Kleivane 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 211 m²
BRA-i: 211 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eigedomen har gruslagt tun med parkeringsplass og ein carport.

Eiendom

Tomteareal er 778 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 778,3 m². Tomta er opparbeidd med gruslagt tun med parkeringsplass og grøntareal av enkel standard. Bygningen står i nordvendt helling, med terrengfall mot tunet frå sør. Frå tomta er det utsyn til sentrum. Dei nordlege, austlege og delar av dei vestlege grensene er definerte med høg presisjon. Grensa mot sør, mot Øvre Kleivane, er derimot svært usikker og er registrert med skissenøyaktigheit. Kjøpar aksepterer eventuelle avvik i areal ved ei seinare oppmåling.

Byggeår

1978

Innhold

Einebustad går over to plan med følgjande innhald: Kjellar: Vindfang, gang, trapperom, stove, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom, lagerrom og to bodar. 1. etasje: Vindfang, gang m/trapperom, stove, kjøkken, tre soverom og bad. Altan på ca. 5 m² og terrasse på ca. 25 m². Eigedomen disponerer open carport og overbygd uteplass. Det ligg føre godkjende og byggjemelde teikningar datert 23.03.1976 til 07.05.1976, samt endringsteikningar datert 19.01.1989. Det er avvik mellom godkjende byggeteikningar og dagens planløysing. Badet i sokkelleilegheita er utvida inn i tilliggande bod. Å innreie våtrom p-rom (primærrom) i areal som er godkjent som s-rom (sekundærrom/bod) er ei bruksendring som normalt er søknadspliktig. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om tilbakeføring, krav om omsøking, ilegging av overtredingsgebyr m.m. Kommunen kan krevje at gjeldande forskrifter og regelverk blir lagt til grunn ved eventuell omsøking. Dette kan mellom anna innebere krav til takhøgd, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, storleik på uteareal, tal på parkeringsplassar mv. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, er dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Enebolig frå 1978 over to plan med ei innreidd sokkelleilegheit i kjellaren. Hovuddelen i 1. etasje rommar stove, kjøkken, tre soverom og bad, medan sokkelleilegheita nedanfor har eigen stove, kjøkken, to soverom og bad. Huset er oppført i tradisjonell bindingsverkskonstruksjon og ber preg av byggeåret i innreiing og overflater, men fleire tiltak er gjennomførte: vindauge i 1. etasje vart skifta i 2017, taktekkinga vart fornya for om lag ti år sidan, og det er installert luft til luft varmepumpe i begge etasjane. Golva i 1. etasje har merkbare høgdeskilnader som ein kjøpar bør vere merksam på. Eigedomen passar for den som ønskjer ein bustad med utleigemoglegheit, og som er budd på å ta tak i ein del modernisering. Vindfang og gang, 1. etasje: Inn frå hovudinngangen kjem ein inn i eit vindfang som leier vidare til gangen i 1. etasje. Gangen er praktisk organisert med plass til å henge frå seg yttertøy, og herifrå er det tilgang til stova, kjøkkenet, soverommane og badet. Innvendige dører i 1. etasje har malte slette overflater, og mellom stova og gangen er det dør med glas. Stove: Stova er romsleg og har store vindusflater som slepper inn godt med dagslys. Vedovnen, montert på metallplate, gir eit varmt tilskot på kalde dagar. Ein Daikin luft til luft varmepumpe er montert på veggen og sørgjer for effektiv oppvarming og kjøling. Terrassedøra frå 2017, i treverk med malt overflate og 2-lags glas, gir utgang til den vestvendte betongterrassen. Innvendige overflater har malte plater og trepanel, og golvet har parkett. Det er synlege plateskøytar under malt strie, og noko knirk i golvet. Kjøkken, 1. etasje: Kjøkkenet har Epoq kjøkkeninnreiing med kvite slette fronter, laminat benkeplater og stålbeslag med oppvaskkum, skyllekum og avrenningsplate. Veggflatene over kjøkkenbenken er flislagde. Det er montert ventilator for avtrekk. Frittstående kvitevarer følgjer med rommet slik det er innreidd i dag. Innreiinga har bruks- og slitasjemerke på frontane. Mellom kjøkkenet og gangen er det ei skyvedør som kan vere noko treg. Soverom, 1. etasje: I 1. etasje er det tre soverom. Hovudsoverommet har altandør frå 2017, i treverk med malt overflate og 2-lags glas, med utgang til den nordvendte altanen. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Dei to andre soverommane er mindre og passar til enkeltsengar eller barnerom. Alle soverommane har vindauge skifta i 2017 med malte trekarmar og 2-lags glas. Bad, 1. etasje: Badet har keramisk flis på golvet med varmekabler, og keramisk flis på veggane. Himlingen har malte plater. Innreiinga består av servantskap med folierte fronter og heldekkande servantplate, overskap med speildører, veggmontert dusj med svingdører og veggmontert klosett på utfora sisternekasse. Ventilasjonen er basert på el. ventilvifte og luftespalte for tilluft. Badet har eit oppgraderingsbehov. Terrasse og altan: Frå stova er det utgang til ein betongterrasse mot vest på om lag 25 m², med trerekkverk. Terrassen har plass til sitjegruppe og gir utsyn mot fjell og dallandskap. Frå hovudsoverommet er det utgang til ein nordvendt altan på om lag 5 m², på utkraga tredekke med spaltegolv og trerekkverk med liggande spaltekledning. Altanen har synlege roteskader i rekkverket og treng vedlikehald. Sokkelleilegheit: I kjellaretasjen ligg ei innreidd sokkelleilegheit med eigen inngang frå underetasjen. Leilegheita er registrert som eigen brukseining i matrikkelen. Ho inneheld vindfang, gang, stove, kjøkken, to soverom og bad, i tillegg til ein bod. Leilegheita har Panasonic luft til luft varmepumpe i stova. Det er laminatgolv i leilegheita, og innvendige dører har finerte overflater. Badet i sokkelleilegheita er utvida i høve til godkjente teikningar, og tilliggande bod har fått redusert areal som følgje av dette. Kjøkken i sokkelleilegheit: Kjøkkenet i sokkelleilegheita har kjøkkeninnreiing med finerte fronter og malte skrog, laminat benkeplater og stålbeslag med oppvaskkum, skyllekum og avrenningsplate. Det er montert ventilator for avtrekk. Bad i sokkelleilegheit: Badet i sokkelleilegheita har keramisk flis på golvet med varmekabel. Dusjnisjen har flislagde veggar og glasdør, medan dei andre veggane har våtromspanel. Himlingen har malte plater. Innreiinga består av klosett og servant med underskap. Det er avtrekk via ventilvifte og luftespalte i døra. Badet har eit oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet ligg i kjellaren og tener hovuddelen av bustaden. Det har ubehandla betong på golvet, ubehandla sponplater og murpuss på veggane, og ubehandla gipsplater i himlingen. Rommet er utstyrt med plastsluk og veggmontert skyllekar i plast, og har naturleg ventilering via veggventil og takventil. Vaskerommet tilfredsstiller ikkje krava til våtrom og treng oppgradering. Overflater: Gulv: Parkett, belegg og laminatgolv. Ubehandla betonggolv i vaskerom og kjellarbodane. Veggar: Malte overflater på underlag av plater, strier og trepanel, tapetserte overflater. Ubehandla sponplater og murpuss i del av kjellarbodane. Himling: Malte plater. I kjellarbodane delvis med ubehandla overflater. Lagring: Bustaden har boder og lagerrom i kjellaren. To boder i bakkjellaren er slått saman til éin. Det er i tillegg ein bod tilstøytande badet i sokkelleilegheita. Ein kjellarbod har ytterdør i treverk med malte overflater. Utvendig finst ein carport med golv av betong, veggar og skråtak med gipsplater. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 08.01.2026. Bygning: Bustadhus med sokkelleilegheit frå 1978, oppført med tradisjonell konstruksjon og standard for byggjeåret. Grunnmuren er av lettklinkerblokk med pussa malte overflater. Ytterveggane er av bindingsverk med utvendig kledning av ståande trepanel, og med liggande trepanel i gavlane og under stovevindauga. Etasjeskiljet er eit tredekke. Golvet i kjellaren er av betong, og i bustaddelen delvis med tilfarargolv. Rom under planert terreng har betonggolv og pussa murveggar, med unntak av badet som har flislagt golv og utlekta veggplater. Det er òg ein forstøtningsmur av betong. Det er ikkje kjennskap til byggegrunnen. Tak: Taket er ein saltakskonstruksjon med ventilert kaldloft, oppbygd av w-takstolar med eldre undertak av trefiberplater. Det er lagt nytt undertak av Isola Tyvek Pro Super over det gamle. Taktekkinga er av lakkerte metallplater, skifta for om lag 10 år sidan. Takrenner, nedløpsrøyr, luftehetter, pipebeslag, snøfangar og stigetrinn er av lakkert metall. Vindskiene er av treverk. Pipe/Eldstad: Pipa er av lettklinkerelement, og det er ein vedovn i stova i 1. etasje, montert på metallplate. Vindauge: Vindauga i 1. etasje har malte trekarmar med 2-lags glas frå 2017. Eitt vindauge i kjellaren/underetasjen har vore skifta i nyare tid, medan andre vindauge er frå byggjeåret. Dører: Ytterdør i 1. etasje er i treverk med malte overflater og 2-lags glas. Terrassedør i stova og altandør i hovudsoverommet er frå 2017. Ytterdør i underetasjen er i treverk med malte overflater og 2-lags glas, og ytterdøra til kjellarboda er i treverk med malte overflater. Innvendige dører i 1. etasje har malte, slette overflater, medan dørene i kjellaren har finerte overflater. Trapper/tilkomst: Det er ei utvendig trapp og platting av betong ved inngangen til 1. etasje. Kjellartrappa er i ubehandla treverk med opne trinn og spilerekkverk. Balkong/terrasse: Det er ein altan på ca. 5 m² mot nord i 1. etasje, på utkraga tredekke med spaltegolv og trerekkverk. I tillegg er det ein betongterrasse på ca. 25 m² i fasade vest med trerekkverk. VVS-installasjonar: Vassleidningane er av typen røyr-i-røyr, med fordelarskap i hovuddel og utleigedel. Vassinntaket er ein plastslange med stoppekran og lekkasjevarsling. Avløpsrøyra er av plast. Det er ein 200 liters varmtvasstank frå 2017 i hovuddelen og ein 120 liters tank frå 2004 i sokkelleilegheita. Ventilasjon: Ventilasjonen er hovudsakleg naturleg via spalteventilar i vindauga og opningsvindauge. Bad i begge etasjar har avtrekksvifte. Kjøkkena har ventilatorar for avtrekk. Vaskerommet har naturleg ventilering via vegg- og takventil. Tekniske detaljar: Det er ein vedovn i stova i 1. etasje. Det er installert ei Daikin luft-til-luft-varmepumpe i 1. etasje og ei Panasonic-pumpe i underetasjen. Det er ein oljetank av ukjent materiale under carporten. Carport: Carporten har golv av betong, veggar og skråtak med gipsplater. Det elektriske anlegget har for det meste skjult installasjon i 1. etasje og i utleigedelen, og open installasjon i kjellaren for hovuddelen. Anlegget har to fordelingsskap med automatsikringar. Då det ikkje finst dokumentasjon for anlegget, blir ein tilstandskontroll av godkjend installatør eller det lokale eltilsynet tilrådd. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Bjarte Roska datert 08.01.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og helse, miljø og sikkerhet (HMS). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Takkonstruksjon/Loft | Kaldloftet har lite eller ingen ventilering langs rafta. Manglande ventilering har medført etablering av muggskimmel i del av undertaket. Det er fuktskade i undertaket rundt ei luftehett. Luftinga for avløpsrøret, som går opp mot luftehetta, er nedsige og kan vere medvirkande årsak til fuktskaden. Undertaket har elles fleire plater med fuktmerke og nokre med hol. Ekskrement etter mus. Konsekvens/tiltak: Det må etablerast luftespalte mellom isolasjonen og undertaket langs rafta for auka ventilering. Skifte fuktskada plater rundt luftehetta. Overflater med muggskimmel bør vaskast og behandlast med soppdrepande middel. Det er synleg undertaksfolie over platene som har hol. Dokumentasjon for at det er lagt ny dampopen vindtetting over sutakplatene bør om mulig likevel framleggast. Montere musesperre under utvendig veggkledning for å hindre inntrekk av mus til kaldloftet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendige trapper | Trappa og plattingen manglar rekkverk. Det er forskriftsmessig krav om rekkverk der nivåskilnaden til terreng er over 50 cm. Det er ikkje kapillærbrytende sjikt mellom trappa og grunnmuren, fukttransport gjennom grunnmuren kan difor ikkje utelukkast. Konsekvens/tiltak: Montere forskriftsmessig rekkverk. Kontrollere innvendig overflate av grunnmuren regelmessig for eventuell fukttransport frå trappa. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Merkbare høgdeskilnader i del av golva. Ved nivellering er følgjande avvik registrert. 30 mm i stovegolvet i 1.etasje. 24 mm i hovudsoverommet i 1. etasje. 18 mm i kjøkkengolvet i 1. etasje. 17 mm i ganggolvet i 1. etasje. I andre rom er registrerte avvik under 15 mm. Ein gjer merksam på at alle målingar er tatt i tilfeldig valde målepunkt og at målingane er utført i møblert bustad uten tilgang til heile golvflatene. Avvik ut over det som er registrert kan difor ikkje utelukkast. Konsekvens/tiltak: Høgdeskilnadane i golva vil kunne vere av bruksmessig betydning, men i eldre bygg som dette vil kostnaden for retting i mange tilfelle overstige nytteverdien av å utføre det. Eventuelle tiltak bør difor utførast i samband med ei generell modernisering eller renovering av bustaden. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Pipe og ildsted | Sotluka har ikkje forskriftsmessig avstand to brennbart veggmateriale, kravet er minimum 3oo mm. Konsekvens/tiltak: Brennbart materiale som er nærare sotluka enn 300 mm må dekkast med brannhemmande materiale eller fjernast. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Kjeller Vaskerom - Generell | Vaskerommet har ubehandla overflater uten tettesjikt og har ikkje tilfredsstillande ventilering. Konsekvens/tiltak: For å stette kravet til våtrom må vaskerommet renoverast. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktkvoten vart målt til 18,2 vektprosent, som er unormalt høgt fuktnivå for konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen bør nærare kontrollerast. Kostnadsestimat er for nærare kontroll, og inkluderer ikkje kostnad for tiltak som eventuelt må utførast etter ein meir omfattande kontroll. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Taktekking > Taktekking: Det er registrert fukt i undertaket rundt ei luftehette. - Nedløp og beslag > Nedløp og beslag: Vindskiene er ikkje overflatebehandla. - Veggkonstruksjon > Veggkonstruksjon: Kledningen har flekkvis malingsslitasje og nokre bord med roteskade. - Vinduer > Vinduer: Vindauga frå byggjeåret har oppnådd forventa levetid og manglar dryppkantprofil. - Dører > Dører: Ytterdøra i 1. etasje tek i karmen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altanen er slitt og har synlege roteskade i rekkverket. - Innvendig - Overflater > Innvendig - Overflater: Synlege plateskøytar, knirk i golv, sprekker i laminat og skade på veggplater i garasjen. - Innvendig - Rom Under Terreng > Innvendig - Rom Under Terreng: Riss med kalkavleiring i innvendig murpuss grunna fukttransport. - Innvendig - Innvendige dører > Innvendig - Innvendige dører: Bruks- og slitasjemerker på fleire dører og treig skyvedør. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling > 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Muggsopp i himlingen. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv > 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Golvet tilfredsstiller ikkje forskriftskrav til fall. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt > 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon for membran, badet er modernisert av ufaglært. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning > 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Fuktskada frontar på servantskapet og manglande fuging. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon > 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Muggsopp i himlingen indikerer manglande ventilasjon. - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling > Kjeller Bad - Overflater vegger og himling: Feil utføring av overgang mellom sokkelflis og våtromspanel, og skade i himling. - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt > Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Ikkje synleg slukmansjett/membran i sluken og ingen dokumentasjon. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning > 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnreiinga har bruks- og slitasjemerker og avvik i finish. - Tekniske installasjoner - Vannledninger > Tekniske installasjoner - Vannledninger: Røyrskap har ikkje avrenning til sluk, og eitt skap manglar ramme og panel. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør > Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Over halvparten av forventa levetid er passert for avløpsrøyra frå byggjeåret. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon > Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Høgt fuktnivå og kondens på vindauge grunna avgrensa omlufting. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe > Tekniske installasjoner - Varmepumpe: Ingen dokumentasjon for installasjonstidspunkt eller service. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank > Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvasstanken i utleigedelen har passert over halvparten av normal levetid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering > Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Over halvparten av dreneringa si forventa levetid er passert. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter > Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Bom, sprekker og riss i utvendig murpuss, og manglande puss rundt vindauge. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer > Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Manglande sikring av muren med rekkverk eller gjerde. - Tomteforhold - Terrengforhold > Tomteforhold - Terrengforhold: Ikkje fuktsperre mellom betongplatting og grunnmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger > Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Over halvparten av forventa levetid er passert. - Tomteforhold - Oljetank > Tomteforhold - Oljetank: Ingen dokumentasjon for tanken sin tilstand og om den er sanert. Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Eigedommen ligg i område som i NGU sitt radonkartet er merka "høg aktsemdsgrad". For utleigebygg er det krav om radonmåling. Radonmåling bør utførast og tiltak utførast om måleresultatet ligg over anbefalt tiltaksgrense. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte varmepumper og eldre vedovn i stova i 1. etasje tilkopla pipe av lettklinkerelement. Det er montert Daikin luft-til-luft-varmepumpe i 1. etasje, og Panasonic luft-til-luft-varmepumpe i underetasjen. Vidare er det golv med elektriske varmekablar og keramisk flis på bad i 1. etasje og på bad i sokkelleilegheita. Det er registrert avvik på eldstaden ved at sotluka har ikkje forskriftsmessig avstand til brennbart veggmateriale (kravet er minimum 300 mm). Det er ikkje lenger tillate å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av korkje bustader eller bygg. Kommunen kan gje pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernast, herunder òg oljetanken. Tankar som blir tekne ut av bruk, skal tømmast, gravast opp og destruerast etter nærare reglar. Kjøpar av eigedommen er ansvarleg for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterande oljetank og må innrette seg etter gjeldande reglar samt forbodet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønskjer ytterlegare opplysningar. Sjå www.oljefri.no for miljøvennlege alternativ til oljefyren. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringer for elbilladar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon er ikkje inkludert og blir fakturert separat. Renovasjon kr. 4 200,-, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. I tillegg kjem kr. 120,- per tømming av restavfallsdunk (14 Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 5 413,- for 2026.   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Vindauge i 1. etasje med målte trerammer og 2-lags glas skifta - Terrassedør i stova i 1. etasje (treverk med målte overflater og 2-lags glas) skifta - Altandør i hovudsoverommet i 1. etasje (treverk med målte overflater og 2-lags glas) skifta - Ny 200 L varmtvassberdar installert i hovuddelen ca. 2016: - Taktekking og nytt undertak av type Isola Tyvek Pro Super skifta over det gamle undertaket av trefiberplater. Arbeidet er opplyst å vere utført av Espeseth Bygg AS. Ukjent årstall: - Modernisering av bad i 1. etasje med varme i golv, flis på golv og veggar, samt ny innreiing - Bad i sokkeleilegheita utvida og modernisert med våtromspanel på veggar, flislagt dusjnisje med glasdør, flis og varme i golv, samt nytt plastsluk i dusjnisjen - Oppgradering av interne vassledningar til rør-i-rør-system, med eit fordelarskap i hovuddelen og eit i sokkeleilegheita - Montering av ny Epoq kjøkkeninnreiing i 1. etasje med kvite slette frontar, laminat benkeplater og flislagte veggar over kjøkkenbenken - Etablering av synleg grunnmursplast (knotteplast) langs delar av aust- og nordveggen, samt bakveggen - Installasjon av Daikin luft-til-luft-varmepumpe i 1. etasje og Panasonic luft-til-luft-varmepumpe i underetasjen - To boder i bakkjellaren er slegne saman

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Bustad med to bueiningar som fritt kan leigast ut. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining. Eigedomen seljast med eit løpande leigeforhold i sokkelleilegheita.

Radon

Alle bustader/leilegheiter som blir leigde ut og som ligg i 3. etasje eller lågare, er pålagde radonmåling. Eigar har ikkje gjennomført målinga av bustaden. Sjå www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomførast over ein periode på minst 2 månader i tidsrommet 15.10. - 15.04 kvart år. Kjøpar overtek ansvaret/risikoen for for høgt radonnivå (tiltaksgrense er p.t. 100 Bq/m³) frå overtakinga, samt for ev. utbetringstiltak som må setjast i gang. Kjøpar er gjord kjend med at for høge verdiar kan vere oppseiingsgrunn for leigetakar. Eigedomen ligg i eit område som i NGU sitt aktsamheitskart er merka med «høg aktsemdsgrad». Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 626,80
• Eiendomsskatt: kr 5 413