Blåsmoen 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 187 m²
BRA-i: 147 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i frittliggende dobbelgarasje med automatisk portåpner, samt på gruset innkjørsel/gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 391 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass, plen, busker og trær. Det er fall på terrenget inn mot boligens bakre fasade.

Byggeår

1995

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over to plan, frittliggende garasje og bod, og består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, toalettrom og vaskerom. Loftsetasje BRA-i: Gang, fire, bad og bod. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Loft: Bod. Bod: 1. etasje BRA-e: To boder. Terrasse på 28 m² med utgang fra stuen. Veranda på 6 m² med utgang fra et soverom. Frittliggende terrasse i hagen. Det er også en tilknyttet hagestue på 12 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.06.1995, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Kjøkkenet er flyttet til et areal som opprinnelig var godkjent som soverom (omgjøring innenfor hoveddel), og et tidligere bodareal er innlemmet i kjøkkenet. Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Det er i tillegg oppført en frittliggende bod som det ikke foreligger tegninger for, og hagestuen er utvidet utover arealet i godkjent melding fra 2005 (fra 8 m² til ca. 12 m²). I loftsetasjen er ett stort soverom delt inn i to rom. Det omgjorte arealet i 1. etasje og den utvidede delen av hagestuen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En gjennomarbeidet enebolig over to plan med fire soverom i loftsetasjen og romslige oppholdsrom i første etasje. Boligen er oppført i 1995 og har gjennom årene fått en rekke oppgraderinger: kjøkkenet ble modernisert i 2012 og fikk ny integrert oppvaskmaskin i 2024, badet i loftsetasjen ble fullstendig fornyet i 2021 med nye fliser, nytt tettesjikt og nytt sluk, toalettrommet ble oppgradert i 2024. En varmepumpe ble montert i stuen i 2024. Hagestuen i tilknytning til boligen ble oppført i 2025. Utendørs byr eiendommen på en velstelt hage med plen, beplantning, drivhus og en frittliggende terrasse i hagen, samt en frittliggende garasje med automatisk leddport. Entré: Hovedinngang via malt inngangsdør med isolerglass leder inn i en bred gang med flislagt gulv. Herfra åpner boligen seg i to retninger: til høyre mot vaskerom og kjøkken, til venstre mot stuen. En åpen trappekonstruksjon av overmalt tre med rekkverk og håndløper fører opp til loftsetasjen. Gangen har god plass til å henge fra seg yttertøy og rommer et skyvedørsskap med speilfront som gir god oppbevaringsplass fra første steg inn. Stue: Stuen er boligens mest åpne rom, med vindusrekke langs to vegger og tofløyet balkongdør ut mot terrassen. Rommet gir plass til to separate sittegrupper uten at det blir trangt, og de store vindusarealene mot hagen slipper inn godt dagslys. Vedovnen med ubrennbar plate foran ildåpningen er montert på leca elementpipe fra byggeår og ble godkjent av feiervesenet i 2023. Ovnen ble skiftet i 2017. En varmepumpe med innedel ble montert i 2024 og gir effektiv oppvarming gjennom sesongen. Fra stuen er det utgang til terrassen på ca. 28 m² i royalbehandlet tre, bygget i 2025 med søyle- og dragerefundamentering. Terrassen har plass til spisebord og loungemøbler, og forbinder stuen direkte med hagen. TV-stue: I tilknytning til stuen ligger en egen TV-stue med mer intim karakter. Rommet er adskilt fra hoveddelen av stuen og egner seg godt som et roligere oppholdsrom. Malte speildører i innvendige dørpartier gir rommet en helhetlig karakter. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i 1. etasje og har hvite fronter fra 2012 med laminerte benkeplater. Innredningen er U-formet med god arbeidsflate og rikelig med skap- og skuffplass. Integrert oppvaskmaskin fra 2024, micro, dampovn, platetopp og stekeovn er alle på plass. Ventilasjon skjer via avtrekksvifte over komfyren fra 2012. Kjøkkenet har parkett på gulvet og malt MDF-panel i himling med downlights. Det er plass til spisebord ved vinduet, og rommet har en praktisk og gjennomarbeidet planløsning. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje ble oppgradert i 2024 og fremstår med et gjennomført uttrykk. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Veggene kombinerer malte, slette overflater med spilepanel i eik, og himlingen er malt og slette. Rommet inneholder toalett og innredning med oppåliggende porselensvask. Ventilasjon via talerkenventil i himling. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje har flislagt gulv med oppkant og gulvvarme. Veggene er kledd med malt glassfiberstrie, og himlingen er av malt trepanel. Rommet inneholder blå innredning med slette fronter, vaskekum av stål og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. En ny malt tredør med utgang fra vaskerommet ble montert i 2025. Varmtvannsberederen på 198 liter er plassert her. Hagestue: I tilknytning til boligen ligger en hagestue oppført i 2025. Innvendig er veggene kledd med stående beiset trepanel, og gulvet er av royalbehandlet tre. Takkonstruksjonen er av plassbygde taksperrer med isolert kanaltak, og skyvedørene av stål med glass åpner rommet mot terrassen. Hagestuen gir ly og skjerming og kan brukes som et ekstra uterom gjennom en lengre sesong. Loftsetasje: Trappen fra gangen i 1. etasje leder opp til loftsetasjen, der du har tre soverom, kontor, bad og en bod er fordelt rundt en sentral gang. Alle rommene i loftsetasjen har skrå tak med malt trepanel, noe som gir etasjen en lun og særegen karakter. Soverom 1 (med veranda): Dette soverommet har tofløyet balkongdør ut til en veranda på ca. 6 m² i trykkimpregnert tre med rekkverk av overmalt tre. Verandaen vender mot hagen og har plass til to stoler og et lite bord. Det er plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Soverom 2 og 3: De to øvrige soverommene i loftsetasjen varierer noe i størrelse og karakter. To av dem har plass til dobbeltseng, Alle har skrå tak med malt trepanel og malte speildører mot gangen. Soverom 4: Dette rommet i loftsetasjen er per i dag innredet som soverom. Ifølge kommunens arkiver er rommet opprinnelig godkjent som et stort, sammenhengende soverom, men det er nå delt opp og benyttet som separat soverom. Bad (loftsetasje): Badet i loftsetasjen ble fullstendig fornyet i 2021 med nytt tettesjikt, nytt sluk og nye fliser på gulv og vegger. Himlingen er av malte slette plater med downlights. Rommet inneholder innredning med oppåliggende porselensvask, vegghengt toalett og dusjhjørne med dører av herdet glass. Det dusjes direkte på gulv og vegger. Gulvvarme gir komfort under foten. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte i himling, med luftespalte under/over dør for luftsirkulasjon. Det er et rør-i-rør-skap for inspeksjon og vedlikehold på badet. Overflater: Gulv: Laminatgulv i stue og kjøkken. Laminat i øvrige rom (gang, soverom). Fliser på vaskerom, toalettrom og i entré. Vegger: Tapet, malt tapet, malte slette plater og malt trepanel. Himling: Malte slette overflater og malt trepanel. Lagring: Frittliggende garasje fra 1999 med leddport av stål (4,5 m x 2 m) med automatisk løfter. Garasjen har grunnmur og gulv av plasstøpt betong, vegger av bindingsverk med liggende overmalt trekledning og takkonstruksjon av fabrikkerte takstoler med betongtakstein. Det er et innredet rom i garasjens loftsetasje. Frittliggende bod med ukjent byggeår. Bod i loftsetasjen i boligen. To frittliggende boder som henger sammen, i gårdsplassen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har begroing av mose, noe som kan redusere vannavrenningen. - Utvendig - Vinduer | Vinduer av eldre dato med isolerglass, hvor målt eller oppgitt U-verdi er 2,2 W/m²K, noe som indikerer begrenset varmeisolasjon etter dagens standard. Det ble registrert at pakningslistene har redusert tetningsfunksjon som følge av alder og naturlig slitasje. - Utvendig - Vinduer - 1 | Det er antydning til begynnende råte i nedre del av karm på vinduet på soverom. - Utvendig - Dører | Dører av eldre dato med isolerglass, hvor målt eller oppgitt U-verdi er 2,2 W/m²K, noe som indikerer begrenset varmeisolasjon etter dagens standard. Det ble registrert at pakningslistene har redusert tetningsfunksjon som følge av alder og naturlig slitasje. - Utvendig - Dører - 1 - 2 | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 - 2 | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Boligen har saltak med takkonstruksjon av plassbygde taksperrer av tre. Takkonstruksjonen var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet som følge av innkledde overflater. For nærmere teknisk beskrivelse, se vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1995, bygget over to plan med bindingsverk i tre. Ytterveggene er oppført i bindingsverk av tre med en tykkelse på 15 cm, og er kledd med liggende overmalt trekledning. Etasjeskillet mellom etasjene er av tre. Boligen har en saltakskonstruksjon av plassbygde taksperrer i tre, tekket med betongtakstein fra byggeår på undertak av sutak. Vinduer og takvinduer er av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Hovedinngangsdør og balkongdører er i tre med 2-lags isolerglass fra byggeår, mens en tredør fra vaskerommet ble montert i 2025. Garasje: Frittliggende garasje fra 1999 med grunnmur av plasstøpt betong. Vegger er i bindingsverk av tre med liggende, overmalt trekledning. Taket har takstoler av tre og er tekket med betongtakstein. Garasjen har vinduer med 1-lags glass, en tredør og en leddport i stål.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er gulvvarme på badet på loftet, vaskerommet og toalettrommet. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe med innedel i stuen fra 2024, samt en vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL) er fra 1995.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15791,44,- i 2025 inkl. mva. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 791