som sørger for optimal utnyttelse og god oversikt. Kjøkkenet har også innslag av vitrineskap, noe overskap og høyskap hvor disse er ført helt opp til taket. Den eksklusive benkeplaten i mørk stein gir et luksuriøst preg, denne er komponert sammen med solide heltre benkeplater. Samlet gir benkeplatene en misunnelsesverdig god arbeidsplass med rom for kulinariske anledninger. Integrerte downlights i taket sørger for ekstra god belysning. Alt av hvitevarer medfølger og består av helintegrert oppvaskmaskin, stekeovn i høyskap, mikrobølgeovn i høyskap og keramisk platetopp nedfelt i benkeplate. Det medfølger også kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut yttervegg. Det gjøres særskilt oppmerksom på at taklampe over spisebord samt vegghengt TV ikke medfølger. FORSTUE/HALL OG ENTRE/GANG MED TILKNYTTET TOALETTROM I 1. ETASJE: Den imponerende store hallen og forstuen setter tonen for hjemmet allerede når du kommer innenfor hovedinngangsdøren i huset. I hallen ønskes du velkommen inn av et særdeles arealgenerøst og delikat arrangement. I fremkant av denne finner man entre/gangen som byr på plassbygde garderobeskap med god oppbevaringsplass hvor yttertøy og sko kan ryddes pent vekk. Entreèn har integrerte downlights i taket og vis a vis garderobeskapsinnredninger er det gjort plass for til eksempel avlastningsbenk eller annen type oppbevaringsmøbler hvis ønskelig. Toalettrommet, med inngang fra entreèn, sørger for at huset har toalett i alle tre etasjer. Dette rommet er innredet med vegghengt toalett med skjult sisterne og servant nedfelt i baderomsmøbel med underskap. Hallen er ikke bare en overgang mellom stuen og kjøkkenet, men også en flott plass hvor du kan ta imot gjester. Den rentbrennende og energieffektive peisovnen fra 2005 sørger for ekstra god varme, også til deler av 2. etasjen på mørke vinterdager. Hjemmets flotte trapp, som både leder ned til underetasjen og opp til 2. etasje, blir nærmest som et "møbel" i rommet. Dagslyset slippes inn fra vinduene i det åpne trapperommet og fra åpningene mot tilstøtende rom. I himlingen er det en rekke integrerte downlights. HOVEDBADEROMMET I 2. ETASJE: Boligen byr på hele tre baderom, to i 2. etasje og ett bad med badstue i underetasjen. Hovedbadet, plassert nærmest hjemmets hovedsoverom, er lyst og åpent med klassiske lyse fliser på gulv (med varmekabler) og på veggene. Dette badet kombinerer funksjonalitet med god størrelse, og er designet for både hverdagsbruk og skjermet plassering i huset. Badet fungerer som husets "private bad" med sin tilknytning til hovedsoverommet. Belysningen består av innfelte spotlights i taket - i tillegg er det integrerte spotter i lyslist over innmurt veggspeil. Vinduet mot nord, i enden av rommet, sørger for innslipp av dagslys fra ark/oppløft i etasjen. Det er doble servanter, integrert i en lys benkeplate og langstrakt servantplate. Under servantene er det god oppbevaringsplass i underskap som også har innslag av skuffer. I dusjsonen er det installert nytt dusjkabinett i 2015 - dette har glidedører av herdet glass. Toalettet er vegghengt med skjult sisterne, som gir på samme måte som i flere av de andre våtrommene gir et rent og minimalistisk uttrykk. DET ANDRE BADEROMMET I 2. ETASJE: Hjemmets andre baderom har også klassiske fliser med varmekabler på gulvet og på veggene. Rommet særpreges av takvindu som slipper inn dagslyset på suverent vis. Badet er smart innredet med flislagt dusjnisje med glassdører, doble servanter og underskap samt skuffer under servantplaten med god oppbevaringsplass. Toalettet er veggmontert med skjult sisterne. Legg merke til det store veggspeilet som er integrert i veggen! HJEMMETS TREDJE BADEROM - I UNDERETASJEN MED BADSTU: Det lyse badet i underetasjen inviterer i det store og hele til en avslappende atmosfære. Badekaret er plassert sentralt i rommet, vis a vis dusjsonen. Her kan man ta seg en velfortjent "timeout" enten man lener seg tilbake i badekaret eller slapper av i badstuen. Badet har gulvfliser med varme - det er også flislagte vegger. Godt opp på veggen, over badekaret, slipper vinduet i rommet inn naturlig dagslys. Det er innfelte downlights både i himlingen og i speilnisjen over baderomsservanten i rommet. Som ellers i huset, er det også her vegghengt toalett med skjult sisterne. MASTER BEDROOM MED FORGANG/ARBEIDSROM OG BALKONG I 2. ETASJE: I hovedsoverommet, hvor fleksible og praktiske løsninger møtes i fin harmoni, bys det på en gjennomtenkt planløsning og fine detaljer i rommet, skapt for å være din "private oase". Den luftige følelsen, tilknytningen til hovedbadet, forgang/arbeidsrom i forkant av rommet og egen vestvendt balkong sørger for en flott atmosfære. På soverommet er det plass til en stor dobbeltseng som blir midtpunktet i en harmonisk og rolig sone, perfekt for en god natts søvn. I tillegg er det plass til diverse oppbevaringsmøbler utover 7-dørs garderobeskapsrekkke på langveggen vis a vis den naturlige plasseringen av seng i rommet. Vinduer mot vest slipper inn naturlig lys, verandadør i samme himmelretning leder ut til balkongen. Forgangen/arbeidsrommet byr på fleksible bruksmuligheter. Her er det plass til ytterligere oppbevaringsmøbler, alternativt er rommet perfekt utformet for plassering av arbeidsrom hvis ønskelig. Takvindu tilfører naturlig dagslys og dobbelt integrert garderobeskap med takhøye dører tilbyr ekstra oppbevaringsplass. I dette rommet er det integrerte downlights i taket. HUSETS ØVRIGE TRE SOVEROM SOM SOVE-/BADEROMSHALL I 2. ETASJE: De fire soverommene, alle samlet i boligens 2. etasje, er strategisk plassert i forhold til hverandre. Variasjon i størrelse gjør at boligen passer for alle aldersgrupper. Samtlige soverom har inngang fra den lyse, romslige og vide hallen med integrerte downlights i taket og åpent trapperom. Utover hovedsoverommet, er to av de øvrige soverommene plassert vegg-i-vegg med hverandre. Begge disse to soverommene har vindu mot syd og tilbyr foruten plass til både seng og f.eks. en arbeidsplass medfølgende plassbygde garderobeskap. Hjemmets fjerde soverom er også arealgenerøst og ligger skjermet "for seg selv" med vinduer mot nord. Her er det god plass til dobbeltseng og tilleggsmøbler. Rommet har plassbygde garderobeskap. VASKEROMMET I 1. ETASJE: Vaskerommet har en strategisk plassering i huset med lettvint tilkomst til hagen og utendørs tørkeplass. Rommet er innholdsrikt og fremstår med et stilrent og funksjonelt design, praktisk innredet med både overskap, arbeidsbenk og underskap. Gulvet har våtromsbelegg som er både praktisk og enkelt å rengjøre. Rommet er utstyrt med sone for vaskemaskin og tørketrommel, plassert side om side under arbeidsbenken ved en av langveggene i rommet. Arbeidsbenken, som også har en nedfelt vaske-/skyllekum, er ideell for å sortere klær eller legge fra seg ting. Oppbevaringsskapene gir god lagringsplass for vaskemidler og annet utstyr. Det er også montert diverse vegghyller i rommet. Vinduet mot hagen gir naturlig lysinnslipp som bidrar til et lyst og innbydende miljø. Vaskerommet kombinerer funksjonalitet med moderne estetikk, perfekt for daglig vask og oppbevaring. KJELLERSTUEN I "EGEN SONE" I UNDERETASJEN: Her bys det på et stort og ikke minst allsidig og flerbruksvennlig rom. Dette rommet ligger godt skjermet fra hjemmets hovedoppholdssone. Rommet nås enkelt enten man benytter utvendig trappegang via entre/gang i etasjen eller går direkte inn via den rause gangen i underetasjen. Et ypperlig rom dersom man enten vil trekke seg tilbake eller noen i familien ønsker sin "egen avdeling". Dette romslige og lyse rommet har to store vinduer mot vest (lysgraver) som slipper inn godt med dagslys. Det er plass til både sofa-/loungemøbler og arbeidsplass hvis ønskelig. Det er innfelt downlights i deler av himlingen. TRIMROM: Også her bys det på et imponerende arealgenerøst rom med fleksible bruksmuligheter. Her kan du ha ulike treningsutstyr og soner, for eksempel styrketrening, kondisjonstrening, yoga eller annen trening. Dette er et stort og lyst rom som i tillegg til god plass for treningsapparater eller annet, også tilbyr oppbevaringsplass i medfølgende 4-dørs frittstående skyvedørsgarderobe. Det er god plass til å ha sitt eget velutstyrte treningsrom - treningsrommet er godt egnet for å tilpasses etter dine behov og preferanser, og skape en inspirerende treningsarena til å opprettholde en sunn og aktiv livsstil. Rommet er svært lyst med store vinduer (lysgrav) mot hagen i syd. Et stort antall integrerte downlights i taket sørger for suveren belysning når mørket faller på! OVERSIKT OVER ENKELTE PÅKOSTNINGER OG OPPGRADERINGER ETTER BYGGEÅR: 2025 - Skiftet ut enkelte kledningsbord på garasje 2024 - Reparasjon av murpuss ved kjellernedgang 2023 - Skiftet utekran til frostfri kran 2023 - Oppført lekestue i hagen 2022 - Montert skyvedør på hagestue 2021 - Skiftet boddør på bod/hagestue 2021 - Montert elbil-lader i garasje 2021 - Skiftet vindu mot syd på garasje 2020 - Skiftet ekspansjonskar og justert opp vannbårent varmeanlegg 2019 - Ny membran o.l. på terrasse mot øst etter lekkasje 2019 - Rekkverk ved kjellernedgang skiftet ut 2019 - Skiftet utekran til frostfri kran 2018 - Skiftet garasjeport 2016 - Oppgradering av sikringsskap 2015 - Montert dusjkabinett på ett bad 2015 - Skiftet kledning på hagestue 2009 - Utvidet terrasse foran hagestue og bruksendret hagestue 2005 - Ny peisovn i hall. 2003 - Drenering av plen mot øst 2001 - Vannlekkasje fra sluk i bad reparert (forsikringssak) ØVRIGE TEKNISKE DETALJER: * Huset har installert sentralstøvsuger med uttak i hver etasje * Innvendige vannledninger er hovedsakelig av plast (rør i rør) * Avløpsrør av plast. * Varmtvannstanken på ca. 300 liter * 64A hovedsikring til elektrisk anlegg * Innmat i sikringsskap er skiftet ut i 2016 til jordfeilautomater * Ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjonsanlegg er montert på kryploft * Stoppekran i teknisk rom i underetasjen * Det er brann-/rømningsstiger fra soverom i 2 etasje på to sider av huset Se for øvrig utarbeidet tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse. TILSTANDSRAPPORT OG TILSTANDSGRADER: Det foreligger en tilstandsrapport fra Ståle Brattestå som er sertifisert takstingeniør. En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen. Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger; - 25 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - 23 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - 0 stk. tilstandsgrad 3 (TG3) TG 2 vurderingene er relatert til forhold knyttet til innvendig forhold med kommentarer til overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, radon, pipe/ildsted, rom under terreng, varmtvannstank, kjøkken, vaskerom, bad m/badstue og baderom i 2. etasje. For utvendige forhold er tilstandsgradene relatert til forhold med kommentarer til nedløp/beslag, dører, og utvendige trapper. På tomten er det gitt TG-2 relatert til forhold rundt fuktsikring/drenering og utvendige VA-ledninger. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen og beskrivelsen av forholdene er inngående beskrevet i tilstandsrapporten som må leses. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Ved å trykke på kartet til høyre i nettannonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen. Fra Tønsberg kjør over Kanalbrua og holder venstre i Teie veidele. Ta så Smidsrødveien over Teie Torv og utover Nøtterøy. Følg veien til Hjemseng/Shell stasjonen og ta Breidablikkveien til venstre. Masløveien går tvers over Bredablikkveien, ta så inn Masløveien til venstre. Følg veien ca 100 meter hvor eiendommen nå ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig over tre etasjenivåer. Huset er oppført i 1998 i tre på underetasje av mur hvor byggemåten beskrives på forenklet vis som følger. YTTERTAK: Taktekkingen er av tegltakstein. Huset har saltaksløsning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Kaldt ventilert loft over hanebjelke. Inspeksjonsluke i himling i forstue i loftsetasje. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål. YTTERVEGGER: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning - Wheatherboards/Vestlandskledning. VINDUER OG DØRER: Huset har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør og biinngangsdør og malte balkongdører i tre. ETASJESKILLERE/GULV/GRUNNMUR: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har grunnmur i pussede lettklinkerblokker. Forstøtningsmur til utvendig kjellertrapp er av også av lettklinkerblokker. For ytterligere beskrivelse av byggemåte vises det til utarbeidet tilstandsrapport. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen av byggemåte er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Husets oppvarmingskilde er hovedsakelig basert på vannbåren varme. Det er elektrisk drevet vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje samt i hele underetasjen med unntak av i teknisk rom og i bod nærmest trapp. Badene har elektrisk varme i gulv. Det er installert vedfyring med to peiser samt peisovn i 1. etasje. Varmekildene er nærmere beskrevet i punktet "standard". Det opplyses at det er byttet termostat på vannbåren gulvvarme i 2012 og 2025. Det er byttet ekspansjonskar i 2020. På vannbåren gulvvarme og justering av dette. Sirkulasjonspumpen er reparert i 2023. Anlegget er levert og fulgt opp av Terjesen rør AS på Teie/Nøtterøy. Dersom beboelsesrom ikke har installerte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. KONTROLL AV FYRINGSANLEGG: Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 30.03.2023. Siste feiebesøk; 14.03.2023. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring. Tilsynsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Eier informerer om at man ikke kan fyre i to av ildstedene samtidig, grunnet løsning med spjeld.

Strømforbruk

Estimert årsforbruk av strøm er 29 925 kWh, basert på nåværende eiers erfaringsforbruk. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. INFORMASJON FRA TILSTANDSRAPPORT OM DET ELEKTRISKE ANLEGGET: Det er ikke innhentet noen informasjon om når siste tilsyn av det elektriske anlegget ble gjennomført, og evt. dokumentasjon fra dette. Takstmann skriver følgende i sin rapport: Det foreligger ingen el-tilsynsrapport fra de siste 5 årene. Anlegget ble installert i 1998. Alle elektriske arbeider i boligen er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det er utført tilleggsarbeider på anlegget etter 01.01.1999. Blant annet er automatiske sikringer skiftet ut med sikringer som har jordfeilsvarsling. Det foreligger samsvarserklæring for dette arbeidet. Det foreligger ingen kontrollrapporter fra tilsynsmyndighet med avvik som ikke er utbedret eller kontrollert over 5 år. Det har ikke det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg. Det har ikke det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr. Det er ikke synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet. Det er ikke tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Det er etter takstmannens syn ikke behov for utvidet el-kontroll av anlegget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei (kommunal) og offenlig vann og avløp. Det er ingen slamtank eller septiktank på eiendommen. Det er heller ingen nedgravde brendselstanker. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Disse fremkommer i eget situasjonskart i salgsoppgaven. Færder kommune bekrefter at det er ingen kommunale ledninger over eiendommen. Kommunen bekrefter også at eiendommen ikke har felles ledninger med andre eiendommer. Det foreligger tinglyst avtale om veirett med Masløveien 10A som er naboeiendommen på nordsiden. Dette da Masløveien 10b benytter adkomstvei markert i avtalen til på tomtegrunnen til Masløveien 10a. I samme avtalt har Masløveien 10b rett til å anlegge sillvan- og overvannsledning i veiarealet. Den tinglyste avtalen følger av salgsoppgaven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert kommunens standardsatser for denne type enebolig hvor det ikke er installert vannmåler. I de kommunale avgiftene inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk dersom man velger bort enkelte tjenester og/eller intallerer vannmåler. Det er ikke installert vannmåler på eiendommen i dag.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Boplikt: Kommunestyret i Færder kommune har 2. oktober 2024 vedtatt at det skal innføres boplikt i hele kommunen. Det skal utarbeides førende forskrift for implementeringen av dette, som skal godkjennes av Landbruksmyndighetene. Det tas sikte på godkjenning av disse forskriftene i løpet av 2025.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 151
• Informasjon om eiendomsskatt: Færder kommune har per i dag ikke eiendomsskatt.