Blåbærsvingen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styreleder opplyser om følgende, den 04.12.2025: "Vedr felleskostnader for 2026 er kun lagt inn kr. 250 pr andel til vedlikehold- nye tiltak. Ingen generell økning. Styret har forarbeidet med vedlikehold- nye tiltak som ønskes gjennomført. Nye tiltak må godkjennes av ekstraordinær generalforsamling som vi håper å få til tidlig på nyåret -25. Kort: - vedlikehold/innglassing av balkonger. Varmepumper til alle leiligheter samt kjellere og nye varmegjenvinnende ventilasjon. Til disse formål har vi fått 2.4 mill i støtte fra Enova. Videre er det forprosjekt for løfteplattform/liten heis i alle blokkene. Økonomisk har vi trygg driftsøkonomi og oppsparte midler framtidig vedlikehold. Skulle ekstraordinær generalforsamling godkjenne planene vil det framover mot 2027 bli noe økning i felleskostnader. Ift prosjektet beløper seg til ca kr. 850 pr mnd. (250 som økes nå blir, om godtkjent, en del av dette). Gjør oppmerksom på at skulle dette bli godkjent vil verdistigning på leilighetene kunne bli høy."

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styreleder opplyser om følgende, den 04.12.2025: "Det kan søkes om dyrehold iht våre regler. Utekatt er ikke tillatt."

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. 

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper videreselge andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.   Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave.   For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 5 150 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 5 150,- per 21.11.2025 er kr. 1 221,- avdrag kr. 1 784,- renter kr. 1 987,- felleskostnader kr. 100,- felleskostnader balkonger kr. 8,- adm. gebyr GBBL - dugnad kr. 50,- dugnad Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til tv og internett, samt sommer- og vintervedlikehold og renhold av fellesareal for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget. Styreleder opplyser om følgende, den 04.12.2025: "Vedr felleskostnader for 2026 er kun lagt inn kr. 250 pr andel til vedlikehold- nye tiltak. Ingen generell økning. Styret har forarbeidet med vedlikehold- nye tiltak som ønskes gjennomført. Nye tiltak må godkjennes av ekstraordinær generalforsamling som vi håper å få til tidlig på nyåret -25. Kort: - vedlikehold/innglassing av balkonger. Varmepumper til alle leiligheter samt kjellere og nye varmegjenvinnende ventilasjon. Til disse formål har vi fått 2.4 mill i støtte fra Enova. Videre er det forprosjekt for løfteplattform/liten heis i alle blokkene. Økonomisk har vi trygg driftsøkonomi og oppsparte midler framtidig vedlikehold. Skulle ekstraordinær generalforsamling godkjenne planene vil det framover mot 2027 bli noe økning i felleskostnader. Ift prosjektet beløper seg til ca kr. 850 pr mnd. (250 som økes nå blir, om godtkjent, en del av dette). Gjør oppmerksom på at skulle dette bli godkjent vil verdistigning på leilighetene kunne bli høy."

Fellesgjeld

kr 370 060
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.11.2025

DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.11.2025: 5% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 21.11.2025: 4 168 597 Andel av saldo: 51 895 Første termin/første avdrag: 30.03.2008 ( siste termin 30.09.2031 ) Fastrente 4,95 % til 15.12.16. DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.11.2025: 5% pa. Antall terminer til innfrielse: 41 Saldo per 21.11.2025: 805 722 Andel av saldo: 10 030 Første termin/første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 31.12.2035 ) Dette er et garasjelån DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.11.2025: 5% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 21.11.2025: 4 949 989 Andel av saldo: 61 622 Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.09.2045 ) DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.11.2025: 5% pa. Antall terminer til innfrielse: 92 Saldo per 21.11.2025: 19 801 843 Andel av saldo: 246 513 Første termin: 30.03.2018Første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.09.2048 )

Forsikringspolise

SP0003215424

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap.   Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen.   Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 49 m²
BRA-i: 49 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Felles parkering i borettslaget. Mulighet for garasje, konf. megler. Lading av el.bil/hybrid Styreleder opplyser om følgende, den 04.12.2025: "Det er tilrettelagt parkering med elbillader." Tilrettelagte parkeringsplasser Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 12 338 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.   Tomten er opparbeidet med store grøntområder, hyggelige samlingssteder og lekearealer for barna. Det er asfalterte internveier og parkeringsplasser. Grenland Boligbyggelag opplyser at borettslagets eiendom er 12 348 kvm, mens Seeiendom.no opplyser arealet til å være 12 337,7 kvm stort. Avvik vil forekomme.

Byggeår

1977

Innhold

Boligen ligger i 3. etasje og består av følgende rom:    - entré - stue - kjøkken - soverom - bad   I tillegg disponerer boligen to boder i kjeller.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Det er utført endringer i planløsningen når det gjelder bod som er omgjort til større entré. Se utfyllende informasjon i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Boligen fremstår som en hyggelig 2-romsleilighet med pent bad fra 2019 og god planløsning. Boligen har pene overflater, og store deler av boligen har laminat på gulv og malte overflater på vegger. Innvendige dører er byttet i 2019. Boligen har en 9 kvm stor balkong beliggende høyt og fritt med fin utsikt! Balkongen er overbygget og har tett rekkverk for skjerming. Fra balkongen er det inngang til stuen. Stue Stuen er lys og pen, og har plass til sofagruppe og annet møblement. Mot kjøkkenet er det delvis åpen løsning. Kjøkken Kjøkkenet har innredning fra 2014 med profilerte fronter, laminat benkeplate og beskyttelsesplater over kjøkkenbenk. Det er ventilator med avtrekk ut fra 2020 og avsatt plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ved vinduet er det plass til et spisebord. Bad Pent bad pusset opp i 2019 i regi av borettslaget. Her er det flis på gulv og vegger, og badet inneholder dusjkabinett, vegghengt toalett og innredning med heldekkende hvit vask, underskuffer og overskap med speildører. Her er det også varmekabler i gulv, ventilasjon via ventil i vegg og opplegg for vaskemaskin, samt 200l varmtvannstank. Soverom I boligen er det et soverom. Entré Entreen har plass til sko og oppheng av yttertøy. Entrédør ble byttet 2019. Bod Boligen disponerer to boder i kjeller på til sammen 9 kvm. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Ingen. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Kjøkken - 3 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. Informasjon om borettslaget I innkalling til generalforsamling 27.05.2025 står det om følgende saker under punktet Fremtidsplaner: "Generelt er det ikke planlagt omfattende vedlikeholdsarbeid- eller nye prosjekter i 2025. Styret vil i samarbeid med GBBL Teknisk avdeling arbeide med plan for framtidig vedlikehold og nødvendig rehabilitering. Det er nå 26 år siden balkonger og vinduer ble rehabilitert. Vær- og andre miljøforhold har gitt utfordringer. Det vil derfor ikke være aktuelt å gjøre enkeltstående utskiftinger da disse er svært kostbare. Høsten -25 vil det bli gjennomført teknisk befaring/kontroll for aktuelt forefallende vedlikehold. Det vil også være viktig at borettslaget tenker langsiktig med hensyn til å tilrettelegge for at andelseiere som blir eldre, får endret funksjonsevne mv kan bli boende i sine leiligheter. Dette er i tråd med politiske og faglige føringer da det er ønskelig at alle skal bo i sine egne hjem så lenge som mulig. Videre sikre trygghet og sosial tilhørighet. Mindre tiltak vil være: - Håndrekke opp til grillplass fra blokk 9. - Maling av felles innganger. - Bomiljø, beplantning og rydding av unødig vegetasjon." Styreleder opplyser om følgende, den 04.12.2025: "Vedr felleskostnader for 2026 er kun lagt inn kr. 250 pr andel til vedlikehold- nye tiltak. Ingen generell økning. Styret har forarbeidet med vedlikehold- nye tiltak som ønskes gjennomført. Nye tiltak må godkjennes av ekstraordinær generalforsamling som vi håper å få til tidlig på nyåret -25. Kort: - vedlikehold/innglassing av balkonger. Varmepumper til alle leiligheter samt kjellere og nye varmegjenvinnende ventilasjon. Til disse formål har vi fått 2.4 mill i støtte fra Enova. Videre er det forprosjekt for løfteplattform/liten heis i alle blokkene. Økonomisk har vi trygg driftsøkonomi og oppsparte midler framtidig vedlikehold. Skulle ekstraordinær generalforsamling godkjenne planene vil det framover mot 2027 bli noe økning i felleskostnader. Ift prosjektet beløper seg til ca kr. 850 pr mnd. (250 som økes nå blir, om godtkjent, en del av dette). Gjør oppmerksom på at skulle dette bli godkjent vil verdistigning på leilighetene kunne bli høy. Det kan søkes om dyrehold iht våre regler. Utekatt er ikke tillatt. Det er tilrettelagt parkering med elbillader. " Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmtvannstank fra 2019 på ca. 200 liter er plassert på bad.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 68 770
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierskap Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Elektrisk anlegg - viktig informasjon Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakkyndige opplyser: "Hovedsikring på 63 amp. Fem kurser med jordfeilautomater. Varmekabel på bad." Selger har opplyst i egenerklæringsskjema at det ikke er inngått avtale om Norgespris. Se norgespris.no for mer informasjon.  Meglers vederlag Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon (fastpris), kr. 50 000,- Avslag medlemsfordel GBBL, kr. 5 000,- Markedspakke, kr. 16 350,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Sletting av pant, kr. 990,- Visning per stk/ overtakelseshonorar, kr. 2 500,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 1 889,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Boligopplysninger forretningsfører, kr. 4 485,-  Eierskiftegebyr, kr. 6 570,- Totalt, kr. 104 329,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 10 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper må være spesielt oppmerksom på at det er en særskilt risiko knyttet til et eventuelt økonomisk krav etter avhendingsloven, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det foreligger ingen informasjon om radon i tilstandsrapporten, og selger opplyser i egenerklæringsskjema at han ikke kjenner til om det er gjort radonmåling på eiendommen. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.