Plettevegen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

89819408

Areal

BRA: 213 m²
BRA-i: 201 m²
BRA-e: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 180 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 180 m². Pent opparbeidet med gruset adkomst, plenarealer og beplantning. Tomten er stort sett flat og har gode solforhold.

Byggeår

1973

Innhold

Underetasje: 1 soverom, Bad/wc, 6 bod-rom, Kjellergang, Kjellergang m/trappeløp 1. etasje: Stue, Åpen kjøkkenløsning m/spisesplass, 3 soverom Bad/vaskerom, Toalettrom, Trapperom til kjeller, Entré/gang 12 m2 overbygget inngangsparti. Ca. 40 m2 terrasse mot øst med pergola/overbygg. Ca. 30 m2 terrasse mot sør/vest, hovedsakelig overbygget. Uthus med 2 uthusrom

Standard

Boligen er oppført år 1973, iflg. eier ble det år 2013 pusset opp en del innvendige overflater samt utvidet kjøkken og montert ny kjøkkeninnredning, år 2015 ble det bygget overbygget inngangsparti, skiftet ytterdør, skiftet de fleste vinduer år 2015/2016, år 2017 ble bad/vaskerom renovert, pusset opp et soverom og gang, år 2017 ble det skiftet sikringer i el. skap og utført noe oppgraderinger på el. anlegg iflg. eier, år 2020/2021 ble det lagt ny taktekking, år 2024 ble hele gårdsplass tatt igjen og deler av hage samt ny fuktsikring og drenering på overside av bolig og ned langs deler av vegg mot vest etter "Hans", montert nye kjøkkenfronter år 2024. Boligen har normal bruksslitasje på innvendige overflater sett i relasjon til alder. Det er registrert noe avvik på boligen Ny eier må regne med kostnader for å lukke enkelte avvik og til generelt vedlikehold og oppgraderinger. Kostnader skyldes i hovedsak at den normale levetiden for enkelte bygningsdeler er gått ut. Ved nærmere beskrivelser av tilstanden av de forskjellige bygningsdelene se under konstruksjoner i tilstandsrapporten. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige gulvoverflater: laminatgulv, vinylbelegg på toalettrom, en del betongoverflater i kjeller. Innvendige veggoverflater: panelplater med malt overflate, trepanel hvorav noe med behandlet overflate, en del malte pussede overflater i kjeller, noe osb plater i kjeller. Innvendige himlinger: smartpanel med malt overflate, tak-ess plater, trepanel hvorav noe med malt overflate, noe gipsplater i kjeller. Pipe i leca, heltekket med beslag over tak. Vedovn i stue. Peisovn i kjeller. Innvendig trapp i trematerialer og betong, rekkverk. Innvendige speildører med malt overflate og noe glatte dører. KJØKKEN: Innredning med profilerte fronter. Oppvaskbenk og kjøkkenbenker. Benkeplater i laminat. Overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. VÅTROM OG TOALETT: Bad/vaskerom har vinylbelegg på gulv, det er baderomsplater på vegger og det er smartpanel i himling. Bad/vaskerom har servantinnredning, 1 håndvask, 1 dusjkabinett, vaskeromsinnredning, 1 nedfelt skyllekum i rustfritt stål. Opplegg for vaskemaskin. Bad/wc i kjeller har malt betongoverflate på gulv, det er malte pussede overflater på vegger og det er malt trepanel i himling. Badet har servantinnredning, 1 håndvask, 1 toalett og 1 dusjkabinett. Toalettrom har 1 liten håndvask og 1 toalett. TEKNISKE INSTALLASJONER: El. skap med automatsikringer. Noe fast belysning. Varme i gulv på bad/vaskerom og toalettrom iflg. eier. Panelovner. Luft-luft varmepumpe. Varmtvannsbereder 198 L, 1992 modell plassert på bad/wc i kjeller. Røropplegg er rør-i-rør system, avsluttet åpent inne på bad/wc i kjeller. Noe vannrør i kobber. Det er avløpsrør av plast. Naturlige lufteventiler i yttervegg og i vinduer. ____________________________________________________ Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygingssakyndige i Tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen(e)/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Utvendig > Utvendige trapper - 3 - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > Kjeller > Bad/wc > Generell TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Utvendig > Utvendige trapper - Utvendig > Utvendige trapper - 4 - Utvendig > Utvendige trapper - 2 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet og andre steder i salgsoppgaven er hentet fra Tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Ventilator på kjøkken medfølger i salget.

Adkomst

Fra Ål kjør vestover på rv7. Ta avkjøring til høyre skiltet mot Noss. Følg vegen ca. 150m. Ta til venstre inn på Plettevegen. Eiendommen ligger på høyre hånd etter ca. 250 meter merket med tilsalgs-skilter fra Eiendomsmegler 1. Per nå er det omkjøring via Thoreplassvegen. Fra sentrum følg rv7 og ta avkjøringen inn på Tjørndalsvegen. Ta første til høyre inn på Thoreplassvegen og følg vegen gjennom bommen inn på Plettevegen. Boligen ligger da på venstre hånd merket med tilsalgs-skilter fra Eiendomsmegler 1.

Byggemåte

Fundament i betong/leca. Yttervegger i kjeller er oppført i leca, utvendig pusset og malt over terreng. Yttervegger 1. etasje er oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med tømmermannskledning, liggende kledning i gavler. Vinduer i trematerialer hovedsakelig med 2-lags isolerglass, noen koblede vinduer i kjeller. Kompakte ytterdører. Terrassedør i trematerialer med glassfelt. Takkonstruksjonen har takstoler i tre, undertak, isolert på loft. Tak er tekket med pappshingel. Takrenner med nedløp i stål. Terrassegulv i impregnerte trematerialer med behandlet overflate mot øst. Terrassegulv i impregnerte trematerialer med behandlet overflate, rekkverk Utvendig trapp i impregnerte trematerialer ved inngang. Utvendig trapp fra gårdsplass til inngang 1. etasje. Utvendig trapp i impregnerte trematerialer i forbindelse med terrasse mot vest. Utvendig trapp i impregnerte trematerialer i terreng på fremside av bolig.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn i stue. Peisovn i kjeller. Ellers elektrisk oppvarming via varme i gulv på bad/vaskerom og toalettrom iflg. eier, panelovner og luft-luft varmepumpe.

Strømforbruk

Selger opplyser et strømforbruk siste år (2024) på kr. 17.150,- og 12.817 kwh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og branntilsyn/feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Bolig/ fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Iflg. nasjonalt aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et område merket rød som er høy aktsomhet. Vurdering av avvik: Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. Eier opplyser om at det er utført radonmålinger år 2013 med grenseverdier under 100 Bq/m3. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon på radonmålinger om mulig, om dokumentasjon på dette er mulig å fremskaffe må det eventuelt utføres nye radonmålinger. Iflg. Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet anbefales det at effektive radontiltak utføres i bygninger med oppholdsrom hvor radonnivåer ligger mellom 100 og 200 Bq/m³.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Ål kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen skal benyttes som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 075
• Eiendomsskatt: kr 1 999
• Informasjon om eiendomsskatt: Oppgitt av Ål kommune.