Ellevsætervegen 317

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 331 m²
BRA-i: 245 m²
BRA-e: 86 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger garasje, samt gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass. Eiendommen har elbillader installert i 2021.

Eiendom

Tomteareal er 1 137 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1136,5 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass. Adkomst skjer via privat vei, hvor utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Det anbefales å etablere tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygningen for å sikre god avrenning av overflatevann.

Byggeår

1973

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. Etasje: bad, kjøkken, stue, toalett rom, vaskerom, tre soverom, vindfang og kontor. Kjeller: fem boder, toalett rom og dusjrom. Eiendommen har en sør/vest-vendt terrasse på 22 m². I tillegg disponerer eiendommen en garasje/uthus på 86 m² BRA-e og en frittstående bod (lekestue) med et gulvareal på 4 m² (ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde). Garasjen er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.11.1973, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Det foreligger byggetegninger for tilbygg til eneboligen (datert 1991, 1992, 1995) og for garasje/uthus (datert 1987, 1994), men det er ikke utstedt ferdigattest for disse tiltakene. For en frittstående bod (lekestue) fra 1995 foreligger det ikke tegninger. Oppføring av slik bygning kan være søknadspliktig. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Følgende avvik er registrert for eneboligen: - Badet er større og WC-rommet er mindre enn på tegningene. - Entré og kontor, som opprinnelig var ett rom, er delt i to. - En bod og et soverom er omgjort til vaskerom. Endring fra soverom (hoveddel) til vaskerom (tilleggsdel) er normalt søknadspliktig. - Det er observert rom i boligen som ikke er bruksendret i henhold til regelverket. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Følgende avvik er registrert for garasje/uthus: - Arbeidsrommet i bakkant av garasjen er delt inn i flere mindre rom, i stedet for ett stort rom som vist på tegningene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en velholdt og innholdsrik enebolig med en familievennlig og arealeffektiv planløsning. Boligen er opprinnelig oppført i 1973, men ble på- og ombygd på starten av 90-tallet, med tak, isolasjon og vinduer i hovedsak fra ombyggingen. Hovedetasjen har en sosial og åpen sone mellom stue og kjøkken, tre soverom, kontor og en stor, delvis overbygd terrasse. Boligen har blitt betydelig oppgradert gjennom årene, med blant annet renovert bad, vaskerom og toalettrom i 2004, og nytt kjøkken i 2008. Kjelleren og de separate bygningene på tomten byr på rikelig med lagringsplass. Vindfang og entré: Fra et overbygd inngangsparti kommer du inn i et vindfang og videre inn i en romslig entré. Herfra ledes du videre inn i en sentral gang som knytter rommene i etasjen sammen på en god måte. Kjøkken: Kjøkkenet ble montert i 2008 og har en pen innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er flislagt over benken, og det er belysning over deler av arbeidsflatene. Innredningen har plass for integrert komfyr, steketopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, i tillegg til plass for frittstående kjøle- og fryseskap. Rommet har en dobbel kjøkkenkum og en kjøkkenvifte med avtrekk ut. Den åpne løsningen mot stuen gir en sosial og luftig atmosfære. Stue: Stuen er et romslig og lyst oppholdsrom med god plass til flere sittegrupper. Rommet er plassert i åpen løsning mot kjøkkenet, og en vedovn bidrar med varme. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse via en terrassedør. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en sør- og vestvendt terrasse på 22 m². Terrassen er delvis overbygd, noe som gir fleksibel bruk uavhengig av været. Tre soverom og kontor: Hovedetasjen inneholder fire soverom av god størrelse, hvor ett benyttes som kontor i dag. Bad: Badet ble renovert i 2004 og har fliser på gulv og vegger, samt panel i himlingen. Rommet er utstyrt med varme i gulvet, servant med underskap, speilskap og en dusjnisje med dusjdør. En ventilasjonsvifte sørger for avtrekk. Vaskerom: I tilknytning til badet ligger et praktisk vaskerom, også renovert i 2004. Rommet har gulvbelegg, våtromsplater og panel på veggene, og er utstyrt med varme i gulvet, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: I gangen er det et separat toalettrom som ble renovert i 2004. Rommet har belegg på gulvet, varme i gulvet, og er innredet med gulvmontert toalett, enkel innredning og speil. Kjeller: Fra stue/ gang i første etasje fører en trapp ned til kjelleren. Denne etasjen fungerer som en utmerket lagringssone i dag, men med store rom og god takhøyde kan det være potensiale for ytterligere bruksområder. Overflater: Gulvoverflater: Parkett, laminat, fliser, belegg, betong. Vegger: Fliser, malte plater, panelplater, panel, murpuss, tapet. Himling: Panel, himlingsplater, plater. Lagring: Eiendommen har svært gode lagringsmuligheter. I hovedhusets kjeller er det fem boder. I tillegg kommer et romslig garasjeuthus med fire boder og garasjerom. På tomten står også en frittstående bod, tidligere brukt som lekestue. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.01.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1973, tilbygd i 1992. Yttervegger er i trekonstruksjon med stående og liggende utvendig trekledning, og eksisterende del ble etterisolert i 1992. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Gulv mot grunn er støpt, hvor deler er oppforet. Grunnmuren er murt i lettklinkerblokker. Drenering ble fornyet rundt hele boligen i 1985. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng, men grunnmursplast er synlig enkelte steder. Takvann føres både ned i grunnen og ut på terreng. Det er en krypkjeller med støpt ringmur, jordgulv og enkelte lufteventiler, men deler av konstruksjonen har ukjent oppbygning. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, inkludert totalrenovering av bad, vaskerom og toalettrom i 1. etasje (2004), installasjon av varmepumpe (2005), nytt røykrør i pipe (2007), nytt kjøkken (2008), og utskiftning av vannpumpe samt oppgradering av sikringsskap og installasjon av elbillader (2021). Tak: Taktekking av metallplater. Nytt tak og undertak på boligen i 1992. Undertaket er av undertaksbord. Takkonstruksjonen er et mønet skråtak i tre, med adkomst til loft via luke. Det er lufteventiler i gavl og luftespalter ved raft. Isolasjon på loft er skråskjært ut mot raft for å ivareta lufting. Utvendige beslag og takrenner/nedløp er i metall, med vindski og toppbord i tre. Det er montert snøfangere på taket ved inngangspartiet. Pipe/Ildsted: Murt pipe med 1 ildsted. Nytt røykrør i pipe ble installert i 2007. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer i store deler av boligen ble skiftet i 1992. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1987, 1989, 1990, 2003 og 2004. Dører: Ytterdører i tre med 2-lags glass, med isolerglass i hovedsak fra 1987 og 2006. Innvendige tredører, med glassfelt i enkelte dører. Trapper/adkomst: Utvendig metalltrapp. Innvendig trapp i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Terrasse på 22m² mot sør/vest. Den er fundamentert på betong og i bolig, med konstruksjoner og overflater i treverk. Terrassen er delvis overbygd og har tretrapp. VVS-installasjoner: Synlige vannrør i plast og metall. Synlige avløpsrør i plast. Varmtvannstanken er på 200 liter fra 2021. Vannpumpe ble skiftet i 2021. Eiendommen har privat vann og privat avløp med septiktank, som deles med nabo. Ventilasjon: Ventilasjonen består av ventilasjonsvifte og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventiler eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av ventilasjonsvifte eller naturlig oppdrift. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av varmepumpe, varme i gulv og ildsted. Varmepumpe ble installert i 2005. Det er varme i gulv på bad, vaskerom og toalettrom. Garasjeuthus anneks til bolig: Garasjen er opprinnelig fra 1987 og tilbygd i 1994. Grovstøpt gulv. Tregulv. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall og plast. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 1-lags glass. Ytterdører i tre. Vippeport. Innlagt strøm. Bod: Byggeår 1995. Fundamentert direkte på grunn med blokker. Tregulv. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Taktekking med asfaltshingel. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap i stue. Koblingsboks på loft mangler lokk. Dette er en forenklet kontroll som ikke kan sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet eller registrert elektrovirksomhet. Bygningssakkyndig har ikke kompetanse for en slik kontroll. Anlegget kan ha skjulte feil og mangler. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1973 Elanlegget er oppgradert over tid. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 21.09.2021: Ombygging av fordelingsskap, opplegg til easee lader. 21.03.2012: Utbedring av rapport. Jordfeil på utelampe. 17.09.2007: Tilkobling av kurs for varmepumpe, stikk og jordfeilbryter. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På arbeider utført på det elektriske anlegg etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Det mangler erklæring på deler av anlegg. Deler av bygningsdelen er over 25 år, delvis skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. På grunn av påviste forhold anbefaler jeg utvidet el-kontroll utført etter NEK 405-2-3 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Private anlegg har ofte en levetid på ca. 20 år. Er anlegget eldre, eller har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales at det gjennomføres en grundig kontroll av vann- og avløpsanlegget av kvalifisert fagperson, da anlegget er skjult og har overskredet forventet brukstid. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer eller forurensning, noe som kan medføre kostbare utbedringer og helsemessige ulemper. - Våtrom - Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Fall fra sluk er registrert.(Motfall) Fall mot dør utenfor dusjsone registrert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom og må brukes deretter. Se https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/13/vi/13-15 for hvordan våtrom skal bygges i dag. Konsekvensen av påviste avvik kan for eksempel være redusert brukstid og fuktskader. Kostnadsestimatet er basert på en vurdering av lokal utbedring. Det anbefales å innhente pristilbud fra relevante utførende firmaer for å få et mer presist estimat, da kostnadene kan variere avhengig av valgt leverandør og løsning. - Tomteforhold - Septiktank | Bygningsdelen er gammel og har kort forventet gjenværende brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør vurderes en grundig kontroll av septiktanken, da alder medfører økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer eller forurensning. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt fare for plutselige skader, forurensning av grunn og nærliggende miljø, samt kostbare reparasjoner. - Våtrom - Kjeller Dusjrom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader. På grunn av de avdekkede forhold bør fritt vann på gulv/vegg unngås. Det er blant annet avvik på membran, ventilasjon, innredning, overflater og fall. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales att vannrør kobles fra og rommet ikke brukes. Kostnadsestimatet er vurdert ut fra fjerning av provisorisk våtrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Det er påvist andre avvik: Snødekt taktekking. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres supplerende undersøkelser av taktekkingen når snøen er fjernet, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller slitasje. Dersom dette ikke gjøres, kan det oppstå uforutsette kostnader og økt risiko for lekkasjer eller andre bygningsskader. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Snødekte beslag og takrenner. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Behov for vedlikehold. Byggverket bør sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg, for å redusere risikoen for personskade eller skade på eiendom. Alderen på beslag og takrenner øker sannsynligheten for skjulte feil, og det bør vurderes nærmere undersøkelser eller utskifting for å unngå lekkasjer og følgeskader. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger som her kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Utvendig kledning har begrenset med lufting. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Behov for vedlikehold. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre god drenering og redusere risiko for fuktskader og råte i veggkonstruksjonen. Åpninger i utvendig komplettering bør tettes for å hindre inntrenging av mus, samtidig som nødvendig lufting og drenering opprettholdes. Manglende lufting og åpninger kan føre til skjulte skader, redusert levetid på konstruksjonen og økt risiko for skadedyr. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist andre avvik: Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra luke/loftstige/gangbart gulv og lyst med lommelykt. Spiker stikker gjennom undertak enkelte steder. Synlig misfarging. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Utett undertak ved gjennomføring. Synlige fuktmerker. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Deler av loft er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Behov for vedlikehold utbedring. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak til fuktmerker og misfarging, samt omfang av eventuelle skader og mus. Lufting mot raft bør forbedres der isolasjon dekker luftespaltene, og utettheter i undertaket ved gjennomføringer må utbedres for å hindre fuktinntrengning. Spiker som stikker gjennom undertaket bør kontrolleres og eventuelt utbedres for å unngå skade på undertak og økt risiko for lekkasjer. Konsekvensen av å ikke utbedre avvikene kan være økt risiko for fuktskader, råte, mugg, og skadedyr, samt redusert levetid på takkonstruksjonen. Det tas forbehold om skjulte feil og begrenset inspeksjonsmulighet på grunn av alder og utilgjengelige deler. Taket bør inspiseres hver vår og høst for å kontrollere tilstanden og vurdere tiltak. For å lette arbeidet med tilsyn bør man etablere en trygg og lettvint atkomst til takkonstruksjon. Ved årlig tilsyn kan man oppdage skader eller andre forhold som gjør det nødvendig med mer omfattende undersøkelser. Manglende vedlikehold kan skape problemer og følgeskader som oppdemning av vann og lekkasjer fra åpninger ved beslag. Feil vedlikehold kan medføre kortere levetid eller omfattende skader, for eksempel lekkasjer på taket. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist andre avvik: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje. Kondensmerker på enkelte vinduer. Enkelte tettelister var harde/slitt. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør utføres vedlikehold av vinduer med slitasje og defekte tettelister for å sikre god funksjon og redusere risiko for varmetap, fuktskader og trekk. Kondensmerker og slitte tettelister kan føre til ytterligere forringelse av vinduene, samt økt risiko for råte og energitap. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og bør følges opp for å unngå skader på bygningskonstruksjonen. - Utvendig - Dører | Det er påvist andre avvik: Terrassedør er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør vurderes utskifting av terrassedøren, da den er gammel og har kort forventet gjenværende brukstid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for ytterligere slitasje eller funksjonssvikt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist andre avvik: Behov for vedlikehold. Snødekte overflater. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Behov for vedlikehold. Det anbefales å gjennomføre supplerende undersøkelser av terrassen når snøen er fjernet, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller slitasje. Dersom dette ikke gjøres, kan det oppstå uforutsette kostnader ved senere utbedringer, da skader kan forbli uoppdaget. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er påvist andre avvik: Slitasje på trapp og behov for vedlikehold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Behov for vedlikehold. - Innvendig - Overflater | Det er påvist andre avvik: Knirk i gulv enkelte steder. Gjenstående arbeid. Misfarging på gulv i gang. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Behov for vedlikehold og utbedringer. Gjenstående arbeid i kjeller bør ferdigstilles. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er påvist andre avvik: Gulv på ett rom i kjeller er kulete. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Behov for vedlikehold utbedring. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til ujevnheten i gulvet, da deler av konstruksjonen er skjult og har høy alder, noe som øker risikoen for skjulte feil og skader. Konsekvensen av å ikke utbedre eller undersøke nærmere kan være redusert brukstid, økt risiko for fuktskader eller andre bygningsmessige problemer. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke for å oppfylle gjeldende forskriftskrav og redusere risikoen for brannspredning ved eventuell glød eller aske på gulvet. Det er mange krav til ildsted og skorsteiner og jeg er ikke fagkyndig på området. Jeg anbefaler derfor kontroll av fagkyndig. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på betonggulv som er mer eller mindre vanlig på eldre gulv uten fuktsperre og samtidig kan ha en sammenheng med sviktende fuktsikring. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere selv om fuktsikring utbedres. Oppforet gulv og utforede vegger under terreng slik som her regnes som risikokonstruksjoner, da erfaring viser at slike konstruksjoner ofte har høy skadefrekvens. Dette skyldes at fukt kan trenge inn i konstruksjonen, noe som kan føre til skjulte skader og redusert levetid. Det anbefales å være oppmerksom på mulige fuktproblemer og vurdere tiltak for å redusere risikoen. Hulltaking er utført for å tilfredsstille forskrift. Gjenstående arbeid. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Behov for vedlikehold/utbedring. Det anbefales å overvåke fuktforholdene jevnlig og vurdere ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader. Tiltak for å forbedre fuktsikringen bør vurderes for å redusere risikoen for fuktskader, redusert levetid og skjulte skader i konstruksjonen. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. - Innvendig - Krypkjeller | Det er påvist andre avvik: Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon fordi denne typen konstruksjon erfaringsmessig har høy skadefrekvens, særlig knyttet til fukt og råte. Krypekjeller ble besiktiget via inspeksjonsluke da det ikke var mulig å komme inn i den, hele krypekjelleren ble ikke besiktiget. Klima i krypekjellere varierer med årstidene og det anbefales å kontrollere krypekjelleren jevnlig for å følge med tilstanden på konstruksjonene. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Det anbefales jevnlig kontroll og oppfølging av krypkjelleren for å avdekke eventuelle fukt- og råteskader, da denne konstruksjonstypen har økt risiko for slike skader. Manglende inspeksjonsmulighet og skjulte konstruksjoner med høy alder medfører usikkerhet om tilstanden, og det er økt risiko for skjulte feil som kan føre til kostbare utbedringer dersom de ikke oppdages i tide. Det bør etableres lettvin adkomst til inspeksjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist andre avvik: Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av de skjulte vannrørene, samt vurdere utskifting av eldre rør for å redusere risikoen for skjulte skader og lekkasjer. Konsekvensen av å ikke utbedre eller undersøke nærmere kan være plutselige vannskader og kostbare reparasjoner, da rørenes alder og skjulte plassering øker sannsynligheten for feil. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er påvist andre avvik: Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å gjennomføre en nærmere undersøkelse av de skjulte avløpsrørene, samt vurdere utskifting dersom det avdekkes feil eller svakheter. Konsekvensen av å ikke undersøke eller utbedre eldre og skjulte rør er økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller vannskader, noe som kan medføre kostbare reparasjoner. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist andre avvik: Kondens på innerrutas innside i vinduer med mer enn ett glass skyldes hovedsakelig høy luftfuktighet innendørs, og er ofte et tegn på at ventilasjonen er dårlig eller fuktproduksjonen høy. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres tiltak for å bedre ventilasjonen og redusere luftfuktigheten innendørs, for å unngå videre kondensproblemer og redusere risikoen for fuktskader og dårlig inneklima. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberedere er normalt plassert på samme sted gjennom hele sin levetid, og Norsk Elektroteknisk Komité (NEK) krever derfor fast tilkobling. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt kan det oppstå fare for varmeutvikling og brann. I 2010 innførte NEK krav om direkte påkobling for varmtvannsberedere over 2000 W, og i 2014 ble kravene utvidet til å gjelde alle beredere over 1500 W. Dersom varmtvannsberederen er installert før 2010 og tilkoblet via stikkontakt, er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men det anbefales jevnlig kontroll for tegn til varmegang. Fast tilkobling anbefales, og tilkobling via skjøteledning er ikke tillatt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør etableres fast el-tilkobling for varmtvannsberederen i henhold til gjeldende forskrift. Konsekvensen av manglende fast tilkobling er økt risiko for varmeutvikling og brann, samt at anlegget ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er påvist andre avvik: Flere vegger er kledd inn i kjeller/underetasje, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillær sug fra grunnen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av eventuelle skjulte fuktskader, spesielt siden deler av konstruksjonen er utilgjengelig for inspeksjon og det er registrert forhøyede fuktverdier. Gammel fuktsikring er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Konsekvensen av påviste avvik kan være fuktskader. Behov for vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Sprekker/riss av en slik karakter i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Anbefaler å følge med videre utvikling. Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, men da store deler av konstruksjon er skjult anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist andre avvik: Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygningen for å sikre god avrenning av overflatevann. Manglende fall kan føre til at vann ledes mot grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktskader i bygningskonstruksjonen. - Våtrom - Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som en risikokonstruksjon fordi det kan oppstå fuktskader i veggkonstruksjonen rundt vinduet dersom materialene ikke er tilstrekkelig beskyttet mot fukt. Svertesopp i fuger registrert. Riss i flis i dusjsone. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvensen av påviste avvik kan for eksempel være redusert brukstid og fuktskader. Overflater med svertesopp bør rengjøres. - Våtrom - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist andre avvik: Direkte vannpåkjenning på vegg/gulv ved bruk av vanninstallasjoner gir økt belastning på konstruksjon. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Membran er ikke ført tilstrekkelig under klemring i sluk. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret. Konsekvensen av påviste avvik kan for eksempel være redusert brukstid og fuktskader. - Spesialrom - Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres mekanisk avtrekk på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og luktproblemer. - Våtrom - Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist andre avvik: Plater er montert uten bunnlist og fuge i nedkant. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør monteres bunnlist og fuges i nedkant av platene for å hindre fuktopptak og skade på veggkonstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for fuktskader og redusert levetid på materialene. - Våtrom - Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist andre avvik: Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret. - Spesialrom - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Gjenstående arbeid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Behov for vedlikehold/utbedring. Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluftsventilering, for eksempel luftespalte eller ventil ved dør, for å oppfylle gjeldende krav og sikre god luftkvalitet. Manglende tiltak kan føre til dårlig ventilasjon, opphopning av fukt og lukt, samt økt risiko for skader på bygningsdeler. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverket bør oppgraderes slik at høyde og åpninger tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker. Håndløper bør monteres på vegg i det innvendige trappeløpet for å bedre sikkerheten og forebygge fall. Radonmålinger bør gjennomføres, og eventuelle tiltak mot forhøyede radonverdier bør vurderes, da forhøyet radonnivå kan medføre helserisiko. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig personell for å avdekke eventuelle feil eller mangler som kan utgjøre brann- eller sikkerhetsrisiko. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er installert varmepumpe. Gulvvarme finnes på bad, vaskerom og toalettrom. Vedovn med nytt røykrør fra 2007 er plassert i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 24.09.2024. Sist feiing er utført 07.05.25. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er privat vannforsyning og privat avløpsanlegg med septiktank. Privat avløp deles med nabo. Brønn ligger på naboeiendom og forsyner denne eiendommen med vann; rettigheten er ikke tinglyst, og kjøper må påregne å videreføre eller formalisere avtale om vannforsyning med nabo. Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Det foreligger tinglyst veirett 25.02.1974. (gnr. 19 bnr. 33) har, sammen med gnr. 19 bnr. 32, rett til å benytte grendevegen over gnr. 19 bnr. 12 fram til fylkesveg D 21. Rettigheten gjelder for nåværende og fremtidige eiere.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer feiing, renovasjon og slamtømming. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 1 049,- - Renovasjon: kr 5 688,- - Slam: kr 1 050,- - Eiendomsskatt: kr 5 104,- Totalt: kr 12 891,- Årsprognose for 2026 er kr 7 305,-. Prognosen inkluderer eiendomsskatt på kr 5 197,-. Merk at renovasjonsgebyr ikke er med i prognosen for 2026, og at totalkostnaden forventes å bli høyere.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Utskiftning av vannpumpe, utført av firma. - Ny innmat i sikringsskap, utført av firma. Samsvarserklæring foreligger. - Montert elbillader, utført av firma. Samsvarserklæring foreligger. 2008: - Montert nytt kjøkken, utført som egeninnsats og av firma. 2007: - Nytt røykrør i pipe, utført som egeninnsats og av firma. - Elektrisk arbeid (tilkobling av kurs for varmepumpe, stikk og jordfeilbryter). Samsvarserklæring foreligger. 2005: - Installasjon av varmepumpe, utført av firma. 2004: - Renovert bad, vaskerom og toalettrom i 1. etasje. Arbeidet ble utført som egeninnsats og av firma, inkludert faglært rørlegger- og elektrikerarbeid. Det ble benyttet 4 lag smøremembran på vegg og gulv, slukmansjett og gummilist. 1996: - Tilbygg på hus. 1994: - Tilbygg på garasje, utført som egeninnsats og av firma. 1992: - Tilbygg på boligen, etterisolering av eksisterende del, samt skifte av vinduer og dører i store deler av boligen. Arbeidet ble utført som egeninnsats og av firma. - Nytt tak og undertak på boligen, inkludert nye taksperrer og Plania stålplater. Arbeidet ble utført som egeninnsats og av firma. ca. 1990: - Innredet flere rom i kjeller. 1987: - Første del av nybygg garasje/uthus, utført som egeninnsats. 1985: - Drenering rundt hele boligen, utført som egeninnsats og av firma, inkludert gravearbeid og montering av grunnmurspapp.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 787
• Eiendomsskatt: kr 5 196