Gnoldenveien 30D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2024 ble godkjent på generalforsamlingen 10. juni 2025. Ligningstallene for 2024 viser en andel av gjeld på kr 769 991, en andel av annen formue på kr 63 450. På generalforsamlingen 10. juni 2025 fikk styret fullmakt til å bruke opptil kr 300 000 for å utrede en endring av oppvarmingskilde fra gass. Dette kan medføre fremtidige kostnader for andelseierne.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse følger salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier søker styret om godkjennelse før anskaffelse, eller i forkant av eierskifte og overtakelse av en andel i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke er til sjenanse for noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Maks. antall dyr pr. andel er 2 stk. Skjemaet «Søknad om dyrehold» skal benyttes ved søknad til styret om dyrehold. Skjema vedlegges ordensreglene.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse følger salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn for det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med § 4 i vedtektene. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. SOBBL sender melding til styret om eventuell godkjenning av andelseier/sameier, i henhold til forretningsførerkontrakt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har ikke forkjøpsrett til andel som skifter eier.

Innskudd:
kr 558 000

Felleskostnader

kr 10 064 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned fra 01.01.26: kr 10 064,- Inkludert i felleskostnadene: Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, tv/bredbånd, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar m.m. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Fellesgjeld

kr 760 022
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12124563230 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo pr. 05.12.25: 14 549 681 Rente: 5.05% pa. Innfrielsesdato: 30.09.2052 Første avdrag: 30.12.2012 Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12131500848 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 1 357 674 Rente: 5.05% pa. Innfrielsesdato: 30.06.2040 Første avdrag: 30.09.2015 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

87377692

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Tilbyder: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på felles asfalterte parkeringsplasser på borettslagets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 544 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er felles eiet og utgjør totalt 2543,6 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntarealer, hekkbeplantning, prydbusker, asfalterte stikkveier og parkeringsplasser, samt felles lekearealer for barn. Det oppgitte tomtearealet er beregnet og kan avvike fra nøyaktig areal.

Byggeår

2007

Innhold

Rekkehuset er over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken og bod/teknisk rom. 2. etasje: Bad/vaskerom og tre soverom. I tillegg disponerer boligen et loft med lagringsplass. Bod i fellesrekke. Fra stuen er det utgang til en sydvendt, dels overbygd terrasse på 13 m². I tilknytning til terrassen er det en liten hagedel. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er opprinnelig inntegnet 2 soverom. Senere er boligen innredet med totalt 3 soverom, ved at ett av de opprinnelige soverommene er delt i to noe mindre rom. Endringen er ikke dokumentert med byggesøknad eller godkjenning. Det anbefales å avklare forholdet med kommunen, herunder om endringen er søknadspliktig, samt vurdere nødvendig dokumentasjon eller tilbakeføring dersom krav ikke er oppfylt. Det er påvist synlig avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift, spesifikt brannskillevegg mellom boenhetene på kaldt loft. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette rekkehuset fra 2007 går over to plan og har en funksjonell planløsning med sosiale soner i første etasje og en privat soveromsavdeling i andre etasje. Boligen har gjennomgående materialvalg og en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med direkte utgang til en sydvendt terrasse. Første etasje: Entré: Inngangspartiet har flislagt gulv og plass til yttertøy. Herfra er det direkte tilgang til boligens åpne stue- og kjøkkenløsning. Sikringsskapet er plassert i entréen. Kjøkken og stue: Kjøkkenet har en innredning med slette fronter og en benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Over benken er det montert fliser. Kjøkkenet er utstyrt med en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har en åpen løsning mot stuen, som gir en god overgang mellom sonene. Stuen har utgang til en sydvendt og dels overbygd terrasse på 13 m². Terrassen er utført i impregnerte, beisede materialer og har tilknytning til en liten hagedel. Det er tilrettelagt for tilkobling av gassgrill. Andre etasje: Fra første etasje fører en malt tretrapp opp til en gang som gir adkomst til etasjens tre soverom og bad. Tre soverom: Boligen har tre soverom i andre etasje. Rommene har en enhetlig stil med slette overflater. Bad/vaskerom: Badet har flislagte overflater på gulv og vegger, og malt himling. Rommet er utstyrt med en baderomsinnredning med servant, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme, og ventilasjon i form av mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Laminat, fliser og parkett. Vegger: Malt strie. Himling: Malte plater. Oppbevaring: Boligen har en bod/teknisk rom under trappen i første etasje. I tillegg er det lagringsplass på loftet, med adkomst via en nedfellbar stige. Utendørs bod i fellesrekke. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.01.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 2007. Ytterveggene er oppført av bindingsverk og fasadene er kledd med liggende dobbelfalset trepanel som er beiset/malt. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet mot grunn er en støpt plate på mark på byggegrunn av oppfylte komprimerte faste masser med støpte fundamenter. Bygget er ikke utført med radonsperre. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Yttertaket er et saltak med W-takstoler med undertak av sutakplater. Takrenner og nedløpsrør er av plastbelagt stål. Det er montert snøfangere. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i tre med 2-lags isolerglass. Midtdel av rammen er avtagbar for eventuell rømning. Dører: Inngangsdør i tre i malt utførelse med tetningslister. Balkongdør med 2-lags isolerglass med lav brystning. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt trapp i trekonstruksjoner mellom etasjene. Det er en nedfellbar loftsstige. Balkong/terrasse: Fra stuen er det utgang til en dels overbygd, sydvendt terrasse på 13 m² av impregnerte materialer som er beiset. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med rørskap. Stoppekran er plassert på/i luke ved kjøkken mot stue. Avløpsrør er av plast. Det er plastsluk på bad. Varmt vann produseres av et sentralanlegg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har Flexit sentralavtrekk med motor plassert på loftet, med avtrekk fra kjøkkenventilator og bad. Tilluft slippes inn via spalteventiler i vinduer. Tekniske detaljer: Leiligheten har vannbåren oppvarming med veggmontert gasskjele (De Dietrich). Gass benyttes til både romoppvarming og oppvarming av tappevann. Som oppvarmingskilde benyttes gass fra felles gasstank i borettslaget. Badet har vannbåren gulvvarme. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslokningsapparat. Sikringsskap er plassert i entreen. Anlegget er normalt utstyrt med 32 AHS, overspenningsvern og diverse jordfeilautomater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Kjøkken - 1. etasje Stue/kjøkken - Avtrekk - Våtrom - 2. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 2. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2. etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 2. etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen har vannbåren oppvarming med en veggmontert gasskjele (De Dietrich) som benytter gass fra en felles gasstank i borettslaget. Det er vannbåren gulvvarme på badet. Forbruk av gass avleses på egen måler. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunal adkomstvei via privat vei. Gjensidig vegrett / bestemmelse om veg er tinglyst 16.10.07.

Andel fellesformue

kr 63 450
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Fremtind. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen. Forsikringen dekker også forhold som blir avdekket i perioden mellom budaksept og overtakelse, hvis denne perioden ikke overstiger 12 måneder. Her menes forhold som har oppstått før budaksept. Nye forhold som oppstår mellom budaksept og overtagelse er ikke dekket av boligselgerforsikringen.   Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.   Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som ligger vedlagt til salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.   Forsikringen dekker bl.a ikke: Krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Verditap som følge av forekomst av insekter.   I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.   Kjøper kan motta fullstendige vilkår for boligselgerforsikring ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Med styrets godkjenning kan boligen leies ut i Hannestad Hageby II Borettslag. Andelseier plikter å sende en skriftlig søknad om bruksoverlating til styret. Dersom styret ikke har sendt svar på søknaden innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Styret kan nekte godkjenning ved saklig grunn, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. For utleie av hele boligen gjelder følgende hovedvilkår: * Andelseier, ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn må ha bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. Utleie kan i slike tilfeller godkjennes for inntil tre år. * Unntak fra botidskravet gjelder for juridiske personer, ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, samt når et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn. Bruksrett etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfelleskapsloven § 3 andre ledd er også unntatt. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den uten godkjenning. Det foreligger ingen spesifikke begrensninger eller særregler for korttidsutleie utover de generelle reglene for bruksoverlating av hele boligen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.